Как решить проблему парковки автомобилей во дворах многоквартирных домов?

Правовое регулирование

Разглядывая проблему размещения машин на придомовой территории возможно сказать как об острой дефиците парковок дворах, так и о том, как транспорт обычно мешает обитателям дома, не имеющим машины. Обычно автолюбители ставят собственные автомобили как возможно ближе к дому, несмотря на создаваемые помехи для других.

Наряду с этим самой распространённой есть как раз неприятность неправильной парковки, в то время, когда машинами загроможден целый двор и транспортным средствам особого назначения (каретам скорой помощи, прочему транспорту и пожарному) приходится лавировать, а время от времени и вовсе не редкость нереально подъехать конкретно к подъезду. Обстановка осложняется еще и тем, что большая часть дворов по большому счету не оснащено парковочными местами, или, их мало.

Санитарные правила

Нельзя не подчернуть, что порядок организации парковки на придомовой территории прописан еще на стадии проектирования многоквартирных домов. Проектом предусматриваются правила размещения парковочных мест, каковые регламентированы положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-санитарная классификация и защитные зоны фирм, сооружений и иных объектов»:

-расстояние от открытой автостоянки (вместимостью 10 автомобилей и менее) до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не меньше 10м.

-для гаражей закрытого типа, со целым стеновым ограждением допускается уменьшать на 25% этого расстояния при отсутствии в гаражах раскрывающихся окон, и въездов, ориентированных в сторону жилых и публичных сооружений.

-на придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью — до 50 машино-мест и паркингов-и гаражей стоянок со целым стеновым ограждением для хранения машин вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по наименованиям и площади.

Жилищное законодательство

Статьей 16 ФЗ «О введении в воздействие Жилищного Кодекса РФ» выяснено, что с момента формирования проведения и земельного участка его национального кадастрового учета он переходит безвозмездно в неспециализированную долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, акт органа местного самоуправления о предоставлении для того чтобы земельного надела не издается.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие ответа о том, как возможно применять придомовую территорию, а также введение всевозможных ограничений, относится к необыкновенной компетенции собрания собственников. Наряду с этим для принятия ответа нужно взять более 2/3 голосов, и, в соответствии с положениям части 5 статьи 46 ЖК РФ, оно есть необходимым для всех собственников помещений, среди них и для тех, каковые не учавствовали в голосовании.

Следовательно, установка ограждений, шлагбаумов на придомовой территории, применение таковой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, благоустройство территории с целью размещения площадок для парковки машин должны осуществляться согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме.

В том случае, если придомовая территория есть неспециализированным двором для нескольких многоквартирных УК и органам местного самоуправления нужно привлечь собственников к определению количества и границ парковочных мест, исходя из пропорции площади земельного надела отдельного дома по отношению к совокупной площади.

В случае если на придомовой территории сооружена парковка без законных на то оснований, собственники помещений в многоквартирном доме смогут письменно обратиться в надзорные органы с требованием об устранении допущенных нарушений. Наряду с этим нужно организовать проведение собрания по принятию ответа о сносе незаконно сооруженной парковки. При невыполнения требований ОСС и осуществляющих контроль органов, вопрос о сносе парковки возможно решать по суду.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 36 ЖК РФ согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на неспециализированном собрании большинством более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, объекты неспециализированного имущества в многоквартирном доме смогут быть переданы переданных в распоряжение иным лицам , если это не нарушает права и законные интересы юридических — лиц и собственников граждан.

Правила дорожного перемещения

Необходимо подчеркнуть, что не считая жилищного законодательства, правила размещения машин на придомовой территории выяснены ПДД, которыми регламентированы места, где парковка по большому счету запрещена. Нарушение правил влечет за собой наложение штрафа. В первую очередь, Правилами дорожного перемещения категорически запрещена стоянка во дворах машин с трудящимся двигателем более 5 мин., в случае если это не связано с посадкой/высадкой пассажиров, или погрузкой/разгрузкой грузов. Актуальность данного запрета возрастает с наступлением зимнего периода, в то время, когда водителям нужно прогревать машины.

Кроме этого запрещена стоянка грузовиков (более 2,5 тысячь киллограм) в отсутствии намерено отведенных мест, такими местами может являться территория, снятая в аренду для потребностей магазина, функционирующего на первом этаже и т.п. Не разрещаеться заграждение проезда во двор, парковка автомобиля на расстоянии ближе, чем 5 метров от мусорных контейнеров, и парковка автомобиля на тротуарах, газонах, пешеходных дорожках, где автотранспорт будет мешать перемещению пешеходов либо другого транспорта. Не считая другого, предусмотрен запрет на самовольную установку заграждений с целью фиксации собственных парковочных мест.

Так, разрешение на применение части придомовой территории для парковки машин нужно взять, заручившись помощью собрания собственников. Наряду с этим жильцы многоквартирного дома не вправе осуществлять «выдел в натуре собственной доли в праве неспециализированной собственности на неспециализированное имущество и отчуждать собственную долю, а также оборудовать ограничители личных парковочных мест в виде цепей, шлагбаумов, турникетов без принятия ответа собрания собственников помещений.

Жильцы, обиженные созданием автостоянок, каковые мешают обычному проживанию, возможно подавать жалобы в муниципальные органы власти, санитарную и пожарную инспекции.

В то время, когда появляются споры о размещении машин во дворах, в первую очередь стоит обратиться к проектной документации и местным нормативным документам.