Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

Домоуправление

Подъезд — это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а публичное, все равно хочется, дабы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в итоге, легко безопасно. Однако, обычно подъезды многоквартирных домов, в особенности, ветхой постройки, не радуют. Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые коробки, облупившаяся краска, ветхие оконные рамы, особенный запах ветхих прочие черты и мусоропроводов запущенных подъездов многим из нас привычны не понаслышке. Чтобы исправить положение, необходимо озаботиться проведением ремонта в подъезде, другими словами, сделать так, дабы этим занялась управляющая организация.

Список работ

В первую очередь необходимо уяснить, что управляющая компания обязана проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные распоряжением Госкомитета РФ по постройке и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Это входит в круг ее обязанностей.

В этом же документе сообщено следующее: "периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий". Но, периодичность возможно и чаще, в случае если за ремонт проголосуют обитатели на неспециализированном собрании.

Кроме этого направляться знать, что УК обязана делать эти работы независимо от того, включены они в контракт управления либо нет. Причем, в случае если речь заходит не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по данной статье раздельно.

Все (либо практически все) включено в тариф на ремонт и содержание жилья.

В этом случае очень принципиально важно отличать капремонт, за что жильцы должны платить дополнительно. Статья 166 Жилищного кодекса содержит в себе список работ по капитальному ремонту неспециализированного имущества в МКД, исполнение которых финансируется за счет средств фонда капремонта, организованного исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ:

ремонт внутридомовых инженерных совокупностей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения ремонт либо замена лифтового оборудования, признанного негодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт ремонт крыши ремонт подвальных помещений, относящихся к неспециализированному имуществу в многоквартирном доме ремонт фасада ремонт фундамента многоквартирного дома

Как видим, про подъезды в этом списке ничего не сообщено.

В это же время, методическое пособие по ремонту и содержанию жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем, определяет текущий ремонт как ремонт, делаемый в плановом порядке с целью восстановления исправности либо работоспособности жилого дома. В список этих работ входят малярные и стекольные работы во запасных помещениях, а также, подъезде.

Но не во всех подъездах требуется, например, побелка потолков.

Исходя из этого список требуемых работ определяется жильцами на неспециализированном собрании и закрепляется протоколом. По окончании того, как составлен перечень требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую компанию. Это возможно письмо либо заявление с списком работ, датой последнего ремонта (если она известна), автографами собственников.

Вот обычный список работ:

покраска стен покраска потолка восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ремонт отдельных участков покрытия полов частичная замена либо ремонт почтовых коробок окрашивание железных поверхностей совокупности центрального отопления покраска поручней перил с небольшим ремонтом замена потолочных и настенных светильников ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, а также их замена ремонт и устройство козырьков из листовой стали либо мягких материалов устройство поручней на входе в подъезд при необходимости — замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»

Данный список неполон. Возможно внесена и какая-то дополнительная подробность, в зависимости от потребностей жителей и разумных нужд. К примеру, в случае если торчат провода, необходимо попросить убрать их в короб и т.п.

Война с управляющими компаниями

Обращение направляться оформить в двух экземплярах. Один из них нужно зарегистрировать у секретаря УК, это будет гарантией, что письмо в том месте взяли. Хорошо было бы послать копию письма в публичную приемную местной администрации. В течение 15 дней это обращение должно быть рассмотрено.

Реакция управляющей компании возможно различной — от полного согласия с требованиями до полного отказа под надуманным предлогом. К примеру, часто не редкость, что управляющая компания мотивирует отказ произвести ремонт в подъезде тем, что в доме живут должники за коммунальные услуги. Но данный аргумент несостоятелен (что подвтерждено судебной практикой), потому, что управляющая компания не лишена возможности потребовать взыскания задолженности по суду. Ссылки на наличие задолженности у нанимателей — и лиц собственников жилых помещений дома — по оплате коммунальных платежей, не имеют правового значения, потому, что любая сторона согласно соглашению управления домом, вправе потребовать надлежащего выполнения от агента согласно соглашению, а также принимать меры к взысканию задолженности за предоставленные услуги.

В случае если же вы все таки получили отказ от управляющей компании либо не взяли по большому счету никакой реакции, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании. В случае если и это не оказывает помощь, необходимо обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать необходимость возмещения морального вреда. У таких исков имеется весьма хорошие возможности, исходя из этого УК стараются не доводить дело до суда. В конечном итоге, вы вынудите жилищников сделать ремонт подъезда.

Капитальный и текущий ремонт

Когда управляющая компания отправилась на контакт с вами, необходимо утвердить список работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (глава совета дома) и представители УК. Это наиболее значимый документ, что должен быть пристально изучен обитателями перед его подписанием. УК будет делать лишь то, что указано в ведомости. Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости направляться показать большую настойчивость и добиться включения в том направлении всего, что нужно: замена ламп на энергосберегающие, почтовые коробки, разрушенные стекла — не забудьте ничего.

Позже добиться дополнительных работ будет очень сложно, придется все затевать по новой. После этого подписывается Акт начала работ.

Однако, в рамках текущего ремонта может пригодиться капремонт тех либо иных элементов либо инженерных совокупностей. Уже упоминалось, что принципиально важно разграничить эти сферы — текущий капитальный ремонт и ремонт подъезда.

Так что в случае если требуются работы, не подпадающие под категорию простого ремонта подъезда, то их направляться оговорить раздельно. Учтите, что, к примеру, работы по замене стояка ХВС либо ГВС смогут быть признаны относящимися к работам по капремонту. Это имеет огромное значение, потому, что за эти работы уже придется доплачивать.

Приемка работ

Нужно осуществлять контроль движение работ в течение всего срока. К примеру, помните, что на протяжении покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, дабы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из двора и подъезда в течении 24 часов.

Наряду с этим не разрещаеться складывать мусор на газонах. Если вы подмечаете, что эти либо другие требования не соблюдаются, направляться сразу же жаловаться в управляющую компанию, а позже и в Госжилинспекцию. Необходимо не забывать и об утвержденном графике работ, если он срывается, снова же нужно жаловаться. Это может принести собственную пользу, но основной момент, где нельзя проявить слабость либо невнимательность — это приемка работы.

Затем исправить что-либо будет очень затруднительно. До половины всех подъездов не сдается с первого раза, в обязательном порядке находятся недочеты. В большинстве случаев, они незначительные, но их ни за что не нужно упускать.

В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это возможно компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании, уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются кроме этого и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать Акт приемки работ.

Прежде всего, необходимо проверить, все ли работы выполнены. Забрать утвержденный список и прогуляться с ним по всему подъезду. Конечно, в случае если что-то не сделано, то это необходимо отметить. После этого проверить уровень качества, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли целый подъезд в порядок по окончании работ.

Все недочеты фиксируются в акте, после этого принимается ответ принимать работу либо нет. Состояние подъезда фотографируется и после этого заносится в базу данных. Помните, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия.