Не простое украшение

Проект с громким заглавием «Императорское кольцо» презентовали в рамках Петербургского культурного форума. Мысль проекта — создание в Ленобласти комплекса, конкурентоспособного сходу на двух мировых рынках: ядерных исследований и туризма. Об этом проекте стало известно уже давно, пока он только пополнился множеством новых инициатив и стал еще дороже.

В прошедшем сезоне в адрес президента России было направлено письмо, под которым стояло три подписи: губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко, губернатора Ленобласти Александра Дрозденко и директора НИЦ «Курчатовский университет» Михаила Ковальчука.

В письме говорилось о проекте развития Ленобласти, что и стал называться «Императорское кольцо».

В центре этого проекта — Гатчина. Именно там находится Петербургский университет ядерной физики (ПИЯФ), входящий в состав Курчатовского университета. Так вот одним из базисных компонентов «Императорского кольца» будет Интернациональный центр нейтронных изучений на базе реакторного комплекса ПИК (ввод реактора в эксплуатацию планируется до 2020 года). ПИЯФ обязан будет продолжить исследования ядерной радиохимии и физики, а также для борьбы с онкологическими болезнями.

на данный момент в том месте уже лечат кое-какие заболевания головного мозга, а к 2018 году планируют открыть центр протонной терапии онкологических болезней глаз. Тогда же покажется, в соответствии с замыслам, установка для переработки тяжеловодных отходов.

В Гатчине планируется возвести еще один объект — синхротрон, циклический ускоритель частиц. Затем, говорит Михаил Ковальчук, Курчатовский университет может стать научным центром, аналогичных которому нет в мире. Read More

Особенности завещания на ипотечную квартиру

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 1118 – 1140) не запрещает оформлять завещание на жилплощадь, предоставленную банку в залог.

Достаточно изъявить собственную волю в нотариально удостоверенном документе.

Имущество наследодателя передается в порядке универсального правопреемства – другими словами, в случае если у погибшего гражданина останется долг по жилищному кредиту, то наследнику придется его выплачивать.

При нежелании погашать ипотеку нужно всецело отказаться от наследства в пользу иных лиц либо без указания таковых.

Требования при выдаче займа

Для решения проблемы – возможно ли завещать квартиру в ипотеке, направляться ознакомиться с списком требований к заемщикам.

Он обязан:

быть в состоянии погашать ежемесячные платежи (главной долг + проценты); дать приобретённую квартиру банку в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Существует определенный возрастной ценз. Забрать ипотеку может гражданин, которому не меньше 21 года.

На момент погашения кредита заемщику должно быть не более 65 лет.

В случае если квартира приобретается гражданином, пребывающим в браке, то муж машинально делается созаемщиком по кредиту – независимо от уровня собственного дохода.

Права заемщика

ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) содержит четкие требования, разрешающие заемщику завещать залоговую недвижимость независимо от размера ипотечного долга. Свобода завещания гражданина охраняется законом.

При наличии в контракте ипотечного кредитования пункта, запрещающего передавать квартиру по наследству до погашения кредита, такое условие будет принимать во внимание ничтожным.

Другими словами оно заблаговременно, без спора в суде, не имеет юридической силы.

Ипотечная недвижимость есть собственностью заемщика, он в праве применять ее по назначению. Read More

Британский инвестор наводит мосты

На Петербургском экономическом форуме будет подписано соглашение о постройке в Санкт-Петербурге Моста чемпионов. В наборе с мостом реализуется мегапроект по созданию двух развлекательных комплексов на берегу парковки и Финского залива для яхт. История этого еще не выстроенного нереализованного проекта и моста у специалистов приводит к недоумению.

Речь заходит о пешеходном Яхтенном мосте, что к чемпионату мира-2018 обязан связать стадион «Зенит Арена» на Крестовском острове — через залив — с Приморским районом у ТРК «Питерленд». В соответствии с замыслам Смольного, добрая половина болельщиков «Зенит Арены» — 30 тысяч людей — должны покидать стадион по окончании матчей как раз по этому мосту.

