Города дальнего Подмосковья: Луховицы

Основной город Луховицкого района Столичной области находится в 135 км к юго-востоку от столицы, на федеральной автомобильной автостраде Москва — Челябинск.

Солидную часть территории района занимают сельскохозяйственные угодья и леса, а по берегам Осетра и рек Оки раскинулись узнаваемые с давних пор мелкие и громадные поселения. Самое древнее из них — село Перевитский Торжок (Перевитск), расположенное на высоком правом берегу Оки. Левобережное село Белоомут, и Ловцы, Любичи, Ловецкие Борки, Дединово в прежние времена были дворцовыми вотчинами столичных князей. Их обитатели по большей части занимались поставками и рыболовством пойманной рыбы в столицу.

В Белоомуте сохранились три каменные церкви эры классицизма: Преображенская с купольной ротондой (1798 год), Трех Святителей (1827 год) и Успенская — прекрасная, в виде ротонды с портиками и люкарнами на куполе (1840 год). В 10 км от Луховиц лежит большое село Дединово. Как раз в нем по приказу царя Алексея Михайловича Романова во второй половине 60-ых годов XVII века была создана судоверфь, на которой голландские мастера и русский, трудившиеся под началом астраханского кормчего Данилы Тарлыкова, выстроили первый корабль русского армейского флота — «Орел».

До сегодняшних дней Дединово сохранило собственный неповторимый исторический колорит. Кирпичные строения XVIII-XIX столетий чередуются с древесными зданиями, отделанными изысканной резьбой. Красоту села подчеркивают четыре церкви: Воскресенская, Рождества Богоматери, Казанская и Троицкая.

Рядом от реки Осетр расположилось село Городна. В нем также завлекают внимание древние церкви: возведенная в классическом стиле Никольская и маленькая Троицкая, показавшаяся в первой половине 70-ых годов XVIII века. Село Глуховичи, вошедшее в линии города, от имени которого и появилось наименование Луховицы, упоминается в архивных документах с 1594 года как вотчина рязанского епископа. До XIXвека это было ничем не примечательное поселение.

Его обитатели по большей части занимались торговлей и сельским хозяйством. Но во второй половине XIX века через него прошел новый рязанский тракт, а позже рядом была проложена железная дорога Москва — Рязань. Пристанционный поселок Луховицы был в очень удачном положении. Показались маленькие предприятия, началась добыча торфа, активизировалась торговля. Во второй половине 20-ых годов XX века в стране совершили административно-территориальную реформу.

Столичная губерния с частью присоединившихся к ней рязанских земель была преобразована в Столичную область. В ее состав вошел снова образованный Луховицкий район, центром которого стали Луховицы. Благодаря новому удобному расположению и статусу на пересечении торговых дорог он заметно увеличивался. Строились новые жилые дома, административные учреждения, школа, поликлиника, кинотеатр, пекарня.

Показались электростанция, леспромхоз, отделение Сберегательного банка. Росло количество торговых и предприятий. К началу 40-х годов район занимал заметное место в экономической судьбе Подмосковья.

Но после этого мирное течение судьбы нарушила Великая Отечественная война. На ее фронтах погибли многие уроженцы района и города. В их честь в северной части города на красивом берегу реки Тёмной была открыта Аллея храбрецов. Тут установлены портреты защитников, павших на полях сражений, Храбрецов полных кавалеров и Советского Союза Ордена Славы.

На полевом аэропорте, сооруженном рядом с деревней Третьяково, на протяжении войны базировались самолеты, защищавшие столицу на южном и юго-восточном направлениях. Во второй половине 40-ых годов XX века рядом с ним было начато строительство летно-испытательной базы Столичного авиационного производственного объединения имени П. В. Дементьева по испытаниям и выпуску новейших армейских самолетов. В первой половине 50-ых годов XX века первая машина ИЛ-28 поднялась в небо над Луховицами.

На данный момент объединение есть ведущим градообразующим предприятием ФГУП «РСК «МиГ», со стапелей которого сходят известные во всем мире истребители МиГ-29. Развитие завода содействовало повышению населения Луховиц, активизации жилищного строительства, улучшению его социально-культурной сферы. И вот 20 июня 1957 года рабочий поселок был преобразован в город районного подчинения. На данный момент он занимает 1605 га, на которых живут 32,4 тыс. человек. Большинство населения обосновалась в Соцгороде — новом районе с прекрасно развитой инфраструктурой.

В Луховицах функционируют предприятия деревообрабатывающей, пищевой и легкой промышленности. Среди них — Луховицкая швейная фабрика, ГУ «Луховицкий лесхоз», ООО «Феррум», ЗАО «Стерин», и мукомольный и молочный фабрики и ООО «Марс». Многие местные обитатели трудятся в ОАО «Центр технической диагностики «Диаскан».

В городе развита торговая сеть. Большое количество разнообразных магазинов, а также «Пятерочка», «Альянс», «Копейка», пара рынков. На данный момент денежно-строительная несколько «Центр-Строй» возводит на улице Пушкина современный торговый комплекс, в котором будут размещены супермаркет, кинотеатр, ресторан, развлекательные и офисные помещения. Громадное внимание в городе уделяют образованию, культуре и здравоохранению. В Луховицах трудится один из лучших в области больничных комплексов.

