Как проверить финансовую деятельность управляющей компании?

Нормативы и Тарифы

Процесс лицензирования управляющих компаний завершился в собственной активной фазе. По идее, на протяжении него отсеялись организации, допускавшие злоупотребления либо оказывавшие некачественные услуги. Но, конечно, о полном денежном и моральном оздоровлении рынка управления МКД, остается лишь грезить.

Но имеется возможность самостоятельно сократить возможности УК для злоупотреблений. Для этого необходимо осуществлять контроль их деятельность.

Запрос тарифов

Самым распространённым методом обманывать обитателей домов, находящихся в ведении управляющей организации, есть махинация с обязательными платежами и тарифами.

Чтобы узнать, не переплачиваете ли вы по квитанции, приходящей вам ежемесячно, необходимо запросить в УК размер и перечень тарифов. Отказать вам в предоставлении таковой информации не смогут.

В случае если с получением ответственных данных все же появились неприятности, нужно оформить официальный письменный запрос, зарегистрировать его у секретаря УК с проставлением входящего номера. Игнорирование для того чтобы запроса для управляющей компании угрожает большими проблемами.

По окончании того, как вы взяли размеры и перечень необходимых платежей, необходимо забрать калькулятор и свою квитанцию и проверить, не «совершили ошибку» ли в УК. Структура платежей указана в ст.154 ЖК РФ. В случае если неточность обнаружится, направляться скооперироваться с соседями и узнать, нет ли и у них таких же «неточностей». В большинстве случаев, от злоупотреблений управляющей компании страдают не отдельные жильцы, а целый дом. Обычный случай — в УК «забыли», что в доме стоит общедомовой прибор учета теплоэнергии и начисляют плату по нормативам так, как словно бы его нет.

направляться знать, что в Российской Федерации далеко не редки случаи, в то время, когда жильцы дома, нашедшие неточности в начислении сумм платежей, получали возврата денег. Обычно эти суммы превышают много тысяч рублей.

Отчет

При составлении контракта с УК необходимо в обязательном порядке показывать требования и периодичность к содержанию отчета о проделанной работе. В том месте должны указываться таких ситуации как услуги по благоустройству территории, обслуживанию общедомового имущества, ремонту и цена этих одолжений. Кроме этого в том месте должны быть сведения об стоимости и объёме закупаемых услуг ЖКХ у ресурсоснабжающих организаций.

И основное — денежная деятельность.

Бухгалтерская отчетность, сведения о расходах и доходах — необходимые статьи отчета любой УК. Снова же, изучите данный отчет, в случае если появятся вопросы, не лишним было бы привлечь к его дискуссии соседей с экономическим образованием либо кроме того вынести на домовое собрание. Кроме этого потребуйте акты выполненных работ, приложение к отчету, платежные поручения. В этих документах смогут находиться увлекательные нюансы, которых внезапно может не появляться в красиво составленном отчете.

Кроме этого вы имеете возможность «настойчиво попросить» смету затрат на будущий год.

Взяв отчет, необходимо его забрать и сверить то, что в том месте написано с тем, что имеется в действительности. К примеру, в отчете возможно указано, что были заменены окна на лестничной клетке, на что была израсходована энная сумма денег. А по факту никто эти окна не рабочих и менял никто из соседей не видел.

Проверить необходимо все, впредь до расхода воды на мокрую уборку. За непредоставленные услуги УК также может понести денежную ответственность.

Госжилинспекция

Если вы лишь на данный момент поняли, что в соглашении с УК у вас не прописана периодичность предоставления отчета, не беда.

В соответствии с п.11 ст.162 Жилищного кодекса, УК обязана предоставлять собственникам годовой отчет о собственной деятельности в течение первых трех месяцев следующего года. Если вы не собирались проверять денежную деятельность собственной управляющей компании, отчет — хороший предлог это сделать. И в том случае, если вы либо ваши инициативные соседи с юридическим либо экономическим образованием нашли несоответствия, неточности в тарифах, то направляться обратиться с жалобой в Национальную Жилищную Инспекцию. Кроме этого перспективным будет обращение в Федеральная служба защиты прав потребителей. Помимо этого, имеется прокуратура и, в итоге, суд.

Прокуратура систематично возбуждает дела против директоров управляющих компаний, решивших израсходовать собранные с жильцов деньги на оплату услуг ЖКХ на собственные потребности. Эти дела появляются, а также, и благодаря внимательности обитателей. Не забывайте, что по окончании лицензирования управляющих компаний достаточно двух жалоб от обитателей, дабы отстранить УК от управления домом.

Так что дело лишь за инициативностью самих собственников. Но принципиально важно и не зайти слишком далеко. Право на неточность имеют все, среди них и управляющие компании. В случае если эти неточности не носят системного либо преднамеренного характера, то лучше не рисковать со сменой УК.

Новая может оказаться никак не лучше.