Проект моста Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга представил на Петербургском экономическом форуме еще в 2014 году. Тогда мост именовали Яхтенным, поскольку он заканчивался в створе Яхтенной улицы Приморского района. Приблизительно тогда же нашелся инвестор — неизвестная компания из Монте-Карло Scp Basillique.

Мост желали сделать особым: в два этажа и с магазинами, расположенными прямо на мосту.

С того времени конструктивная часть проекта пара раз видоизменялась. Изменялись схемы финансирования. В Смольном кроме того появились противоборствующие лобби: Комитет по инвестициям желал привлечь к постройке инвесторов, а «строительный» экс-вице-губернатор Оганесян — возвести его за бюджетный счет (по причине того, что так дешевле, стремительнее и гарантированнее — растолковывал Марат Оганесян).

Но Оганесян из правительства Санкт-Петербурга ушел.

В итоге различных тайных переговоров, появился очередной мегапроект. Соглашение с инвестором о реализации этого мегапроекта Смольный обещает подписать на Петербургском экономическом форуме-2015, что состоится в Санкт-Петербурге 18-20 июня.

Read More

Основания для выселения человека из квартиры

Конституция РФ закрепляет право граждан на приватизацию жилья да и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места собственного проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, исходя из этого существует определённые основания, в соответствии с которым выселение может стать легитимным.

Основания для выселения:

Потеря человеком статуса участника семьи, если жильё было куплено до брака. В качестве доказательства нужно предъявить свидетельство о разводе.

Проживание человека в другом месте в течение долгого периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом. Неучастие в содержании квартиры, неоплата её квитанций.

Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью. Обстановка, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

Эти случаи смогут стать предлогом для выселения жильца, если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны раздельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, но это значительно упрощает этот процесс.

Принудительное выселение осуществляется через суд.

Стандартные ответы о выселении смогут приниматься уполномоченными органами.

Иски нужно подавать по месту жительства ответчика, кроме этого, как и встречные иски, при необходимости их подачи.

Выселение

Выселению возможно подвергнут любой человек, кроме некоторых категорий граждан.

Лишь на необязательной базе смогут быть выселены:

люди, приобретающие алименты; те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры направляться руководствоваться законами и моральными нормами РФ. Read More

Порядок приватизации дома

Приватизация жилого фонда в Российской Федерации началась с 1991 года, как раз в текущем году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.

За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель — передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.

Какой закон регулирует?

На данный момент действующим правовым актом по приватизации жилья есть ФЗ от 29.12.2004 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2015 года.

Но многие опоздали осуществить оформление жилья в собственность, исходя из этого парламентариями ГД было решено продолжить бесплатную приватизацию до 1 марта 2016 года.

Планируется и в будущем расширить срок до 2018 года. Исходя из этого, кто ещё не успел оформить дом в собственную собственность, смогут успеть это сделать.

Статус объекта недвижимости

Частное домовладение может иметь различный статус, к примеру:

жилой дом; дачный домик; домовладение с почвой; дом без участка.

Процедура оформления в собственность для домов с различным статусом имеет собственные особенности.

В случае если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особенные требования:

Он обязан складываться из жилых помещений, помещений бытового назначения. Все его конструктивные элементы быть в исправном состоянии, другими словами надёжным для проживания. Инженерные совокупности должны снабжать нужные удобства.

В сельской местности, в случае если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице. Read More

Что такое росвоенипотека?

Одной из обязанностей страны перед солдатами есть обеспечение их хорошим жильем. Но существовавшие до недавнего времени средства не разрешили эту обязанность реализовать.

Для решения проблемы был создан новый механизм приобретения жилья, приняты нужные нормативные акты и создано специальное учреждение – Росвоенипотека.

Что это такое?

Понятие Росвоенипотека возможно трактовать как в узком, так и в широком смысле.

В первом случае – это казенное учреждение, созданное для исполнения определенных целей.

