Получение ипотеки без трудовой книжки

Не все клиенты недвижимости трудятся по трудовому контракту. Среди потенциальных заемщиков имеется ИП, трудящиеся по соглашениям ГПХ, в противном случае и вовсе по устной договоренности.

Многие предпочитают трудиться удаленно, не затрудняя себя соблюдением формальностей, наподобие заключения внесения записи и трудового договора в трудовую книжку.

Тем более, что до недавнего времени дистанционный труд и вовсе никак не регулировался законодательно.

В расчете именно на таких заемщиков, и на тех, кто приобретает «серые» зарплаты, банки начали реализовывать такие продукты, как ипотека без трудовой книжки и 2-НДФЛ.

Другими словами от заемщика не потребуется подтверждать собственный стаж работы и постоянную занятость, и размер дохода.

минусы и Плюсы жилищного займа

Разглядывая ипотеку как единственно приемлемый метод стать обладателем собственной квартиры, стоит шепетильно взвесить все аргументы за и против для того чтобы решения.

Долгосрочный кредит — это долговременное обязательство. И его невыполнение может привести к печальным для заемщика последствиям, впредь до выселения из квартиры.

С одной стороны, ипотека позволяет приобрести желаемое жилье прямо сейчас, а не ждать, пока накопления разрешат это сделать. Показавшиеся предложения о покупке в ипотеку жилья в новостройках разрешают за меньшую сумму приобрести громадную площадь.

Но с новосельем нужно будет подождать до окончания строительства.

И все же это стремительнее, чем копить.

Иначе, банку долг нужно будет возвращать. Причем несколько год. И не только ту сумму, которую выдал банк, но и проценты по ней.

За применение чужих денег нужно будет заплатить.

Ставка образовывает 13-15 в год. Другими словами за долгий срок, что отличает ипотеку, набежит солидная переплата.

Требования к заемщику

Основное, что хочет знать банк о собственном заемщике — это его свойство возвратить деньги в предусмотренные соглашением сроки.

Из этого и требования, предъявляемые к клиентам, желающим взять долгосрочный кредит:

российское гражданство; возраст не меньше 21 года и не более 65 лет; постоянное место работы либо срок существования ИП не меньше года; достаточный уровень дохода, подтвержденный официальным документом.

Но как продемонстрировала практика, таким требованиям отвечают не все заемщики. Наряду с этим многие из них смогут платить ипотеку без особенного труда, но не имеют этому документального подтверждения.

У них или нет записи в трудовой книжке, или доход собственный они приобретают неофициально.

Ипотека без трудовой книжки

Значит ли это, что взять ипотеку для них нереально? Вовсе нет.

Сейчас ипотека без подтверждения зарплаты и трудовой книжки в полной мере настояща.

Предъявив всего два документа возможно рассчитывать на одобрение кредитной заявки. Не всяким банком, очевидно, но выбор имеется.

Без 2-НДФЛ

Подтвердить доход возможно не только справкой 2-НДФЛ:

для ИП подтверждением может послужить налоговая декларация; для фрилансера — выписка по счету в банке, в которой отражается стабильно поступающий доход.

В случае если же счет находится в том банке, куда подается заявка на кредит, то кроме того выписка не потребуется.

Еще один метод взять кредит без справки о доходах — дать банку дополнительное обеспечение.

К примеру, отыскав поручителя либо передав в залог еще какую-нибудь недвижимость (что вероятно в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Условия

Подавая заявку на кредит без подтверждения дохода, стоит иметь в виду, что условия по таковой ипотеке будут более твёрдыми, чем для простых заемщиков.

Банк, хотя снизить собственные риски, устанавливает по таким займам повышенную ставку и больший начальный взнос.

Пример согласия супруга на заключение контракта ипотеки окажет помощь составить документ верно.

какое количество стоит оценка квартиры для ипотеки? Смотрите тут.

Какие конкретно банки дают?

