Ипотека для экономных: как работает программа господдержки для покупки новостроек

Как кризис — так ставки по кредитам увеличиваются. На ипотеке это особенно заметно — так как кредит это громадный и долговременный. Еще в конце прошлого года ипотека подорожала. А весной правительство решило поддержать первичный рынок программой субсидирования ставки. Она помогла сделать приобретение новостроек в долг дешевее.

Побеждают все

Банки, каковые участвуют в программе госсубсидирования, должны выдавать ипотеку на новостройки не дороже 12 %. Недополученную пользу им компенсирует государство. Программа действует с марта. Она удачна всем: банкам, каковые завлекают новых клиентов; застройщикам, у которых появляются клиенты; заемщикам, каковые смогут взять кредит на докризисных условиях. Больше половины клиентов (приблизительно 60 %) отдают предпочтение данному варианту при оформлении ипотеки на новостройку.

12 % — это большая ставка.

Стараясь привлечь клиентов, многие банки делают ее ниже. Возможно отыскать предложения и под 10,9 %. Никаких неприятных сюрпризов и подводных камней тут нет.

Но направляться не забывать, что программа ипотеки с государственной поддержкой предоставляется лишь на приобретение строящегося жилья. «Не все клиенты смогут позволить себе ожидать сдачу дома в эксплуатацию», — подчеркивает глава департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик.

И — что принципиально важно — вероятнее, это будет не объект на стадии котлована (где цены самые низкие).

В большинстве случаев должно быть выстроено хотя бы этажа три, дабы банк аккредитовал дом и начала выдавать ипотеку на приобретение квартир в нем.

Первоначально заявки на льготные займы стали принимать большие банки. Это Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, «Открытие», Газпромбанк, Связь-Банк. А на данный момент к ним подключились и другие — небольшие и средние игроки.

По стандарту
одобрения выдачи заявки и Процедура ипотеки стандартны.

Заемщик должен быть старше 21 года. Иметь российское гражданство.

На момент погашения кредита мужчине должно быть не больше 60 лет, а даме — 55-ти. Стаж работы на последнем месте — от полугода. В банк необходимо принести паспорт, справку о доходах и копию трудовой книжки.

Начальный взнос по программе госсубсидирования — от 20 %. Ипотека предоставляется максимум на 30 лет. Большая сумма кредита для Москвы, Столичной Санкт Петербурга и-области образовывает 8 млн рублей, для других регионов — 3 млн рублей.

При получении кредита заемщик в обязательном порядке обязан застраховать собственную жизнь.

На пути к мечте
Начальник Розничного Центра ПАО АКБ «Балтика» Игорь Селезнев поведал об методе действий заемщика при получении льготной ипотеки.

Нужно выбрать подходящий вариант недвижимости из перечня аккредитованных банком объектов.

Уточнить у застройщика цена недвижимости. Определиться с параметрами ипотечного кредита. Другими словами осознать, какой начальный взнос вы готовы внести; какую сумму и на какой срок собираетесь взять кредит; какой ежемесячный платеж будет комфортен. Подготовить и передать в банк заполненную заявку на кредит. По окончании получения хорошего ответа выбрать эргономичный сутки для сделки.

День назад, сейчас, на следующий день
Изначально рассчитывалось, что программа продлится до весны 2016-го. Но многие банки уже говорили о том, что прием заявок на кредит закончится в декабре этого года. Через чур много было желающих воспользоваться льготной ипотекой, а размер госпомощи — не бесконечен.

Будет ли и как государство поддерживать заемщиков в будущем — вопрос открытый.

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, выступая на IX Интернациональном инвестиционном форуме недвижимости PROestate, объявил, что программа субсидирования ипотеки, быть может, не будет продлена в будущем году.

В любом случае, рынок новостроек программа господдержки «реанимировала». Согласно данным «Метриум Групп», в марте цены на первичном рынке недвижимости стали расти в условиях ожиданий, которые связаны с влиянием правительственных мер по борьбе с кризисом. Но, в том месте происходило не везде.

Новостройки подорожали в Столичной и Ленинградской областях. А вот в Самарской области строящееся жилье, напротив, снизилось в цене.

Заемщики, само собой разумеется, не остались равнодушными к льготной ипотеке. Прием заявок на получение ипотеки по госпограмме начался 18 марта.

Лишь в первые дни в кредитные организации обратилось больше 3 тыс. желающих воспользоваться ей. Не смотря на то, что кроме того не обращая внимания на это, если сравнивать с прошлым годом продажи у застройщиков на данный момент упали по сравнению на 40-50 %.

В случае если сказать об ипотеке на рынке новостроек в целом, то на данный момент средние ставки опустились до отметки 2008 года.

Средняя ставка кредитов на первичку в Столичном регионе образовывает 12,9 %. По статистике компании Est-a-Tet, минимальная ставка находится на уровне 10,3 %. Возможно отыскать специальные предложения от застройщика по ставке 7 %.

Дарья Гетманова