Застройщики присматриваются к белым пятнам Петербурга

Не обращая внимания на плотную застройку, в Петербурге фактически в каждом районе еще имеются места для постройки нового жилья. Окраины Выборгского района, промышленные территории Петроградского, левобережье и правобережье Невского — все они в ближайщее время смогут быть застроены и заселены. Застройщики до тех пор пока изучают возможности и возможности муниципальных пятен, где еще не ступала нога строителя, но уже говорят: "Недорогого жилья больше не будет".

Будущий комфорт

Сейчас все значительную часть в совокупном количестве строительства занимают почвы в пригородной территории Ленобласти.

По последним данным, уже более 30 % предложения строящегося жилья приходится на приграничные областные территории. Однако резервы территориального развития имеются фактически в каждом муниципальном районе, от Кронштадта до Красного Села. И в каждом из них будут оказаться новые строительные проекты. Согласно данным аналитиков, большая часть будущих жилых комплексов на территории Петербурга в обжитых районах застройщики начнут позиционировать в классе не ниже, чем комфорт: эконом-класс останется лишь на развивающихся окраинах типа Парнаса и Шушар, где до тех пор пока нет инфраструктуры и сказать о комфортной жизни еще рано.

Но и тут отдельные комплексы за счет собственных неповторимых качеств смогут позиционироваться и в комфорт-классе.

Обстоятельство удорожания муниципальных проектов — в Санкт-Петербурге запрещена уплотнительная застройка, а все самые эргономичные лакуны в далеком прошлом застроены, вероятные участки для постройки жилья в обжитых районах — все более сложные и дорогие для девелопера. Так, недостаток новых проектов в удобных для жизни местах плюс удорожание самого проекта диктуют большую цена жилья: недорогих квартир в успешных локациях уже не будет.

В ожидании торгов

Однако застройщики все же изыскивают возможности для новых проектов на муниципальный почва. Частично — это редевелопмент, частично — приобретение бывших сельхозземель на окраинах, частные сделки с другими инвесторами, совместные проекты с большими лендлордами, приобретение почвы у тех участников рынка, чье положение в наше время шаткое. Истекает срок аренды почвы под многими автостоянками и гаражными кооперативами, исходя из этого у заинтересованных застройщиков появляется шанс разрешить войти эти участки в оборот и перевести в статус, разрешающий строить жилье.

Одну из возможностей для нового строительства в текущем году обещают дать власти.

По окончании нескольких лет, в течение которых на торги практически не выставлялись земельные наделы под жилье, Фонд имущества города и Российский аукционный дом планируют реализовать последовательность лотов под жилое строительство. К примеру, на 14 апреля назначен аукцион, где будет выставлен участок на территории бывшего завода имени Карла Маркса — в Выборгском районе, на Громадном Сампсониевском проспекте. Площадь участка образовывает 6,7 тыс. кв. м, начальная цена лота — 245 млн. рублей, выстроить в том месте возможно порядка 11 тыс. кв.м жилья. Соседний участок в сентябре 2014 года через торги уже отыскал собственного хозяина: компания «Отделстрой» заплатила за 7,8 га 1,26 млрд. руб. и сможет выстроить порядка 100 тыс. кв. м жилья.

На месте фабрик

Редевелопмент промышленных территорий на сегодня, не обращая внимания на сложность и дороговизну реализации проектов, все равно очень привлекательный метод для застройщиков в сфере жилья взять участок под застройку в привлекательном месте в обжитого района. Так, в декабре 2014 года был принят проект планировки территорий бывшей кондитерской фабрики «Азарт» на Громадном Сампсониевском проспекте,77, где девелопер сможет выстроить 78 тыс. кв. м жилья.

Неминуемое развитие ожидает последовательность территорий Красногвардейского района.

Продолжительное время он развивался как промышленный, и исходя из этого значительная часть территории района занята действующими и уже неработающими фирмами. Но освоение прейдет скоро: так, в 2014 году Setl City начала постройку на проспекте Энергетиков у станции метро «Ладожская» комплекса «ЗимаЛето», что расположен на месте завода «Баррикада».

Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская yедвижимость», в Красногвардейском районе заявлен еще последовательность проектов редевелопмента. Так, на территории НПО «Знамя труда им.