Довольно много банков готовы рискнуть и выдать в 2015 году долгосрочный кредит тем заемщикам, кто не имеет возможности либо не желает подтвердить собственный доход официально.

Среди них как наибольшие участники финсектора, так и довольно малые организации. Обычно, кстати, как раз они готовы предложить заемщикам лучшие условия.

В таблице представлены условия банков:

Банк Ставка Сумма Срок Начальный взнос Сбербанк От 13, 95% От 300 тыс. до 8 млн. рублей (для Санкт Петербурга и-Москвы до 15 млн. рублей) До 30 лет От 50% ВТБ 24 От 13,85% От 500 тыс. до 8 млн. рублей До 20 лет От 40% Петрокоммерц Около 15% От 300 тыс. до 8 млн. рублей (для Санкт Петербурга и-Москвы до 15 млн. рублей) До 25 лет От 35% Банк Москвы От 14,5% До 8 млн. рублей До 20 лет От 40% Россельхозбанк От 15% До 20 млн. рублей До 30 лет От 40% МТС банк Рассчитывается лично До 25 млн. рублей 3-25 лет От 10% Как оформить?

Для оформления ипотечного кредита нужно лично представить в банк определенной формы заявление-анкету.

В ней потребуется указать:

данные о заемщике (созаемщиках); желаемую сумму кредита; приблизительные сведения о выбранном для приобретения объекте недвижимости.

По окончании получения одобрения необходимо:

выбрать квартиру либо загородный дом; заключить соглашение долевого строительства либо пилотный контракт приобретения; взять полный пакет сведений о недвижимом имуществе, которое предстоит передать в залог.

Следующим этапом есть подписание документов в банке, государственная регистрация собственного права обременения и собственности (ипотеки).

Лишь по окончании исполнения этих формальностей банк выдаст кредит. А правильнее переведет средства на счет клиента.

Какие конкретно документы нужны?

Для того, чтобы получить ипотеку без соблюдения большей части формальностей, потребуется паспорт.

Данный документ необходим, поскольку именно он подтверждает личность заемщика, его место и гражданство регистрации.

А вот второй документ уже возможно выбрать из списка:

водительские права; загранпаспорт; СНИЛС; армейский билет; удостоверение личности военнослужащего (либо сотрудника федслужб).

Тут возможно скачать пример типового заявления-анкеты на получение ипотечного займа.

Больше никаких документов о себе у заемщика не потребуют. Разве что полис комплексного страхования.

Но стоит не забывать, что закон требует необходимого страхования лишь заложенного имущества. Все остальные страховки — право, но не обязанность.

Обстоятельства отказа

Основная обстоятельство отказа банка в выдаче ипотечного кредита — недостаточный размер дохода:

в совершенстве ежемесячный платеж по кредиту не должен быть больше трети дохода; на деле банки одобряют займы и при соотношении 50 на 50; кроме того не подтверждаемый документально доход обязан укладываться в эти рамки. Максимальный срок ипотечного кредитования зависит от условий банка.

Как вычислить большую сумму ипотеки ипотечного кредита в Сбербанке?

Просматривайте тут.

Что такое нецелевая ипотека? Подробная информация в данной статье.

Снизить возможность отказа банка возможно несколькими методами:

Представить созаемщиков. В этом случае будет учитываться совокупный доход. Жены становятся созаемщиками машинально, свободен от их жажды, в силу закона.

В случае если лишь у них на данный счет иных условий действующего брачного соглашения. Предложить в качестве дополнительного обеспечения уже имеющийся в собственности объект недвижимости. При таких условиях банки будут лояльнее относится к такому заемщику, даже в том случае, если подтвердить занятость и свой доход он не сможет. Внести солидный начальный взнос.

Взяв в качестве обеспечения займа значительную часть цены жилья, банк скорее одобрит долгосрочный кредит. Отыскать поручителя. Как и при с созаемщиком, банк возьмёт дополнительные обеспечения возврата долга.

Но поручитель кроме этого обязан отвечать требованиям банка. На видео о предоставлении займов без подтверждения дохода