Как выбрать способ формирования фонда капитального ремонта?

Правовое регулирование

Право выбора метода формирования фонда капремонта в собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Ответ о выборе метода формирования фонда капремонта должно приниматься собранием, числом голосов не меньше 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Метод управления многоквартирным домом не ограничивает собственников помещений в выборе метода формирования фонда капремонта.

При любом методе управления домом собственники помещений смогут выбрать метод формирования фонда капремонта, как на особом счете, так и у регионального оператора. Но в случае если выбран особый счет, то определение лица, которое возможно владельцем особого счета, зависит от метода управления домом.

Ответ об определении метода формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом власти субъекта РФ, но не более чем в течение двух месяцев по окончании официального опубликования утвержденной региональной программы капремонта.

Обладателем особого счета возможно:

товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме либо нескольких многоквартирных зданиях жилищный кооператив либо другой специальный потребительский кооператив; управляющая организация.

Контроль за выбором метода формирования фондов капремонта осуществляет орган национального жилищного надзора (госжилинспекция). Орган национального жилищного надзора информирует орган регионального оператора и местного самоуправления о многоквартирных зданиях, собственники помещений в которых не выбрали метод формирования фондов капремонта и (либо) не реализовали его.

Если собственники помещений в установленный срок не выбрали либо не реализовали выбранный метод формирования фонда капремонта, орган местного самоуправления принимает ответ о формировании фонда капремонта в отношении для того чтобы многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Но до этого (не позднее чем за месяц до окончания установленного срока) орган местного самоуправления обязан созвать собрание в многоквартирном доме для принятия ответа о выборе метода формирования фонда капремонта.

Формирование фонда капремонта на особом счете

Для принятия ответа о выборе метода формирования фонда капремонта на особом счете нужно созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным статьей 45 Жилищного кодекса. Вопрос о выборе метода формирования фонда капремонта должен быть включен в повестку дня собрания.

Для принятия ответа о выборе метода формирования фонда капитального ремонта на особом счете нужно большая часть голосов не меньше 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если собственники помещений выбрали формирование фонда капитального ремонта на особом счете, кроме этого решения на том же неспециализированном собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны быть принять еще пара ответов, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса:

о размере ежемесячного взноса на капремонт о списке одолжений и (либо) работ по капремонту неспециализированного имущества в многоквартирном доме о сроках проведения капремонта неспециализированного имущества в многоквартирном доме о обладателе особого счета о кредитной организации, в которой будет открыт особый счет

Подтверждением реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме метода формирования фонда капремонта на особом счете есть внесение органом национального жилищного надзора взятого от обладателя особого счета уведомления о выборе метода формирования фонда капремонта в реестр сведений и уведомлений о особом счете в реестр особых квитанций.

Формирование фонда капремонта у регионального оператора

Для принятия ответа о выборе метода формирования фонда капремонта у регионального оператора нужно созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным статьей 45 Жилищного кодекса. Вопрос о выборе метода формирования фонда капремонта должен быть включен в повестку дня собрания.

Для принятия ответа о выборе метода формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора нужно большая часть голосов не меньше 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для реализации принятого собственниками помещений ответа копия протокола собрания собственников помещений должна быть направлена региональному оператору.

Если ответ о формировании фонда капремонта у регионального оператора в отношении конкретного многоквартирного дома принимает орган местного самоуправления, указанный орган направляет собственный ответ региональному оператору.

Региональный оператор обязан:

— дать в орган национального жилищного надзора сведения о многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на счете регионального оператора;

— направить собственникам помещений в многоквартирном доме и (либо) лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, проект контракта о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта неспециализированного имущества в этом многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, решившие о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, как самостоятельно, так и с участием органа местного самоуправление, обязаны заключить с региональным оператором соглашение о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта.

Необходимый порядок заключения контрактов, установленный статьей 445 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что региональный оператор обязан представить собственникам помещений контракт, что собственники, со своей стороны обязаны подписать.

Контракт считается заключенным, в случае если его подписали собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае если собственники помещений не подпишут соглашение, направленный им региональным оператором, региональный оператор вправе потребовать подписания контракта через суд.

Изменение метода формирования фонда капремонта

Метод формирования фонда капремонта возможно поменян в любое время ответом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но вступление принятого ответа в силу зависит от начального метода формирования фонда капремонта.

В случае если собственники помещений решили о прекращении формирования фонда капремонта на переходе и специальном счёте к формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора:

• собственники помещений в течение пяти рабочих дней направляют ответ собрания обладателю особого счета, на что перечисляются взносы на капремонт;

• ответ начинает действовать через один месяц по окончании направления обладателю особого счета ответа собрания, что в течение пяти дней затем обязан перевести деньги фонда капремонта на счет регионального оператора.

В случае если собственники помещений решили о прекращении формирования фонда капремонта у регионального оператора и формировании фонда капремонта на особом счете:

• ответ начинает действовать через два года по окончании направления региональному оператору ответа собрания собственников помещений (в случае если меньший срок не установлен законом субъекта РФ);

• по окончании вступления ответа в силу региональный оператор в течении перечисляет средства фонда капремонта на особый счет.

Условием при трансформации метода формирования фонда капремонта есть полная выплата кредита (займа), в случае если таковой кредит был предоставлен для капремонта под средства фонда капремонта на особом счете, либо полное погашение задолженности перед региональным оператором по выполненному капремонту.

Крайне редко ответ о прекращении формирования фонда капремонта на передаче средств и специальном счёте региональному оператору может принимать орган местного самоуправления. К примеру, в случае если капремонт многоквартирного дома, предусмотренный региональной программой капремонта и признанный нужным, не был совершён в срок, установленный региональной программой по причине того, что собственники помещений в многоквартирном доме не приняли нужного ответа, орган местного самоуправления принимает ответ о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направляет для того чтобы ответ обладателю особого счета.

Обладатель особого счета обязан перевести деньги, находящиеся на особом счете, на счет регионального оператора за один месяц с момента получения ответа органа местного самоуправления.