Оформление ипотеки в гражданском браке

Сейчас «гражданский брак» – это «пробный» брак, другими словами без регистрации взаимоотношений. Люди смогут жить годами, не вступая в брак, рожать детей, брать кредиты, среди них и ипотеку, наживать имущество.

Но имеется кое-какие особенности оформления ипотечного кредита для таких пар.

Особенности займа

То, что жены не имеют в паспортах штампа о заключённом браке, не есть обстоятельством отказа в выдаче им кредита на приобретение жилья.

на данный момент для банков основное – это свойство клиентов вносить ежемесячные платежи, а не их отношения между собой.

Пары, живущие совместно без брака, не смогут взять субсидии и воспользоваться льготными программами. К примеру, они не смогут приобрести квартиру в ипотеку по программе «Юная семья», так как основное условие по данной программе в том, что принимать участие в ней смогут лишь пары, пребывающие в официальном браке.

Минус гражданского брака в том, что, при прекращения взаимоотношений, имущество, которое покупалось совместно, дастся тому мужу, на которого оно оформлено.

Это относится и квартиры, приобретённой в ипотеку.

Это нужно учитывать.

Дабы не «остаться обнажённым», нужно сохранять все квитанции и чеки о приобретениях. Это окажет помощь выделить долю кроме того в квартире.

К примеру, при разрыва взаимоотношений, квартира остаётся супруге. Но супруг может доказать, что за счёт его средств квартира была улучшена и повысила собственную цена.

Суд выделит ему долю в данной квартире.

Варианты оформления

Банки не отказывают домашним парам, каковые не регистрируют собственные отношения, но наряду с этим ведут совместное хозяйство, в выдаче ипотечного кредита.

Займы на жилье регулируются законом № 102.

Имеется 2 варианта его оформления:

На одного из супругов. В этом случае, он будет являться хозяином квартиры, а второй муж возможно поручителя. Если они расстанутся, то поручителю будет весьма сложно доказать собственные права на эту квартиру.

 Но имеется выход. Квартиру возможно оформить на одного из супругов, а выплаты поделить поровну. Платить их различными квитанциями, с указанием ФИО плательщика. Все квитанции и чеки нужно сохранить. Тогда возможно будет доказать в суде, что квартира покупалась на двоих.

На двоих супругов. В этом случае, они оба будут являться собственниками квартиры, и будут нести субсидиарную ответственность за сохранность имущества. Согласно соглашению ипотечного кредита, оба супруга будут иметь однообразные права и обязанности по отношению к данной квартире. Если они прекратят собственные домашние отношения, то квартиру возможно будет поделить в равных долях. Ипотека в гражданском браке

Ипотеку лицам, каковые не пребывают в официальном браке, выдают фактически все банки нашей страны.

Условия оформления такие же, как и для домашних пар:

начальный взнос; предоставление документов, каковые подтверждают платежёспособность одного либо обоих заёмщиков; предоставление вторых документов по требованию банка.

На квартиру

Приобретение квартиры – самая распространённая цель получения ипотечного кредита.

Кое-какие банки сразу же оформляют ипотечные квартиры в неспециализированную совместную собственность, а кое-какие – в долевую.

Это связано с тем, что до тех пор пока бывшие гражданские жены будут выяснять, чья квартира и кто обязан выплачивать кредит, появляется просрочка по платежам.

В итоге суд может отобрать жильё у таких заёмщиков в пользу банка, быть может поделить долги между ними либо принять второе ответ. В любом случае, банкам это не выгодно.

Как себя обезопасить?

При оформлении ипотеки любой из сожителей задаётся вопросом. А как себя обезопасить при ипотеке в гражданском браке на случай прекращения взаимоотношений? Как не остаться «гол как сокол» – без квартиры и без денег?

Имеется пара способов, каковые окажут помощь снизить риски:

Перед тем как оформлять ипотеку, супругам необходимо заключить между собой контракт займа, а в нём чётко указать, какую сумму любой вкладывает в приобретение квартиры. Тогда будет шанс выделить себе долю по суду пропорционально положенным деньгам. Оплачивая ежемесячные взносы, нужно показывать собственное ФИО в качестве плательщика. минусы и Плюсы

Банку всё равняется, какой паре выдавать кредит – пребывающей в браке либо нет. Отличие имеется лишь для самих заёмщиков. Для них существуют минусы и свои плюсы.

