Ипотечное кредитование для иностранных граждан

Приобрести жилплощадь в Российской Федерации в праве любой человек, наряду с этим не имеет значение, имеется ли у него российское гражданство.

Особенно актуален этот вопрос для чужестранцев, трудящихся многие годы в Российской Федерации.

Но при оформлении ипотеки появляется множество неприятностей и не все банки дают такую возможность.

Отношение банков

Денежные организации стараются не связываться с заемщиками без гражданства РФ, потому, что это может угрожать невозвратом долга.

Как раз исходя из этого банки ужесточают требования по отношению к чужестранцам.

Часть кредиторов отказывает в рассмотрении заявки, потому, что одно из требований – это гражданство России.

Кое-какие банки предоставляют ипотечные займы и не вычисляют это риском. Работа строится на проверенных схемах.

Любопытно, что требования к заемщику-чужестранцу смогут и вовсе не различаться от условий, предъявляемых к гражданину РФ.

Имеется банки, каковые удачно развивают это направление, считая, что чужестранцы – это самые платежеспособные и важные клиенты.

Выдача ипотечных займов регулируется законом № 102.

Условия

По причине того, что чужестранец легко сможет покинуть Россию и не загасить долг, банки предъявляют достаточно твёрдые условия.

Нужно:

быть официально трудоустроенным; платить налоги; иметь стаж; внести нужный начальный взнос. Валюта займа

Ипотека для зарубежных граждан выдается в требуемой валюте: рубли, доллары США, евро.

Но, дабы избежать инфляционных утрат, необходимо запрашивать займ в той валюте, в которой гражданин приобретает зарплату.

В случае если забрать жилищный кредит в зарубежной валюте при заработной в рублях, но, не обращая внимания на кажущуюся пользу – ставка на валютные займы меньше, инфляция не разрешит взять преимущество от этого.

Ставки

Ставки на ипотечные займы зависят от многих факторов. Сроки, сумма необходимого взноса, количество и наличие поручителей, валюта, наличие страховки – всё это воздействует на ставку.

В случае если займ берется на продолжительно, поручителей нет, взнос мелкий и не оформляется страхование, то проценты будут высокие.

Ставки варьируются от 15% до 25% (включая зарубежную валюту), всё зависит от самой денежной организации. В связи с ростом курса американского доллара ипотека в целом стала дороже.

Возможно забрать кредит с фиксированной либо переменной ставкой.

Последняя свидетельствует, что проценты будут пересматриваться 2 раза за год и всецело зависеть от Центрального банка.

Требования к заемщику

Банки предъявляют различные требования.

Но, кроме всего, чужестранец обязан предъявить следующий пакет документов:

трудовой соглашение; регистрационные бумаги, наряду с этим в обязательном порядке дабы регистрация была в том же регионе, где и банк; разрешение на работу; заверенный нотариусом перевод паспорта на русский язык; кое-какие банки требуют, дабы гражданин отработал на территории РФ не меньше 3-х лет.

Остальные требования распространяются на всех заемщиков, независимо от наличия гражданства:

доход должен быть достаточным для ежемесячного платежа; нужно подтверждение уровня заработной плата справкой – по форме банка либо 2-НДФЛ; требуется достаточный начальный взнос и время от времени необходимы поручители; трудовой стаж должен быть обоснован копией книжки, заверенной у работодателя; заемщик обязан в обязательном порядке быть налоговым резидентом. Ипотека для зарубежных граждан

В случае если чужестранец имеет достаточный доход и законопослушен, то банк без неприятностей одобрит ипотеку.

С видом на жительство

Практически все денежные организации предъявляют весьма твёрдые требования к зарубежным заемщикам. В обязательном порядке должен быть вид на жительство.

Но госбанки все равно не будут кредитовать чужестранцев, не имеющих гражданство.

А вот коммерческие позволяют купить жилье взаймы.

