Виды мошенничества при покупке квартиры

Приобретение жилья – сделка, которая связана с большими денежными суммами. Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества.

Как их избежать? Данный вопрос есть темой статьи.

Риски при приобретении недвижимости

Мошенничество при покупке квартиры – главной риск. В случае если своевременно не прекратить сделку и связаться с аферистами, то возможно остаться в итоге и без денежных средств, и без недвижимости.

Более того, предусматриваются такие риски, как приобретение квартиры, в случае если её хозяином есть несовершеннолетний ребенок либо пожилой гражданин.

Мошенничество при покупке квартиры

Деятельность мошенников имеет множество разновидностей.

Она может осуществляться со стороны продавца, строительной компании, при составлении соглашения передачи прав. Любой из этих вариантов требует детального рассмотрения.

Со стороны продавца

Продавец может воспользоваться такими схемами:

Попросить наивного продавца указать в соглашении меньшую сумму, нежели та, по которой квартира реализуется. Вызвать расторжение соглашения по окончании внесения аванса, потому, что в таких случаях сумма остается у продавца.

На вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке возможно столкнуться с этими мошенническими схемами:

подлог документов (продавец не есть настоящим хозяином недвижимости); на реализованную квартиру был наложены обременения и аресты; на недвижимости «висят» большие коммунальные задолженности.

Дабы всего этого избежать, нужно запрашивать справки и документы из соответствующих органов.

Тут представлен пример соглашения приобретения квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

При приобретении квартиры в ипотеку нужно пристально изучать условия программы. Обратите внимание на размер ставки.

Основное, дабы она не изменялась в громадную сторону с течением времени.

Удостоверьтесь в надежности последствия просрочки оплаты либо внесения средств не полностью.

Тут представлен пример соглашения приобретения квартиры в ипотеку.

От застройщика

В сети возможно встретить множество удачных объявлений по продаже квартир от застройщика.

Многие клиенты связываются с мошенническими строительными компаниями, каковые смогут применять такие схемы:

подписание соглашения приобретения без заключения ДДУ; подписание соглашения с посредником (наряду с этим застройщик не несет ответственности); участие в ЖСК (необходимость выплаты больших взносов, продолжительный срок до въезда в квартиру). В новостройке

В случае если квартира приобретается в новостройке, то удостоверьтесь в надежности, соответствуют ли характеристики жилой площади с теми, что указываются в соглашении.

Изучите:

уставные документы юрлица (продавца); разрешение на проведение строительных работ.

Часто работа строительной компании – нелегальна, исходя из этого они стремятся скоро распродать квартиры, проживание в которых в последующем будет нереально.

Тут представлен пример соглашения приобретения квартиры в новостройке.

По передаче

В ситуации, в то время, когда квартира еще не достроена, но был заключен ДДУ, может появиться необходимость её продажи. При таких условиях содержится соглашение передачи прав.

Наряду с этим используется таковой подход, как продажа имущественных прав сходу нескольким лицам по пилотному соглашению.

Тут возможно ознакомиться с примером контракта приобретения квартиры по передаче.

Распространенные схемы

Аферисты в собственной деятельности применяют пара распространенных схем, любая из которых проверена годами.

Дабы их поставить в известность, рекомендуется ознакомиться с содержанием.

Многократная продажа

Для этого аферистами употребляются поддельные бумаги с применением особого копировального оборудования. Мошенники пользуются тем, что в палате регистрации оформление сделки может затянуться, и просят клиента расплатиться сразу после проведения нотариальной процедуры.

С применением для того чтобы метода мошенники в течение дня смогут пара раз взять деньги за одинаковый объект недвижимости.

Как раз исходя из этого расчет с продавцами нужно проводить лишь по окончании того, как сделка будет заключена в регистрационной палате.

Поддельные документы

Распространенным вариантом мошенничества есть применение поддельных документов.

Для этого арендуется жилая площадь и осуществляется подготовка фальшивых бумаг. Следовательно, у квартиры появляется «новый» хозяин.

В некоторых случаях документы воруют у хозяина, дабы изготовить поддельные. По окончании поиска клиента квартира ему продается по дешевизне, дабы сделка прошла стремительнее.

Аферисты подделывают документы так профессионально, что кроме того экспертам не так легко отличить подделку.

