Как купить таунхаус в ипотеку?

Очень многое зависит от формулировок, другими словами от того, как именуется по документам дом. В случае если таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме, то ипотеку дадут, а вот в случае если долей – то вряд ли.

Банки не одобряют займов на часть имущества, коим есть часть.

Законодательство

Для разрешения вопросов, которые связаны с недвижимыми объектами необходимо обратиться к 3-м законодательным кодексам:

Градостроительный кодекс; Жилищный кодекс; Земельный кодекс.

Благодаря первому определяется, где и что разрешено строить. Второй осуществляет контроль правила применения жилплощади – это база для ипотек, регулируется законом N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс РФ».

Третий регламентирует земельный вопрос. В случае если какие-либо моменты не указаны в данных кодексах, то они регулируются Гражданским.

Жилье, которое приобретается в ипотеку, в обязательном порядке должно быть передано залогом банку в соответствии с закону № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

В соответствии с подпункту 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определяется соотношение между недвижимостью и земельным участком.

Это значит, что при предоставления банку залога в виде объекта недвижимости, почва, на которой он находится, уходит кредитору также. В случае если оформлять ипотеку, как простой жилищный займ на квартиру, то таких неприятностей не появится.

Таунхаус возможно оформлен как :

коттедж либо дом; квартира либо часть дома.

Как раз от этого зависит утверждение заявки банком. Но, в случае если продавец оформил жилплощадь как дом, а реализует секции в таунхаусах как доли, то появятся неприятности.

Как оформить имущество?

В зависимости от оформления недвижимости банк выяснит для заемщика:

ставку; начальный взнос; условия по залогу.

Имеется пара вариантов оформления жилплощади, но, в случае если таунхаус приобретается не у застройщика, то переоформить его будет нереально.

Беря недвижимость у компании-строителя имеется возможность выбора метода оформления.

Многоквартирный дом

Таунхаус в ипотеку купить несложнее, если он оформлен, как многоквартирный дом.

По сути, это несложный жилищный займ. Сам дом возможно любым – личным либо многоквартирным.

В случае если имеется помещения неспециализированного пользования, то такая недвижимость считается многоквартирной.

В случае если всего 2 квартиры, то это не повлияет на классификацию.

Взять такую ипотеку легко – любой большой банк выдает жилищные займы.

Личный дом

В случае если оформление таунхауса, как квартиры, приводит к, то возможно зарегистрировать недвижимость как личный дом.

По документам это будет смотреться словно бы на участке пара различных объектов с неспециализированными стенками.

Чтобы купить таунхаус по данной схеме необходимо:

почва, где выстроен объект недвижимости обязана примыкать к почвам поселений; межевание почвы и сам таунхаус относится к определенному участку; имеются все документы, которые связаны с установлением права собственности у продавца; по документам почва должна быть огорожена забором. Часть дома

Часть дома – не наилучшее ответ для приобретения таунхауса. участок и Всё здание имеют большое количество обладателей.

Банки не с радостью выдают такие займы и всячески накладывают ограничения.

Особенность содержится в том, что:

любой обладатель таунхауса при продаже обязан прежде всего предложить собственную недвижимость втором обладателям – соседям; лишь по окончании получения отказа может предлагать собственное имущество вторым людям.

Наряду с этим всё в обязательном порядке фиксируется документально.

В случае если заемщик не сможет платить согласно соглашению займа, то банк будет должен реализовать недвижимость. Потому, что долю реализовать тяжело, кредитор старается максимально избежать рисков.

Коттедж

По законодательству нет для того чтобы понятия, как коттедж, исходя из этого таунхаус будет оформлен как личный жилой дом.

Ипотека на таунхаус

Ипотека намерено на таунхаус не выдается. Но, верно оформив и обозначив объект сделки, на неё возможно рассчитывать.

Как приобрести?

В случае если собственных средств не достаточно, то возможно воспользоваться ипотечной программой.

Для этого необходимо:

прийти в банк со всеми нужными документами; покинуть заявку.

В течение некоего времени, в большинстве случаев от 3-х до 14-ти рабочих дней, будет принято решение.

Без начального взноса

Ипотека без начального взноса выдается не во всех банках.