Лепсе» на Магнитогорской улице компания NCC выстроит около 170 тыс. кв. м жилья. Участок куплен девелопером в мае 2014 года, в последних месяцах года был одобрен перевод функционального назначения под жилую застройку. Одобрен перевод под жилье участка бывшего завода «Химволокно», принадлежащего компании УК «Теорема», где возможно возвести около 150 тыс. кв. м жилья. на данный момент компания занимается редевелопментом завода «Российская Федерация» на Свердловской набережной, где реализует проект «Пять звёзд». Кроме этого потенциал имеет территория предприятия НПО «Буревестник» на Малоохтинском проспекте при условии перебазирования его мощностей в особенную экономическую территорию.

Последовательность проектов редевелопмента смогут преобразить и кое-какие территории в Невском районе города. По словам Дениса Бабакова, коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», в конце 2015 — начале 2016 года начнется реализация проекта по формированию и развитию территории современной комфортной жилой среды на Октябрьской набережной. В частности, тут на участке 28,5 га, ограниченном набережной, Дальневосточным проспектом, улицей Крыленко и проектируемым проездом в створе улицы Антонова-Овсеенко, планируется выстроить жилье класса весов-маркет с паркингами и встроенными коммерческими помещениями неспециализированной нужной площадью 835,2 тыс. кв. м. на данный момент еще последовательность проектов и участков на Октябрьской набережной находится на разных этапах, но в итоге через пара лет все они так или иначе будут, и вид ее изменится в лучшую сторону.

Северные возможности

Продолжится развитие Приморского района города. Территории, родные к набережным и приближенные к центру городу, будут развиваться как территории для постройки высококлассного жилья . Так, в первых числах Апреля стартуют продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Три ветра» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» на маленьком мысе в акватории Финского залива, рядом от пересечения улицы Савушкина и Приморского шоссе.

Возводимый на участке 3 га комплекс объединит три 13-этажных корпуса.

«ГК «Пионер» возводит собственный проект бизнес-класса — жилой квартал LIFE-Приморский в юго-восточной части Приморского района, — говорит Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер», направление «Петербург». — По окончании реализации первой очереди жилого квартала LIFE-Приморский, ввод в эксплуатацию которой намечен на 2015 год, мы планируем приступить к постройке второй очереди. По предварительным расчетам, площадь данной очереди строительства может составить порядка 40 000 кв. м».

В второй части района деятельно будет развиваться локация и территория Каменки, где реализуется проект «Новоорловский» от «ЮИТ Петербург»: тут еще по крайней мере пара лет не будет прекращаться строительство. В данной территории возводятся объекты весов-маркет.

Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в ближайшие два года тут заявлен вывод на рынок объектов совокупной площадью порядка 700 тыс. кв. м жилья. Так, кроме строительства следующих очередей проекта «Новоорловский», продолжится освоение территории в комплексных проектах, таких, как «Чистое небо» от Setl City, «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», Ultra City от компании «Северный город», «Новая Каменка» от СУ-155-СПб и других.

Так, сравнительно не так давно в данной территории стартовал проект компании Legenda.

«Наша фирма реализует большой проект комплексной застройки территории в Приморском районе, жилой комплекс комфорт-класса «Новоорловский» строится рядом с Новоорловским лесопарком, в окружении зеленых массивов, — говорит Екатерина Гуртовая, директор по продажам и маркетингу компании «ЮИТ Петербург». — На территории 46 га будет выстроено около 400 тыс. кв. м. жилья, и 5 детсадов, 2 школы, магазины, аптеки, супермаркет, спортивно-досуговый комплекс для детей и взрослых, наконец, много многоярусных паркингов. Проект комплекса «Новоорловский» мы вывели на рынок в январе 2014 года, открыв продажи квартир в зданиях первой очереди.

на данный момент ведем строительство объектов двух очередей (два 25-этажных и два 7-этажных жилых дома), каковые будут открыты в соответствии с графику. Всецело реализовать проект планируется в течение 7 — 8 лет».