Задаток

Получение средств в качестве аванса – не меньше распространенная схема мошенничества. При её осуществлении квартира реализуется по низкой цене, в случае если клиенты начинают проявлять интерес, то у них просят внести задаток для осуществления ответственной сделки либо по иным обстоятельствам.

Когда эта сумма будет внесена, аферисты исчезают.

Принципиально важно, что таковой метод может употребляться сходу для нескольких клиентов.

Приобретение квартиры у несовершеннолетнего хозяина осуществляется лишь с разрешения органов опеки.

Каковы этапы приобретения квартиры в ипотеку в новостройке? Смотрите тут.

Фальшивый адрес

Аферисты довольно часто применяют таковой вариант мошенничества, как продажа по фальшивому адресу.

Для этого ищут клиента с другого города, не хорошо ориентирующегося в городе. Они показывают ему квартиру со всеми удобствами, расположенную в историческом центре города и всецело удовлетворяющую его требования. Она предварительно снимается в аренду.

Документы ему показывают на другую жилую площадь, которая в конечном итоге находится на окраине города и не столь полезна.

К сожалению, обман удается узнать лишь по окончании регистрации сделки. Как раз исходя из этого рекомендуется пристально контролировать документы на недвижимость и её расположение.

Недобросовестность

Недобросовестные агентства обычно прибегают к мошенничеству:

Продавец обращается в компанию, дабы скоро реализовать квартиру за определенную сумму средств. Он подписывает контракт о её реализации и оставляет всю нужную документацию. В соответствии с соглашением агентство предлагает продавцу пара вариантов на протяжении семи дней.

Кое-какие намерено делают так, что он от них отказывается.

В случае если его не утраивает сервис, он принимает ответ забрать собственные документы обратно.

Тогда компания предъявляет соглашение, где указывается, что продавец не имеет возможности реализовать недвижимость без участия компании.

Как избежать?

Дабы не попасть на «удочку» мошенников, нужно выполнять следующие правила:

Перед подписанием каждого документа, нужно пристально прочесть его. В случае если имеется подозрения, но от сделки не желаете отказываться, тогда обратитесь с просьбой о помощи к экспертам. Не забывайте, что копия каждого подписываемого документа должна быть у вас в наличии.

В случае если вторая сторона отказывает в этом, то это предлог насторожиться и предпринять меры. Не принимайте стремительных ответов, даже в том случае, если сделка думается вам весьма удачной. Сообщите продавцам, что нужно еще поразмыслить.

В случае если вас торопят, то знайте – тут что-то не так. Определите, как возможно больше о лице, с которым будет достигнута договоренность. Уточните, где человек трудится и другие сведения о нем.

Ни при каких обстоятельствах помните, что соглашение составляется обеими сторонами, следовательно, вы имеете возможность вносить собственные требования. Не оставляйте собственный паспорт для оформления сделки продавцу, постоянно присутствуйте при подписании документов. В случае если отправляетесь на переговоры, то оптимальнее забирайте свидетеля. Советы согласно мнению сделок

Как избежать мошенничества при покупке квартиры? Дабы не связаться с мошенниками, рекомендуется перед проведением сделки изучить отзывы о юридическом лице (строительной компании).

Если вы трудитесь с частным лицом, то удостоверьтесь в надежности:

паспорт; свидетельство собственности на жилую площадь.

Не спешите с проведением сделки и не выбирайте квартиры со через чур низкой ценой.

Государство предоставляет субсидии на приобретение квартиры молодым семьям в 2016 году.

Как оформить приобретение квартиры в новостройке?

Пошаговая инструкция тут.

какое количество стоит оформить квартиру при покупке? Подробная информация в данной статье.

Какие конкретно документы нужны?

Дабы вы верили в «чистоте» сделки, нужно собрать следующие документы:

правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение приватизации); выписка из домовой книги с указанием собственников; справка из паспортного стола о состоянии квартиры; справка из БТИ; квитанция, подтверждающая выплату национальной пошлины; справка об отсутствии задолженностей; паспорта всех собственников; письменные разрешения на продажу недвижимости от остальных собственников; свидетельство собственности; техническая и кадастровая документация; разрешение органов попечительства, в случае если в жилой площади зарегистрированы дети.

Тут возможно скачать образцы технического паспорта, кадастрового паспорта на квартиру.

Дополнительно рекомендуется взять справки, подтверждающие, что обладатель квартиры не состоит на учете в наркологическом либо психиатрическом диспансере, есть всецело здоровым.

На видео о мерах безопасности при приобретении жилья