Инструкция по оплате ипотеки

Основной трудностью, согласно точки зрения многих заемщиков, есть само получение кредита. Это подача заявки, ожидание одобрения, сбор нужных документов, прочая суета и оформление.

А позже внезапно оказывается, что о том куда, в то время, когда и как вносить ежемесячные платежи не совсем ясно.

Беспокойство не разрешило запомнить все, что по этому поводу сказал сотрудник банка.

Обязанности заемщика

оформление и Выдача ипотечных займов регулируются законом № 102.

Основной обязанностью заемщика согласно соглашению ипотечного кредита есть своевременное выплату долга. Другими словами в тот срок, что указан в соглашении.

Эта обязанность обеспечивается фактически ипотекой — залогом недвижимости, приобретённого на средства банка.

Внесение ежемесячного взноса

Для выполнения собственных обязательств заемщик каждый месяц до упомянутой в контракте даты, вносит в банк определенную сумму.

Она складывается из:

части суммы долга; процентов за применение кредита.

Их соотношение в платеже зависит от выбранной схемы погашения. Размер ежемесячного платежа кроме этого зависит от нее:

При аннуитетных платежах сумма неизменно однообразна. Но соотношение процентов и основного долга в ней будет разна.

В первой половине срока будут погашаться в основном проценты. Ближе к концу срока платеж полностью будет составлять тело кредита. При дифференцированных платежах в первой четверти сумма ежемесячного платежа самая высокая, а после этого неспешно понижается. Главную часть ежемесячных платежей образовывает как раз главный долг.

Но таковой метод погашения ипотеки видится редко.

Непременным приложением к кредитному контракту есть график платежей.

Это документ, где указаны суммы и даты, каковые предстоит вносить.

В случае если часть задолженности погашается досрочно, составляется новый график.

Нарушение сроков угрожает заемщику рядом проблем:

самые небольшие из них — пени, каковые набегают за ежедневно просрочки; самая важная — утрата приобретённой в долг квартиры.

Банк, у которого недвижимость находится в залоге вправе реализовать ее, дабы вернуть себе долг.

Оплата ипотеки

Методы оплаты ипотеки постоянно объясняются сотрудником банка при заключении контракта. Их выбор зависит от возможностей, которыми располагает банк.

У больших кредитных организаций их больше. Они смогут включать в себя методы погашения через интернет-банк либо другие современные виды.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает множество способов погасить кредит:

среди них имеется классические, требующие визита в банк либо на почту, общения и заполнения квитанции с операционистом; имеется и те, каковые контакта со служащими не предполагают, к примеру, через банкомат; возможно выполнить оплату ипотеки ВТБ 24 и вовсе не выходя из дома, воспользовавшись интернет-банкингом. Сбербанк

Сбербанк кроме этого готов предложить своим заемщикам максимально удобный для них метод погашения кредита.

Для держателей зарплатных карт имеется возможность автоматического списания ежемесячного платежа со счета. Для этого нужно оформить письменное поручение.

Это возможно сделать лишь один раз, а в будущем списание будет происходить машинально.

Помимо этого, заемщикам дешёвы:

интернет-банк; мобильный банк; погашение через терминалы и банкоматы и т. д. АИЖК

Агентство ипотечного кредитования в рамках реализации госпрограмм помощи в приобретении жилья выкупает кредиты у начальных кредиторов — рефинансирует.

Наряду с этим изменяются реквизиты счета, на что будут поступать платежи от должника.

Об этом заемщику направляется уведомление, по тому адресу, что указан в кредитном соглашении.

Об этом факте направляться уведомить сотрудников банка, принимающих оплату по ипотечному кредиту. И контролировать правильность заполнения платежных документов.

В противном случае поступление средств на необходимый счет замедлится и появится просрочка.

Приобрести коттедж в ипотеку возможно, обратившись в фактически любой банк.

Какая ставка по ипотечному кредиту в Меткомбанке? Смотрите тут.

Методы

Выбор конкретного метода из вероятных определяется самим заемщиком:

кому-то комфортно платить по старинке, заполняя квитанцию передавая наличные операционистом; другие предпочитают проделывать все через интернет.

Разглядим минусы и плюсы каждого метода.

Через банкомат

Этот метод подходит клиентам тех банков, каковые имеют сеть банкоматов в различных частях населенного пункта.

