«Вторичку» поставили на паузу

В первую очередь года рынок вторичной недвижимости просел в Санкт-Петербурге на 25-30%. Цены на жилье поползли вниз. Риелторы винят высокие ставки по ипотекам и понижение цен на новостройки. До падения кризисного 2008-го рынку еще далеко, но до осени стагнация точно продолжится. Обстоятельство затишья также понятна — клиенты ожидают понижения цены жилья, продавцы сохраняют надежду на увеличение.

В январе — марте 2015 года количество сделок на вторичном рынке жилья упало на 30%. В апреле клиенты активизировались, но к уровню прошлых лет рынок так и не возвратился, говорят в агентстве NAI Becar. Согласны с оценкой и в агентстве «Итака». Компания оценивает падение в 25%.

Вторичный рынок проигрывает новостройкам. В апреле в Российской Федерации стартовала правительственная программа помощи ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%.

Но это лишь для строящегося жилья. На вторичный рынок субсидирование не распространяется. А это значит, что кредиты на приобретение квартир в уже застроенных районах остались недоступными для многих жителей. Самая низкая ставка в Сбербанке начинается от 14,5%, в ВТБ24 — от 15,95%. В то время как уже давно, согласно данным АИЖК, средняя ставка по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге составляла 12,3%.

Из-за снижения спроса на «вторичку» начали уменьшаться цены. Статистика «Бюллетеня недвижимости» свидетельствует, что падение началось в середине февраля. За два с половиной месяца средняя цена «квадрата» продаваемой вторичной недвижимости упала на 2,1%, до 105 тысяч рублей.

Практически стоимости отыгрывают прошлый рост — за прошедший год «вторичка» подорожала 8,2%, либо практически 10 тысяч рублей за «квадрат».

Цены на квартиры по результатам настоящих сделок падают еще стремительнее. Лишь в марте цена жилья уменьшилась на 3-5%, оценивает Полина Яковлева, глава департамента жилого направления NAI Becar. «Вторичка» следует за новостройками — с февраля девелоперы кроме этого начали снижать цены на квартиры.

Подобным образом события развивались в кризисном 2008 году. К началу осени жилье подорожало приблизительно с 80 до 110 тысяч, а к декабрю 2009-го опять откатилось до 80 тысяч за квадратный метр.

Но, пока что сравнение с прошлым кризисом некорректно. «Понижение цен на данный момент держится в рамках обычных колебаний рынка», — говорит председатель совета директоров АН «Невский простор» Александр Гиновкер.

Со своей стороны, резкое снижение цен вызывает еще большее сокращение рынка. Многие продавцы снимают собственные объекты с продажи.

«на данный момент на рынке затишье. Из-за неизвестной ситуации с стоимостями. Клиенты ожидают понижения цены жилья, продавцы, напротив, — сохраняют надежду на увеличение», — растолковывает Гиновкер.

Наряду с этим снижение спроса на вторичном рынке отражается и на продажах новостроек. Чтобы купить строящуюся квартиру, многие жители реализовывали уже имеющееся жилье. По данной схеме совершалось до 40% сделок на первичном рынке, оценивает Полина Яковлева. Соответственно, на данный момент эта часть клиентов не имеет возможности высвободить необходимые средства. Из-за стагнации на вторичном рынке сегмент строящегося жилья не реализует до 20% собственного потенциала, говорят в NAI Becar.

Риелторы делают прогнозы с опаской, но, «Наверное,» до осени стагнация на рынке продолжится. «Вторичную недвижимость летом ожидает непростой период, снижение спроса усугубится, стоимости смогут снизиться до 5%», — думает Елена Дюкова, директор по маркетингу АН «Итака». Более оптимистичны в «Бекаре»: «Мы не ожидаем понижения стоимостей, потому, что низкий, но стабильный спрос сохраняется», — говорит Полина Яковлева.

Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»

Источник: Фонтанка.ру