В широком же смысле под это понятие попадает целый комплекс взаимоотношений (экономических, правовых и организационных), направленный на решение проблемы обеспечения солдатах квартирами.

Осуществляются они через накопительно-ипотечную совокупность (НИС).

Накопительно-ипотечная совокупность

НИС реализуется на основании закона № 117-ФЗ, что полностью действует с 2009 года.

Вступив в программу, участник:

в течение трех лет приобретает на собственный именной счет финансовые средства; после этого может применять в качестве первого взноса на приобретение жилья на вторичном рынке либо строящемся доме.

Наряду с этим ни копейки собственных денег участник не платит.

За него взносы по ипотечному кредиту выплачивает государство через Росвоенипотеку.

Единственным ограничением по сроку ипотеки будет возраст военнослужащего, достижение им 45 лет.

Участие в НИС возможно необязательным либо необходимым. Отличается лишь порядок включения в реестр НИС.

Права и обязанности всех участников однообразны.

Обязательно в НИС включаются те армейские, кто заключил сделку по окончании 1 января 2005 года.

Росвоенипотека

ФГКУ «Росвоенипотека» показалось в 2006 году. Read More

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

К началу работы государственной комиссии по приемке дома на Валдайской, 11, на его верхнем, одиннадцатом этаже, уже два года жили люди. Но это не помешало застройщику сдать, а Госстройнадзору принять в эксплуатацию десятиэтажный дом. Побочный эффект таких «фокусов» — отсутствие газа в строении в течение уже 4 лет, подозревают его обитатели, греющие еду на электрических плитах. «Фонтанка» убедилась — в этом доме все не так, как думается.

Беря квартиру на 10 этаже «Дома с жирафом» жители вряд ли воображали себе, что получат соседей сверху.

Но превращение задокументировано. На сайте «Дальпитерстроя» возможно отыскать проектную декларацию от 2012 года. «Этажность — 10 этажей, технический чердак, техническое подполье» — обрисован в ней будущий комплекс. На изображениях проекта этажей также десять.

Но уже спустя год строение стало 11-этажным. Это зафиксировано в техпаспорте дома, предоставленном обитателям. Их чердак в малоизвестной терминологии превратился в «мезонин-надстройку».

В эту надстройку не идут лифты, и помещения официально — нежилые.

Легко пространство над каждым подъездом разбито на 6 отдельных помещений. И в каждой таковой «квартирке» живёт семья. Апартаменты не продаются и не сдаются.

Помещения находятся в собственности компании «Дальпитерстрой». В них живут сотрудники застройщика, уверены обитатели дома, поболтавшие с «Фонтанкой».

На проекте, размещённом на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять Фото: "Дальпитерстрой"

Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не открыт, однако, видно, что в окнах горит свет, а на парковке — автомобили жильцов. Read More

Как снизить квартплату?

Из года в год бремя коммунальных платежей делается для собственников жилья все более и более ощутимым. Наряду с этим многие обладатели квартир кроме того не подозревают о том, что каждый месяц отдают управляющим компаниям деньги за площади, каковые по закону не входят в неспециализированную площадь их квартир, а потому и оплате не подлежат.

Плата за содержание жилья, которую любой хозяин каждый месяц перечисляет управляющей компании, зависит от общей площади квартиры. До 1 марта 2005 года было принято включать в неспециализированную площадь жилья площадь имеющихся лоджий и балконов. Соответственно, и в свидетельствах о праве собственности, на основании которых ЖЭУ начисляют квартплату, значилась площадь жилья с учетом балконов.

По окончании 1 марта 2005 года, в то время, когда получил юридическую силу новый Жилищный Кодекс, правила изменились: площади лоджий и балконов в неспециализированную площадь больше не включаются. И платить за эти квадратные метры не требуется. Но многие собственники об этом попросту не знают, им кроме того в голову не приходит совершить ревизию собственных квадратных метров!

Как это сделать?

Подать заявление в Кадастровую палату прося уточнить данные по неспециализированной площади квартиры. (В случае если выяснится, что площадь квартиры включает балкон, данную цифру обязаны пересчитать).

