Условия ипотеки от застройщика

Приобретение не только готового, но и строящегося жилья при помощи заемных средств – распространенная практика. Цена жилья такова, что позволить себе купить его без участия банка смогут весьма немногие.

Банки же, со своей стороны, не горят жаждой предоставлять кредиты всем желающим и достаточно придирчиво выбирают заемщиков.

Но имеется в данной цепочке и еще одна заинтересованная сторона – застройщик.

Ему выгодно как возможно стремительнее реализовать уже выстроенные квартиры либо заключить контракты долевого строительства с будущими собственниками.

В следствии показался таковой вариант кредита, как ипотека от застройщика. Регулируются такие займы законом № 102 «Об ипотеке».

Партнерство с банком

Сущность данной ипотеки пребывает в том, что клиент заключает контракт не с банком, а конкретно с продавцом. Но не следует думать, что банки совсем не причем.

Дело в том, что:

застройщик сам выступает в качестве заемщика, завлекая кредитные средства для постройки; позже возвращает их, приобретая от клиентов.

Другими словами строительные компании сотрудничают с банками.

Отыскать подобное предложение возможно далеко не везде, в большинстве случаев, в больших городах. Наряду с этим, банк выбирает партнеров не меньше шепетильно, чем заемщиков-граждан.

В большинстве случаев, взять доверие банка смогут лишь в далеком прошлом существующие на рынке большие компании, имеющие полный порядок в нужной документации.

Результатом сотрудничества банка и застройщика являются особые программы ипотечного кредитования.

Преимущества и недочёты предложения

Для клиента недвижимости участие в аналогичной программе имеет пара хороших моментов:

менее строгие нежели в банке требования; упрощенная процедура оформления; отсутствие рабочих групп; льготные ставки; довольно низкая цена получаемого жилья.

Но, имеется и последовательность недочётов, каковые не разрешают воспользоваться данной программой всем желающим:

выше начальный взнос (до 50%); возможно снижен максимальный срок кредита; низкие ставки компенсируются высокими ежемесячными суммами; отсутствие обеспечений при покупке строящегося жилья, что оно будет закончено и передано в собственность; громадный риск появляться жертвой недобросовестности, в противном случае и мошенничества.

Ипотека от застройщика

Ипотека от застройщика может предоставляться как в виде рассрочки, так и банковского кредита.

Во втором случае речь заходит о сотрудничестве с кредитной организацией и реализации совместного продукта. Как раз такие программы пользуются большей популярностью у клиентов недвижимости.

Получение аккредитации в банке, в особенности в большом, показывает, что этот застройщик рассматривается в качестве надежного партнера.

Для рядового клиента – это:

маркер, разрешающий точно выяснить степень добросовестности застройщика; возможность взять долгосрочный кредит на чуть более удачных условиях, чем в большинстве случаев. Военная

Сотрудничество банка и строительной компании вероятно и в области военной ипотеки.

Ее основное отличие пребывает в том, что клиентами недвижимости являются лишь солдаты: настоящие либо вышедшие в отставку. Для них действует особенный порядок приобретения жилья.

Любой солдат либо офицер, заключивший сделку по окончании 1.01.2005 года машинально делается участником накопительной ипотечной совокупности (НИС).

Каждый год на его именной счет переводится определенная сумма, впредь до увольнения.

Применять ее возможно лишь на приобретение жилья, а также в ипотеку.

Особенность военной ипотеки в том, что:

сам военнослужащий не вносит за собственный новое жилье ни копейки; квартиры по военной ипотеке от застройщиков либо на вторичном рынке оплачивает государство.

Правильнее Росвоенипотека – специальное учреждение.

Именно она переводит средства с именного счета военнослужащего в банк для погашения кредита.

Ипотека в МТС Банке в 2015 году предлагает хорошие условия для приобретения жилья.

Где забрать ипотеку без справки о доходах? Определите тут.

С господдержкой

На приобретение квартир в новостройках распространяется и программа «Ипотека с государственной поддержкой». Ее изюминкой есть сниженная ставка.

Сущность данного вида кредита в то, что часть задолженности погашается не заемщиком, а страной. К примеру, за счет жилищной субсидии, материнского капитала и т. д.

В случае если застройщики, предоставляя рассрочку, готовы разглядеть в качестве заемщиков любого клиента, то стать участником государственные программы смогут не все.

Взять помощь страны в приобретении жилья смогут так именуемые «социально приоритетные категории граждан».

Это те, кто стоит в очередь на улучшение жилищных условий за счет бюджета. Вместо получения готового жилья на условиях социального найма, они смогут приобрести собственное на льготной основе.

Причем выбрать его из новостроек.

Но застройщик должен иметь аккредитацию банка.

Предложения банков

Наибольшие банки предлагают разные программы для клиентов строящихся либо уже готовых квартир от застройщика.

Реализуются как базисные линейки банковских продуктов, дешёвые всем, так и специальные программы.

Сбербанк

Сбербанк традиционно предлагает ипотечные кредиты на жилье в новостройках:

для заемщиков с помощью страны действует льготная ставка – 11,4%, для всех остальных – от 13%; наряду с этим начальный взнос один из самых низких – от 20%; максимальный срок кредитования – 30 лет.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает фактически те же условия для клиентов на первичном рынке, что и Сбербанк. Но ставки по базисным программам немного выше – от 13,5%.

Реализуются программы и военная ипотека с государственной поддержкой.

Другие

Среди банков, сотрудничающих с застройщиками для реализации совместных программ, возможно назвать:

Банк Москвы; ДельтаКредит; Райффайзенбанк; Россельхозбанк. Оформление

Оформление ипотечного кредита на приобретение квартиры от застройщика фактически ничем не отличается от простой процедуры.

Имеется лишь одно отличие – ограниченный выбор продавцов:

банк разглядит заявку лишь в том случае, если застройщик в нем аккредитован; для экономии времени возможно ознакомиться со перечнем таких строительных компаний и предлагаемых ими объектов.

Отыскать их возможно на сайте банка.

В случае если же контракт содержится с самим застройщиком, то аккредитация его в банке возможно неважна. Не смотря на то, что, как уже упоминалось, данный факт говорит о надежности компании.

Нежелание банка иметь дело со строительной компанией, вероятнее, говорит об непорядке в документации. Что может в будущем вызвать у клиента затруднения с оформлением права собственности.

Посредством займа в банке возможно приобрести помещение в ипотеку.

Как подать заявку на ипотеку во все банки? Смотрите тут.

Дают ли пенсионерам ипотеку? Подробности в данной статье.

Документы

В случае если речь заходит об аккредитованной в банке строительной компании, то потребуются лишь документы на само жилое помещение:

соглашение о покупке либо долевом постройке; выписка из ЕГРП; кадастровый паспорт.

Тут возможно скачать пример соглашения долевого строительства, пример заявления на получение ипотечного кредита.

Чтобы получить одобрение приобретения у другого застройщика, потребуется представить в его документы и банк, касающиеся возводимого земельного участка и здания, где оно строится.

Недостача хотя бы одного документа приведет к отказу в предоставлении кредита.

Банки смотрят за соблюдением собственных заинтересованностей и не примут в качестве обеспечения объект с вызывающим большие сомнения статусом.

На видео о покупке жилья посредством ипотечного займа