Реновация центра уходит в вечность

Долгожданный первый совет по развитию и сохранению центра, в частности — территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна», прошел негромко. Без протестов, без громких выступлений, без митингов. Принятие главных ответов было перенесено на 2015 год, а губернатор Георгий Полтавченко и вовсе разрешил понять, что реновация центра — проект с необозримыми сроками реализации.

Градозащитники, жители и эксперты кварталов «Конюшенная» и «Северная Коломна» ожидали совещания первого совета по развитию и сохранению территорий центра с середины сентября.

Как раз тогда Смольный публично представил собственные наработки закона о «развитии и сохранении центра Санкт-Петербурга», позвавшие бурю протеста. Практически за пара дней специалисты ВООПИиК и депутаты ЗакСа подготовили другие поправки в федеральное законодательство. Помимо этого, собственную точку зрения сформулировали и другие специалисты, а Георгий Полтавченко в канун совета опубликовал собственное обращение к обитателям Санкт-Петербурга.

Все стороны подготовились выступить на совете во всеоружии. Однако совет прошел без сучка и без задоринки.

Первое совещание совета собрало в Лепном зале на третьем этаже Смольного начальников фактически всех комитетов.

Из 37 участников совещания 21 был государственным служащим. И, само собой разумеется, начало мало задержалось. Кто-то рассаживался в первых рядах, кто-то, как глава комитета по национальному контролю, охране и использованию монументов Александр Макаров, ушел «на последнюю парту». «Основное преимущество данной программы реновации — комплексный подход, — начал совещание Георгий Полтавченко. — Мы пробовали раздельно реставрировать фасады, раздельно — коммуникации, раздельно — расселять коммуналки… Read More

До какого возраста дают ипотечный кредит?

Взять в банке займ под залог приобритаемого жилья есть единственным методом приобретения крыши над головой для большинства граждан.

Обстоятельств этому пара:

большие рыночные цены на жилье, в особенности на вторичном рынке; громадные ставки по ипотечному кредиту, выше чем в большинстве развитых государств; низкий домашний доход, в особенности в условиях экономической нестабильности.

В последние пара лет ипотечные кредиты стали дешевее:

понижаются ставки; кредитуется строящееся жилье; реализуются разные программы госсофинансирования ипотеки.

Неудивительно, что число людей, желающих стать заемщиками, увеличилось.

Одновременно с этим увеличилось и количество людей старшего возраста, каковые деятельно трудятся, не планируя уходить на пенсию в положенный срок.

Все эти факты вынудили многие банки пересмотреть условия предоставления кредитов в сторону повышения предельного возраста, до какого именно дают ипотеку.

Условия предоставления

Установление банком возрастных границ для заемщиков ясно.

Для погашения кредита нужен большой и стабильный доход, но:

у молодежи, в силу отсутствия опытных навыков, зарплаты еще маленькие; у пенсионеров, кроме того трудящихся, хронические болезни, каковые не разрешают делать долгосрочный прогноз.

Вот и получается, что совершенный заемщик, с позиций банка, обязан к выходу на пенсию с кредитом рассчитаться. Учитывая, что средний срок ипотеки около 20 лет, на момент подачи заявления нужно быть не старше 30-40 лет.

Но количество таких заемщиков, имеющих доход выше среднего, в целом мало.

Исходя из этого банки для расширения собственной клиентуры согласны видеть в качестве заемщиков кроме того пенсионеров. Read More

Московский «НДВ» не прижился в Петербурге

Столичный холдинг «НДВ-Групп» закрывает представительство в Санкт-Петербурге, проработавшее 4 года. Сайт риелтора не работает уже на данный момент, а конторы закроются до конца апреля, сказал помощник директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов. Компания не выдержала борьбе с петербургскими игроками, считают участники рынка.

Компания «НДВ Недвижимость» закрывает дочернюю компанию в Северной столице «НДВ СПб», подтвердили «Фонтанке» и в столичном офисе компании. Но, от официального комментария о обстоятельствах закрытия в компании отказываются. Закрытие «дочки» связано с тем, что компания решила сосредоточиться на столичном рынке, только сказал один из сотрудников группы.