Для нерезидентов

Главное условие банков – заемщик в обязательном порядке должен быть налоговым резидентом РФ. В случае если чужестранец находится на территории РФ не меньше 183 дней, то он есть резидентом. В другом случае кое-какие банки кроме того не примут заявку на рассмотрение.

Но коммерческие денежные структуры смогут однако одобрить жилищный займ. Лишь потребуется собрать много документов.

Да и требования к таким заемщикам намного выше, ставки больше, а начальный взнос должен быть не меньше 50%.

Ипотека для малоимущих семей в Сбербанке предоставляется на льготной основе.

Чем отличается кредит от ипотеки на жилье? Просматривайте тут.

Без начального взноса

Ипотека без начального взноса вероятна лишь под залог уже имеющейся недвижимости. В случае если такой не имеется, то жилищный займ не дадут.

Какие конкретно банки предоставляют?

В госбанки не следует обращаться, поскольку они кредитуют только россиян.

Коммерческие денежные структуры, в особенности те, что с зарубежным капиталом, предоставляют достаточно удачные условия по жилищным займам.

К числу таких банков относятся:

Хоум-Кредит; Сосьете Женераль.

Русские кредиторы также предоставляют ипотеки, например, ВТБ 24, Делькредит, Юникредит.

Сбербанк

Сбербанк кредитует лишь россиян.

Дабы оформить в этом учреждении ипотеку, необходимо сперва взять гражданство РФ.

ВТБ 24

Чтобы получить ипотеку в ВТБ 24, необходимо в обязательном порядке дать следующий пакет документов:

полная копия паспорта с нотариальным переводом; вид на жительство – копия; разрешение на работу – копия (любопытно, что для белорусов не требуется); ИНН, пенсионное, водительское – копия на выбор; в случае если заемщик в браке, то свидетельство; копия трудовой, она должна быть заверена работодателем; подтверждение дохода по форме банка либо 2-НДФЛ.

Тут возможно скачать пример справки о доходах 2-НЛФЛ.

Ставка варьируется от 12,5 до 17%, на усмотрение банка. Сроки кредитования ипотеки для зарубежных граждан ВТБ 24 одобряет такие же, как и для других категорий заемщиков – до 30 лет.

Необходимо обратить внимание, что банк взимает дополнительные комиссии за кое-какие услуги.

В таблице представлены условия банков по ипотечному кредиту для зарубежных граждан:

Условия ВТБ 24 ДельтаКредит Юникредит Ставка От 12,5 до 17% От 15% От 16% Срок До 30 лет До 25 лет До 30 лет Первый взнос От 20% 40% От 20% Обстоятельства отказа

Банк может отказать по большому счету любому клиенту, наряду с этим не разглашает обстоятельств.

Но, в случае если у заемщика имеется незакрытые долги в других денежных учреждениях, нет хотя бы 1 нужного документа либо чужестранец находится в России маленькое время, то банк вероятнее откажет.

Как расширить шансы на получение займа?

Солидный начальный взнос разрешит расширить шансы на одобрение ипотеки.

В случае если доход выше среднего и клиент ничем не обременен, то жилищный займ вероятнее будет одобрен.

Порядок оформления

В первую очередь нужно собрать все документы. После этого заполнить анкету и дать всё эксперту.

В то время, когда будет вынесено хорошее ответ, возможно заняться поиском квартиры.

Банки дают ипотеку госслужащим на приобретение жилья.

На какое количество лет возможно забрать ипотеку в Сбербанке? Смотрите тут.

Со скольки лет дают ипотеку? Подробная информация в данной статье.

Документы

Перечень документов практически такой же, как и для россиян.

В обязательном порядке должны быть:

подтверждающие резидентство в Российской Федерации документы; разрешение на работу; вид на жительство; в случае если клиент пребывает в браке, то все те же бумаги обязан/а дать муж/а.

Тут представлены пример заявления-анкеты на получение ипотечного кредита, пример типового контракта ипотеки.

На видео о жилищных займах для чужестранцев