Классы новостроек и как их различать

Дома различных классов "Единая классификация…" — первый ход в стандартизации классов жилья Критерии, определяющие разделение жилья на классы Эконом-класс – бюджетный вариант жилья Комфорт-класс – улучшенный эконом Бизнес-класс в строительных работах – это… Элитные дома

Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки так, дабы организовать максимально привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи собственных квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его цена.

Так, две квартиры, имеющие однообразные опции, смогут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это мысль растолковывает рвение компаний присваивать своим детищам более большой класс. Ну, а клиентам хорошо бы обучиться разбираться в тонкостях классификации, дабы иметь возможность применять их в собственных заинтересованностях.

"Единая классификация…" — первый ход в стандартизации классов жилья

Дабы улучшить согласие между застройщиками, осуществляющими контроль покупателями и органами, Фонд содействия формированию жилищного строительства выпустил "Единую классификацию многоквартирных домов", в которой обозначил правила разделения новостроек на классы в зависимости от качества строительства и степени комфортности.

Это похвальное начинание, конечно же, имеет большое значение для приведения понятия "класс жилья" к единому знаменателю, но застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность собственных творений за счет увеличения класса. Read More

Можно ли провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно?

Домоуправление

Предельные сроки проведения капитального ремонта в многоквартирных зданиях (МКД) определяются региональной программой, созданной властями субъекта Федерации. Она формируется на срок, нужный с целью проведения капремонта во всех МКД, расположенных на территории региона и вычислена до 2043 года. Очередность проведения капремонта определяется на основании длительности эксплуатации инженерных конструктивных элементов и систем МКД и оценке их состояния .

Наряду с этим собственники помещений в МКД, формирующие фонд капремонта на особом счете, смогут решить о проведении работ по капремонту раньше сроков, установленных региональной программой. В соответствии с ст.189 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт проводится на основании ответа собрания собственников жилья в этом доме.

Ответ о проведении капремонта в МКД принимается по предложению лица, осуществляющего управление этим домом, регионального оператора или по собственной инициативе. Право проведения ремонта в более ранние сроки выяснено частью 4.1 ст.170 ЖК РФ.

Как верно оформить ответ о досрочном проведении капитального ремонта?

Для успешной реализации для того чтобы решения нужно соблюдение условия о том, что на дату принятия данного ответа средств на особом счете достаточно для финансирования капремонта либо выбраны иные методы его финансирования. Наряду с этим частью 7 ст.189 Жилищного кодекса выяснено, что , если капремонт неспециализированного имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на особом счете, не совершён в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, орган местного самоуправления принимает ответ о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. Read More

Реновация центра уходит в вечность

Долгожданный первый совет по развитию и сохранению центра, в частности — территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна», прошел негромко. Без протестов, без громких выступлений, без митингов. Принятие главных ответов было перенесено на 2015 год, а губернатор Георгий Полтавченко и вовсе разрешил понять, что реновация центра — проект с необозримыми сроками реализации.

Градозащитники, жители и эксперты кварталов «Конюшенная» и «Северная Коломна» ожидали совещания первого совета по развитию и сохранению территорий центра с середины сентября.

Как раз тогда Смольный публично представил собственные наработки закона о «развитии и сохранении центра Санкт-Петербурга», позвавшие бурю протеста. Практически за пара дней специалисты ВООПИиК и депутаты ЗакСа подготовили другие поправки в федеральное законодательство. Помимо этого, собственную точку зрения сформулировали и другие специалисты, а Георгий Полтавченко в канун совета опубликовал собственное обращение к обитателям Санкт-Петербурга.

Все стороны подготовились выступить на совете во всеоружии. Однако совет прошел без сучка и без задоринки.

Первое совещание совета собрало в Лепном зале на третьем этаже Смольного начальников фактически всех комитетов.

Из 37 участников совещания 21 был государственным служащим. И, само собой разумеется, начало мало задержалось. Кто-то рассаживался в первых рядах, кто-то, как глава комитета по национальному контролю, охране и использованию монументов Александр Макаров, ушел «на последнюю парту». «Основное преимущество данной программы реновации — комплексный подход, — начал совещание Георгий Полтавченко. — Мы пробовали раздельно реставрировать фасады, раздельно — коммуникации, раздельно — расселять коммуналки… Read More

До какого возраста дают ипотечный кредит?

Взять в банке займ под залог приобритаемого жилья есть единственным методом приобретения крыши над головой для большинства граждан.

Обстоятельств этому пара:

большие рыночные цены на жилье, в особенности на вторичном рынке; громадные ставки по ипотечному кредиту, выше чем в большинстве развитых государств; низкий домашний доход, в особенности в условиях экономической нестабильности.

В последние пара лет ипотечные кредиты стали дешевее:

понижаются ставки; кредитуется строящееся жилье; реализуются разные программы госсофинансирования ипотеки.

Неудивительно, что число людей, желающих стать заемщиками, увеличилось.

