Как на законных основаниях провести перепланировку квартиры?

Правовое регулирование

Минстрой России подготовил и внёс в Правительство России закон, ужесточающий ответственность за несанкционированную перепланировку помещений. Наряду с этим предусматривается разделение ответственности за формальные нарушения, и за нарушения, влекущие угрозу судьбы и здоровью людей, причём решения по второй категории дел будут приниматься судом.

В случае если квартира не устраивает хозяина собственной планировкой, то существует два варианта развития событий. Во-первых, собирать всевозможные согласования, что хлопотно, во-вторых, самовольно перестраивать жилье, что незаконно. Наряду с этим последний вариант куда более проблематичный.

Одновременно с этим узаконить самовольную перепланировку возможно лишь при помощи обращения в суд.

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения трансформации в технический паспорт жилого помещения. Такое изменение проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

Она может включать перенос и разборку дверных проёмов и перегородок, разукрупнение либо укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов и кухонь, расширение жилой площади за счет запасных помещений, устройство либо переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ст.

29 Жилищного Кодекса самовольными являются переустройство и (либо) перепланировка жилого помещения, совершённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, либо с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса. Иными словами, самовольной возможно признана перепланировка, которая произведена при отсутствии документа о ее согласовании, выданного уполномоченным органом, либо с нарушением проекта.

Как узаконить планируемое переустройство?

Самым несложным ответом при выборе замысла собственной квартиры есть его определение на стадии строительства. Маленькие трансформации, вносимые в проект, в большинстве случаев, оговариваются с застройщиком, и если он не против, то сможет сам согласовать переделку со всеми ведомствами.

Капитальное «вмешательство» в замысел квартиры, потребует оформления квартиры в собственность либо приобретения жилья в уже готовом доме.

Затем нужно узаконить перепланировку, собрав следующие документы: прошение о перепланировке по утвержденной форме, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект перепланировки с техническим заключением (заказывается в проектировочной организации). В каждом конкретном случае может потребоваться согласование проекта с надзорными органами (санэпидемстанцией, противопожарной работой и другими). Помимо этого, потребуется техпаспорт на квартиру, что делает кадастровый инженер и, при необходимости, заключение органа по охране архитектурных памятников, культуры и истории о допустимости проведения перепланировки.

Перечисленные документы подаются в жилинспекцию, и по результатам их рассмотрения в течение 45 дней, выдается разрешение на перепланировку.

По окончании того, как одобрение получено возможно приступать к ремонту квартиры. По его окончанию приемочная рабочая группа образовывает и подписывает акт, а все нужные трансформации вносятся в документы.

Как оформить самовольную перепланировку?

Не считая другого, перепланировка квартиры регламентируется статьей 7.21 КоАП РФ, в соответствии с которой порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования, и их самовольные перепланировка и переустройство влечет за собой предупреждение либо наложение административного штрафа.

Значительно чаще узаконить самовольную планировку требуется, при продажи квартиры. Взять разрешение на уже сделанную перепланировку возможно через кадастровую палату. Для этого потребуются следующие документы: техпаспорт на квартиру до перепланировки и по окончании, заключение о состоянии несущих конструкций, заключения ведомств о соблюдении правил и норм безопасности, свидетельство о собственности на квартиру.

Перечисленные документы подаются в райсуд. Для оформления перепланировки в суде нужно написать исковое заявление; иметь при себе технический паспорт квартиры и правоустанавливающие документы на нее, копии которых нужно будет приложить к исковому заявлению; оплатить национальную пошлину в размере 300 рублей, в соответствии с подпункту 3) пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Еще один момент, на что стоит обратить внимание — это интересы соседей. В том случае, если перепланировка каким-либо образом их касается, к примеру, выполнялись работы в тамбуре жилого дома, то потребуется и согласие собственников прилегающих квартир. Не смотря на то, что к данному моменту постоянно стоит доходить лично.

Из всех перечисленных подготовительных процедур значительно чаще сложно написать исковое заявление. В заявлении должны быть детально расписаны все события дела так, дабы судье без лишних вопросов была понятна сущность дела. Все прочие мелочи и даты нужно скрупулезно показывать. Кроме этого нужно привести аргументы в пользу удовлетворения поданного иска. Другими словами, указать, что отказ компетентного органа противоречит нормам закона, или обосновать необходимость сохранения перепланированной квартиры в поменянном состоянии.

Мотивировочная часть иска самый сложна кроме того для экспертов, но как раз от нее будет зависеть значение и восприятие всего искового заявления. Исходя из этого в случае если исковое заявление будет на пара страниц, то ничего нехорошего в этом нет.

Все события, каковые указаны в заявлении, должны быть документально обоснованы. Исходя из этого большая часть имеющихся у вас документов по данной теме нужно будет приложить в оригинале (копии) к исковому заявлению. Об этом говорится в статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В случае если на протяжении разбирательства будет распознано, что нормы не были нарушены, то с высокой долей возможности суд вынесет положительное решение, и незаконная перепланировка приобретёт официальный статус. Новый техпаспорт возможно будет взять в кадастровой палате, предъявили ответ суда.

Какие конкретно трансформации узаконить нереально

На протяжении проведения самовольного переустройства существует соблазн перейти грань разрешённого. Ни при каких обстоятельствах не будут ободрены трансформации, затрагивающие переделку межквартирных перегородок, перенос радиаторов на лоджии, каждые трансформации, вносимые в инженерные сети, установку теплых полов от общедомовых сетей.

Особенное внимание надзорные органы уделяют перепланировке, из-за которой ухудшаются условия судьбы граждан, затрудняется эксплуатация строения и нарушается прочность его конструкции, портится его внешний вид. В случае если суд докажет, что в следствии совершённого ремонта были нарушены предписания законодательства, хозяина квартиры смогут обязать вернуть жилому помещению начальный вид, и, при необходимости, компенсировать нанесенный соседям ущерб. В самых крайних случаях возможно применена самый строгая санкция — лишения права собственности на выселения и квартиру.