Особенности завещания на ипотечную квартиру

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 1118 – 1140) не запрещает оформлять завещание на жилплощадь, предоставленную банку в залог.

Достаточно изъявить собственную волю в нотариально удостоверенном документе.

Имущество наследодателя передается в порядке универсального правопреемства – другими словами, в случае если у погибшего гражданина останется долг по жилищному кредиту, то наследнику придется его выплачивать.

При нежелании погашать ипотеку нужно всецело отказаться от наследства в пользу иных лиц либо без указания таковых.

Требования при выдаче займа

Для решения проблемы – возможно ли завещать квартиру в ипотеке, направляться ознакомиться с списком требований к заемщикам.

Он обязан:

быть в состоянии погашать ежемесячные платежи (главной долг + проценты); дать приобретённую квартиру банку в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Существует определенный возрастной ценз. Забрать ипотеку может гражданин, которому не меньше 21 года.

На момент погашения кредита заемщику должно быть не более 65 лет.

В случае если квартира приобретается гражданином, пребывающим в браке, то муж машинально делается созаемщиком по кредиту – независимо от уровня собственного дохода.

Права заемщика

ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) содержит четкие требования, разрешающие заемщику завещать залоговую недвижимость независимо от размера ипотечного долга. Свобода завещания гражданина охраняется законом.

При наличии в контракте ипотечного кредитования пункта, запрещающего передавать квартиру по наследству до погашения кредита, такое условие будет принимать во внимание ничтожным.

Другими словами оно заблаговременно, без спора в суде, не имеет юридической силы.

Ипотечная недвижимость есть собственностью заемщика, он в праве применять ее по назначению.

Возможно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке?

ГК Российской Федерации устанавливает свободу завещания.

Законом не запрещаеться:

самостоятельно выяснить доли наследников; лишить наследства любое лицо, кроме того того, кто в праве наследования по закону.

Свобода воли не должна противоречить положениям об необходимой доле в наследстве. На такую долю вправе претендовать нетрудоспособные дети, иждивенцы и супруг наследодателя.

Законом не не разрещаеться завещать квартиру в ипотеке, и в том случае, в то время, когда заемщик лишь начал выплачивать кредит.

В случае если имеется дети?

Вопрос, возможно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке при наличии детей, обязан решаться с учетом возраста наследников.

В случае если конверт с завещанием вскрывается, в то время, когда дети несовершеннолетние либо нетрудоспособные, то для них предусмотрен необходимый размер наследства:

он образовывает не меньше 50% от размера имущества, которое они имели возможность бы взять как наследники по закону; право на необходимую долю в кредитной недвижимости и др. имуществе имеют и взрослые дети, признанные нетрудоспособными (калеками).

Приобретатель необходимой доли в ипотечной квартире в порядке кроме этого обязан погашать долги за погибшего заемщика.

Наличие детей не лишает заемщика права завещать квартиру иным лицам.

Приобрести другую

Выплата ипотеки не лишает заемщика права покупать другую недвижимость за наличные деньги либо в порядке жилищного кредитования.

Основное, дабы должник:

был платежеспособным; вовремя погашал ипотечные долги.

Завещать возможно любую квартиру, которая находится в собственности у наследодателя.

В случае если недвижимость есть неспециализированной (к примеру, супругов), то завещать возможно лишь собственную долю.

В Сбербанке

Сбербанк предъявляет заемщикам достаточно лояльные требования к оформлению ипотеки.

Нужно владеть стабильным доходом в размере, при котором на погашение кредита будет уходить не более 40-50% от дохода должника.

При необходимости предъявляются правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость.

Гарантия поручителей увеличивает возможность оформления большой ипотеки под приемлемые проценты – от 13-14% годовых.

Сбербанк не содержит в собственной нормативной документации запрет на распоряжении собственной недвижимостью в порядке завещания.

Долгосрочный кредит в Евразийском Банке предоставляется на удачных условиях.

Как уменьшить платежи по ипотечному кредиту в Сбербанке? Смотрите тут.

Согласие банка

Пункт 3 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает правило, что залогодатель в праве обозначить в завещании заложенное имущество.

Соглашение, которое ограничивает это право, будет ничтожным.

Согласие банка на оформление завещания на такую квартиру не нужно, а все претензии кредитного учреждения по этому вопросу необоснованны.

Лицо, которое купило ипотечную квартиру либо взяло ее в порядке наследования, (статья 38 ФЗ «Об ипотеке»), будет новым залогодателем и несет обязанность по погашению ипотеки.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с правилами, регламентирующими госрегистрацию недвижимости.

Порядок оформления

Хозяин ипотечной квартиры обращается в нотариальную контору с нужными документами. Текст завещания возможно подготовить самостоятельно либо выработать его вместе с нотариусом.

Требования к нотариально удостоверенному завещанию находятся в статье 1125 ГК Российской Федерации. Оно возможно составлено с применением технических средств и в присутствии свидетеля.

Им возможно гражданин, что:

есть совершеннолетним; хорошо владеет русским языком; поймёт полностью суть происходящего (есть здоровым).

Любое завещание должно быть подписано завещателем собственноручно, с указанием даты и времени его совершения. На документы кроме этого проставляются подписи свидетелей и печать нотариуса.

При оформлении закрытого завещания присутствие двух свидетелей в обязательном порядке. Содержание для того чтобы волеизъявления будет неизвестно кроме того нотариусу.

На конверте ставятся подписи свидетелей.

Он помещается в второй конверт, на котором нотариус делает запись, содержащую:

Сведения о завещателя.

Данные о свидетелях (включая их место жительства). Дату, время и место оформления документа.

Действия нотариуса будут платными (официальная госпошлина + дополнительные услуги).

Заемщик кроме этого вправе совершить завещательный отказ – обязать наследника дать третьему лицо определенного право – к примеру, пожизненного проживания в ипотечной квартире.

Тут возможно скачать пример завещания на квартиру.

Подобные моменты должны шепетильно обдумываться еще на стадии планирования оформления завещания.

Вероятно завещание с указанием нескольких наследников (с указанием их долей в ипотечной квартире). В случае если будет отсутствовать информация о долях, то они считаются равными.

В таковой ситуации пара наследников по ипотечной квартире смогут стать новыми созаемщиками и совместно выплачивать ипотеку.

Отказ в ипотеке возможно дан по различным обстоятельствам.

На каких условиях предоставляется ипотека для милицейских? Просматривайте тут.

Какой список документов для регистрации ипотеки? Подробная информация в данной статье.

Нужные документы

К нотариусу нужно обращаться со следующими документами:

свидетельством о праве собственности на квартиру; паспортом; сведениями о будущем наследнике (ФИО, номер и серия паспорта, место проживания).

Завещатель в любую секунду в праве отменить либо поменять содержание документа. Информировать кому-либо о собственных действиях и намерениях по отношению к ипотечной квартире необязательно.

Нужно кроме этого учитывать платежеспособность будущих наследников, поскольку довольно часто ипотека оформляется на много лет и требует периодической уплаты значительных финансовых сумм.