Одновременно с этим увеличилось и количество людей старшего возраста, каковые деятельно трудятся, не планируя уходить на пенсию в положенный срок.

Все эти факты вынудили многие банки пересмотреть условия предоставления кредитов в сторону повышения предельного возраста, до какого именно дают ипотеку.

Условия предоставления

Установление банком возрастных границ для заемщиков ясно.

Для погашения кредита нужен большой и стабильный доход, но:

у молодежи, в силу отсутствия опытных навыков, зарплаты еще маленькие; у пенсионеров, кроме того трудящихся, хронические болезни, каковые не разрешают делать долгосрочный прогноз.

Вот и получается, что совершенный заемщик, с позиций банка, обязан к выходу на пенсию с кредитом рассчитаться. Учитывая, что средний срок ипотеки около 20 лет, на момент подачи заявления нужно быть не старше 30-40 лет.

Но количество таких заемщиков, имеющих доход выше среднего, в целом мало.

Исходя из этого банки для расширения собственной клиентуры согласны видеть в качестве заемщиков кроме того пенсионеров. Read More

Московский «НДВ» не прижился в Петербурге

Столичный холдинг «НДВ-Групп» закрывает представительство в Санкт-Петербурге, проработавшее 4 года. Сайт риелтора не работает уже на данный момент, а конторы закроются до конца апреля, сказал помощник директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов. Компания не выдержала борьбе с петербургскими игроками, считают участники рынка.

Компания «НДВ Недвижимость» закрывает дочернюю компанию в Северной столице «НДВ СПб», подтвердили «Фонтанке» и в столичном офисе компании. Но, от официального комментария о обстоятельствах закрытия в компании отказываются. Закрытие «дочки» связано с тем, что компания решила сосредоточиться на столичном рынке, только сказал один из сотрудников группы.

В 2013 году, согласно данным компании, «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева провела в Москве 35 тысяч сделок, а объем продаж жилья составил 100 млрд рублей. Помимо этого, холдинг положил около 9 млрд рублей в постройку порта и недвижимости для вертолетов «Москва», а в 2014 году собирается довести инвестиции до 10 — 12 млрд рублей.

Тем более необычной выглядит неудача компании на петербургском рынке. Согласно данным базы СПАРК, в 2012 году чистая прибыль «НДВ СПб» упала с 1 млн рублей аж до 37 тысяч.

Столичный риелтор так и не смог выдержать борьбу с петербургскими компаниями и закрепиться на рынке, говорят бывшие соперники агентства. В 2012 году компания заявила о разрыве эксклюзивного договора с компанией Л1, бывшим ЛЭКом, и об активной экспансии на рынке новостроек, коммерческой недвижимости и вторичного жилья.

До конца 2012 года должно было открыться еще 5 филиалов, предполагалось трудоустроить не меньше 100 человек, и заняться инвестированием в реализуемые проекты. Read More

В августе новостройки Новосибирска подорожали меньше чем на полпроцента

Согласно данным аналитического центра АН «Жилфонд», в первых числах Августа средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска составила 56,95 тыс. руб. за квадратный метр, что на 0,46% выше средневзвешенной цены в первых числах Июля этого года.

Август 2013 года для первичного рынка Новосибирска стартовал со следующим уровнем стоимостей:

1-комнатные — 54,5 тыс. руб. за кв. м. (54,56 в июле);

2-комнатные — 55,69 тыс. руб. за кв. м. (54,58 в июле);

3-комнатные — 53,48 тыс. руб. за кв. м. (52,06 в июле);

В большинстве районов Новосибирска средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке осталась фактически без трансформаций. В некоторых районах, таких, как Коммунистический, Дзержинский, Калининский, средняя удельная стоиость квадратного метра кроме того незначительно снизилась. Но, понижение отмечается в пределах погрешности, которая существенно не воздействует на конъюнктуру рынка. Заметно подорожали квадратные метры в новостройках в Заельцовском и Кировском районах — на 2,4 и 2,7 процентов, соответственно. Как пояснил начальник отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, это связано с уменьшением количества недорогих вариантов в новостройках в этих районах:

— На первичном рынке Новосибирска спрос в течении всего лета остается весьма стабильным, — поясняет Григорий Сергеевич, — и прежде всего деятельно раскупаются как раз недорогие варианты. В каких-то районах их большое количество, в других появляется маленькой недостаток предложений, который связан с высоким спросом. Как раз такие процессы воздействуют на среднюю цену квадрата. В целом же текущие ценовые колебания возможно назвать очень малыми, по сути, стоимости остаются на том же уровне, что и в июле. Read More

Особо охраняемые территории: депутаты вновь готовятся к вето

Многострадальный закон Петербурга об очень защищаемых природных территориях отправился на второй круг. Вместо поправки губернатора депутаты взяли письмо за подписью помошника губернатора Мокрецова. В соответствии с этому документу, из перечня потенциальных ООПТ исключается сходу пара знаковых парков: Удельный, Баболовский, Английский язык , Луговой, парк «Александрия».

