Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе

Дома экономного класса Приобретение квартиры на раннем этапе строительства у надежного застройщика Транспортная инфраструктура Архитектурная сокровище, гармоничный вид Размер имеет значение Социальная инфраструктура

Непростое положение, в которой находится русский экономика, и последовавшее обесценивание национальной валюты вынудили многих россиян задуматься о сохранении средств, накопленных в успешные годы. Потому, что ставки по вкладам в банке сейчас кроме того не покрывают текущую инфляцию, то самая привлекательной для инвестора в данной ситуации выглядит приобретение жилья. Вложение свободных денег в недвижимость есть беспроигрышным вариантом – квартиры всегда растут в цене, кроме того объект, приобретённый на этапе котлована, по окончании сдачи дома будет стоить намного больше.

И тут в воздухе повисает вопрос – как дороже возможно будет реализовать квартиру, и какую прибыть удастся выручить за нее?

Само собой разумеется, никто не имеет возможности спрогнозировать с полной точностью, какой будет цена жилья при продаже, но обрисовать показатели высоколиквидного объекта достаточно легко. Для тех, кто не знает, поясним. Ликвидность квартиры – это возможность реализовать ее по большой цене в самые короткие сроки. Конечно, что не все объекты владеют аналогичной свойством, исходя из этого давайте разглядим более внимательно, какими качествами обязана владеть ликвидная квартира.

Приобретение квартиры на раннем этапе строительства у надежного застройщика

Котлован

Для инвестора крайне важно, дабы ножницы между стоимостью продажи квартиры и покупки были как возможно больше. Чем больше прибыль от инвестиции, тем выше ликвидность объекта. Как мы знаем, что минимальную цену недвижимость имеет на начальных стадиях строительства, поскольку инвестор в это время несет большие риски.

Об этих рисках наслышаны все, и судьбу одураченных участников повторить никому не хочется. Исходя из этого, получая недвижимость на этапе котлована, необходимо самым важным образом отнестись к выбору застройщика. Компания, в далеком прошлом трудящаяся на рынке жилья и имеющая солидное портфолио удачно сданных проектов, есть заведомо более надежным партнером, чем никому не узнаваемая компания.

Данный фактор, пожалуй, есть самоё важным, но не единственным для создания хорошего имиджа компании.

Выбирая застройщика, нелишне спросить, как удачно компания прошла прошлый кризис, как соблюдаются сроки ввода в строй готовых проектов, какова структура бизнеса. оптимальнее , в случае если застройщик имеет личные проектные бюро, производственную базу и строительную технику. Это минимизирует его зависимость от подрядчиков и повышает надежность работы.

Продажа квартир обязана осуществляться на базе 214-ФЗ, другими словами по схеме долевого строительства, а сам соглашение необходимо застраховать.

Замечательно, в случае если в партнерах компании значатся наибольшие банки с участием национального капитала (ВТБ24, Сбербанк и т. д.). В случае если наоборот каждого фактора возможно поставить "галочку", — значит, риск приобретения квартиры у этого застройщика минимален. Добавим, что на отличии стоимостей "нулевого" готовой недвижимости и этапа возможно получить 20-25% годовых.

Если вы уверены в "собственном" застройщике, то квартиру рекомендуется брать в начале продаж – это разрешит инвестировать максимально выгодно и выбрать самые лучшие инвестиционные варианты.

Транспортная инфраструктура

Путепровод через железную дорогу на 20 км Носовихинского шоссе

Еще один источник ликвидности – транспортная доступность. Проекты, строящиеся в близи от станций метро, ЖД платформ, пересадочных узлов и автобусных остановок, постоянно будут более востребованными, чем дома, находящиеся далеко от транспортных артерий.

Помимо этого, наличие зрелой инфраструктуры содействует активному формированию прилегающих районов. Тут скоро появляются конторы, магазины, отделения банков, развлекательные центры, и жизнь, как говорится, "кипит ".

Но жизнь не следует на месте, и в случае если кроме того в районе, где идет строительство понравившегося дома, дела с публичным транспортом обстоят не имеет значение, стоит спросить возможностями реализации в этих краях инфраструктурных проектов, к примеру, строительства станции метро.

Аналитики отмечают, что это событие может привести к 30%-ному росту цены квартир в округе. Примером может служить быстрый ввод в воздействие станции "Котельники" на юго-востоке столицы, привёдший к всплеску цен на недвижимость в Люберцах и Котельниках.

Архитектурная сокровище, гармоничный вид

Что ни скажи, а людей постоянно подкупали изысканный гармоничные пропорции и вид жилья.

Эстетическая привлекательность играется не последнюю роль в ликвидности объекта. При других равных условиях человек точно остановит выбор на прекрасном строении, имеющем собственную индивидуальность. Квартира в доме, что отличается от однообразных типовых новостроек, стремительнее отыщет клиента.

И в случае если раньше авторские проекты были привилегией классов "бизнес" и "элит", то сейчас кроме того жилые комплексы нижнего ценового сегмента имеют черты концептуальной застройки.

Размер имеет значение

Квартира-студия

Инвесторы значительно чаще вкладывают средства в маленькие проекты, каковые потом будет несложнее реализовать. Самые квартиры и – популярные варианты, студии и скромные "двушки". Эксперты говорят, что при наличии большой суммы лучше приобрести пара маленьких объектов, чем одну громадную квартиру.

Такое жилье быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растет в цене, и очень востребовано у арендаторов и покупателей.

В случае если квартира приобретается для сдачи внаем, то лучше искать застройщика, что может произвести внутреннюю отделку. Беря квартиру без отделки, нужно готовься к тому, что ремонт нужно будет делать собственными силами, а это в любом случае выйдет дороже. Отделочные материалы обходятся застройщику дешевле, поскольку он делает оптовые закупки, а инвестору все приходится брать по розничным стоимостям.

По свидетельству экспертов, отделку от застройщика заказывают около трети клиентов.

Социальная инфраструктура

Делая инвестиции в недвижимость, полезно спросить, имеются ли в округе учебные заведения, магазины, развлекательная и спортивная инфраструктура. Прекрасно, в случае если предусмотрено строительство социальных объектов в рамках жилого комплекса. Особенно это принципиально важно, в то время, когда речь заходит о школах, детских поликлиниках и садах, каковые необходимы семьям с детьми, составляющим арендаторов жилья и львиную долю покупателей экономного класса.

В итоге, вся эта инфраструктура есть нужным условием обычной, полноценной муниципальный судьбы. К сожалению, ее строительство обычно отстает от возведения жилья, и людям, приобретшим квартиры, приходится иногда годами ожидать обещанных благ. Исходя из этого, вкладывая средства в недвижимость, необходимо не забывать о том, что жилая среда – это не только квартира как таковая, но и объекты, снабжающие обитателей района одолжениями образования, охраны здоровья, развлечений и т. д. Наличие полноценного количества инфраструктуры существенно повышает ликвидность проекта в целом и каждой квартиры в отдельности.

Ликвидность – одно из самых полезных качеств квартиры как товара. Недвижимость всегда востребован, ее нереально утратить, как деньги, положенные в акции. Да, инвесторы рискуют, но это неотъемлемое условие любого бизнеса.

Цена риска равна доходу, что будет взят при продаже квартиры тем людям, каковые не хотят рисковать, а желают 100%-ной надежности.