Ответственность за самовольную перепланировку

Желание внести коррективы в планировку собственного дома должно быть одобрено уполномоченными структурами.

В случае если хозяин квартиры совершит самовольное переустройство, то может понести дополнительные траты в виде уплаты штрафных санкций.

Как же избежать этого – как не совершить правонарушение при обустройстве жилья? Разберемся, какие конкретно правила действуют в 2015 году.

Незаконное переустройство

Что говорится в законодательстве о перепланировке недвижимости? Закон четко определяет, что обладатель жилья может переделывать, а что – нет.

Что не разрещаеться делать?

Обладатель помещения не имеет права:

расширять площадь кухни либо санитарного узла, уменьшив наряду с этим площадь жилых помещений более, чем на 25%; объединять комнаты и кухни арками, в случае если в квартирах имеется газовые плиты; убирать несущую стенке; поменять расположение коммуникационных сообщений (водопроводных труб, отопительных радиаторов, вентиляционных труб); располагать ванную в том месте, где снизу находится жилое помещение (не считая двухуровневых квартир); монтировать теплый пол на балконе от общедомового отопления; ставить радиатор отопления на балконах; расширять балкон за счет жилой помещения (это не касается арок шириной до 100 см). На что не нужно разрешение?

При перепланировке возможно:

объединять кухню, где имеется электрическая плита, и помещение посредством дверных проемов, арки с раздвижной дверью; расширить площадь ванной и санузла за счет нежилых помещений (коридоров) с полом ниже на 4 см, чем в других помещениях; переносить водопроводные трубы от стояка (поменяв их на новые), не трогая наряду с этим угол слива; увеличить кухню за счет нежилого помещения, ели не нарушаются права соседей.

Не требуется согласовывать собственные действия с уполномоченными органами, в случае если:

осуществляется косметический ремонт; изменяется расположение плиты; монтируются антенны и кондиционеры; изменяется инженерное оборудование устройством для того чтобы же параметра.

Все остальные действия требуют согласования.

Кто несет ответственность?

Нести ответственность за незаконное проведение перепланировки будет хозяин квартиры, кроме того в том случае, в то время, когда ремонт проводился его родственником 10 либо 20 лет назад.

Наряду с этим стоит ориентироваться на правила, прописанные в статье 26 ЖК РФ.

Ответственность ожидает обладателя кроме того тогда, в то время, когда он не был осведомлен о сносе стен или других действий.

Последствия

Самый несложный выход при обнаружении представителем национальных структур вашей перепланировки, что есть незаконной – уплатить штраф, по окончании чего необходимо согласовать внесенные трансформации с жилищной инспекцией.

При таких условиях необходимо будет взять техзаключение о том, что совершённые работы не воображают опасности для строения в целом.

В случае если работы осуществлялись по проекту, что был неграмотно составлен, имеется нанесения обрушения вреда и риск здания жизни и здоровью жильцов дома.

При аварии для того чтобы замысла, виновник обязан будет оплатить ущерб, нанесенный здоровью и имуществу всем пострадавшим.

Кроме штрафных санкций, хозяин перепланированной квартиры обязан будет вернуть помещение, вернув его в начальный вид в разумные сроки. В случае если это требование не будет выполнено, осуществляется изъятие помещения с последующим выставлением объекта на публичный торг.

Помимо этого, не удастся реализовать такую недвижимость либо забрать кредитную сумму под залог жилья, поскольку при оформлении документов выявится несоответствие размещения помещений с техническим паспортом.

Суд кроме этого может лишить нарушителя права собственности (статья 29 п. 5 ЖК РФ), в случае если тот не выполнит требования уполномоченного органа.

Штраф

В соответствии с статье 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа за самовольную перепланировку составит 1000 – 2500 рублей. В случае если штраф не оплачен, а квартиру не возвращено в начальный вид, размер штрафа существенно возрастает.

Сумма штрафа может быть около и 30 тысяч рублей.

Пример технического заключения на перепланировку окажет помощь осознать, как обязан смотреться документ.

Интересует согласование перепланировки балкона? Просматривайте тут.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Разглядим изюминке узаконения разных видов недвижимости, с чего начать оформление.

Жилого помещения

В случае если осуществлена перепланировка жилого помещения, что стала причиной порчу объекта либо оборудования, что находится в нем, вы имеете возможность кроме этого понести ответственность, предусмотренную законодательством.

В случае если переустройство жилья в многоквартирном доме проводилось с нарушением правил, то может пострадать не только квартира, где совершён ремонт, но и целый подъезд.

Уполномоченными структурами осуществляются более тщательные испытания, и обладателя объекта ожидают более высокие штрафы, а при нанесения вреда имуществу соседям – дополнительны затраты.