Перемещение на юг

Деятельно будут прирастать проектами юго запад и-юг города, и пограничные с ними территории. Так, в земельных банках компаний имеется последовательность участков, среди них и больших, в Петродворцовом районе города. Эта территория ранее была недооценена из-за не самой лучшей транспортной доступности, но со постройкой новых магистралей обстановка существенно улучшилась. Кроме этого повысился престиж территории, где, кстати, находятся парки и дворцы Петергофа, и берег Финского залива. «ГК «КВС» на данный момент завершает проектирование района в Стрельне, вблизи Константиновского дворца, на 460 тыс. кв. м жилья, — говорит Сергей Ярошенко, председатель совета директоров УК «КВС». — В рамках комплексного освоения территории мы возведем четырех-пятиэтажные социальные объекты и жилые здания.

Строительство будет поделено на пара очередей. Рассчитываем, что к 2022 году проект будет всецело закончен. К этому времени «КВС» выстроит в жилом районе в Стрельне пять детских садов, две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс».

Еще одной точкой развития жилищных проектов есть территория на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе — на границе Столичного и Пушкинского районов. на данный момент тут ведутся продажи жилья в трех жилых комплексах.

На близлежащих территориях Столичного района к западу от Пулковского шоссе заявлено пара проектов комплексного освоения территории. Реализация одного из них может начаться в этом году. По словам Ольги Трошевой, начальника Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», «Планетоград» — масштабный малоэтажный проект — высотность жилых домов 12 — 18 метров — комплексного освоения на участке 239,71 га, в районе Пулковских высот. Территория застройки находится в собственности инвестора — ООО «Моргал Инвестментс».

Проект включает 8 кварталов, 5 из которых — жилые, два — сервиса и предприятия торговли и один — культурный центр всей территории. К 2022 году планируется возвести практически 1,5 млн. жилья, детсады, школы, поликлинику, искусства и объект культуры. Площадь озеленения территории составит 81 га. Соинвестором проекта выступает Setl Group: в мае 2013 года был заключен соглашение аренды с правом выкупа одного квартала площадью 40 га, где запланировано порядка 400 тыс. кв. м жилья, школы и детсады.

В исторической части города Пушкина, на участке площадью 15,6 га, компания «ЮИТ Петербург» продолжает начатое в конце 2013 года строительство комплекса Inkeri неспециализированной площадью более 130 тыс. кв. м. Все дома комплекса — пятиэтажные, в стилистике современной финской архитектуры. Осуществление проекта полностью вычислено на 6 — 7 лет, на данный момент ведется строительство первой очереди, сдача в эксплуатацию которой запланирована на первое полугодие 2016 года.

Последовательность проектов покажется в Столичном районе, на территории бывшего завода «Самсон»: участки, каковые расположены тут, предполагается выставить на торги. В Пушкинском районе продолжится освоение Шушар. На юго-западной границе города будет развиваться территория Горелово и Ново-Горелово, в Новоселье идет реализация масштабного проекта NEWПИТЕР от компании «Строительный трест».

Покажутся новые точки на карте Курортного, Петроградского, Адмиралтейского, Выборгского, Калининского районов. По словам Сергея Степанова, директора по продажам «Строительного треста», компания ведет планомерное приобретение новых земельных участков под строительство и в текущем году выведет на рынок последовательность проектов в центре города, на Петроградской стороне, в Сестрорецке. Так, подготавливается целый пул высококлассных проектов на территории ранее промышленного Петровского острова: собственные проекты тут планируют «Ховард», RВI, «Леонтьевский мыс» и другие девелоперы. Будет и дальше развиваться перспективная территория так называемой Измайловской возможности у Балтийского вокзала. Еще большое количество премьер обещают муниципальные окраины — имеется еще последовательность неосвоенных участков в Парголово, на Парнасе, где собираются реализовать собственные проекты «Прагма», «ЛенЖилСтрой» и другие.

На окраине Красногвардейского района в конце 2015 года на территории Ручьев начнется реализация проекта от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» под брендом «Цветной город». Большой проект включает более 50 тыс. квартир площадью более 2,5 млн. кв. м, 18 детсадов, 5 поликлиник, поликлинику, бизнес-гостиницы и центры неспециализированной площадью 280 тыс. кв. м. Реализация его завершится в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века.

В Калининском районе продолжится освоение участка недалеко от проспекта Маршала Блюхера.

Фактически во всех районах города — Столичном, Кировском, Колпинском и других — не будет прекращено развитие проекта реновации застроенных устаревшим жильем территорий, которым занимается компания «СПБ Реновация».

Елена Вавилова, «Фонтанка.ру»

Источник: Фонтанка.ру