Выбрав ближайший из них, возможно вносить платежи с пластиковой карты либо наличными, в случае если банкомат рекомендован для их приема.

Плюсы:

возможно выбрать эргономичный по размещению банкомат; редко появляются очереди (не считая Сберегательного банка); процедура не занимает большое количество времени; нет необходимости общаться с банковскими клерками; не нужен паспорт.

Минусы:

банкоматы довольно часто ломаются; зачисление происходит, в большинстве случаев, на следующий сутки.

Через интернет

Последние достижения науки и техники затронули и банковское обслуживание. Подключив интернет-банк возможно платить кредит из любой точки мира, безотносительно наличия в ней отделений нужного банка либо банкоматов.

Потребуется лишь:

подключение к сети интернет; пароль от личного кабинета онлайн-банка.

Разновидностью для того чтобы вида оплаты есть мобильный банк.

Плюсы:

платить возможно в любое эргономичное время; нет необходимости искать отделение банка либо банкомат; не требуются ни паспорт, ни кроме того банковская карточка; зачисление происходит скоро.

Минусы:

нужен выход в интернет; имеется возможность несанкционированного списания и взлома средств. Сбербанк Онлайн

Сбербанк Онлайн — это интернет-версия Сберегательного банка. Имеет все преимущества и недочёты аналогичных сервисов.

Для возможности проведения оплаты требуются:

счет в Сбербанке с которого будет производиться платеж; счет куда будут перечислены деньги; карта с подключенным мобильным банком; регистрация на сайте; вход в интернет-банк. Через операциониста в банке

Самый несложный и привычный метод внести ежемесячный платеж — это передать наличные деньги операционисту того банка, где оформлен кредитный контракт.

Для этого потребуется:

нанести в банк персональный визит; предъявить паспорт для подтверждения собственной личности.

Плюсы:

деньги зачисляются на счет банка максимально скоро; возможность неточности очень низка; имеется возможность заплатить наличными; все операции совершает служащий банка.

Минусы:

требуется паспорт; отделение банка возможно расположено на большом растоянии от дома и работы; вероятнее в банке будет очередь. Безналичный перевод

Возможно не создавать платежи самому, а поручить это бухгалтерии по месту работы.

В течение всего срока работы в данной организации часть заработной плата будет машинально будет направляться на счет банка-кредитора.

Потребуется лишь представить в бухгалтерию реквизиты счета.

Плюсы:

нет необходимости не забывать об очередном платеже; все действия создаёт бухгалтерия.

Минусы:

зачисление средств может занять до нескольких суток; не все работодатели согласны дать такую услугу. Почта России

Единственным плюсом для того чтобы метода есть повсеместное распространение почтовых отделений. Другими словами заплатить кредит возможно кроме того в том месте, где нет банков и интернета.

Минусы:

перевод будет идти от одной до 14 дней; за него берется рабочая группа; очереди на почту еще больше, чем в банках. Терминал

Терминал есть альтернативой банкомату. Платеж возможно произвести наличными.

В случае если банк имеет возможность приобретать платежи через такие терминалы, то возможности заемщика погашать долг значительно расширяются.

Плюсы:

доступность терминалов в любое время; эргономичное размещение; внесение наличных; отсутствие очередей.

Минусы:

громадная рабочая группа; платеж идет 1-3 дня; вероятны неприятности с зачислением платежа; чек скоро выцветает. Пошаговая инструкция

Чтобы не допустить просрочек, нужно делать следующие действия:

Запомнить дату погашения, указанную в графике платежей и сумму, которую предстоит внести.

Выбрать метод погашения долга. Убедиться, что платеж дойдет до наступления упомянутой в графике даты. Произвести платеж выбранным методом.

Взять подтверждение (чек, квитанцию, SMS, Email и т.д.) Ипотека ветеранам военных действий выдается на неспециализированных условиях.

Интересует судебная практика по ипотекам в пользу заемщика? Просматривайте тут.

Возможно ли забрать ипотеку безработному? Подробная информация в данной статье.

Дополнительные затраты

Рабочую группу за перечисление ежемесячного платежа нужно будет заплатить, в случае если:

выбран почтовый перевод (1,65%); оплата производится через терминал (до 10%); платеж вносится не через собственный банк (0,5-5%). На видео о комиссии за внесение платежей