Нежилого

Нежилое помещение возможно перепланировано:

в жилом доме, трансформации являются малыми; в жилом строении, трансформации являются большими; в нежилом строении.

От того, где и как совершено работы, будет варьироваться порядок, стоимость и время узаконивания.

При согласовании перепланировки помещения в офис придётся заплатить меньше, да и по времени процедура не будет долгой.

Это связано с тем, что к остальным видам недвижимости выдвигаются громадные требования к пожарной безопасности и коммуникационным системам.

Частного дома

В случае если возведено пристройку к дому без соответствующего разрешения, стоит обратиться с заявлением об узаконивании.

В случае если вам откажут в таковой просьбе, тогда нужно будет снести строение.

Случаи, в то время, когда узаконить пристройку не удастся:

в случае если вблизи пролегают подземные коммуникации (менее 2,5 м); в случае если уничтожено несущую стенке; в случае если употреблялись в работе устаревшие материалы, средства и ветхие разработки и т. д. Пошаговая инструкция по оформлению

В случае если решается вопрос об узаконивании самовольной перепланировки, вам стоит придерживаться таких этапов:

Соберите справки и отнесите их в БТИ, где вам выдадут новый техпаспорт. К вам придет представитель БТИ – осмотрит перепланировку, сверит трансформации с документацией. Подайте заявление в СЭС, где будет выдано документ, подтверждающий, что трансформации не противоречат нормам.

Заключение БТИ (новый техпаспорт) подается в профильную фирму, где заказывается технический проект. Следующий ход – обращение с собранными документами в архитектурное отделение регионального административного органа, что стоит уведомить о совершённой перепланировке. Составьте исковое заявление и подайте его в судебную инстанцию по расположению недвижимости.

В случае если ответ суда удовлетворяет ваше требование, необходимо будет внести правки в поэтажном замысле, техпаспорте и кадастровой документации. Ответ стоит отнести в Управление архитектуры. При отказе суда стоит вернуть квартиру в начальный вид. Не смотря на то, что допускается и повторное обращение в вышестоящий суд в течение 3 месяцев.

На основании ответа суда выдается кадастровый паспорт на недвижимое имущество. При наличии трансформаций размеров площади обладатель обязан взять новое свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на помещение. Нужные документы

Согласовать самовольную перепланировку квартиры и взять разрешение возможно при наличии таких справок:

свидетельства права собственности на недвижимость; техпаспорта на квартиру; акта состояния объекта сейчас; экспликации из БТИ и поэтажного замысла строения; архитекторского проекта, созданного компанией, что имеет соответствующее разрешение на осуществление таких работ, эскиза трансформаций; письменного согласия всех граждан, что живут с вами, и вторых жильцов подъезда, заверенное у нотариуса; заявление (форма 266); в случае если помещение находится в доме, что считается архитектурным монументом, представляется заключение о возможности проведения переустройства; удостоверение личности заявителя.

Тут возможно скачать образцы заявления на согласия и перепланировку вторых собственников.

Возможно ли реализовать жилье с переустройством без согласования?

Самовольно перепланированное помещение, в отношении которого не проводилось узаконивание, не удастся реализовать.

При оформлении сделки будут найдены несоответствия с документацией на жилье.

Пример заполнения заявления на перепланировку квартиры окажет помощь верно подготовить документ.

Интересует перечень документов для перепланировки квартиры? Смотрите тут.

какое количество стоит согласовать перепланировку квартиры? Подробности в данной статье.

Довольно часто задаваемые вопросы

Имеется последовательность вопросов, что появляются у собственников перепланированных их соседей и квартир, каковые имеют претензии к проведению ремонтных работ. Какие конкретно нюансы стоит знать?

Подать в суд на соседей

В случае если ваша квартира пострадала в следствии перепланировки, совершённой соседями, возможно обратиться в суд с требованием вернуть помещение в начальное состояние.

Суд примет ответ, которым виновника будет принуждено совершить восстановительные работы.

Перепланировка обязана проводиться с согласия соседей, в противном случае она будет принимать во внимание самовольной. Если вы не давали для того чтобы разрешения, то возможно подать в суд о признании переделки незаконной.

Ипотека

Для осуществления перепланировки в новостройке, в квартире, что куплена в ипотеку, кроме этого требуется разрешение.

Не редкость, что застройщики устно «разрешают» снести какую-либо стенке. Такие действия нарушат проект, соответственно, не избежать ответственности.

Каждые трансформации стоит узаконить в соответствии с неспециализированным правилам.

В случае если планировка проводится без разрешения, хозяина смогут ожидать важные последствия. Обладатель квартиры рискует не ограничиться лишь штрафом, но может утратить жилье вовсе.

Исходя из этого не отступайте от законодательства, и вовремя согласуйте собственные действия по совершенствованию дома с национальными органами.

На видео о незаконном переустройстве жилья