Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Правовое регулирование

Многие люди непременно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры — это не однородное понятие, а сверхсложное и составное. Это для них выясняется сюрпризом, и часто неприятным. А в это же время знать, какие конкретно бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим необходимо пользоваться — очень нужная а также нужная информацию.

К примеру, чем отличается балкон от лоджии? кухня и Ванная к какой категории относятся? Все эти вещи направляться знать.

Три площади квартиры

Самым распространенным случаем, в то время, когда знание того, как полагают площадь квартиры, сильно помогает, а незнание делается роковым — это приобретение квартиры с долевым участием.

Часто застройщик пробует зачесть лоджию в неспециализированную площадь квартиры, увеличив, так, ее цена. Дабы готовься к такому повороту событий в первую очередь необходимо уяснить, что квартира имеет три различные площади:

жилая площадь квартиры; площадь квартиры; площадь квартиры.

Правила и нормативы определения неспециализированной площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, и Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

Жилая площадь — это сумма площадей жилых помещений. Площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений, составляющих данную квартиру, а также подсобных помещений, не считая лоджий, балконов, террас и веранд. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, и площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, а также балконы, террасы и лоджии, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий — 0,5, для террас и балконов — 0,3, для холодных и веранд кладовых — 1,0.

Сейчас осознаёте, чем балкон отличается от лоджии?

Лоджия имеет боковые стенки, потолок и как бы утоплена в строение, а балкон ратует за периметр дома. И расчет их площади происходит по-различному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся участники

Исходя из этого, необходимо быть внимательным при покупке квартир согласно соглашению долевого участия. Дело в том, что строительство и проектирование многоквартирных жилых строений осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается создавать в соответствии с Инструкции о проведении учета жилищного фонда. По данной же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, другими словами, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но принципиально важно знать, что расчет цены квартиры регламентируется уже контрактом долевого участия, а в нем возможно записана какая угодно категория площади. Это возможно жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за базу неспециализированную площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик заберёт собственный за счет большей квадратуры.

Дабы не попасть впросак, другими словами, дабы не думать, что вы платите лишь за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за неспециализированную, направляться пристально изучить контракт долевого участия. В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. По окончании всего доказать собственную правоту будет очень сложно.

Лишь в случае если настоящая площадь квартиры будет различаться от упомянутой в документе, возможно вынудить застройщика вернуть деньги.

На что воздействует метраж квартиры

Кубатуру помещения необходимо знать кроме этого и для оплаты коммунальных платежей, потому, что она зависит от этого. Правилами предоставления услуг ЖКХ гражданам, утвержденными распоряжением Правительства РФ (от 23.05.2006 г. № 307) для начисления платы за отопление учитывается площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых необходимо платить.

Но не забывайте, что они входят в строчок «квартплата».

Кроме этого направляться не забывать, что вы вносите плату за общедомовые потребности пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости. Кстати, обладателям квартир с нестандартной планировкой направляться не забывать, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), в случае если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью либо камином; дверные проемы, арочные проемы, в случае если их ширина меньше двух метров.

Что касается балкона, другими словами еще пара серьёзных моментов, каковые направляться учитывать. Вы имеете возможность распоряжаться лишь внутренней площадью балкона, внешняя часть есть собственностью всех жильцов дома. В этом имеется собственные плюсы. К примеру, жильцы дома смогут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный баннер и приобретать с этого хорошие деньги.

Тот же принцип начинает действовать , в случае если кто-то из соседей решил завести у себя на балконе вьющееся растение. Дабы оно имело возможность переползать на другие балконы, его обладатель обязан заручиться согласием вторых обладателей балконов.