Оформление ипотеки на долю в квартире

Гражданское законодательство допускает, что у одного объекта недвижимости, к примеру, квартиры, возможно несколько хозяин, а пара. Такое имущество считается неспециализированной собственностью (статья 244 ГК Российской Федерации).

Любой из собственников в праве на определенную часть таковой квартиры – долю.

Ее размер фиксируется в:

правоустанавливающих документах; свидетельстве на право собственности.

Не смотря на то, что такому обладателю в собственности не все жилье полностью, он, однако, есть полноправным хозяином собственной части. И волен ее завещать, подарить, заложить либо реализовать (статья 246 ГК Российской Федерации).

Клиент кроме этого делается хозяином лишь данной доли. Взять остальные он может лишь по согласию их обладателей.

Цена жилья на сегодня такова, что кроме того приобретение доли в нем сопряжено с необходимостью брать кредит, и снабжать его погашение передачей недвижимости в залог банку.

Разглядим, как сложно взять ипотеку на долю в квартире.

Условия сделки

Долгосрочный кредит – достаточно специфичный банковский продукт.

Его изюминки пребывают в том, что он выдается на определенных условиях:

имеет целевое назначение; выдается на долгий срок; обеспечивается залогом.

На последнем отличии направляться остановиться очень. Залог – это одна из обеспечительных мер в отношениях между кредитором и должником (регулируется статьей 6 ФЗ № 102).

Сущность ее пребывает в том, что:

в случае если долг не возвращается в оговоренные сроки, кредитор в праве взять его из цены залога, несложнее говоря, он может предмет залога реализовать и из данной суммы возвратить деньги; остаток средств будет принадлежать должнику, что лишился имущества.

В ипотечном кредитовании предметом залога есть лишь недвижимое имущество. Это возможно дом, квартира, нежилое строение и т.д.

Закон разрешает передавать в залог, как целый недвижимый объект, так и долю в нем.

Сумма, которую одобрит банк, зависит от ее ликвидности и стоимости недвижимости.

Варианты

Вариантов обстановок обращения за кредитом на приобретение доли в квартире либо доме всего два:

клиент уже имеет в собственности часть данной жилой площади и желает взять оставшуюся; никаких имущественных прав на остальные доли в квартире клиент не имеет.

Позиция банка в каждом из этих случаев будет разна. Дело в том, что часть квартиры владеет не только меньшей ценой. Она еще и менее ликвидна.

Другими словами, даже в том случае, если банк обращает на нее взыскание и выставляет на аукцион, нет никакой гарантии, что на такое имущество найдется клиент. В следствии долг и банк не вернет, и возьмёт на баланс лишнее имущество, которое нужно будет содержать.

Как раз исходя из этого банк с радостью выдаст кредит именно на выкуп последней доли в квартире. Так как в этом случае он возьмёт ее в залог полностью и сможет при необходимости легко реализовать.

Продажа доли для банка более хлопотна и менее удачна.

Возможность взять одобрение таковой сделки фактически равна нулю.

Ипотека на долю в квартире

Итак, взять долгосрочный кредит на долю в квартире реально в том случае, в то время, когда эта часть последняя. Другими словами с ее приобретением в собственность заемщика перейдет вся квартира полностью. Значительно чаще, такая обстановка появляется в коммунальных квартирах.

Но вероятны и иные варианты, к примеру:

по окончании развода супругов; при дележе наследства между родственниками.

Но такие сделки банк вычисляет более рисковыми и не всегда одобряет.

В частном доме

Для желающих взять кредит на выкуп доли в частном доме действует тот же принцип, что при покупке квартиры.

Охотнее банк одобрит сделку, по окончании которой заемщик делается единственным хозяином дома.

Правда ставка все равно будет выше, но это связано как раз с типом жилья.

Имеется вариант, что разрешает повысить шанс взять кредит и под залог доли в частном доме.

Для этого строение нужно будет разделить в натуре. Другими словами сделать два либо более отдельных изолированных друг от друга помещения, со коммуникациями и своими входами.

Это продолжительно и очень затратно, но это единственный шанс.

Под материнский капитал

Выкупить последнюю долю в коммунальной квартире либо помещение в такой возможно и с применением материнского капитала.

