Перечень документов для продажи приватизированной квартиры

Все действия с недвижимостью, будь то продажа, мена либо найм (аренда), подчиняются определенным правилам.

Чтобы сделка в будущем не была оспорена, нужно знать, какие конкретно документы необходимы для продажи приватизированной других сделок и квартиры с ней.

Особенности сделки

Среди требований закона, относящихся к продаже недвижимости, возможно выделить неспециализированные и особые.

К неспециализированным относятся те, каковые применимы к любым сделкам:

правоспособность сторон (субъектов); соблюдение формы; ее изъявления и соответствие воли; правомерность содержания.

К требованиям, специфичным для сделок с недвижимостью, относится госрегистрация. А для ее проведения нужно, дабы контракт был составлен в письменной форме.

Отсутствие регистрации считается несоблюдением формы сделки и влечет ее недействительность.

А уклонение от государственной регистрации одной из сторон дает агенту право не только потребовать такой через суд, но и компенсировать убытки, если они появились.

Какие конкретно документы необходимы для продажи приватизированной квартиры?

Данные, какие конкретно документы необходимы для продажи приватизированной квартиры, возможно уточнить:

в любом агентстве недвижимости; в отделении Росреестра, куда придется позднее обращаться для регистрации права собственности.

Часть этих документов будет передана клиенту вместе с недвижимостью.

Паспорт

В качестве документа, удостоверяющего личность покупателя и продавца выступает паспорт. Сведения из него вносятся в соглашение и многие документы потом. Исходя из этого, нужно удостовериться, что документ — действующий.

При покупке имущества, находящегося в общей собственности потребуются паспорта всех сособственников.

Свидетельство о праве собственности

Это основной документ, подтверждающий, что квартира в собственности клиенту на праве собственности. При потери неизменно имеется возможность заказать дубликат.

На момент оформления контракта свидетельство либо его дубликат должны быть на руках у продавца.

В этом свидетельстве указываются обременения, к примеру, в случае если квартира находится в залоге (ипотеке).

Налог на приватизированные квартиры в 2015 году рассчитывается, исходя из положений Налогового Кодекса.

есть ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом в браке? Просматривайте тут.

Подтверждение права продавца

Кроме Свидетельства, продавец обязан иметь документ, подтверждающий правомерность получения реализовываемой жилплощади.

К таким основаниям относят контракты:

О приватизации. Купли-продажи. Дарения.

Мены.

Не считая соглашений о законности прошлой сделки информируют свидетельство о праве на наследство либо ответ суда.

попечительства органов и Разрешение опеки

Для сделок, где со стороны продавца имеется несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органа опеки.

Без для того чтобы разрешения выполнять сделку запрещено.

Взять такое разрешение должны родители либо опекуны, доказав, что реализовывая имущество ребенка они не нарушают его прав.

Нотариально заверенное согласие супруга

Домашнее имущество считается в равной степени принадлежащим обоим супругам.

Любой из них вправе реализовать его часть, действуя от имени обоих. Но лишь оформив у нотариуса согласие второго супруга на продажу квартиры.

Это же касается и тех случаев, в то время, когда оформлен официальный развод, но имущество не поделено и срок давности не прошел.

Дополнительный список

Кроме документов, относящихся к продавцу, потребуются и документы при продаже приватизированной квартиры, характеризующие само помещение.

Они будут переданы клиенту.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это основной документ, относящийся к самой квартире, выписка из государственного реестра.

В нем содержится все данные:

о том, где как раз находится данное жилье; какова его площадь; стоимость и кадастровый номер.

Помимо этого, данный документ включает подробный замысел квартиры с указанием всех ее их размера и помещений.

Взять его возможно в Росреестре, заплатив пошлину, размер которой в 2015 стоит уточнить при записи на прием к регистратору.

Технический паспорт

Технический паспорт, в отличие от кадастрового, в оформлении документов при передаче квартиры конкретно не участвует. Но он передается клиенту вместе с остальными документами.

Технический паспорт:

содержит сведения о состоянии помещений; есть основанием для выдачи паспорта кадастрового.

Выписка из домовой книги

Выписка подтверждает тот факт, что на момент продажи в данной квартире нет зарегистрированных жильцов. Взять ее возможно в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Отсутствие данного документа у продавца должно встревожить клиента, поскольку вероятно значит попытку разнообразные мошенничества.

Выписка из направляться на недвижимое имущество

Ее может взять как сам продавец, так и клиент.

Она содержит данные:

о том кто владеет данной квартиры; имеются ли на это жилье претензии со стороны третьих лиц (ведется судебная тяжба, имеются обременения).

К примеру, на данной жилплощади может остаться жилец, выписать которого запрещает закон.

Справка о состоянии лицевого счета квартиры

Справка выдается в бухгалтерии ЖЭКа либо второй управляющей компании. Ее получение для продавца есть необходимым.

В документ включены характеристики квартиры, на базе которых рассчитываются коммунальные платежи.

В случае если квитанции были продавцами поделены, то потребуется взять справки по ним всем.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Такая справка кроме этого выдается в УК, ТСЖ либо ЖЭК. Она говорит о том, что продавец выполнил собственные обязанности по оплате взятых одолжений перед поставляющими их компаниями.

Продавец кроме этого должен быть готов расторгнуть контракт с поставщиками одолжений связи (телефон, интернет и т. д.), в случае если клиент от них отказывается. Но, клиент может забрать оплату долгов на себя, в случае если такое условие включено в соглашение.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Данный документ относится к необязательным и возможно предъявлен по требованию клиента. К примеру, в случае если у того имеется предлог усомниться в том, что продавец осознаёт темперамент собственных действий.

Но, такую справку смогут заменить водительские права.

Копия денежно-лицевого счета

Потребуется в той ситуации, в то время, когда деньги за приобретённую квартиру переводятся в безналичной форме.

Справка из налоговой администрации

Получение квартиры либо доли в ней такими дорогами, как наследство либо дарение, предполагает уплату соответствующего налога.

Справку об его уплате нужно взять для продажи данной недвижимости.

В случае если даритель либо завещатель — близкий родственник, то налог не платится.

Во многих случаях допускается приватизация жилья через суд.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Просматривайте тут.

Возможно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Ответ в данной статье.

Особенности продажи по ипотечному кредиту

Квартира, которая находится в залоге у банка, хоть и есть собственностью, но ее режим имеет последовательность изюминок. Реализовать ее возможно лишь с согласия банка.

В большинстве случаев, это условие прописано в контракте об ипотеке, что сопровождает заключение кредитного соглашения.

Продажу осуществляет или сам обладатель, погашая из взятых средств кредит и снимая тем самым с квартиры обременение. Либо же банк сам может реализовать такую квартиру, к примеру за долги по кредиту.

Но в этом случае цена, вероятнее, окажется ниже рыночной.

На видео о документах, нужных для продажи квартиры