Как делится ипотека при разводе супругов?

Брак – это юридический факт, создающий, кроме всего другого, определенные имущественные отношения между супругами. Исходя из этого при разводе центральным моментом есть раздел имущества.

Но как быть, в случае если это квартира, которая заложена банку в качестве обеспечения по кредиту, что еще предстоит погасить?

Раздел ипотеки при разводе имеет последовательность изюминок.

Раздел имущества

Раздел жилья, купленного в ипотеку, затрагивает интересы не только супругов, но и банка.

И неспециализированного ответа тут нет.

В каждом конкретном случае суд, а именно он разглядывает подобные вопросы, выносит личное ответ.

И весьма тяжело сделать так, дабы наряду с этим ничьи интересы не пострадали.

Правовое регулирование

Сходу три нормативных акта регулируют эти отношения. Это Домашний и Гражданский кодексы, и закон об ипотеке. К ним добавляется и кредитный контракт. И при разводе обстановка выглядит следующим образом.

В соответствии с домашнему законодательству:

купленная в браке квартира делается совместной собственностью (статья 34 СК РФ); не имеет значение на чье имя было куплено имущество, и кто как раз брал кредит (статья 35 СК РФ); при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).

Гражданский кодекс разглядывает обязательственные, среди них и кредитные, отношения. С позиций закона, перевод долга на второе лицо вероятен, но лишь с согласия кредитора (ч.1 и 2 ст. 391 ГК Российской Федерации).

Другими словами банк обязан согласиться на то, что вместо одного заемщика долг по кредиту будут выплачивать уже двое.

Банку такая обстановка невыгодна по многим причинам. Основной из которых есть сложность обращения взыскания на долю в квартире. Исходя из этого банки собственный согласие на разделение долга дают редко и нехотя.

Вероятные варианты

Но, тащить с разводом до окончательной выплаты ипотеки не требуется.

Имеется и другие варианты решения проблемы раздела ипотечной квартиры:

Погасить кредит досрочно и тогда уже дробить квартиру, не оглядываясь на его интересы и банк. Но значительно чаще на такое взаимовыгодное решение и простой не достаточно средств. Реализовать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств поделить между собой. Значительно чаще так и происходит.

По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же приобретает за это финансовую компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия соглашения не изменяются. Ипотека при разводе

Как как раз будет поделена ипотека при разводе, зависит от множества событий:

в то время, когда и кем была приобретена квартира; имеется ли у пары дети; выступают ли жены созаемщиками и т.д. С мужем

В случае если доли супругов не были выяснены при покупке, то квартира делится поровну в силу закона.

Эта норма действует и в том случае, в то время, когда один из супругов не трудился, а занимался хозяйством и детьми (статья 34 СК РФ).

Но, ничего не мешает супругам самостоятельно выяснить доли каждого из них и закрепить их соглашением, заверенным нотариусом.

В случае если имеется несовершеннолетние дети

Развод с мужем в случае если имеется ипотека и дети представляется многим сверхсложной процедурой.

В действительности, в случае если заключено договоренность, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.

Детям надеется необходимая часть в квартирах, купленных с участием маткапитала, либо же потому, что ранее была реализована их часть в другом жилье.

Поделить такое имущество между супругами запрещено, это чужая собственность.

Но оставшуюся часть квартиры возможно.

В случае если же дети в приобретении не принимали участие, то суд может присудить значительную часть тому из своих родителей, с кем при разводе останутся дети.

При необходимости возможно взять ипотеку с государственной поддержкой в банке Восстановление.

Возможно ли взять ипотеку без подтверждения дохода в ВТБ 24? Определите тут.

Как делится ипотечная квартира?

Значительно чаще раздел квартиры производится в долях.

Это связано с тем, что:

поделить солидную часть современных квартир на две полностью изолированные нереально; поделить помещения не разрешает закон.

Но у бывших супругов неизменно имеется возможность реализовать собственную долю квартиры.

Военная

Целевой жилищный займ надеется солдату, участнику НИС. Соответственно заёмщиком и покупателем выступает именно он.

Потому, что ни копейки собственных средств таковой муж не вносит, то жилье считается взятым бесплатно. А, следовательно, в соответствии с статье 36 СК РФ, не есть совместным и не делится при разводе.

Исключением будет тот случай, в то время, когда в таковой ипотеке участвует материнский капитал:

ипотека с его участием предполагает, что часть купленной квартиры обязана принадлежать детям; до их совершеннолетия воображает их тот родитель, с кем они остались по окончании развода.

В случае если получатель военной ипотеки и обладатель маткапитала одно лицо, то неприятности нет.

Но в случае если это различные жены, то дама, внесшая материнский капитал, имеет при разводе право на собственную часть квартиры либо на возврат положенных ей средств.

В случае если недвижимость куплена в ипотеку до брака

В случае если квартира была куплена до заключения брака, то закон четко определяет ее принадлежность. Кто приобрел – тот и хозяин (статья 36 СК РФ). Соответственно и долг также есть единоличным.

Неприятность может появиться лишь в том случае, в то время, когда второй муж сможет доказать, что уже по окончании свадьбы платежи вносил именно он.

Брачный контракт

Между супругами возможно заключен брачный соглашение.

В соглашении:

прописывается принадлежность имущества каждому из супругов; определяется порядок ее раздела при разводе, компенсация, которую возьмёт второй муж.

Яблоком раздора может стать положение соглашения, затрагивающее интересы банка. Другими словами перевод долга на другого супруга. Как мы не забываем, это вероятно лишь в случае если банк даст добро.

В другом случае таковой пункт брачного договора окажется недействительным.

Гражданский брак

В домашнем праве под понятием «гражданский брак» в большинстве случаев имеется в виду брак, заключенный в светском ЗАГСе. То же, что имеет в виду большая часть граждан – это сожительство.

Российское домашнее законодательство не уверен в том, что такая форма взаимоотношений накладывает на сожителей (гражданских супругов) какие-либо имущественные обязательства.

Исходя из этого имущество таковой пары не подлежит разделу:

квартира, как и кредит на ее приобретение остается за тем из сожителей, чье имя значится в контрактах: купли-продажи и кредитном; второй сожитель не имеет возможности претендовать на собственную часть жилья, даже в том случае, если жил в ней какое-то время.

В случае если же гражданские жены выступают созаемщиками и квартира есть их долевой собственностью, то любой из них будет выплачивать долг за собственную часть жилплощади, как и ранее. В случае если лишь не реализует ее второму совладельцу либо кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно.

Время от времени же квартира приобретена одним из сожителей, кредит кроме этого оформлен на него, но практически на его погашение тратятся деньги второго.

При таких условиях через суд возможно доказать это и потребовать выделения доли, соразмерной тратам второго сожителя.

Клиент квартиры может взять возврат 13 процентов с процентов по ипотечному кредиту.

Интересуют условия ипотеки для солдат по договору в 2015 году? Просматривайте тут.

Как вычислить ипотеку от Промсвязьбанка? Подробности в данной статье.

Советы

Самый несложный метод урегулировать вопрос с ипотекой – это брачный соглашение (договор):

Составить его возможно в любую секунду супружеской жизни. В этом документе должно быть четко указано, какой правовой режим заложенного имущества, кому при разводе оно отойдет, и кто будет выплачивать долг.

Второй метод предлагают сами банки, наученные неприятным опытом.

Они делают супругов созаемщиками:

с одной стороны, это дает возможность приобрести кредит на солидную сумму, сложив доходы; а с другой разрешает банку урегулировать вопрос с выплатой долга при разводе. На видео о делении ипотеки