Особенности раздела ипотечной квартиры

Долгосрочный кредит отличается собственный длительностью. За те несколько десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, случиться может всякое.

Но особенное значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары.

Так как наряду с этим происходит раздел имущества, которым в полной мере может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

Законодательство

Отношения супругов, среди них и те, что касаются имущества, регулируются Домашним кодексом.

В нем сообщено, что все то, что было приобретено за годы брака:

есть неспециализированной собственностью обоих супругов; при разводе делится пополам, поскольку части, находящиеся в собствености каждому из них, будут считаться равными (статья 39 СК РФ).

То же относится и к долговым обязательствам.

Приобретённая в ипотеку квартиру также есть неспециализированным для супругов имуществом.

Наряду с этим совсем не имеет значение, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

В случае если нет брачного соглашения, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе дано супругам в равных долях. И любой из них обязан будет погашать собственную часть оставшегося долга.

Но, имеется одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И тут существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.

Они регулируются уже не домашним, а гражданским законодательством. А правильнее, положениями Гражданского кодекса о залоге и займе.

Сообщено, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК Российской Федерации).

Другими словами, чтобы поделить квартиру при разводе, нужно взять согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Действия банка

Банки очень отрицательно относятся к таковой замене одного должника сходу двумя. И очень редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Обстоятельство несложна: вместо целой квартиры при таких условиях у банка выясняются две ее половинки. Каковые имеют значительно меньшую цену и значительно тяжелее продаются при необходимости.

Дабы избежать таких рисков, банки завлекают второго супруга в качестве созаемщика.

Это удобно для них тем, что:

сейчас жены солидарно отвечают перед кредитором; потребовать погасить долг возможно с любого из должников.

А как они решат вопрос между собой банку уже не весьма интересно.

Еще один плюс от для того чтобы решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:

в то время, когда оба супруга являются заемщиками, любой из них имеет перед банком однообразные обязательства; возможно обращать взыскание по ним на неспециализированное имущество.

Но, вероятен и вариант, в то время, когда банк изначально оформляет кредит лишь на одного из супругов.

Это происходит в том случае, если имеется брачный контракт, где сообщено, что:

все затраты несет лишь один член семьи; ему будет принадлежать жилье при развода; второй муж наряду с этим ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не имеет возможности. Раздел ипотечной квартиры

Особенности раздела ипотечной квартиры, приобретённой на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:

в то время, когда как раз квартира была приобретена; имеется ли брачный контракт, определяющий права супругов на нее; из какого именно источника вносятся средства на выплату долга.

Бывшими супругами по окончании развода

В случае если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса либо всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.

Такое условие возможно включено в кредитный контракт.

В соответствии с ему, даже в том случае, если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут поменяны.

Бывшим супругам нужно будет договариваться между собой самостоятельно.

С материнским капиталом

Материнский капитал есть пособием, взятым от страны. Он в собственности тому участнику семьи, на чье имя оформлен сертификат.

Неспециализированным имуществом он не есть, при разводе не делится.

Приобретение жилья с привлечением материнского капитала имеет последовательность изюминок:

при применении маткапитала для приобретения жилья, оно делается долевой собственностью мужа, их детей и жены; в случае если приобретение осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются по окончании ее закрытия; при разводе такая квартира будет делиться в соответствии с обозначенным долям. Приобретённой до брака

С правом собственности на квартиру, которой уже обладал муж до свадьбы, все конкретно.

Второй не имеет возможности претендовать на ее часть, даже если он в ней жил.

Но при оформлении ипотечного кредита обстановка пара изменяется:

в браке погашение ипотечного кредита производится уже из неспециализированного имущества, другими словами любой из супругов в праве на его часть; исходя из этого при разводе супруг-не хозяин вправе потребовать от второго или возврата собственной части положенных средств, или доли в квартире.

Ипотека для докторов в Сбербанке предоставляется на льготной основе.

Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Смотрите тут.

Варианты решения проблемы

Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует пара. Самый эргономичный — составление брачного соглашения и заверение его у нотариуса.

В этом документе будет подробно прописано, какое имущество кому из супругов в собственности при развода.

И дробить ничего уже не придется.

В случае если же для того чтобы соглашения нет, то супругам придется или дробить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, или искать другой компромисс.

Соглашение

В случае если приобретённое в ипотеку жилье представляет собой личный дом, то в полной мере возможно, что его удастся поделить в натуре, другими словами:

оборудовать в нем две изолированные квартиры; любая из квартир будет иметь собственный собственные коммуникации и отдельный вход.

Другими словами каждому из супругов будет принадлежать уже не часть в доме, а независимая жилплощадь.

В таковой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, поделив их долг и взяв в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это достаточно долгий и затратный процесс.

Поделить возможно и квартиру, перевоплотив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому обязана достаться изолированная помещение.

Но, банк редко соглашается на таковой раздел, поскольку ликвидность помещений низка. Приобретать столь ненадежное обеспечение банк не желает.

В случае если жилье не делится

Бывшие жены смогут не потребовать от банка поделить их кредит, а заключить между собой соглашение.

К примеру:

о выкупе одним из супругов собственной доли у второго; о совместном внесении взносов с последующей продаже высвобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств; о немедленной продаже квартиры; о досрочном погашении ипотеки.

Через суд

В случае если между супругами нет действующего брачного контракта, а достигнуть соглашения по вопросу ипотеки они не смогут, то для раздела имущества направляться обращаться в райсуд:

подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства; судья выслушивает аргументы сторон, изучает документы и выносит ответ. Пример искового заявления

Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК Российской Федерации.

В исковом заявлении излагаются события спора. В частности:

в то время, когда была куплена квартира; на кого оформлен кредит; из каких как раз средств осуществлялись выплаты; имеется ли брачный контракт; как в соответствии с точке зрения заявителя должно быть поделено спорное имущество.

Тут возможно скачать пример искового заявления о разделе спорного имущества.

Ответ

При вынесении ответа суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, другими словами банка. Он есть кредитором и залогодержателем имущества.

Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

Судебная практика

Судебная практика раздела ипотечных квартир говорит о том, что банки очень редко соглашаются на разделение кредита.

Им нет никакого резона приобретать вместо одного проверенного должника сходу двух, а вместо целой квартиры, которую легко реализовать с аукциона — две половинки, каковые при невозврата долга повиснут на балансе банка.

Тут представлена судебная практика о разделе имущества, купленного в ипотеку.

Довольно часто задаваемые вопросы

Разглядим вопросы, каковые довольно часто задают разводящиеся жены, имеющие долгосрочный кредит.

Кредит погашен имуществом одного и супругов

В случае если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира возможно поделена и не в равных долях.

Но факт внесения большей части долга одним из супругов нужно будет доказать. К примеру, понятием соглашения продажи добрачного имущества либо наследства.

Погашение ипотеки осуществляется на условиях, предусмотренных ипотечным соглашением.

Что будет с квартирой, если не платить ипотеку?

Просматривайте тут.

Кто возможно поручителем по ипотечному кредиту в Сбербанке? Подробная информация в данной статье.

Передать все затраты и квартиру жене

Закон не мешает супругам ратифицировать договор, в соответствии с которому ипотечная квартира при расторжения брака отойдет к одному из них всецело, вместе с обязательствами по кредиту.

Нужно лишь нотариально его удостоверить и взять согласие банка на смену должника, в случае если это требуется.

На видео о разделе ипотечного жилья