Как копить на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Домоуправление

С прошлого года во многих городах России собственники квартир в многоквартирных зданиях начали получать отдельные квитанции за капремонт. Но еще остались такие регионы, где радостные обитатели пока не обязаны платить по новой статье ЖКХ, например, Москва. Но радоваться им осталось недолго. В столице платить за капремонт придется с 1 июля.

Любой регион устанавливает собственную сумму, которую обладатель квартиры обязан вносить каждый месяц. В Москве она равняется 15 рублям за квадратный метр, в Ямало-Ненецком округе жильцы платят 10,5 рубля за квадратный метр, в Сахалинской области — 9,7 рубля, в Хакасии — 3 рубля, Санкт-Петербурге — 2 рубля. В среднем по России — 6 рублей. Для того, кто до тех пор пока еще не платит за капремонт, но не так долго осталось ждать будет, полезно будет определить, как он может это делать и какие конкретно пользы извлечь.

Неспециализированный котел

Первое, что необходимо знать о совокупности накопления денег на капремонт, это то, что существует два главных метода. Из них жильцы вольны выбрать один. Первый метод самый простой — накопление денег на счету регионального оператора.

Это некоммерческая организация, создаваемая субъектом РФ, в столице это Фонд капремонта Москвы. Это централизованная совокупность, действующая по принципу «неспециализированного котла», в то время, когда все скидываются, а позже на неспециализированные деньги ремонтируются попеременно дома.

Региональный оператор занимается вопросами ремонта, выделением денег, разработкой проектной документации, поиском подрядчика, приёмкой и контролем работ и без того потом. В сущности, при таком подходе собственники квартир всецело избавлены от необходимости вникать в процесс, от них требуется лишь платить по счету. Их деньги уходят на неспециализированный счет и в том месте накапливаются.

В каждом субъекте РФ сверстаны региональные программы капремонтов, в которых опредлена очередность капремонтов и перечень работ по годам, каковые будут выполнены впредь до 2040 года.

Возможно легко заметить, что у таковой совокупности имеется недочёты. К примеру, дойдёт ли очередь до вашего дома — громадный вопрос.

Помимо этого, вас может ожидать типовой капитальный ремонт, что не учтет изюминок дома. Не смотря на то, что, справделивости для, как правило типовой капитальный ремонт удовлетворяет главным потребностям.

Что будет отремонтировано

Не лишним будет сказать, что именно подлежит ремонту по программе капремонта в стране. Итак, надеется:

ремонт внутридомовых инженерных совокупностей электро-, тепло-, газо-, водоотведения и водоснабжения ремонт либо замена лифтового оборудования, признанного негодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт ремонт крыши, а также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю. ремонт подвальных помещений ремонт фасада ремонт фундамента многоквартирного дома.

Спецсчет

Второй метод пара сложнее, но надежнее в части сохранности средств жильцов.

В этом случае собственники уже не скидываются в неспециализированный котёл, а накапливают собственные деньги на особом счете в банке. Данный вариант изначально был рекомендован для домов, управляемых ТСЖ либо ЖСК, но с 1 января 2015 года законодатели наделили правом открытия жителей и специального счёта домов, находящихся под крылом управляющих компаний.

Необходимые взносы идут в Фонд капремонта МКД, а где он будет формироваться — на особом счете в банке либо на счете регионального оператора — это решение находится в области компетенции собрания собственников жилья. Наряду с этим в Фонд смогут перечисляться и доходы ТСЖ от хозяйственной деятельности, в случае если собрание участников ТСЖ за это проголосует.

Кроме этого, в случае если собственники выбрали в качестве метода накоплений особый счет, то Фонд может пополняться процентами, начисленными банком, процентами за несвоевременную уплату необходимых взносов и взносами на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный.

Спецсчет возможно открыть самостоятельно, но возможно доверить эту процедуру и региональному оператору. Принципиально важно подчернуть, что в этом случае деньги не идут в котел, не обращая внимания на то, что держетелем счета номинально есть регоператор. Наряду с этим спецсчет возможно открывать в банках, величина собственных средств (капитала) которых образовывает не меньше 20 млрд. рублей.

ЦБ РФ каждый квартал размещает данные о кредитных организациях, каковые соответствуют этим требованиям на своем сайте

Собрание собственников

Определиться жильцам с тем, какой метод они выбирают, нужно оперативно. В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ ответ об определении метода формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, устанавливаемого субъектом РФ, но не более шести месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта.

В Москве, например, опредеиться необходимо до 1 июня. Для этого направляться совершить собрание жильцов в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. На собрании утверждается размер ежемесячного взноса (не ниже того, что выяснен властями субъекта РФ), список ремонтных работ, сроки проведения ремонта, указан обладатель особого счёта, выяснен банк, в котором это счёт будет открыт.

Поменять метод накопления возможно в любое время.

Другими словами, в случае если ваш дом на данный момент собирает деньги в котел, то вы имеете возможность решить о переводе накопленных средств на особый счет. Лишь в этом случае нужно будет подождать до 2 лет. Переход со спецсчета на котловую схему происходит намного стремительнее — всего за 1 месяц.

Кому возможно не платить

Как и в любом втором случае на взносы за капремонт распространяются льготы. Другими словами ветераны, другие категории и инвалиды граждан смогут платить меньше. Кроме этого имеются субсидии, их размер зависит от возможностей региона софинансировать капремонт. Помимо этого, платить за капремонт не обязаны обитатели тех домов, каковые признаны аварийными, другими словами, чей износ образовывает 60-70%.

Эти дома подлежат сносу, а их жильцы — переселению по программе расселения аварийного жилья.

Помимо этого, взносы не обязаны уплачивать те, кто живет в собственных квартирах согласно соглашению социального найма, за них платить обязан муниципалитет, другими словами, хозяин помещений. Но кроме этих очевидных категорий, законодатели смогут высвободить от уплаты взносов кроме этого и жильцов новостроек. Логика тут имеется, потому, что их дома не скоро потребуют капремонта, так что взимать с них плату будет несправедливо.

Рассматривается вариант, при котором они будут высвобождены от уплаты взносов, в случае если их дом был выстроен 5 лет назад либо позднее. Дело в том, что застройщик дает гарантию на данный срок по ограждающим конструкциям (стенки, фундаменты, крыша, окна и т.д.). Другими словами, в случае если дом начинает разваливаться спустя год-два по окончании сдачи, он будет отремонтирован за счет застройщика. И эта практика распространяется на целый срок гарантии. А вот по окончании окончания этого срока уже нужно брать деньги с собственников жилых помещений за капремонт.

До тех пор пока данный закон не принят.