Как получить возврат налога при покупке квартиры в ипотеку?

Приобретение квартиры – это солидные денежные вложения. Но имеется возможность частично их вернуть. Сделать это возможно, в случае если оформить имущественный налоговый вычет.

Это вероятно для клиентов как вторичных квартир, так и строящегося жилья.

Наряду с этим не имеет значения как как раз была идеальна приобретение: сходу либо в долг.

Налоговый кодекс

Налоговый вычет – это уменьшение налогооблагаемой базы. Несложнее говоря, это возможность вернуть часть уплаченных налогов либо не платить их в будущем.

Для граждан необходимым налогом есть НДФЛ. Эти средства возможно вернуть при покупке квартиры.

Детально данный вопрос урегулирован в Налоговом кодексе, в статье 220.

С 1 января 2014 года действуют внесенные в нее трансформации.

Исходя из этого, все кто приобрел либо лишь планирует приобретение жилья, смогут вычислить на получение вычета по новым правилам.

Кто может вернуть?

Получателем налогового вычета возможно лишь тот, кто платит НДФЛ. Другими словами фактически лишь трудящиеся по найму граждане. Как раз они являются плательщиками подоходного налога. Наряду с этим они смогут быть, как россиянами, так и чужестранцами.

Но для последних нужно совершить 183 дня подряд в стране, для получения такой возможности.

С пенсии подоходный налог не платится:

трудящиеся пенсионеры смогут вычет взять, но лишь в случае если их заработная плат превышает МРОТ; за детей, имеющих долю в приобретённой квартире, вычет смогут взять их трудящиеся родители.

Налоговый вычет смогут взять и те граждане, кто трудится по гражданско-правовому контракту: делает работы и предоставляет услуги.

Но для этого нужно самостоятельно либо через клиента-юрлицо уплачивать НДФЛ.

Не смогут взять вычет, поскольку не платят подоходный налог:

безработные; неофициально трудоустроенные; ИП; юридические лица. Сумма

Взять налоговый вычет возможно в размере практически уплаченной суммы либо практически выплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Но имеется и ограничения:

для приобретения – 2 миллиона; для ипотеки – 3 миллиона рублей.

Другими словами в случае если квартира стоила больше (что значительно чаще и происходит), то вернуть возможно будет лишь налог с максимально допустимой суммы.

Возврату подлежит не вся сумма, а лишь 13%, другими словами размер подоходного налога.

Это значит, что для приобретения максимум составит 260 тысяч, а по ипотечному кредиту – 390 тысяч рублей.

За какой период?

Срок давности для получения налогового вычета не установлен. Другими словами в любую секунду по окончании приобретения квартиры возможно воспользоваться своим правом и оформить его.

Придется лишь подождать, пока завершиться денежный год. Взять вычет возможно лишь за уже прошедший период.

Либо же возможно не ждать этого, а обратиться с заявлением в налоговую администрацию. В заявлении указать желание взять уведомление о праве на вычет.

Данный документ передается работодателю, что прекратит удерживать с работника налог.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку осуществляется в соответствии со статьей 220 НК РФ не с суммы долга, а с размера уплаченных процентов. Но не может быть более 3 млн. рублей.

Как взять?

Для получения вычета:

потребуется обратиться в отделение ФНС, представить в том направлении пакет и заявление нужных документов; возможно обратиться к работодателю, в таком случае с заявлением нужно обращаться к нему. С уплаченных процентов

В соответствии с статье 220 НК РФ вычет возможно взять не только при уплате всей стоимости квартиры сходу, но и при оформлении ипотечного кредита.

Наряду с этим вычет предоставляется в сумме выплаченных по ипотечному кредиту процентов, а не суммы, перечисленной банком клиенту.

Другими словами вернуть возможно часть переплаты, создаваемой процентами.

Ипотека под 9 процентов годовых в 2015 году разрешает выгодно приобрести собственное жилье.

Какие конкретно банки предоставляют ипотеку на вторичное жилье в 2015 году? Смотрите тут.

В строящемся доме

В случае если квартира приобретается в новостройке, а в контракте указано, что она сдается без отделки, то в сумму вычета возможно будет включить и затраты по:

проведению ремонта; подключению коммуникаций; отделочным работам.

Все их нужно будет подтверждать документами (чеками, квитанциями, контрактами и т.д.)

С материнским капиталом

Материнский капитал не облагается налогом. И исходя из этого, при оплате жилья таким сертификатом взять налоговый вычет нереально.

В случае если же маткапитал покрыл лишь часть цены (а скорее всего так и имеется), то взять вычет возможно с той суммы, которая была заплачена сверх него.

Ограничения те же: 2 и 3 млн. соответственно.

Срок давности

Для получения вычета не устанавливаться срок давности. В любую секунду возможно обратиться в налоговую администрацию и оформить его.

Обратиться за вычетом возможно и пара раз. Но лишь в случае если ранее, до 2014 года он уже не был использован.

Методы получения

Существует два метода получения вычета:

Сходу всю сумму в налоговой администрации по окончании года, в то время, когда была совершена приобретение. До окончания денежного года у работодателя, недоплачивая налог.

В первом случае возвращаются уже уплаченные налоги, а во втором они не взимаются до тех пор, пока не достигнут 13% от суммы вычета.

Как вычислить?

Вычислить сумму, которую возможно вернуть достаточно легко. Для этого нужно знать правильный размер процентов.

Вычислить 13% от них легко при помощи калькулятора. Максимально, как уже упоминалось, возможно рассчитывать на 390 тысяч рублей.

Но, в случае если ипотека предусматривала начальный взнос, то за него также надеется налоговый вычет, поскольку это личные средства, израсходованные на приобретение квартиры.

Другими словами возможно суммировать два вычета. Закон это допускает. В следствии возьмём 13% от начального взноса и 13% от уплаченных процентов по кредиту.

нововведения и Ограничения

Для тех, кто оформил долгосрочный кредит по окончании 01.01.2014 г. действуют новые правила расчета вычета:

В-первых, он сейчас привязан не к сделке, а к сумме. Другими словами возможно приобрести пара объектов, но общая сумма уплаченных процентов не может быть более 3 млн. рублей. Вторым новшеством стал размер ограничения процентов по ипотечному кредиту, с которых предоставляется вычет. Ранее его не было.

Сейчас же он равен 3 млн. рублей. Порядок оформления

В налоговую администрацию подается заявление с нужными документами. В течение месяца оно рассматривается, а после этого выносится ответ.

Если оно положительно, то скоро сумма вычета поступит на счет заявителя.

Никаких отчетов о ее применении нигде не потребуется.

Перечень документов

Для возврата налога при покупке квартиры в ипотеку в 2015 г. потребуются:

заявление; налоговая декларация (форма НДФЛ-3); справка 2-НДФЛ, полученная от работодателя; контракт приобретения квартиры; свидетельство о праве собственности; кредитный контракт с графиком платежей; контракт ипотеки (залога квартиры).

Тут представлены пример справки 2-НДФЛ, пример заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ.

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке есть одной из программ кредитования.

Стоит ли брать квартиру в ипотеку в 2015 году?

Просматривайте тут.

Как выгодно забрать ипотеку? Подробная информация в данной статье.

Пример заявления

Заявление пишется в свободной форме.

Но в нем в обязательном порядке должно быть указано:

кому и кто подает заявление; основание для вычета (статья 220 НК РФ); за какой год должен быть предоставлен вычет; размер суммы, на которую предоставляется вычет; список приложенных документов; личная подпись заявителя.

Тут возможно скачать пример заявления на получение налогового вычета.

На видео о получении вычета с процентов