Землю — строителям, но через торги

Город решился на опыт: в текущем году на продажу в собственность будут выставлены пять земельных участков. До сих пор на торгах продавалось лишь право на аренду почвы. По оценке специалистов, предложение выглядит заманчиво, и, вероятнее, казна Санкт-Петербурга пополнится на 4-5 миллионов долларов.

Для опыта выбраны земельные наделы, воображающие интерес прежде всего для коммерческого либо промышленного строительства.

И как раз такие площади под застройку, согласно точки зрения специалистов, смогут позвать сейчас громаднейший интерес.

Так, во Фрунзенском районе предлагается к продаже участок 2 на Дунайском проспекте, (западнее дома 85, литера А по Софийской ул.) площадью 1 192 квадратных метров. На нем размещались транспортные и инженерные фирмы IV-V класса вредности, другими словами хозяину предстоит выложить некую сумму на рекультивацию территории.

Специалисты считают, что, с учетом этого события, цена данного участка образовывает порядка 150 долларов за квадратный метр.

Похожая по чертям территория выбрана и в Выборгском районе. Участок 1 на Домостроительной улице (юго-западнее дома 1, литера Т по Домостроительной улице) — также бывшая промзона, тут размещались предприятия IV-V классов вредности.

На продажу предназначено 2 945 квадратных метров территории. По оценке специалистов "Фонтанки", цена этого участка не отличается от прошлого.

«Тенденция сегодняшнего дня такова, что складские комплексы при наличии резерва энергомощностей перепрофилируются под индустриальную функцию. Исходя из этого и участок на Дунайском проспекте, и на Домостроительной улице представляются занимательными объектами. Они идеально подходят для промышленного строительства», — комментирует начотдела исследований Агентства недвижимости и оценки развития Инна Попова.

Александр Игнатюк, аналитик ИК «Энергокапитал» напрямую связывает восстановление рынка недвижимости с началом промышленного строительства. В частности, значительным толчком для выхода строительной отрасли из кризиса возможно, согласно его точке зрения, начало реализации проекта создания фармацевтического кластера.

Еще один участок в Выборгском районе — западнее дома 33, литера А по Выборгскому шоссе — рекомендован для постройки объектов делового назначения. Площадь предназначенной на продажу почвы — 2 620 квадратных метров.

Специалисты считают, что клиенту нужно будет приобрести его по цене около 350-400 долларов за квадратный метр. Согласно точки зрения Инны Поповой, эта территория пригодна для размещения автосалона.

На участке 19 по улице Оптиков (юго-восточнее пересечения с Туристской) обязан показаться физкультурно-оздоровительный комплекс.

Площадь территории — 6 314 квадратных метров. Его цена образовывает порядка 200 долларов за квадратный метр, и он весьма скоро отыщет собственного клиента — в Северной части Приморского района (СПЧ) развернулось интенсивное жилищное строительство, и каждые объекты, относящиеся к социальной инфраструктуре, будут легко обречены на успех.

Последняя предложенная к продаже территория находится в «золотой территории» — в Сестрорецке, на Заречной дороге, западнее пересечения с Приморским шоссе.

По плану мэрии тут, на 43 200 квадратных метрах, обязан будет показаться трансформаторная подстанция и спортивный клуб. Цена почвы оценивается примерно как 200 долларов за квадратный метр. Инна Попова предвещает, что обладатель спортивного клуба, вероятно добавит для увеличения привлекательности собственного проекта еще и гостиничную функцию.

«В случае если отечественный опыт будет успешным, то практика продажи почвы в собственность сохранится и в будущем, — дал обещание глава комитета по постройке Вячеслав Семененко. «В итоге, на Западе участки реализовывают как раз по данной схеме», — добавил он.

Участники рынка отнеслись к начинанию правительства с оптимизмом, кратко заявив: «В далеком прошлом пора». Действительно, скептически настроенные умы тут же сказали, что при передачи почвы в собственность деятельность недобросовестных застройщиков проконтролировать будет достаточно тяжело — на собственных личных территориях они смогут строить с любыми нарушениями заблаговременно согласованных проектов.

Кира Обухова Источник: "Фонтанка.ру"