Предоставление ипотеки на коттедж

Загородный коттедж либо таунхаус уже давно не воспринимаются как действительность, существующая лишь в кино.

Стать обладателем таковой недвижимости может кто угодно, имеющий средства на такую приобретение, либо заемщик банка, оформивший ипотеку на коттедж.

Как приобрести недвижимость за городом?

Банки уверяют, что приобретение недвижимости за городом в ипотеку не меньше выгодно, чем приобретение муниципальный квартиры.

Но на деле нужно будет убедиться, что сделать это пара сложнее, чем обещалось.

Все же приобретение загородного дома в ипотеку делается все популярнее.

Разглядим, какие конкретно трудности может встретить заемщик.

Обращение в банк

Обращаясь в банк с заявкой на одобрение приобретения в ипотеку стоит не забывать о нескольких моментах.

Как раз они в конечном счете окажут влияние на решение банка:

Во-первых, в цена для того чтобы объекта входит не только сам дом, но и земельный надел.

Именно он может дать солидную часть итоговой цифры. И в контракте купли-продажи будут фигурировать два объекта: строение и земля. Причем участок обязан соответствовать целевому назначению — личному постройке. Во-вторых, многие банки вычисляют загородные дома менее ликвидными, чем муниципальные квартиры. Это связано с более низким спросом на них.

Исходя из этого банка и оценка продавца смогут достаточно значительно различаться. В-третьих, громадное значение имеет материал постройки. Древесные конструкции менее долговечны и к тому же имеют повышенный риск потери при пожаре. Кирпичные либо каменные строения считаются более надежными и долговечными.

Все эти нюансы банк оценит, перед тем как сказать заемщику собственный ответ. Но кроме того если оно будет хорошим, стоит заблаговременно рассчитывать на то, что условия контракта будут не такими, как в рекламных проспектах.

Ставка на загородный дом выше, чем на муниципальные квартиры. А начальный взнос больше.

Предложения

Имеется два метода подобрать для себя коттедж либо таунхаус. Любой из них имеет недостатки и свои преимущества.

Первый метод — подобрать подходящий дом самостоятельно. Для этого потребуется ознакомиться с предложениями в собственном регионе.

Выбранный объект возможно будет после этого представить в банк:

Плюсом для того чтобы метода есть возможность разглядывать неограниченное число предложений, как на вторичном рынке, так и в строящихся коттеджных поселках.

Минусом будет то, что при покупке вторичного жилья у клиента может не хватить возможностей проверить чистоту сделки. Само собой разумеется, это в любом случае проделает банк, но отказ по обстоятельству сомнительности приобретения возможно взять.

Второй метод — ознакомиться в выбранном бане со перечнем аккредитованных застройщиков и выбирать уже из тех предложений, каковые они готовы дать.

Хороший момент в том, что дом будет выстроен как раз для конкретного клиента с учетом его требований. Минус — новоселья нужно будет подождать.

Помимо этого, может оказаться, что на данный момент возведения жилья такими застройщиками в нужном месте не планируется.

Ипотека на коттедж

Ипотека на коттедж имеет последовательность отличий. Это прежде, всего, необходимость одновременного приобретения земельного надела, на котором тот расположен. Не обладателю почвы банк дать кредит не имеет возможности.

На дом с земельным наделом

Цена земельного надела очень сильно воздействует на цену загородного дома.

Она зависит от таких факторов, как:

близость к городу и размещение; наличие подъездных дорог; размещение рядом лесных массивов, водоемов и других рекреационных объектов; подведение коммуникаций; размер.

Нужным условием чтобы получить ипотеку на загородный дом есть оформление собственности на земельный надел, где он расположен.

Банк предоставит кредит лишь в том случае, если хозяин дома обладает и земельным наделом.

Исходя из этого купить дом на земле жилищного кооператива в ипотеку фактически невозможно.

Условия

Условия предоставления кредита на коттедж ничем не отличаются от приобретения муниципальный квартиры:

на купленный землю и дом оформляется право собственности; после этого они передаются в залог банку.

За пользование кредитом начисляются проценты.

Начальный взнос

Начальный взнос на загородный дом многие банки устанавливают выше, чем на городское жилье.

