«Мы выстраиваем партнерские отношения с нашими заемщиками»

Интервью с Ильей Филатовым — Помощником Главы Правления БАНКА УРАЛСИБ

— Бытует вывод, что ипотека не должны быть продуктом «для всех», а призвана являться средством ответа квартирного вопроса для людей довольно состоятельных. Согласны ли Вы с таким утверждением? Либо ипотека должны преобразовываться в некоторый социальный «вседоступный» продукт?

— Ипотека разрешает решить один из основных вопросов — жилищный и объективно расширяет круг людей, каковые смогут купить собственное жилье либо расширить собственную жилплощадь. Так, являясь по собственной сути коммерческим продуктом, ипотека имеет социальную составляющую.

Делать выводы о доступности ипотеки возможно по итогам 2010 г., каковые говорят о том, что внимание потребителей растет: в Российской Федерации выдано 300 тыс. ипотечных кредитов, а это в 2,3 раза больше, чем в 2009 г. Но докризисного уровня еще лишь предстоит достигнуть.

Со своей стороны, дабы сделать ипотеку дешевее, мы выступили с нестандартным для русского ипотечного рынка предложением.

Мы снижаем ставку по кредиту на 0,5% годовых на каждого несовершеннолетнего ребенка в семье, и при рождении либо усыновлении детей. Это предложение действует в рамках акции «Ипотека для своих родителей. Настоящих и будущих» при оформлении ипотечного кредита во время с 15 апреля по 31 июля 2011 года.

В следствии, отечественным новым клиентам, имеющим и лишь планирующим детей, решить квартирный вопрос станет несложнее.

— Сравнительно не так давно прошли «Дни открытой ипотеки», организованные Банком УРАЛСИБ. Подтвердили ли они растущий интерес к ипотеке?

— Непременно.

Мы были приятно поражены тем интересом, что привели «к Дням открытой ипотеки». В общем итоге их посетило 3,5 тыс. человек. Семинары-встречи состоялись в марте в пяти городах: Уфе, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Челябинске. Мы собрали «под одной крышей» всех участников процесса приобретения жилья в долг — это и компании-застройщики, и агентства недвижимости, и банк. На протяжении семинаров визитёры определили о преимуществах ипотеки и о том, как купить жилье в долг.

Для всех заинтересовавшихся эксперты Банка совершили личные консультации: помогли подобрать хороший вариант кредитования, вычислили его лимит, ежемесячные платежи и помогли в оформлении заявления на выдачу кредита. Кстати, все визитёры взяли в качестве подарка сертификат на получение скидки по процентной ставке при оформлении ипотечного кредита. Мы планируем проводить «Дни открытой ипотеки» и в других регионах присутствия отечественного Банка.

— Ипотека либо аренда? Данный вопрос задают многие люди, столкнувшиеся с жилищными проблемами.

Что возможно дать совет им?

— На мой взор, лучше платить за собственную квартиру, приобретённую в долг, чем за чужую. Арендуя квартиру, вы платите за жилье, которое ни при каких обстоятельствах не станет вашим собственным. А оформляя и выплачивая долгосрочный кредит, вы сразу же становитесь хозяином получаемого жилья. К тому же, размер ежемесячных платежей по ипотечному кредиту зафиксирован на целый срок кредитования.

А вот арендные платежи, на практике, смогут изменяться в зависимости трансформации цен на недвижимость, инфляции а также легко по желанию хозяина квартиры.

— Ипотека на первичном и вторичном рынках жилья. Преимущества и недочёты того и иного варианта ответа квартирного вопроса? Где лучше покупать недвижимость на данный момент: в новостройках либо на вторичном рынке жилья?

— Это зависит от обстановки, в которой вы находитесь, от предпочтений и ваших возможностей. Скажем, несомненный плюс приобретения жилья на вторичном рынке содержится в том, что в купленной недвижимости возможно сходу жить. При с «первичкой», в большинстве случаев, нужно будет подождать, перед тем как возможно будет въехать в новую квартиру.

Иначе, неоспоримым преимуществом первичных квартир есть цена. Цена квадратного метра на стадии строительства дома существенно ниже, чем по окончании его завершения. Мы деятельно развиваем программы кредитования совместно с застройщиками, ставки по которым одни из самых низких — от 11%.

— Как на данный момент успешное время для получения ипотечного кредита?

— По практически всем ценовых и неценовых параметров условия кредитования в полной мере сопоставимы с докризисным уровнем, а во многих случаях кроме того лучше.

Исходя из этого, возможно сказать о том, что на данный момент самое подходящее время. К примеру, Банк УРАЛСИБ в начале года снизил ставки по кредитам — на данный момент они одни из лучших на рынке. Упрощены требования по начальному взносу и условия кредитования.