Посредством этих средств возможно оплатить:

начальный взнос; проценты за пользование кредитом.

Существует одно непременное условие, часть обязана воображать собой целую изолированную помещение.

Какие конкретно банки дают?

Отыскать банк, согласный кредитовать клиента последней доли в коммуналке, будет очень просто.

В следствии таковой сделки банк приобретает в залог всю квартиру, другими словами обязательства заемщика обеспечиваются дорогостоящим ликвидным имуществом.

Следовательно, остается лишь выбрать то учреждение, которое предоставляет наилучшие условия.

Стоит не забывать, что купить долю квартиры либо дома возможно лишь на вторичном рынке. Новое жилье по долям не продается.

Сбербанк

Ипотека на выкуп доли в квартире Сбербанк предоставляет на тех же условиях, что и любое вторичное жилье:

ставка от 12,5%; начальный взнос от 20%; срок до 30 лет.

Правильное значение ставки зависит от размера срока и первоначального взноса, и от здоровья страховки и наличия жизни.

Тут возможно скачать пример заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

ВТБ 24

Подобные условия предлагает и банк ВТБ 24.

Но процентная ставку будет выше – от 13,5%. В случае если выкуп доли осуществляется в рамках социальной ипотеки – 11,4%.

Тут возможно скачать пример заявления на получение ипотеки в ВТБ 24.

Газпромбанк

На данный момент Газпромбанк не имеет предложений по кредитованию долей в жилых помещениях.

Ипотеку для студентов на квартиру возможно взять в больших банках.

какое количество раз возможно брать ипотеку одному человеку? Смотрите тут.

Другие

Из вторых предложений необходимо отметить исходящее от банка Россельхозбанк, и Глобэкс. Взять кредит под залог доли в последнем возможно по ставке от 15,3% годовых.

В таблице представлены главные условия получения ипотеки в больших банках:

Условия Сбербанк ВТБ 24 Россельхозбанк Ставка От 12,5% ОТ 13,5% От 12,5% Срок кредитования До 30 лет До 50 лет До 30 лет Минимальная сумма 300 000 рублей 300 000 рублей 100 000 рублей Первый взнос 15 – 30 % От 20% 15 – 30% Как оформить?

Для того, чтобы получить ипотечный кредит на приобретение доли, потребуется одобрение банка.

Несложнее всего его добиться, в случае если заемщик желает стать единоличным обладателем квартиры и берёт последнюю долю в ней.

Исходя из этого, подавая заявку-анкету в банк, стоит это событие обязательно указать.

Кроме информации об объекте недвижимости, банк интересует и личность заемщика.

Претендовать на получение кредита может гражданин, имеющий постоянный и достаточный доход. Причем это его уровень качества должно сберигаться на целый срок кредита.

Исходя из этого, в банке потребуется подтвердить трудоспособный возраст, доход и занятость.

Список документов

Для первого визита в банк пригодятся:

заполненное заявление-анкета; паспорт; копия трудовой книжки либо свидетельство о регистрации ИП; справка о размере дохода (2-НДФЛ либо по форме банка).

Тут представлен пример справки о доходах 2-НДФЛ.

Подтверждать размер заработка и свой стаж не придется тем, кто приобретает зарплату на карту выбранного банка.

Помимо этого, обычно как раз для таких заемщиков банк предлагает более удачные условия, чем для пришедших «с улицы».

Для повышения шанса на выдачу кредита, прекрасно бы уже в первоначальный визит доказать собственный желание стать хозяином всей квартиры и дать ее в залог.

Для этого нужно приложить к заявлению:

документы на собственную часть квартиры; контракт, по которому она была взята (приватизации, купли-продажи, права на наследство и т.д.); свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Ипотека на дачу в Сбербанке есть одной из предлагаемых программ кредитования.

Возможно ли подарить квартиру, которая в ипотеке? Просматривайте тут.

Какая должна быть заработная плат, для получения ипотеки? Подробная информация в данной статье.

Выгодно ли?

Приобретение последней доли и перевод всей квартиры в собственность выгодно, в первую очередь, самому заемщику.

Он, кроме этого, как и банк приобретает имущество, которое владеет большой ценой.

При жажде его легко будет реализовать. Но лишь не следует забывать, что на это требуется разрешение банка.

На видео о верно оформлении займа