Как правильно составить договор с управляющей компанией?

Домоуправление

1 мая 2015 года в Российской Федерации закончился процесс лицензирования управляющих компаний. Это значит, что кое-какие из них не взяли лицензию и не смогут продолжить собственную деятельность на рынке. Их часть в общем числе УК разнится в зависимости от региона, но в любом случае такие компании имеется везде.

Так, дома, которыми они раньше руководили, сейчас остались бесхозными. Но не следует огорчаться по этому поводу. Напротив, кажущуюся проблему возможно обратить себе на пользу. Так как сейчас обитатели таких домов волей-неволей должны собраться и заключить контракт с другой управляющей компанией. И в случае если с умом подойти к данной процедуре, возможно не только не ухудшить собственный положение, но и существенно улучшить.

Совет дома

В случае если домом не руководит ТСЖ либо ЖСК либо подобный жилищный кооператив, и в доме более четырех квартир, то, по статье 161 Жилищного кодекса, собственники помещений этого дома должны организовать к себе совет. Для этого необходимо совершить собрание жильцов, выбрать его помощников и председателя. Это принципиально важно, потому, что как раз активисты дома по большей части будут решать вопросы, каковые появятся на протяжении составления контракта с управляющей компанией.

Так что необходимо выбрать людей важных, инициативных, грамотных и, основное, тех, кто будет воображать и отстаивать интересы дома в громаднейшей степени. Вряд ли для данной роли подойдут, например, съёмщики муниципального жилья.

Инициативная несколько при участии самые активных жильцов обязана сформулировать главные условия контракта и осознать, подойдёт ли типовой соглашение, в большинстве случаев предлагающийся УК, либо направляться создать собственный. Последний вариант, само собой разумеется, предпочтительнее.

Потом необходимо изучить рынок управляющих компаний, спросить у активистов домов, каковые находятся в ведении ваших кандидатов, о качестве одолжений и без того потом. Выбрав пара самые подходящих организаций необходимо постараться разведать их реакцию на условия, каковые бы вы желали прописать в контракте. Подробнее о выборе управляющей компании возможно определить в одном из отечественных прошлых советов.

Общедомовое имущество

Нужно начать с того, что в соглашении в обязательном порядке должен быть указан состав неспециализированного имущества. Наряду с этим необходимо показать педантичность и указать не только большие объекты (кровля, фундамент, стенки, лестничные пролёты, чердаки, земельный надел, на котором стоит дом), но небольшие общедолевые объекты. К примеру, почтовые коробки, вынесенные на лестничные клетки узлы учёта, домофоны, входные двери в подъезды, задвижки и вентили на совокупностях.

Иными словами, всё имущество, не расположенное в квартирах.

Наряду с этим не хватает предметы, лучше указать их состояние . В противном случае, как показывает Сибирский энергетик, позже может свободно появиться обстановка, в то время, когда управляющая компания начнёт указывать на изначально нехорошее состояние дверей, почтовых коробок и т.п., и доказать будет что-либо весьма сложно. В случае если же состояние общедомового имущества будет исчерпывающе обрисовано, возможно будет с намного большей лёгкостью добиться устранения неисправностей.

Контроль работ

После этого направляться обратить внимание на список работ управляющей организации. В большинстве случаев это обычный список, но его возможно поменять под себя с учетом изюминок дома либо пожеланий собственников. Дабы контроль за работами УК был полноценным, ещё на стадии подготовки проекта соглашения нужно указать уполномоченных лиц, каковые будут принимать работу компании, подписывать акты выполненных работ либо претензии.

Уполномоченное лицо не обязательно должно быть членом совета дома. В случае если среди соседей имеется человек, что в часы работы уборщицы находится дома, лучше ему подписывать акты соответствующих работ. Прогуляться скоро по подъезду, взглянуть, не потеряла ли чего уборщица, несложно, с данной работой справится любой. В случае если в доме живёт толковый инженер, ему лучше делегировать принятие непредвиденных работ. Некомпетентный человек летом в тёплое время может не подметить, что оконная рама установлена неправильно, зимний период ликвидировать брак будет сложно.

Порядок расчета

В ч. 7 ст. 155 ЖК РФ указано, что жильцы обязаны квартплату и плату услуг ЖКХ вносить управляющей организации. Это указывает, что ваша УК будет заниматься начислением субсидий, перерасчетом, рассчитывать льготы и без того потом. Если вы обратите внимание на новости в отрасли ЖКХ, то заметите, что именно в денежной части систематически выявляются нарушения со стороны УК.

Через чур велик соблазн похитить либо начислить лишнее. Бороться с этим очень сложно, потому, что ваш дом целиком и полностью зависит от гипотетической порядочности начальника УК. Но имеется возможность свести возможность увести деньги вашего дома к минимуму.

Для этого в условиях соглашения направляться прописать организацию расчетов через Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). на данный момент такие совокупности внедряются везде. Так, вы получите гарантию того, что если вы уж заплатили за воду, то данный платёж отправился за воду, а не на новую машину директору УК.

Цена одолжений

Цена услуг управляющей компании — очень твёрдая статья, организации очень нехотя «подвигаются» по цене, систематично кроме того видятся такие УК, каковые по большому счету вычисляют оскорбительным, в то время, когда с ними пробуют торговаться. Таких сходу нужно исключить из кандидатов.

На дворе кризисное время, всем необходимо показать гибкость в ценовой политике. Нужно не забывать о том, что, в соответствии с ч. 2 статьи 157 ЖК РФ тарифы на услуги ЖКХ, куда входят теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение и водоснабжение, утверждаются властями. Другими словами управляющая компания никак не имеет возможности поменять эти цены, тем более, перепродавать услуги ЖКХ. А вот цены на жилищные услуги по ч. 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливаются собранием собственников.

Само собой разумеется, запрещено собственную цену УК, необходимо договариваться, торговаться.

Активистам дома направляться прощупать землю среди компаний-кандидатов и получить от них гарантийные письма с согласием заключить соглашение на условиях в проекте контракта, приложенного к письму. В случае если УК готова заключить соглашение на удачных условиях, попытайтесь заключить его на как возможно больший срок.

Но не забывайте, что УК может «настойчиво попросить» включить в соглашение условие о ежегодной индексации стоимостей. И, помимо этого, серьёзна не только цена, но и уровень качества услуг. Исходя из этого не редкость, что с долговременным контрактом стоит и повременить.