Как зарегистрировать права на общее имущество многоквартирного дома?

Домоуправление

Хозяин квартиры в многоквартирном доме замечательно знает, что он ещё и обладает долей в общедомовом имуществе. Это событие зафиксировано в статье 36 Жилищного кодекса. Приносит это дополнительный доход либо, напротив, лишнюю расходы и головную боль — вопрос, на что у каждого собственный ответ. Однако, вопрос о необходимости регистрации права на неспециализированное имущество может нежданно подняться, и к его ответу нужно отнестись пристально.

В то время, когда нужно регистрировать

По большому счету, регистрация прав на неспециализированное имущество многоквартирного дома не производится обязательно. Но имеется последовательность оговоренных случаев, в то время, когда она нужна. Вот эти случаи:

нужно заключить сделку по передаче неспециализированного недвижимости в пользование; возводится новый неспециализированный объект недвижимости; приобретается неспециализированный земельный надел; нужно ввести ограничения пользования земельного надела, на котором расположен многоквартирный дом; при проведении реконструкции либо строительства дома.

Неспециализированное имущество

Для начала отыщем в памяти, что именно в многоквартирном доме относится к неспециализированному имуществу.

Во-первых, это помещения в дома, не являющиеся частями квартир: лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, чердаки, подвалы и т.п. Во-вторых, это крыша, ограждающие и ненесущие конструкции. В-третьих, это любое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

И в четвёртых, это земельный надел, на котором расположен этот дом, да и то, что в том месте находится, относящееся к дому, например, благоустройства и элементы озеленения. Запрещено упускать из виду, что земельный надел должен быть поставлен на кадастровый учет и включён в состав неспециализированного имущества в многоквартирном доме.

За содержание неспециализированного имущества должны платить собственники квартир.

Они вносят платёж сообразно собственной доле в праве неспециализированной собственности на неспециализированное имущество, которая пропорциональная площади квартиры. Наряду с этим хозяин не имеет возможности ни выделить собственную долю, ни отчуждать её. Словом, нельзя совершать действия со своей долей, в случае если подразумевается её отделение от права собственности на квартиру.

В многоквартирном доме право неспециализированной собственности на неспециализированное имущество неразрывно связано с правом собственности на квартиру.

Так, на собственников возлагаются обязанности оплачивать содержание неспециализированного имущества, но, иначе, они же смогут и распоряжаться им, например, сдавая в аренду, приобретая прибыль и дробя её на всех снова же в соответствии с размером доли каждого.

Нужные документы

Государственная регистрация прав на неспециализированное имущество регулируется инструкцией «Об изюминках внесения записей в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при госрегистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся неспециализированным имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах неспециализированной долевой собственности на такие объекты недвижимости», утвержденной приказом Минюста № 29 от 14.02.2007 года.

Перечень документов, каковые требуются для регистрации права долевой собственности домовладельцев на неспециализированное недвижимое имущество, достаточно велик.

Прошение о госрегистрации для того чтобы права. Оно возможно подано или собственниками, или представителем всех хозяином, или представителем ТСЖ. В последнем случае представитель обязан предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Это возможно ответ собрания собственников. Глава ТСЖ предъявляет ответ правления об его избрании и устав ТСЖ.

Документ об оплате госрегистрации права (копия и подлинник). В соответствии с пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины в этом случае образовывает 200 рублей. Сведения о размере долей в праве неспециализированной собственности на неспециализированное имущество дома. Это должен быть перечень с указанием паспортных данных собственников помещений в многоквартирном доме, основания приобретения собственниками помещений (соглашения, свидетельства о праве на наследство и пр.) и реквизиты их регистрации в уполномоченных органах, и доли в праве в виде несложной дроби.

Данный перечень должен быть удостоверен или собственниками (если они подают заявление) или представителем ТСЖ либо ЖСК. Технический паспорт дома, удостоверенный БТИ и содержащий сведения об неспециализированном имуществе дома. Правоустанавливающие документы на неспециализированное недвижимое имущество многоквартирного дома, другими словами документы органов власти о формировании земельного надела, на котором расположен многоквартирный дом, и об определении границ этого участка. Кадастровый паспорт земельного надела в том случае, если собственники желают зарегистрировать права на неспециализированный земельный надел. В этом случае нужно подать еще протокол собрания собственников или соглашение участников неспециализированной долевой собственности об определении размера долей в праве на земельный надел.

Ответ собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного надела, на котором расположен многоквартирный дом.

В зависимости от того, как будет употребляться в будущем неспециализированное имущество, может потребоваться дополнительный пакет документов, необходимый для конкретной обстановки. Отдельное свидетельство о госрегистрации права хозяину не выдается. Сведения об этом включаются в свидетельство о регистрации права, выдаваемое хозяину квартиры в многоквартирном доме.

В том направлении вносятся описание объектов недвижимости, и указывается размер доли.