Нужно ли платить налог на дачу?

Наличие дачного участка и возведенной на нем жилой постройки дает его обладателю не только определенные права в части владения и распоряжению имуществом, но и наделяет обязанностями, в число которых входит уплата налогов.

Законодательство

Главным нормативным актом, затрагивающим вопросы земельного и имущественного налогообложения, есть Налоговый кодекс Российской Федерации.

Кодекс регулирует порядок установления, уплаты и исчисления налогов.

На основании положений Налогового кодекса РФ, на местном уровне смогут создаваться региональные законы.

Налоговым кодексом предусмотрено, что региональные власти смогут устанавливать дополнительные льготы по уплате налогов, порядок их применения и пр.

Существует кроме этого последовательность подзаконных актов, каковые смогут использоваться разными аккуратными органами. К примеру, Правительством РФ, Министерство финансов РФ, ФНС и пр.

Налог на дачу

Любой обладатель дачного дома обязан знать о собственной обязанности по уплате налога на имущество.

Законодательство в данной сфере систематично изменяется, вводятся поправки и новые правила. Как раз исходя из этого несложному обывателю тяжело проследить все новшества и самостоятельно разобраться во всех тонкостях налоговых обязательств.

Законом предусмотрены категории лиц, каковые всецело высвобождены от уплаты налога, или имеют определенные льготы.

Кроме этого, имеются и другие нюансы, касающиеся в частности:

расчета налога; разделения обязательств по уплате налога на землю и имущество, а также при их купле-продаже; возможности получения налогового вычета и пр. Для физических лиц

С покупкой прав на любой объект недвижимости появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Наряду с этим не имеет значение, какой вид имущества приобретается, это возможно квартира, гараж, загородный дом либо дача.

Особенности уплаты налога для физических лиц:

создавать уплату налога направляться лишь по окончании того, как будет получено уведомление из налогового органа; к уведомлению прикладывается расчет суммы; таковой документ может прийти лишь тем обладателям дачных участков, каковые зарегистрировали имущество в Росреестре.

Остальные будут оплачивать в дачные сообщества либо кооперативы, участниками которых они являются.

Для пенсионеров

Пенсионеры имеют определенные привилегии и кое-какие особенности по уплате налога на дачное имущество:

Пенсионеры смогут быть высвобождены от уплаты налога на землю в рамках принятых на региональном уровне нормативных актов.

Дабы воспользоваться льготой, пенсионеру нужно кроме заявления представить документы, показывающие на его льготный статус. Всецело пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество, а также дачного.

С 2016 года пенсионеры смогут воспользоваться льготой лишь в отношении одного объекта недвижимости.

До 2016 года пенсионеры имели возможность не оплачивать имущественный налог в отношении всей недвижимости, находящейся в их собственности.

На имущество

С 2015 года изменилась база налогообложения, и на замену привычной для всех инвентаризационной оценки БТИ пришел кадастровый расчет цены за имущество, находящееся в собственности граждан.

Таковой расчет есть более приближенным к рыночной цене.

Новшество будет вводиться в практику неспешно, начиная с середины 2016 года, и примерно к 2020 году будет функционировать во всех субъектах РФ, другими словами до тех пор, пока не пройдет кадастровая оценка всех объектов недвижимости.

Главная ставка будет использоваться в расчете 0,1 % от всей кадастровой стоимости.

Вероятно позднее, в то время, когда новые правила будут введены во всех регионах, размер налога будет увеличен.

На землю

Правила, касающиеся уплаты налога и порядка исчисления на землю в 2016 году, остаются неизменными:

Налог нужно затевать с момента регистрации права на дачный участок в Росреестре. Расчет производится методом умножения налоговой ставки на кадастровую цена участка. Налоговая ставка в каждом субъекте РФ личная. Правительством выяснен лишь ее большой предел, что образовывает 0,3 %. Довольно пенсионеров на законодательном уровне никаких трансформаций не случилось и все льготы для них устанавливаются на законодательном уровне. При покупке

Налог на дачу при ее покупке не платится, за исключением случаев, в то время, когда вместо договора купли-продажи был заключен соглашение дарения.

В таком случае, если стороны соглашения не являются родственниками, то одаряемому лицу нужно будет заплатить НДФЛ, что рассчитывается от цены подаренной дачи.

При продаже

Особенности уплаты налога при продаже дачного участка:

Налог на дачу с 2016 года при ее продаже возможно не платить, в случае если участок пребывал в собственности более пяти лет. Срок в три года предусмотрен для тех случаев, в то время, когда дачный участок был куплен в собственность согласно соглашению дарению, или взят в наследство. В случае если объект недвижимости будет продаваться ранееуказанных сроков, то расчет налога будет производиться не с суммы, упомянутой в контракте, а браться из кадастровой цены.

Новые сроки действуют в отношении недвижимости, которое будет куплено по окончании начала 2016 года.

Приобретение дачи без межевания есть рискованной сделкой.

Кто платит налог на дачу? Смотрите тут.

Как вычислить?

Из-за введения новых правил, нужно обратить внимание на следующие моменты, касающиеся расчета налога на дачный участок:

ставка налога устанавливается в пределах 0,1-0,3%; с 2015 года на объекты незавершенного строительства кроме этого распространяется обязанность по уплате налога.

Размер налога будет зависеть от кадастровой цены:

0,1 % берется от цены до 10 млн. рублей и для объектов незавершенного строительства; 0,15 % — 20-50 млн. рублей; 0,3 % — 50-300 млн. рублей.

В случае если на региональном уровне власти не вынесли ответ о принятии кадастровой оценки в налоговой базе, то в расчет берется инвентаризационная цена.

Кто освобождается от уплаты?

Категории физических и юрлиц, высвобожденных от уплаты налога предусмотрены в статьях 395 и 407 Налогового кодекса РФ.

На региональном уровне смогут быть приняты иные категории субъектов, на которых распространяются льготы по уплате налога и земельного налога на имущество.

Возврат 3-НДФЛ

При приобретении дачного участка, хозяин в праве воспользоваться имущественным вычетом.

Тут имеется один нюанс, чтобы получить вычет в документах о праве собственности должно быть указано, что дом куплен на участке под ИЖС, или приусадебном участке, или на участке для дачного строительства.

В случае если в документах будет указано иное наименование объекта, к примеру, «садовый домик» либо «дачный дом», то возможно отказ в предоставлении вычета.

Налоговый вычет касается не только приобретения дома, но и земельного надела.

Контракт продажи дачи подлежит необходимой регистрации.

Кто может приобрести дачу на материнский капитал? Просматривайте тут.

Какова цена приватизации дачи? Подробности в данной статье.

Как взять?

Чтобы получить налоговый вычет, нужно в налоговую администрацию дать следующие документы:

справка 2-НДФЛ, делается за год, в котором подается декларация 3-НДФЛ; налоговая декларация 3-НДФЛ; документы, подтверждающие приобретение объекта недвижимости; подтверждение затрат на приобретение дачи; свидетельство о праве собственности.

Тут возможно скачать пример контракта купли-продажи дачи, пример декларации 3-НДФЛ.

Подать документы возможно в любую секунду, никаких ограничений законом в этом случае не предусмотрено.

На видео о налогообложении недвижимости