В 2013 году, согласно данным компании, «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева провела в Москве 35 тысяч сделок, а объем продаж жилья составил 100 млрд рублей. Помимо этого, холдинг положил около 9 млрд рублей в постройку порта и недвижимости для вертолетов «Москва», а в 2014 году собирается довести инвестиции до 10 — 12 млрд рублей.

Тем более необычной выглядит неудача компании на петербургском рынке. Согласно данным базы СПАРК, в 2012 году чистая прибыль «НДВ СПб» упала с 1 млн рублей аж до 37 тысяч.

Столичный риелтор так и не смог выдержать борьбу с петербургскими компаниями и закрепиться на рынке, говорят бывшие соперники агентства. В 2012 году компания заявила о разрыве эксклюзивного договора с компанией Л1, бывшим ЛЭКом, и об активной экспансии на рынке новостроек, коммерческой недвижимости и вторичного жилья.

До конца 2012 года должно было открыться еще 5 филиалов, предполагалось трудоустроить не меньше 100 человек, и заняться инвестированием в реализуемые проекты. Read More

В августе новостройки Новосибирска подорожали меньше чем на полпроцента

Согласно данным аналитического центра АН «Жилфонд», в первых числах Августа средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска составила 56,95 тыс. руб. за квадратный метр, что на 0,46% выше средневзвешенной цены в первых числах Июля этого года.

Август 2013 года для первичного рынка Новосибирска стартовал со следующим уровнем стоимостей:

1-комнатные — 54,5 тыс. руб. за кв. м. (54,56 в июле);

2-комнатные — 55,69 тыс. руб. за кв. м. (54,58 в июле);

3-комнатные — 53,48 тыс. руб. за кв. м. (52,06 в июле);

В большинстве районов Новосибирска средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке осталась фактически без трансформаций. В некоторых районах, таких, как Коммунистический, Дзержинский, Калининский, средняя удельная стоиость квадратного метра кроме того незначительно снизилась. Но, понижение отмечается в пределах погрешности, которая существенно не воздействует на конъюнктуру рынка. Заметно подорожали квадратные метры в новостройках в Заельцовском и Кировском районах — на 2,4 и 2,7 процентов, соответственно. Как пояснил начальник отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, это связано с уменьшением количества недорогих вариантов в новостройках в этих районах:

— На первичном рынке Новосибирска спрос в течении всего лета остается весьма стабильным, — поясняет Григорий Сергеевич, — и прежде всего деятельно раскупаются как раз недорогие варианты. В каких-то районах их большое количество, в других появляется маленькой недостаток предложений, который связан с высоким спросом. Как раз такие процессы воздействуют на среднюю цену квадрата. В целом же текущие ценовые колебания возможно назвать очень малыми, по сути, стоимости остаются на том же уровне, что и в июле. Read More

Особо охраняемые территории: депутаты вновь готовятся к вето

Многострадальный закон Петербурга об очень защищаемых природных территориях отправился на второй круг. Вместо поправки губернатора депутаты взяли письмо за подписью помошника губернатора Мокрецова. В соответствии с этому документу, из перечня потенциальных ООПТ исключается сходу пара знаковых парков: Удельный, Баболовский, Английский язык , Луговой, парк «Александрия».

Депутаты в ответ внесли собственную поправку. Но сценарий с veto может повториться.

У закона «О списке участков территорий Петербурга, в отношении которых проводятся комплексные экологические обследования», тяжёлая будущее. В 2012 году депутаты приняли его в трех чтениях.

Депутатам кроме того удалось договориться о том, что территорий, подлежащих обследованию на предмет включения в ООПТ, будет 34, а площадь их составит 28,6 тысяч га. Но губернатор вернул закон без подписи, а на преодоление veto солидарности петербургского парламента уже не хватило.

В декабре 2012 года по поручению губернатора была создана коммисия по доработке закона.

