Заключение договора долевого участия в строительстве

На рынке инвестиций продажа и покупка недвижимости постоянно будет пользоваться популярностью.

Юридические и физические лица предпочитают вкладывать собственные накопления в приобретение квартиры на стадии строительства.

Что это такое?

Ярким участником контракта долевого участия считается человек, выступивший клиентом доли жилого объекта недвижимости в строящемся строении.

Участником может выступать каждая компания, которая желает купить объект для собственных производственных потребностей, к примеру, выкупить первый этаж для постройки магазина. Кроме этого юридическим лицом возможно и агентство недвижимости.

Независимо от того, кто выступает участником – физическое либо юрлицо, к ним предъявляются неспециализированные требования.

Законодательство

Понятие соглашения долевого участия существует уже давно, но лишь в 2005 году термин закрепился законодательно.

Составление документа разрешает закрепить права всех участников и обезопаситься от юридического мошенничества.

ФЗ 214

закон № 214 начал функционировать с 1 апреля 2005 года.

В нем дается следующее определение контракта – между покупателем и строителем составляется сделка долевого участия, в соответствии с которому строящая компания обязуется в установленный срок сдать нужный объект недвижимости и передать его клиенту для эксплуатации.

Наряду с этим клиент обязуется:

выполнять договорные условия; оплатить цена объекта в полном размере. Контракт долевого участия

Участники ДДУ должны в обязательном порядке учитывать направленность документа и детально оговаривать все пункты, дабы позже не появлялось недоразумений.

В строительных работах

Пример контракта долевого участия в строительных работах 2015 года обязан складываться из следующих пунктов:

информация о строящемся объекте недвижимости, в частности о его части, которую застройщик передает инвестору по окончании введения дома в эксплуатацию; срок сдачи и конкретные сроки строительства жилого помещения; цена недвижимости, временные границы и процедура оплаты; установленные гарантийные сроки на часть строительного объекта.

Многоквартирный дом

Принципиально важно составлять соглашение по всем законодательным правилам. При покупке доли в многоквартирном доме направляться показывать адрес недвижимости, вероятный номер квартиры, земельный номер участка, и этаж.

Кроме этого в контракте нужно прописывать уменьшающий коэффициент, что может находиться при постройке квартиры, пристройке балконов и лоджий.

Помимо этого, с 2015 года необходимым есть условие финансовых обеспечений, что разрешает инвестору верить в исполнении застройщиком собственных обязательств.

На что обратить внимание?

По закону № 214 ДДУ обязан отвечать определенным условиям:

Лишь прямые агенты либо строительные компании есть в праве завлекать денежные средства клиентов для застройки недвижимости на основании составленного соглашения. Лицо в виде застройщика может завлекать деньги инвестора лишь по окончании того, как будет получено разрешение на застройку, государственной регистрации имущественных прав на землю, предоставленную для постройки, и по окончании ознакомления участника с проектной декларацией.

Помимо этого, застройщик обязан выбирать метод учета долевого участия в создании недвижимости, ориентируясь на выбранный способ организации стройки.

Регистрация контракта участия в долевой постройке в Россреестре есть необходимым этапом.

Что делать, в случае если соглашение долевого участия не зарегистрирован в Регпалате? Смотрите тут.

Оформление

Необходимым условием данного контракта есть письменная форма.

Устный контракт считается юридически ничтожным.

Госрегистрация

Документ подлежит непременной регистрации в Росреестре:

оригинал бумаги с поставленным штампом остается у строительной компании; копия выдается на руки клиенту; еще одну копию забирает регистрационный орган. Пример 2015 года

В любом примере долевого участия направляться прописывать конкретные моменты по строящемуся объекту:

срок сдачи недвижимости; подробное описание будущего жилого объекта; гарантийный срок – 5 лет на года и 3 квартиру на коммуникации и техническое оборудование; точная стоимость и график оплаты помещения.

Тут возможно скачать пример контракта долевого участия в строительных работах.

Госпошлина

Для физических лиц цена госпошлины составит 200 рублей, а для юридических участников размер налога может доходить до 4 тысяч рублей.

Сроки

Большой установленный срок для регистрации соглашения образовывает не более одного месяца.

Нужные документы

Для госрегистрации участники должны дать следующие документы:

заявления в двух экземплярах от каждой стороны; заверенные у нотариуса копии контракта; копия и оригинал кадастрового замысла почвы; декларация по строящемуся объекту; копия и оригинал правоустанавливающих документов на конкретный участок; подтвержденное разрешение на застройку земельного надела в двух экземплярах; подробная информация о строительном объекте – его размер, количество помещений и др.

Пилотный контракт

Дабы обезопасить себя от обмана и мошенников, многие предпочитают составлять пилотный контракт.

Законодательно он есть всего лишь актом, в котором указывается намерение о составлении полноценного долевого соглашения в будущем.

Принципиально важно при составлении предварительной сделки прописать сроки и процедуру составления настоящего ДДУ.

Тут представлен пример пилотного соглашения долевого участия в строительных работах.

Подводные камни

Не обращая внимания на то, что закон 214 создавался для защиты клиентов, многие аферисты все равно находят в нем лазейки. Исходя из этого направляться проявлять внимательность при составлении документа.

ее расчёт и Неустойка

В случае если участник контракта в виде застройщика сорвал сроки сдачи объекта, то второй участник в праве востребовать с него неустойку. Она рассчитывается в размере одной трехсотой ставки, что определяется рефинансированием Банка.

С даты просрочки пени взимается за любой просроченный сутки.

Решение проблем, которые связаны с мошенничеством

При подписании соглашения принципиально важно заблаговременно проверить репутацию строительной компании.

Возможно почитать отзывы бывших клиентов, отыскать нужную информацию в сети либо взять консультацию у опытного юриста.

Не менее важно проверить наличие всех пунктов в контракте, оговорить с застройщиком все вероятные риски, поскольку при отсутствия нужных условий, вы не сможете доказать собственную правоту по закону.

Страхование

Соглашение участия в долевой постройке возможно застраховать.

Данную услугу предоставляют многие юридические компании, это разрешит свести все риски к минимуму.

Помимо этого, юристы при страховании удостоверятся в надежности правильность составленного соглашения.

Расторжение

Многих интересует вопрос, а как расторгнуть соглашение об участии в долевой постройке.

Участник составленного документа в праве в одностороннем порядке отказаться от существующего соглашения, в случае если второе лицо не делает конкретные пункты сделки.

Расторжение соглашения долевого участия по инициативе участника вероятно по суду.

Как написать претензию согласно соглашению долевого участия в строительных работах за просрочку? Просматривайте тут.

Какой действует закон о долевом участии в строительных работах в 2015 году? Подробная информация в данной статье.

Передача прав требования

Уступкой существующих прав именуют такую форму сделки, из-за которой лицо передает второму участнику соглашения право потребовать выполнения всех договорных пунктов у третьего лица.

Данное правило довольно долевого строительства подтверждается статьями 382-390 Гражданского кодекса РФ.

На видео о заключении контракта