Застройщики отвечают на кризис ростом планов

Не обращая внимания на кризис, в 2015-м году петербургские застройщики готовы повторить рекорд прошлого года. Ввод жилья опять может составить не значительно меньше 3 млн кв. м. Государственная помощь ипотеки разрешила застройщикам не только не ужиматься в замыслах. Но и рассчитывать на рост. «Фонтанка» проанализировала замыслы застройщиков на текущий год.

В январе-феврале этого года, по окончании предновогоднего ажиотажа, застройщики зафиксировали резкое уменьшение спроса на жилье, доходившее до 50%. Но, не обращая внимания на это, девелоперы пока не отказываются от вывода новых проектов.

Кое-какие — кроме того рассчитывают на наращивание количеств строительства. Надежду на продолжение развития рынка застройщикам дает восстановление спроса, начавшееся с возвращением 12-процентной ипотеки в марте.

Рост в кризис

Введение льготной ипотеки уже в скором будущем разрешит вернуть долю приобретений с привлечением кредита практически на докризисный уровень — до 30%, рассчитывают в «Группе ЛСР». В 2015-м году холдинг собирается расширить количество ввода жилья на 25% в Санкт-Петербурге, выстроив более 550 тысячи кв. м, 440 из которых — сегмента весов-маркет (для сравнения — в прошедшем сезоне холдинг ввел всего 446 тысяч кв. м).

В частности, компания собирается вывести в продажу 3 новых жилых комплекса — «Три ветра» на 760 квартир бизнес-класса, рядом с парком 300-летия Санкт-Петербурга, элитный «Русский дом» на месте бывшей автобазы ГУВД в Басковом переулке на 395 квартир и апарт-отель на «Невском, 68».

«Мы на данный момент стараемся трудиться так, дабы переносить ввод строящихся объектов на более ранние сроки, чем намечали прежде. Сейчас многие кроме того большие петербургские девелоперы задерживают сроки сдачи объектов.

Исходя из этого чтобы у отечественных клиентов не появилось кроме того тени сомнения в том, что мы можем завершить начатые проекты, мы стремимся сдавать объекты раньше намеченного срока — на месяц, на полтора, на пара недель», — говорит Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».

ГК «ЦДС» кроме этого собирается расширять собственный присутствие на рынке. В прошедшем сезоне застройщик ввел около 150 тысяч кв. м жилья. «Количества ввода у нас существенно увеличатся если сравнивать с показателями прошлого года, поскольку на2015-2016 годы приходится завершение масштабных проектов объектов комплексной и квартальной застройки, и старт новых очередей в уже заявленных проектах», — говорит Сергей Терентьев, начальник департамента недвижимости ГК «ЦДС». В первую очередь года компания уже вывела в продажу 3 корпуса в реализуемых проектах.

Планируется — еще, как минимум, 8. Помимо этого, застройщик разрабатывает проект нового ЖК в Кудрово неспециализированной площадью более 80 тысяч кв. м.

На 2015-й год придется и пик ввода жилья у компаний «КВС» и «Росстройинвест». В текущем году они сдадут по 3 жилых комплекса.

ГК «Росстройинвест» уже ввела в эксплуатацию ЖК «Утренняя звезда» на 6 месяцев преждевременно. В текущем году будут закончены ЖК «Дом с Курантами» в Приморском районе Петербурга и ЖК «Земляничная поляна» во Всеволожске. Компания разрабатывает новый проект бизнес-класса «Кремлевские звезды» на месте кинотеатра «Планета» на улице Типанова в Столичном районе. Продажи в нем начнутся в текущем году. Инвестиции в проект составят 3 млрд рублей.

Со своей стороны, председатель совета директоров УК «КВС» Сергей Ярошенко сказал, что его компания в текущем году передаст участникам квартиры в ЖК «Иван» и «Линкор-да-Марья», трехэтажном комплексе «Амазонка» в Кронштадте неспециализированной жилой площадью более 100 тысяч кв. м. и начнет освоение территории в Стрельне, где в течение нескольких лет выстроит 463 тыс. кв. м жилья. В этом же, 2015 году, «КВС» выведет в продажу третью очередь района «Новое Сертолово».