Несколько начала заседать в марте 2013 года и должна была завершить собственную работу еще 31 июля. В нее вошли представители смольнинских комитетов (по природопользованию, КГА, КГИОП, КЗР, комитета по благоустройству), комиссии по муниципальному хозяйству, земельным вопросам и градостроительству, комиссии по природопользованию и экологии ЗакСа, и представители национальных учреждений «Дирекция очень защищаемых природных территорий Петербурга» и «Научно-исследовательский и проектный центр Генплана Петербурга».

Депутатам было обещано, что итогом работы этого собрания станет список территорий, в отношении которых нужно совершить комплексные экологические обследования. Read More

Что такое переуступка ипотеки?

Кредитный соглашение, обеспеченный ипотекой, заключают две стороны: заёмщик и банк. Любой из них имеет приятель перед втором права и обязанности.

Наряду с этим любая из сторон может их передать третьему лицу, не участвовавшему в заключении соглашения. Это и имеется передача. В следствии нее изменяется круг лиц в обязательстве.

Переуступить собственный право может как кредитор (статья 382 ГК Российской Федерации), так и должник (статья 391 ГК Российской Федерации), но с разрешения кредитора.

Применительно к ипотеке это указывает, что заемщик может реализовать приобретённую им в долг квартиру вместе с этим кредитом.

И тогда вместо него платить ипотеку банку будет клиент — новый заемщик. Что компенсирует продавцу уже выплаченную сумму и высвободит от обязательство перед банком.

Кому это необходимо?

Принято вычислять, что передача прав по ипотечному кредиту доступна лишь при заключении контракта долевого строительства.

Так переуступается не само жилье, а право потребовать его передачу от застройщика по окончании завершения возведения дома и введения его в эксплуатацию.

Эта обстановка, вправду, самая популярная, но не единственная.

Передача вероятна при, в то время, когда ипотеку брала супружеская пара:

по окончании развода один из супругов может отказаться от собственной части неспециализированного имущества в пользу второго; но наряду с этим переуступить и все платежи по ипотечному кредиту.

Еще одним вариантом возможно срочная продажа жилья, к примеру, при переезде на ПМЖ за границу.

Не хотя тратить время на продажу жилья, снятие обременения и досрочное погашение ипотеки с жилья, продавец может все это на клиента, что никуда не спешит.

Такие квартиры в большинстве случаев продаются и по самая низкой цене. Read More

Точность — вежливость королей… и оценщиков

Многие из нас живут в собственных квартирах либо зданиях а также не вспоминают о том, сколько их недвижимое имущество стоит. А это иногда не только полезно, но и нужно. К примеру, в случае если вы решили реализовать, обменять либо застраховать квартиру, забрать под ее залог долгосрочный кредит и т. д.

Итак, как же возможно выяснить цена жилья? Способов пара. Самый несложный и бюджетный — постараться сомостоятельно оценить собственный имущество через сравнение с другими похожими объектами, применяя в качестве источника информации специальные СМИ и всевозможные on-line калькуляторы. По словам Дмитрия Таганова, начальника аналитического центра корпорации «ИНКОМ», необходимо учитывать следующие факторы, существенно воздействующие на цена недвижимости.

Округ. К примеру, не секрет, что в ВАО традиционно самые низкие стоимости — на вторичном рынке жилья рублевая цена 1 кв. м дешевле, чем в соседнем ЮВАО, на 1,5%. Район.

Чем ближе МКАД, тем дешевле квартира. Транспортная доступность. Жилье, расположенное рядом с автобусной остановкой либо станцией метро, стоит дороже. К примеру, в случае если путь от подземки до дома занимает около пяти мин. пешком, то цена таковой квартиры на 7-10% выше, чем той, до которой идти продолжительнее.

Тип дома. Панельные и блочные строения неизменно дешевле монолитных и кирпичных. Отличие в цене может составлять приблизительно 15-20%. Этаж, на котором находится квартира. Первые и последние этажи дешевле на 5-7%.

Планировка. Неудачное размещение помещений, мелкие кухни смогут опустить цену на 2-5%. Развитость инфраструктуры района в целом.