Это связано с тем, что риски банка больше, чем при кредитовании муниципальный квартиры:

загородный дом есть менее ликвидным имуществом; риск его утраты в следствии пожара либо иного катаклизма продолжительнее; коттедж имеет громадную цена.

Взять в залог не только сам дом и большую часть его стоимости банку выгодно.

Это защищает его от риска остаться и без выданного кредита, и без взятых от его продажи с аукциона средств. А для заемщика является лучшим стимулом своевременно вносить платежи.

Варианты залога

В большинстве случаев, в залог по ипотечному кредиту передается купленная на заемные средства недвижимость (на основании ФЗ № 102). Приобретение коттеджа не есть исключением. Но имеется и еще один вариант.

При покупке строящегося объекта в залог возможно передать другую имеющуюся недвижимость либо же земельный надел.

Но сперва нужно убедиться, что он рекомендован как раз для личного строительства.

Ипотека в Меткомбанке предоставляется с удачной процентной ставкой.

Что удачнее — ипотека либо рассрочка? Смотрите тут.

Какие конкретно банки дают?

Сейчас приобрести коттедж в ипотеку предлагают самые различные банки.

Выбор зависит от того, как привлекательные условия кредита они готовы предложить.

Большая часть заемщиков отдает предпочтение большим банкам с респектабельным сроком работы. Но время от времени увлекательные продукты предлагают новые игроки на рынке ипотечного кредитования.

Сбербанк

Сбербанк предлагает единую ставку на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Она образовывает:

13,45% для клиентов, приобретающих заработную плат на карту Сберегательного банка; 13,95% для всех остальных заемщиков.

Наряду с этим нет отличия, что именно получает заемщик: городскую квартиру либо загородный коттедж.

Срок кредита до 30 лет, начальный взнос от 20%.

Тут представлен пример заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

ВТБ 24

Банк ВТБ кроме этого предлагает возможность приобретения загородного дома как на рынке вторичного жилья, так и строящегося:

для клиентов, приобретающих заработную плат на карту банка ставка начинается от 13,5%; для остальных от 14%.

Конкретная цифра насчитывается лично и указывается в соглашении. Начальный взнос составит 20-30 от суммы.

Тут возможно скачать пример заявления на получение ипотечного займа в ВТБ 24.

Альфа Банк

Предложение Альфа Банка отличается от других привязкой к определенным регионам. Это не дает возможности всем желающим взять таковой кредит.

Процентная ставки определяется индивидуально в зависимости от срока и суммы.

Максимальный срок — 25 лет.

Тут представлен пример заявления на получение ипотеки в Альфа Банке.

Другие

Условия вторых банков представлены в таблице:

Банк Ставка, % Начальный взнос, % Максимальный срок, лет ЮниКредит Банк 11,5 30 30 Центрокомбанк 12 — 30 20 30 Уралсиб 14 — 16 30 20 Абсолют Банк 15,5 н/д 15 ДельтаКредит 14,5 — 15,75 40 25 Порядок оформления

Порядок получения ипотеки на коттедж слабо отличается от такового в отношении муниципальный квартиры:

Сперва проводится одобрение сделки банком. После этого содержится контракт между заёмщиком и продавцом.

По окончании внесения начального взноса банк перечисляет продавцу всю сумму. Клиент оформляет право собственности на дом и передает его в залог банку. Ипотека для докторов в Сбербанке предоставляется на льготной основе.

Возможно ли обменять квартиру в ипотеке на громадную? Просматривайте тут.

минусы и Каковы плюсы ипотечного кредита? Подробная информация в данной статье.

Какие конкретно документы необходимы?

Для первого визита в банк потребуются:

заявление-анкета; паспорта заемщиков; копия трудовой книжки либо свидетельство о регистрации ИП; справка по форме банка либо 2-НДФЛ о доходах.

Тут возможно скачать пример справки о доходах, пример типового заявления-анкеты на ипотеку.

По окончании одобрения кроме этого потребуются документы на получаемый объект:

пилотный контракт продажи; отчет об оценке цены; кадастровый паспорт; подтверждение права собственности на землю с указанием ее назначения; разрешение на постройку и т. д. На видео о приобретении загородного жилья при помощи займа