Взять новый кадастровый паспорт, в котором указана уже меньшая площадь квартиры. Взять новое Свидетельство о праве собственности на эту квартиру (с новыми данными). Дать сведения в управляющую компанию и снизить собственные коммунальные платежи.

Все сбор документов и необходимые работы для вас выполнит эксперт отдела подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд» — мы знаем сделать для вас всё скоро, нормально и надёжно. Read More

Под Петербургом построят деревню для придворных спортсменов

Новый физкультурно-оздоровительный комплекс покажется в Петродворце. И жилые домики-дачи для спортсменов — тех, кто будут в этом комплексе заниматься. Будущий «город здоровья» конкретно примыкает к комплексу «Знаменка», что с недавних пор перешел на баланс Управления делами президента, исходя из этого возможно не сомневаться — заниматься спортом в нем будут только заслуженные и хорошие люди. Все нужные согласования проект планировки территории уже взял.

Проект планировки территории, ограниченной Нижней дорогой, Морской улицей, улицей Чайковского и садово-парковым ансамблем «Знаменка», утвержден на последнем совещании кабмина. На земельном наделе площадью 74 393 квадратных метра инвесторы предполагают выстроить физкультурно-оздоровительный комплекс, амбулаторно-поликлиническое учреждение диспансерного типа (медико-восстановительный центр) и семь дач. Площадь застраиваемой территории образовывает около полутора тысяч «квадратов», большая высота будущих строений — 12 метров.

Создало проект ООО «Конструктив». По плану авторов, на участке будет совершена «архитектурно-ландшафтная регенерация методом формирования образцовой дворцовой деревни в соответствии с архитектурно-ландшафтными идеями середины XIX века». Этажность будущих строений (дач для спортсменов) — два этажа для главного дома, один для подсобных строений плюс жилые чердаки, каковые архитекторы решили назвать «светелками» (по всей видимости, чтобы избежать порядком надоевшего термина «мансарда»).

Для большего сходства с сёлами XIX столетия на берегах существующих прудов выстроят беседки, через протоки перекинут мостики, на территории проложат прогулочные дорожки пруды и создадут малые архитектурные формы. Read More

Конюшни без царевичей и Зингаревичей

Не смотря на то, что муниципальные власти и говорили, что Конюшенное ведомство дадут под крыло Музея истории города, но совсем вопрос, как узнал «Город 812», не решен. И как будет решен — неизвестно.

Будущее Конюшенного ведомства не прояснилось по окончании заявления помошника губернатора Игоря Албина, сделанного им на Совете по культурному наследию. Он сказал, что концепцию предстоящего применения этого монумента будут готовить Комитет истории и Музей Петербурга по культуре.

И летом она будет вынесена на совет.

Слышавшие это заявление поразмыслили, что Конюшенное ведомство сейчас уж совершенно верно отдают музею. Беседы об этом ходили с прошедшей осени, в то время, когда поступила информация, что будет расторгнут инвестиционный соглашение с братьями Зингаревичами о превращении строения в апарт-отель.

Но в комментарии для «Города 812» директор Музея истории Санкт-Петербурга Александр Колякин сказал, что никаких ответов о передаче музею Конюшенного ведомства, оформленных на бумаге, у него нет. В случае если будет такое ответ с подтверждением бюджета и определением полномочий (цена самых первостепенных противоаварийных и консервационных работ оценивается в 1 млрд руб.), тогда возможно обсуждать концепцию на публичных площадках. В первую очередь с участием Альянса музеев России.

Но, кое-какие эскизы концепции в Музее истории города сделаны.

В аппарате помошника губернатора Игоря Албина нам сказали, что процесс расторжения контракта аренды Конюшенного ведомства, арестанта с компанией братьев Зингаревичей, еще не закончен. Но все знают, что это нужно сделать как возможно стремительнее.
Александр Воронко, первый помощник главы Комитета по культуре Смольного, подтвердил нам, что концепция приспособления Конюшенного ведомства находится в работе.

Read More