С прошлым годом наравне

Остальные компании сохраняют замыслы по вводу жилья на уровне прошлого года. Setl Group собирается ввести в эксплуатацию 550 тысяч «квадратов», как и в прошедшем сезоне, информирует Илья Еременко, председатель совета директоров компании Setl City. Это более трети площадей, каковые сооружает компания. Всего застройщик реализует 17 проектов на 1,4 млн кв. м жилья. В текущем году собирается начать освоение территории проекта «Планетоград» рядом с Пулковской обсерваторией, и вывести в продажу новых корпусов в жилых комплексах «Чистое небо», «Алые паруса» и «Солнечный город».

Это скромнее прошлого года. Для сравнения, в 2014-м компания вывела на рынок 7 новых проектов.

«Строительный трест» кроме этого сохраняет планку в 120-150 тысяч кв. м. В текущем году будут введены две очереди в ЖК «Капитал» и первые дома квартала «NewПитер».

«В этом году «Строительный трест» выведет на рынок пара новых проектов жилого строительства класса «бизнес» и «комфорт», а также в центре города, на Петроградской стороне, и в Сестрорецке», — анонсирует Леонид Кузнецов, директор по постройке.

Компания кроме этого продолжает комплексное освоение масштабных территорий на области и границе города — в Кудрово и Новоселье.

Самые осмотрительные

Но, часть компаний уже заявили о отказе и пересмотре планов от вывода на рынок новых проектов. Холдинг «Эталон» в 2015-м году сдаст около 500 тысяч кв. м жилья, на 14% меньше, чем в 2014-м году.

Более эластичную стратегию заявил «ЮИТ Петербург». В 2015 году компания введет, в соответствии с изначально предусмотренными сроками, 4 объекта неспециализированной площадью 74 тыс. кв. м. Компания увеличит количество ввода если сравнивать с 2014 годом, в то время, когда было сдано 3 жилых комплекса неспециализированной площадью 58 тыс. кв. м.

«"ЮИТ" в Петербурге ни одного объекта не «замораживает» и не переносит сроков завершения строительства, каковые были заявлены при запуске проектов», — заявляет директор по продажам и маркетингу компании «ЮИТ Петербург» Екатерина Гуртовая. «ЮИТ» на данный момент ведет строительство 7 жилых комплексов — площадь объектов около 280 тыс. кв. м.

Но вот конкретных сроков запуска новых объектов в компании пока не именуют. «В 2015 году мы будем принимать решения по запуску новых объектов в зависимости от обстановки со спросом, складывающейся на рынке.

Принципиально важно наряду с этим то, что имеющийся у «ЮИТ» высокая степень и портфель проектов их подготовки разрешает нам оперативно принимать решения и запускать строительство новых объектов», — говорит Екатерина Гуртовая.

Кризисный рекорд

Опрошенные «Фонтанкой» застройщики в сумме собираются сдать в эксплуатацию более 2,2 млн кв. м жилья. В случае если прибавить к данной цифре еще 760 тысяч кв. м жилья, уже выстроенного за январь-февраль, согласно данным комитета по постройке, окажется около 3 млн «квадратов».

Столько же было введено в рекордном 2014-м.

Наряду с этим все подряд девелоперы утверждают, что ведут строительство в рамках замысла. А кое-какие — кроме того стремительнее, пробуя обогнать темпы удорожания строительных материалов и сократить личные издержки.

Это самое броское отличие нынешнего кризиса-2015 от спада 2008-го года. Тогда многие компании проекты, пребывавшие на этапе фундамента. И возобновляли строительство по окончании восстановления спроса лишь в 2009-2010-м годах.

Действительно, рекордные количества ввода вовсе не означают, что рынок недвижимости продолжит рост. По большей части, застройщики будут достраивать уже реализованные метры. А вот вывод в продажу новых проектов, вероятнее, сократится, сходятся во мнении специалисты. Это указывает, что цена квадратного метра будет расти, говорят застройщики.

Но, имеется и противоположные тенденции.

Согласно данным ГК «Бюллетень недвижимости», за первый, «постажиотажный», квартал этого года средняя удельная стоиость «квадрата» уже снизилась со 104 до 99 тысяч рублей, не смотря на то, что так и не достигла уровня октября-ноября прошлого года — около 96 тысяч рублей. Помимо этого, понижение цен на жилье уже началось в Москве. Правда, пока на «вторичку».

Согласно данным специалистов, с нового года цены на данный вид недвижимости уже упали на 7-8%.

Елена Вавилова, «Фонтанка.ру»

Источник: Фонтанка.ру