Три способа оформления жилья в собственность

Право собственности на квартиру: для чего его оформлять?

Большая часть квартир на рынке первичной недвижимости Москвы раскупается на этапе строительства дома. Деньги уплачиваются, соглашения подписываются, но обладателем жилья, с юридической точки зрения, клиент еще продолжительное время назвать себя не имеет возможности. Не приобретает он статуса обладателя столичной квартиры и тогда, в то время, когда застройщик вручает ему ключи от входной двери.

Кроме того в случае если клиент перевезет в новую квартиру вещи и расставит мебель, формальным хозяином он может не быть еще продолжительное время. По причине того, что оформление жилья — процесс, прямо скажем, не стремительный.

Чем угрожает отсутствие права собственности на квартиру?

Грубо говоря, тащить с оформлением права собственности на жилье возможно годами. На улицу человека никто не выгонит по причине того, что у него недооформлены документы. Но, последовательность важных неудобств из-за отсутствия столичной регистрации он совершенно верно почувствует.

В то время, когда, с юридической точки зрения, квартиры нет, то человеку некуда прописываться. В случае если в Москве гражданин другого жилья не имеет, а право собственности на квартиру в новостройке еще не оформлено, проживание в столице для него делается формально незаконным. Кроме того в случае если человек зарегистрирован по какому-то второму адресу, но живёт в квартире без оформления права собственности, он может столкнуться с трудностями при постановке на учет автомобиля, оформлении загранпаспорта, устройстве ребенка в национальный детсад либо школу. В том направлении малыша смогут не взять, если он не зарегистрирован недалеко от расположения заведения.

Помимо этого, недооформленную квартиру значительно сложнее реализовать, завещать, подарить и т.д.

Стоит кроме этого не забывать, что, в соответствии с Налоговому кодексу РФ, продавец освобождается от подоходного налога , если обладал квартирой более 3 лет. "Часики начинают тикать" с момента оформления жилья в собственность.

И еще один момент: ставки по ипотекам, как мы знаем, отличаются на этапе строительства дома и по окончании оформления жилья в собственность. По окончании того, как человек приобретает заветную бумажку о том, что он есть хозяином квартиры, его ожидает понижение ипотечной ставки на 1-2 пункта.

Так что, недооформленное жилье может стоить его обладателю денег.

Как выглядит процесс оформления жилья в собственность?

Пакет документов обязан пройти пара инстанций, и лишь позже квартиру возможно будет оформить на физлицо

В Москве оформление жилья может занять 1.5-3 года. В ходе задействуется огромное количество участников: столичное правительство, администрация районов и округов, застройщик, частные соинвесторы.

До тех пор пока дело дойдет до оформления квартиры физического лица, пакет документов обязан пройти пара инстанций.

В первую очередь застройщик подписывает с муниципальными властями акт о реализации инвестиционного договора.Перед тем, как городское правительство утвердит документ, его должны подписать окружные и районные власти, и Тендерный комитет московской мэрии. Потом происходит "утряска вопросов" в БТИ, по причине того, что при проведении обмеров фактическая площадь квартир редко на 100% сходится с той, что указана в документах. Потом подписываются акты о закрытии проекта по всем соглашениям в цепочке от застройщика до клиента.

Стороны должны официально подтвердить, что не имеют претензий друг к другу. По окончании этих процедур формируется пакет документов для регистрации прав собственности на квартиры в новом доме. Бумаги передаются на экспертизу регистрирующему органу (ФМС), где их разглядывают в течение 30 календарных дней. Но это в совершенстве.

Экспертиза в праве запросить дополнительные документы, и тогда процесс затягивается на неизвестное время. Время от времени на продолжительность процедуры оформления бумаг воздействуют индивидуальные отношения представителей и чиновников застройщика.

По окончании правовой экспертизы клиенты квартир приобретают на руки свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество. Соответствующие записи о квартире заносятся в Единый госреестр.

Три метода оформления права собственности на квартиру

Как взять на руки свидетельство о государственной регистрации прав?

Посредством застройщика.

Цена данной услуги возможно фиксированной либо составлять определенный процент от цены квартиры. У этого метода оформления документов имеется недостатки и свои преимущества. Среди плюсов: застройщики сами готовят и передают на экспертизу полный пакет документов на квартиры в новом доме. По прошествии определенного количества времени новоселы приобретают на руки свидетельства о праве собственности. Неудобство этого метода оформления бумаг пребывает в том, что время от времени по нескольку месяцев приходится ожидать, пока все обитатели новостройки передадут представителю компании нужные бумаги.

Дабы избежать аналогичной ситуации, стоит убедиться перед подписанием соглашения на передачу компании прав оформления документов, что в нем имеется пункт о неустойке для лиц, нарушающих временные рамки по передаче бумаг представителю организации. Для тех, кому цены одолжений застройщика по оформлению документов смогут показаться через чур высокими, существует недорогой, но продолжительный метод — независимая подготовка бумаг. Приступать к делу возможно по окончании того, как первый новосел возьмёт право собственности на квартиру в том же доме. Это будет означать, что адрес открыт, в противном случае говоря, новый объект начинает формально существовать.

Взять полный пакет документов для передачи в ФМС возможно у застройщика. Кое-какие компании требуют дополнительной оплаты подготовки бумаг. Время от времени застройщики отдают не полный набор документов, а другой раз и вовсе отказывают в выдаче бумаг. По окончании получения на руки полного пакета, человеку необходимо передать документы в ФМС и ожидать оформления права собственности.

Через суд. Данный долгий и дорогостоящий метод оформления документов употребляется в качестве "последнего средства", в то время, когда застройщик не известно почему отказывается забрать эту работу на себя. По времени оформление собственности на жилье через суд может занять до 1.5 лет.

Оформление права собственности на квартиру — финальный аккорд эпопеи по приобретению жилья в строящемся доме.

Для клиента, с успехом преодолевшего все трудности и риски, которые связаны с ожиданием ввода в эксплуатацию новостройки, оформление права собственности есть последним опробованием. Его прелесть содержится как раз в том, что это финальная процедура, по окончании которой человек делается полноценным хозяином жилья.