Но кроме того зная все эти параметры, выяснить цена квартиры самостоятельно непросто. Read More

Недетская история детского сада

В Крапивном сквере недалеко от Выборгской набережной снесли бывший детский садик. Обитатели района, у которых в наше время дети дорастают до школы раньше, чем подойдёт очередь в сад, до последнего сохраняли надежду, что строению вернут прежнее назначение. Но, по всей видимости, зря: в этот четверг строение уничтожили наполовину, к началу данной семь дней — полностью. Наряду с этим никаких разрешений на новое строительство хозяину, по данным "Фонтанки", никто не давал.

В четверг, 8 августа, Медведев сказал, что уже через два года у нас не будет очередей в детские сады.

Днём позднее, в пятницу, в Санкт-Петербурге на участок в Крапивном переулке, дом 4, пришла начала и техника сносить строение бывшего детского сада.

Для тех, кто живёт рядом, это в далеком прошлом уже был не садик, а бизнес-центр. И сначала люди с интересом наблюдали, как оттуда сперва съезжают коммерсанты, а позже территория преобразовывается в стройплощадку. Многие сделали вывод, что тут, учитывая бессчётные обещания правительства, опять будет детский сад.

Это так как так логично: неприятности стольких семей решатся, в случае если существующее строение. Роскошное, каких в наше время не строят.

Но у строения имеется обладатель. И он рекомендует всё это снести. Сперва он начал вырубать деревья в сквере, позже показался щит на свежеустановленном заборе — некое ООО "К4" ведёт работы по сносу аварийного строения, позже за забором не стало строения.

По просьбам трудящихся

Выборгская сторона — это бывшая рабочая окраина Ленинграда. В 1920-е годы советская власть решила обустраивать в таких районах быт трудящихся. Особенно — трудящихся дам, которых она, как мы знаем, высвободила.

— Дабы рабочим не мотаться с одного финиша города на другой, шло благоустройство фабричных кварталов, улучшали быт, как бы мы на данный момент сообщили — создавали инфраструктуру, — говорит краевед, член Топонимической рабочей группе Петербурга Алексей Ерофеев. — И, например, заботились о том, дабы дама освобождалась, дабы у неё оказалось больше времени для саморазвития. Read More

«Жилфонд» презентует свои услуги в Казахстане

«Жилфонд» — единственное агентство, которое примет участие в предновогодней выставке-продаже «Недвижимость России» в Казахстане.

На выставке, которая состоится в Усть-Каменогорске, собственные новостройки представят 27 надёжных застройщиков из наибольших городов России.
Будут представлены объекты Москвы, Петербурга, Сочи, Новосибирска.

Партнёр выставки — «Сибакадемстрой» — большая строительная компания в городе Новосибирске. Компания имеет устойчивую производственную программу и входит в тройку фаворитов новосибирских застройщиков.

Сейчас «Сибакадемстрой» продолжает строительство района «Европейский берег», квартала «На Декабристов», «Дунаевский» и «Панорама» в Новосибирске.

Не требуется тратить деньги и время на поездку в Россию, продолжительно выбирать, объезжая объекты строительства, — самые увлекательные и надёжные предложения приедут к обитателям Казахстана сами. Соглашение с застройщиком возможно заключить прямо на выставке!

Цена квартир на выставке:

1-комнатные — от 950 тыс. рублей;

2-комнатные — от 2183 тыс. рублей;

3-комнатные — от 2400 тыс. рублей.

«Глубокоуважаемые обитатели Казахстана, в праздники 16 и 17 декабря, в то время, когда вы отмечаете Сутки независимости вашего страны, мы поздравляем вас и приглашаем всех желающих на отечественную выставку! Познакомьтесь с самыми увлекательными и удачными предложениями новостроек наибольших городов России, напрямую поторгуйтесь с застройщиками и выгодно купите квартиру. На одной площадке будут представлены четыре города — Москва, Сочи, Петербург и Новосибирск — это широчайший выбор новостроек на любой вкус!», — приглашает директор «Выставки новостроек» Григорий Якобсон. Read More