Плюс к этому на данный момент действует особая акция для семей с детьми, о которой я упомянул ранее.

— Часто яблоком раздора для желающих забрать ипотеку делается начальный взнос. на данный момент он, в большинстве случаев, не опускается, ниже 15-20%. Одновременно с этим ипотека с нулевым начальным взносом была бы очень пользуется спросом. Планирует ли Уралсиб внедрять подобные программы?

— Ипотека с нулевым начальным взносом, непременно, увлекательна тем, кто не владеет достаточными накоплениями. Но нужно осознавать, что банки, выдающие такие кредиты, закладывают собственные риски в ставку. Часто ставки по ипотекам напрямую зависят от размера начального взноса: ставка по кредиту с начальном взносом будет намного меньше, чем с нулевым. Исходя из этого мы не планируем предлагать заведомо обременительные для клиента условия кредитования.

— Какие конкретно ставки по ипотечному кредиту действуют в Уралсибе.

От чего зависит их размер?

— В Банке УРАЛСИБ ставки по ипотекам зависят от размера начального взноса, по некоторым программам — кроме этого от срока кредитования и выбранных видов страхования. К примеру, ставка при покупке квартиры в новостройке, строительство которой завершено и на которую оформлено право собственности на юрлицо, образовывает 11% годовых в рублях. Если квартира приобретается на этапе строительства, ставка образовывает 13,25% — 13,5% годовых. По окончании строительства она понижается кроме этого до 11% годовых.

При оформлении ипотеки на квартиру на вторичном рынке жилья, ставка по кредиту составит 12% — 13,5% годовых.

— Как мне известно, в Уралсибе действуют льготные условия кредитования. На кого они вычислены? Какие конкретно преференции предполагают?

— Для обладателей «зарплатных» карт Банка УРАЛСИБ, и для вкладчиков и наших заёмщиков действуют особые условия кредитования. Оформить ипотеку таким клиентам возможно по пониженной процентной ставке. К примеру, для «зарплатников» ставка будет ниже на 0,25% годовых, для вкладчиков и наших заёмщиков — на 0,5% — 1,25% годовых.

— По последовательности кредитных программ Уралсиба предусмотрено страхование имущества, передаваемого в залог, и необязательное страхование судьбы заемщика. Как изменяются иные условия и процентные ставки кредитования в зависимости от наличия/отсутствия необязательных видов страховки?

— Заемщики самостоятельно смогут оказывать влияние на размер ставки по кредиту. Имущество, передаваемое в залог, подлежит обязательному страхованию, А потери трудоспособности и страхование жизни — это необязательный вид страхования.

При заключении контракта страхования судьбы ставка по кредиту будет ниже и наряду с этим дает уверенность в то, что при наступлении страхового случая, страховая компания погасит задолженность по кредиту перед банком.

— Что делать, в случае если человек не имеет возможности в силу объективных обстоятельств обслуживать долг? Вероятен ли в этом случае перевод долга на нового заемщика?

— Непременно, это вероятно. При происхождения сложностей с погашением кредита отечественные клиенты постоянно могут обратиться Банк, где мы совместно постараемся отыскать выход из обстановки и сделать погашение кредита менее обременительным.

Кроме перевода долга на нового заемщика, существует ряд других вариантов действий в данной ситуации. Возможно, к примеру, снизить сумму ежемесячного платежа, перевести валютные кредиты в рублевые либо погасить кредит за счет реализации заложенного имущества. Мы выстраиваем партнерские отношения с отечественными заемщиками и готовы лично разглядывать каждую обстановку.

— В чем преимущества банка УРАЛСИБ для заемщика, кроме удачных условий по кредитам?

— УРАЛСИБ — один из старейших игроков на рынке ипотеки.

Достаточно заявить, что по результатам 2010 года мы занимали 4-е место по количеству ипотечного портфеля. За многие годы нами накоплен обширный опыт в данной сфере. Эластичные и рыночные условия кредитования, и отечественные спецпредложения — лишнее тому подтверждение.

— Как ипотеку в Банке УРАЛСИБ?

— Оформить заявку на получение ипотечного кредита вероятно по телефону 8-800-500-00-00 либо на www.bankuralsib.ru.

Для удобства клиентов открыты Центры ипотечного кредитования Банка УРАЛСИБ. Это специальные конторы, действующие в 20 наибольших городах, и в будущем мы планируем увеличить их число. В этих Центрах клиенты смогут узнать необходимую информацию по программам ипотечного кредитования Банка, и весь спектр одолжений от консультации до выдачи кредита и приёма документов, а также с применением депозитарных ячеек.