Как купить в ипотеку дом с земельным участком?

Заявителю направляться изучить особенности «ипотечных продуктов» в нескольких банках. Возможно купить земельный надел для постройки коттеджа.

Распространены ипотечные займы для приобретения дома вместе с приусадебным участком.

Условия получения займа зависят от:

стоимости объекта; готовности заемщика внести начальный взнос; срока возврата денег.

Законодательство

Правоотношения по ипотечным займам между банком и физическим лицом регулируются ФЗ № 102 от 16.07. 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Закон предусматривает обязанность получателя денег отдавать банку в залог не только дом, но и получаемый земельный надел (статья 6 ФЗ № 102).

Заложено кроме этого возможно арендное право на землю, если оно воображает интерес для банка.

Неспециализированные положения о действительности соглашения определяются нормами ГК Российской Федерации (глава 9). Процессуальные изюминки разрешения споров по ипотечному кредиту в суде устанавливаются правилами ГПК России.

Условия

Условия выдачи ипотеки на приобретение дома с земельным наделом личны.

Банки учитывают:

платежеспособность клиента; наличие у него ценного имущества и постоянного дохода (это возможно не обязательно купленный в ипотеку коттедж), но и дорогой автомобиль, оборудование и второе ликвидное имущество.

С порядком выдачи ипотеки возможно ознакомиться в офисе конкретного банка либо на его электронном ресурсе.

Проценты

Единого размера процентов для ипотеки не предусмотрено.

Любой банк определяет конкретную ставку исходя из условий участия и ипотечной программы в ней.

В среднем, размер ставки по 3-х комнатному коттеджу с участком в 6-10 соток составит 13-16% годовых с учетом комплексного страхования ответственности заемщика.

Требования к заемщику

Приобрести дом в ипотеку смогут совершеннолетние граждане, каковые:

определились с выбором банка; оформили заявку; нашли созаемщиков и поручителей по кредиту; подписали контракт ипотечного кредитования.

Для оформления ипотеки требуется наличие постоянного дохода, из которого возможно выплачивать кредит – в размере не более 40-50% от совокупного дохода.

Подобные требования действуют к созаемщику, у которого возможно право собственности на личный дом.

Банки кроме этого требуют необходимого наличия трудового стажа – не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.

Вероятны дополнительные требования к состоянию организма заемщика (отсутствие психологических болезней, алкогольной, наркотической зависимости).

Ипотека на приобретение дома с земельным наделом

Банками предлагается пара вариантов таковой ипотеки:

Возможно забрать деньги на завершение строительства либо на постройку собственного коттеджа «с нуля». У некоторых кредитных организаций имеется требования заключать контракты подряда со строительными организациями – по окончании получения ипотечного займа. Объем работ обязан укладываться в размер ипотеки, без дополнительных переплат заемщиком за услуги подрядчика.

Без начального взноса

Оформить ипотеку на таких условиях предлагают немногие банки. Заем довольно часто дешёв при наличии надежных поручителей, готовых всецело погасить кредит.

Банки предлагают льготную ипотеку:

молодым семьям (ипотека вероятна при государственной помощь); армейским; бюджетникам (к примеру, Столичный индустриальный банк предлагает оформить кредит от 50 тыс. руб. на срок не более 5 лет).

Ипотечный заем без начальной уплаты денег выдается не маленький срок – не более 10 лет.

Ставка по таким займам будет значительно выше – в целом, на 2-5% если сравнивать с программой, предусматривающей первый взнос.

Военная

Долгосрочный кредит армейским выдается на льготной основе – на основании ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной совокупности жилищного обеспечения солдатах». Армейский должен быть включен в реестр НИС.

Ипотека выдается на основании свидетельства, подтверждающее право военного на целевой жилищный заем.

Посредством этого документа возможно погасить начальный взнос за кредит или оплатить часть главного долга – в зависимости от изюминок каждой программы.

Ипотеку под строительство частного дома предоставляют многие банки.

Интересуют условия ипотеки в Райффайзенбанке? Смотрите тут.

Предложения банков

Банки предлагают купить дом с земельным наделом в ипотеку под различные проценты.

направляться учитывать размеры рабочих групп за обслуживание счета клиента.

Деньги за рассмотрение самой заявки на кредит не взимаются.

Сбербанк

Сбербанк предлагает забрать ипотеку на приобретение недвижимости с почвой в частном секторе под 15-18% годовых. В залог в обязательном порядке оформляется не только сам дом, но и участок.

При просрочке платежа банк оставляется за собой право обратить взыскание на любой из этих объектов.

Срок выдачи ипотечного займа – до 30 лет.

Вероятно участие в программе созаемщиков – не более 3-х человек, располагающих собственным постоянным доходом.

Страхование ипотеки нужно, при отказе клиента от одолжений страховщиков размер ставки возрастает на 1-2%. Сумма кредита – от 300 тыс. до 20 млн. руб.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает приобрести загородный дом с участком по программе «Приобретение готового жилья»:

ставка образовывает 14-15% годовых; срок погашения ипотеки – до 30 лет; сумма кредита – 500 тыс. – 75 млн. руб.

Особенные условия существуют для пользователей карты банка.

При оформлении ипотечной заявки на сайте либо пользовании любым кредитом ранее для клиентов дешева бонусная программа «Коллекция».

С ее помощью возможно безвозмездно заказать у банка сертификаты и другие приятные подарки.

Другие

Предложения банков о покупке частного дома с участком в ипотеку разнообразны.

К примеру, «Альфа-банк» располагает ипотечной программой «Рефинансирование» – под 15.5% годовых.

Срок возврата денег – до 25 лет. На приобретение частного дома выдадут не меньше 2.5 млн. руб.

Похожие программы имеется в Бинбанке, Банке Москвы, Тинькофф, Россельхозбанке и т.д.

Оформление

Ипотека на личный дом с почвой оформляется методом подачи заявки в офисе банка:

Нужно предъявить пакет документов, подтверждающих возможность заемщиков (созаемщиков) своевременно погасить жилищный кредит. принятия рассмотрения и Срок заявки по ней решения – 5-10 дней. Заемщик осуществляет подбор дома с земельным наделом самостоятельно либо при помощи ипотечного брокера.

Время оформления кредита – 25-30 дней и зависит от интенсивности поиска жилья, работы страховой компании. Перечень нужных документов

Заемщику необходимо дать в банк:

паспорт (копию и оригинал); справку о доходах (по форме 2-НДФЛ); свидетельство о браке (при наличии); заверенную работодателем копию трудовой книжки; правоустанавливающие документы (раздельно) на земельный участок и дом.

Муж должника делается необходимым созаемщиком по кредиту – за исключением случаев, в то время, когда имеется действующий брачный контракт, исключающий право другого супруга на неспециализированную жилплощадь. Ипотека выдается в возрасте с 21 года.

Банки в большинстве случаев требуют, дабы на момент погашения кредита заемщику было не более 75 лет.

Льготную ипотеку в Сбербанке может взять определенная категория лиц.

Какие конкретно банки дают ипотеку под материнский капитал? Просматривайте тут.

Каковы условия предоставления военной ипотеки?

Подробная информация в данной статье.

Личный загородный дом – мечта многих семей, но перед оформлением ипотеки направляться досконально оценить собственные материальные возможности, убедиться в надежности созаемщиков и поручителей.

Данные о жилищных кредитах возможно взять по телефону от сотрудника банка.

Дешёвы ипотечные калькуляторы, благодаря которым легко задать желаемые параметры и посчитать сумму выплаты по кредиту.

На видео о приобретении дома посредством ипотечного кредита