Депутаты в ответ внесли собственную поправку. Но сценарий с veto может повториться.

У закона «О списке участков территорий Петербурга, в отношении которых проводятся комплексные экологические обследования», тяжёлая будущее. В 2012 году депутаты приняли его в трех чтениях.

Депутатам кроме того удалось договориться о том, что территорий, подлежащих обследованию на предмет включения в ООПТ, будет 34, а площадь их составит 28,6 тысяч га. Но губернатор вернул закон без подписи, а на преодоление veto солидарности петербургского парламента уже не хватило.

В декабре 2012 года по поручению губернатора была создана коммисия по доработке закона.

Несколько начала заседать в марте 2013 года и должна была завершить собственную работу еще 31 июля. В нее вошли представители смольнинских комитетов (по природопользованию, КГА, КГИОП, КЗР, комитета по благоустройству), комиссии по муниципальному хозяйству, земельным вопросам и градостроительству, комиссии по природопользованию и экологии ЗакСа, и представители национальных учреждений «Дирекция очень защищаемых природных территорий Петербурга» и «Научно-исследовательский и проектный центр Генплана Петербурга».

Депутатам было обещано, что итогом работы этого собрания станет список территорий, в отношении которых нужно совершить комплексные экологические обследования. Read More

Что такое переуступка ипотеки?

Кредитный соглашение, обеспеченный ипотекой, заключают две стороны: заёмщик и банк. Любой из них имеет приятель перед втором права и обязанности.

Наряду с этим любая из сторон может их передать третьему лицу, не участвовавшему в заключении соглашения. Это и имеется передача. В следствии нее изменяется круг лиц в обязательстве.

Переуступить собственный право может как кредитор (статья 382 ГК Российской Федерации), так и должник (статья 391 ГК Российской Федерации), но с разрешения кредитора.

Применительно к ипотеке это указывает, что заемщик может реализовать приобретённую им в долг квартиру вместе с этим кредитом.

И тогда вместо него платить ипотеку банку будет клиент — новый заемщик. Что компенсирует продавцу уже выплаченную сумму и высвободит от обязательство перед банком.

Кому это необходимо?

Принято вычислять, что передача прав по ипотечному кредиту доступна лишь при заключении контракта долевого строительства.

Так переуступается не само жилье, а право потребовать его передачу от застройщика по окончании завершения возведения дома и введения его в эксплуатацию.

Эта обстановка, вправду, самая популярная, но не единственная.

Передача вероятна при, в то время, когда ипотеку брала супружеская пара:

по окончании развода один из супругов может отказаться от собственной части неспециализированного имущества в пользу второго; но наряду с этим переуступить и все платежи по ипотечному кредиту.

Еще одним вариантом возможно срочная продажа жилья, к примеру, при переезде на ПМЖ за границу.

Не хотя тратить время на продажу жилья, снятие обременения и досрочное погашение ипотеки с жилья, продавец может все это на клиента, что никуда не спешит.

Такие квартиры в большинстве случаев продаются и по самая низкой цене. Read More

Точность — вежливость королей… и оценщиков

Многие из нас живут в собственных квартирах либо зданиях а также не вспоминают о том, сколько их недвижимое имущество стоит. А это иногда не только полезно, но и нужно. К примеру, в случае если вы решили реализовать, обменять либо застраховать квартиру, забрать под ее залог долгосрочный кредит и т. д.

Итак, как же возможно выяснить цена жилья? Способов пара. Самый несложный и бюджетный — постараться сомостоятельно оценить собственный имущество через сравнение с другими похожими объектами, применяя в качестве источника информации специальные СМИ и всевозможные on-line калькуляторы. По словам Дмитрия Таганова, начальника аналитического центра корпорации «ИНКОМ», необходимо учитывать следующие факторы, существенно воздействующие на цена недвижимости.

Округ. К примеру, не секрет, что в ВАО традиционно самые низкие стоимости — на вторичном рынке жилья рублевая цена 1 кв. м дешевле, чем в соседнем ЮВАО, на 1,5%. Район.

Чем ближе МКАД, тем дешевле квартира. Транспортная доступность. Жилье, расположенное рядом с автобусной остановкой либо станцией метро, стоит дороже. К примеру, в случае если путь от подземки до дома занимает около пяти мин. пешком, то цена таковой квартиры на 7-10% выше, чем той, до которой идти продолжительнее.

Тип дома. Панельные и блочные строения неизменно дешевле монолитных и кирпичных. Отличие в цене может составлять приблизительно 15-20%. Этаж, на котором находится квартира. Первые и последние этажи дешевле на 5-7%.

Планировка. Неудачное размещение помещений, мелкие кухни смогут опустить цену на 2-5%. Развитость инфраструктуры района в целом.

Но кроме того зная все эти параметры, выяснить цена квартиры самостоятельно непросто. Read More