К плюсам ипотеки в гражданском браке возможно отнести:

условия кредитования ничем не отличаются от тех, на которых выдаётся ипотека для супружеских пар; оформить кредит возможно в любом банке; основной критерий – платёжеспособность клиентов, а не их отношения; по окончании погашения кредита гражданские жены приобретают квартиру в долевую собственность; при верном оформлении контракта, любой из супругов приобретает долю в квартире, пропорционально положенным средствам.

К минусам возможно отнести:

такие пары не смогут воспользоваться льготными программами кредитования; не имеют права на получение субсидий; имеется риск остаться без квартиры, при прекращения взаимоотношений.

Желающие смогут оформить нецелевой долгосрочный кредит в Сбербанке.

Нужна справка для ипотеки по форме банка Сбербанк? Смотрите тут.

Получение займа

Для получения займа гражданским супругам нужно подать в банк заявку. Если они будут являться соинсветорами, то заявка подаётся одна от 2-ух лиц. В случае если же второй сожитель будет выступать поручителем, то заявка подаётся от имени другого супруга.

Заявку необходимо подавать в офисе банка. В ней нужно указать:

всецело ФИО одного либо обоих супругов; нужную сумму кредита; предположительный срок его возврата; доход семьи, другими словами обоих супругов; другую данные, которую потребует банк.

Заявка рассматривается около 3-ёх рабочих дней. В случае если ответ по ней хорошее, то и жены воображают банку нужные документы.

Список документов в каждом банке различный, но в обязательном порядке необходимо представить:

копию всех страниц паспорта; справку о доходах по форме 2-НДФЛ; копию трудовой книжки, заверенную в отделе кадров; документы на будущую квартиру.

Тут возможно скачать пример заявления на получение ипотеки, пример справки о доходах 2-НДФЛ.

В Сбербанке

Сбербанк выдаёт ипотеку гражданским супругам на неспециализированных условиях.

В зависимости от целей получения кредита, условия его выдачи смогут быть:

начальный взнос – от 20%; ставка – от 11,4% годовых; срок – до 30 лет; сумма кредита – от 300 тысяч рублей.

Тут представлен пример заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

В ВТБ 24

Банк ВТБ 24 один из первых, наровне со Сберегательным банком, начал выдавать ипотеку незарегистрированным супругам.

Условия предоставления для того чтобы кредита зависят от целей его получения:

начальный взнос – от 20%; сумма кредита – от 500 тысяч до 30 млн. рублей; ставка – около 14% годовых; срок выдачи – до 30 лет.

Тут представлены пример заявления на получение ипотеки в ВТБ 24, пример справки о доходах по форме банка ВТБ 24.

В других банках

Другие банки кроме этого с радостью выдают ипотеку лицам, не пребывающим в браке.

Условия выдачи займов представлены в таблице:

Условия выдачи / Наименование банка Райффайзенбанк Альфабанк Промсвязьбанк Банк Восстановление Начальный взнос От 15% От 30% От 20% От 20% Ставка От 14, 7% От 17, 3% От 11,4% От 13, 75% Срок погашения До 25 лет От 5 до 25 лет От 3-ёх до 25 лет До 30 лет Сумма кредита От 800 тысяч до 30 млн. рублей До 30 млн. рублей До 30 млн. рублей До 15 млн. рублей Просрочка по ипотечному кредиту в ВТБ 24 может привести к неприятным последствиям.

Вероятна ли передача кредита второму банку?

Определите тут.

Что такое аннуитетный платеж по ипотечному кредиту? Подробная информация в данной  статье.

Риски

У заёмщиков, каковые не пребывают в зарегистрированном браке, имеется лишь один риск – остаться без жилья и без уплаченных за него денег. Необходимо приложить максимальное колличество усилий, дабы данный риск минимизировать.

Приблизительно четверть домашних пар живут, не регистрируя взаимоотношений. Они рожают детей и покупают квартиры в ипотеку. на данный момент это не новшество.

Фактически любой банк у нас выдаст ипотеку таковой паре, если она есть платежеспособной.

На видео о займах для людей, пребывающих в гражданских отношениях