В случае если нет определенной сумму, а в собственности уже имеется недвижимость, то её возможно покинуть в качестве залога (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102). Тогда начальный взнос не потребуется.

Но сумма жилищного кредита не сможет превышать 60% от цены залога.

Еще один метод – это материнский капитал. Его возможно применять, как начальный взнос. По сути клиент не тратит собственные индивидуальные средства, а отдает банку сертификат.

Военная

Военная ипотека – это ещё 1 метод обойтись без начального взноса.

Благодаря военной ипотеке купить жилье возможно по процентной ставке от 11% в год.

Заемщик в праве на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2015 году.

Где забрать ипотеку 9 9 в 2015 году? Определите тут.

Условия банков

Банки предоставляют разные предложения, исходя из что и определяются условия. В целом возможно подобрать удачный метод.

В зависимости от того, как будет оформлена жилплощадь, определятся и условия по выдаваемому займу на недвижимость.

Ставки

Ставки варьируются от 11 до 15,4 % годовых.

Все зависит от выбранного варианта оформления:

для армейских ставка будет всего 11%; для молодых семей от 12,5%; для остальных категорий граждан от 13% в год.

Зависит и от банка, в каждом ставка собственная. И, в большинстве случаев больше запросов и требований на предоставление документов выдвигает Сбербанк. Но и ставка в данном банке намного ниже.

Имеется возможность внести начальный взнос всего 15%. Сроки кредитования достигают 30 лет.

Возможно воспользоваться программой ипотеки с господдержкой, тогда ставка будет всего 11,4% в год, начальный взнос не меньше 20%.

Требования к заемщику

Любой банк выдвигает требования и свои условия к клиентам.

Но имеется единые для всех банков правила:

заемщику должно быть не меньше 21 года; в обязательном порядке гражданство РФ; трудовой стаж не меньше 1 года; хорошая платежеспособность; чистая кредитная история.

В случае если требования соблюдены, то, возможнее всего, банк одобрит ипотеку.

Требования к недвижимости

К каждой недвижимости имеется определенные требования.

К таунхаусам они отдельные:

фундамент должен быть каменным, кирпичным либо из цемента; железные, смешанные либо бетонные перекрытия; не должен являться залогом либо предметом спора у других банков.

Определенные правила действуют исходя из площади, если она соответствует квартире, то и регулируются все вопросы в соответствии с этому типу недвижимости.

Сбербанк

Сбербанк самый удачный кредитор жилищных займов по результатам на первое полугодие 2015 года.

В чем заключаются преимущества:

возможно учесть доход третьих лиц; отсутствие рабочих групп; низкие ставки; льготные условия для держателей и молодых семей зарплатных карт.

Ставка от 11,4% в год, а начальный взнос не мене 15%.

Срок ипотеки эластичный 5-30 лет. Минимальная сумма 300 000 рублей. Займ возможно оформить в рублях, долларах либо евро.

Этапы оформления

Заемщик обязан:

собрать все документы; прийти в отделение банка и заполнить анкету-заявление.

В течении 5-14 рабочих дней банк вынесет ответ.

Ипотека юный семье предоставляется в соответствии с законом № 102.

Стоит ли брать ипотеку через АИЖК?

Смотрите тут.

Каковы условия ипотеки для пенсионеров в Россельхозбанке в 2015 году? Подробная информация в данной статье.

Список документов

Для получения ипотеки нужно дать в банк:

паспорта всех заемщиков; заявление (среди них и от созаемщика либо поручителя); подтверждающие денежное состояние документы (2-НДФЛ либо справка в соответствии с банковской форме); заверенную копию трудовой; в случае если вынесено хорошее ответ, то нужно дать документы на объект недвижимости.

Тут возможно скачать пример справки 2-НДФЛ, пример заявления на получение ипотечного кредита, пример типового соглашения ипотеки.

Вероятные трудности

Ипотека на таунхаус предоставляется многими банками.

Но необходимо все верно оформить.

Нужно избегать долевой собственности, поскольку принятие хорошего ответа банком маловероятно при таких условиях.

На видео о приобретении жилья посредством ипотечного займа