Как сменить управляющую компанию?

Домоуправление

Не обращая внимания на то, что жилищно-коммунальная реформа в Российской Федерации официально стартовала в далеком 2008 году, степень удовлетворенности населения осуществляемыми преобразованиями в гору идти не спешит. Обстоятельств тому пара, но одна из главных — очень не сильный вовлеченность собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом. Данный фактор содействует сохранению низкого уровня информированности о собственных правах.

Вот и получается — ходим, плюемся на неприятный запах от мусоропровода либо на переполненные баки на контейнерной площадке, впотьмах нащупываем собственную замочную скважину, кроме того можем с соседом, не стесняя себя в выражениях, эти небольшие неурядицы обсудить. Но дальше подъездных бесед дело не идет.

В это же время, обстановку возможно и необходимо поменять. Правильнее не обстановку, а не справляющуюся с обязанностями управляющую компанию. Те, кто сообщит, что это сопряжено с необходимостью продираться через ужасные бюрократические заросли — вводят вас в заблуждение. Единственная оговорка связана с тем, что поменять управляющую компанию возможно не раньше чем через год по окончании заключения контракта.

Государство дало ей послабление в 12 месяцев, мотивировав это необходимостью погружения в курс дела и отладки собственной работы. Кстати, соглашение между собственниками многоквартирного дома и УК содержится сроком от года до 5 лет.

В случае если у вас внезапно нет на руках соглашения — то вы очевидно ни при каких обстоятельствах не посещали собрания собственников жилья, на котором за вас принимали решения, а вы позднее за эти ответы расплачивались. Где-то временем и нервами, где-то деньгами.

Так что срочно истребуйте контракт и пристально изучите его текст. В документе прописаны обязанности управляющей компании. Не исполнение их либо исполнение в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков дают собственникам основания для предъявления претензий либо для отказа от услуг компании:

ненадлежащее содержание общедомового имущества, нарушение качества предоставления услуг ЖКХ, несвоевременное исполнение заявок от населения по ремонту, сокрытие собственной деятельности и без того потом.

По последнему пункту направляться дать маленькие пояснения. Жилищный кодекс предписывает управляющим компаниям обязательно в течение последних трех месяцев предоставлять неспециализированному собранию собственников жилья отчет об итогах собственной деятельности. В случае если этих отчетов нет, либо их полнота не соответствует требованию о раскрытии информации, то это может служить основанием для замены управляющей организации.

Метод смены управляющей компании:

Не забывайте, что инициатором смены управляющей компании возможно любой хозяин. А вот решать судьбу управляющей компании в любом случае придется коллегиально на неспециализированном собрании. Планируя отказ от услуг действующей управляющей компании, определитесь с тем, кто придет ей на смену. Проанализируйте рынок управляющих компаний, наведите необходимые справки, получите ответы на вопросы, каковые разрешат взять ясную картину относительно надежности УК: какое количество домов находится в ее управлении, имеется ли у компании аварийно-диспетчерская работа, как оперативно рассматриваются заявки граждан.

Не поленитесь пообщаться с собственниками, живущими в доме, находящемся в управлении компании. Задайте интересующие вопросы напрямую управлению управляющей компании. Принципиально важно договориться с УК о правовом сопровождении предстоящих шагов, касающихся перехода дома в ведении новой компании. Данные о планируемом к проведению собрании нужно донести до каждого хозяина. Упустите хоть одного — у управляющей компании будет предлог оспорить ответ через суд.

Вручите соответствующее уведомление под роспись каждому обладателю квадратных метров или поадресно разошлите заказным письмом с уведомлением. Информируя собственников о планируемом собрании, в обязательном порядке четко обозначьте дату, время его проведения, список вопросов для дискуссии, состав счетной рабочей группе. Не забудьте расклеить объявления не позднее, чем за 10 дней до объявленной даты проведения собрания.

Не забудьте, что обычно в числе собственников фигурирует муниципалитет, представителей которого необходимо кроме этого заблаговременно оповестить о собрании. Определитесь с тем, кто будет вести протокол собрания. Перед дискуссией вопросов повестки несложным голосованием нужно утвердить секретаря и председателя собрания. Протокол направляться составить в письменной форме, подписать секретарём и председателем, и участниками счетной рабочей группе. В протоколе в обязательном порядке указываются место и дата проведения собрания собственников, повестка дня, кворум.

Решения собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, среди них и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих ответов. Собрание будет признано состоявшимся, в случае если в нем примут участие собственники, владеющие более 50% голосов. Необходимо помнить, что голос зависит от размера жилой площади, находящейся в собственности гражданина. В случае если в поддержку смены управляющей компании будет дано меньше 50% голосов, другими словами возможность совершить заочное голосование. Об этом мероприятии собственников придется в обязательном порядке поадресно уведомить еще раз, обозначив в сообщении те же вопросы, что значились в повестке при подготовке к очному собранию, приглашение к голосованию, и место и время сбора страниц голосования.

Обратите внимание, что в заочном голосовании обязан учавствовать любой хозяин. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа «За», «Против», «Воздержался». В случае если в итоге инициатива соберёт больше 50% голосов, то ее соперники вынуждены будут подчиниться практически всем, а опальная управляющая компания обязана в 30-дневный срок сдать дела новой. Помимо этого собранием должны быть выяснены уполномоченные лица — представители обитателей многоквартирного дома, каковые смогут от имени обитателей подписывать акты выполненных работ, приобретать от управляющей компании нужную информацию и т. д. Ознакомив с протоколом собрания всех собственников, в обязательном порядке вышлите его копии бывшей и новой управляющей компании.

Так, вы уведомляете одних о расторжении контракта, вторых — о намерении заключить новый. По окончании заключения контракта проследите за тем, дабы управляющая компания предоставила контракт каждому хозяину на подпись в двух экземплярах. В обязанности новой управляющей компании входит необходимость заключения контрактов с ресурсоснабжающими организациями.

Во многих случаях ветхая управляющая компания может отказаться добровольно уйти с обжитой территории.

Тогда все споры разрешаются по суду. Как раз по данной причине направляться очень пристально отнестись к требованиям Жилищного Кодекса РФ, относящихся к вопросу выбора метода управления многоквартирным домом и смене управляющей компании. Лучше на первом же этапе забрать в ассистенты квалифицированного юриста, что, к слову, может жить в вашем доме и сделать одолжения на безвозмездной базе.