Это целый медицинский город, в котором рядом с лечебными помещениями расположились все нужные вспомогательные работы. В 2004 году выстроена новая детская поликлиника «Айболит» с современным техническим оснащением. В городе пять общеобразовательных школ, гимназия, лицей, летный техникум. Высшее образование возможно взять в Современном филиалах и гуманитарном университете Столичного областного педагогического университета и Российской интернациональной академии туризма.

В Луховицах созданы хорошие условия для занятия спортом. Имеется два стадиона, спортивная школа, детский спортивный центр «Дельфин». на данный момент строят еще один стадион, а рядом с лицеем собираются построить ледовый дворец.

Трудятся кроме этого дом культуры «Старт», кинотеатр «Космос», краеведческий музей, культурно-выставочный центр, четыре библиотеки и музыкальная школа. А совсем сравнительно не так давно, в дни празднования 50-летия города, была открыта школа искусств «Орфей». В этом прекрасном строении смогут заниматься и проводить свободное время обитатели города. Любимое место отдыха луховичан — расположенные поблизости Голубые озера. Тут каждый год проходит фестиваль бардовской песни, на что приезжают слушатели со всех уголков Столичной области.

Жилищное строительство В Луховицах большое количество домов в два — пять этажей, довоенной и послевоенной постройки, каковые принято именовать «хрущевками» и «сталинками». Много панельных и кирпичных пяти- и девятиэтажных строений с улучшенной планировкой квартир, выстроенных в более поздний период. Строительство в городе по большей части велось и ведется известными воскресенскими и коломенскими строительными компаниями. на данный момент к ним присоединилась грамотный во второй половине 90-ых годов XX века рязанская компания «Приток». Компания имеет прочную репутацию на строительном рынке региона и включена в единый реестр Федерального лицензионного центра при Росстрое «Лучшие фирмы инвестиционно-строительного комплекса России».

На данный момент на границе северной и южной частей города, неподалеку от ЖД и автовокзала, идет строительство нового современного района, которое планируется завершить в 2010 году. Тут будут пара многоэтажных домов, школа, детский сад, спортивный комплекс с бассейном, автостоянки и торговые центры. Первая жилая новостройка (четырехэтажная многоподъездная) уже заселена.

Компания «Приток» завершает сооружение десятиэтажного кирпичного дома. В его шести подъездах находится 246 квартир неспециализированной площадью от 53 до 100 кв. м. В каждой — просторные помещения, громадные кухни (от 12 до 14 кв. м), высокие потолки. Жилье сдают с внутренней черновой отделкой стен, сглаживающей стяжкой полов, пластиковыми окнами и остекленными лоджиями, с сантехническим оборудованием, газовыми плитами; устанавливают счетчики расхода воды, реализовывают полную отделку общественных мест. Дом обеспечен нужными центральными коммуникациями, независимой газовой котельной, очистными сооружениями. На благоустроенной придомовой территории разместят спортивную и детскую площадки, открытую автостоянку, территорию отдыха.

Цена 1 кв. м жилья в доме — от 27,3 тыс. до 28,4 тыс. руб. Квартиры в нем очень востребованы у жителей. Тем более что, имея стабильный заработок и постоянную работу, они смогут забрать долгосрочный кредит Сберегательного банка РФ на 20 лет под залог получаемой квартиры. Величина займа достигает 95% цене нового жилья.

Часть квартир выделена Минобороны Российской Федерации для потребностей солдатах. Рядом с новыми зданиями компания «Приток» начала постройку восьмиподъездного кирпичного дома. Тут же коломенское предприятие ПСК ОАО «Щуровский комбинат» возводит типовую панельную девятиэтажку. Квартиры в ней по большей части двухкомнатные: они пользуются в городе повышенным спросом. В октябре 1 кв. м тут стоит 35 тыс. руб.

Это жилье собираются сдавать без отделки, соответственно, клиенты должны быть готовы к дополнительным, причем достаточно значительным расходам. Вторичный рынок Более половины домов в городе — выстроенные в послевоенный период «хрущевки» с маленькими квартирами со смежными помещениями, шестиметровыми газовыми колонками и кухнями. Они-то и составляют главную массу реализовываемого в городе жилья. По сведениям экспертов НП «Поручитель», трудящегося на рынке недвижимости с 1996 года, цена «однушек» площадью от 29 до 32 кв. м равняется 1-1,3 миллионов рублей., «двушки» площадью от 42 до 44 кв. м на 10-15 % дороже, а «трешки» площадью 56-66 кв. м реализовывают за 1,5-1,8 миллионов рублей.

В зданиях улучшенной планировки, выстроенных в более поздний период, помещения раздельные и площадь кухонь не меньше девяти квадратных метров. Ясно, что их цена выше. К примеру, однокомнатная квартира площадью 43,1 кв. м, с раздельным санузлом, новой сантехникой, девятиметровой большой кладовкой и кухней, расположенная на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, продавалась в сентябре за 1,5 миллионов рублей. Двухкомнатную (без отделки) площадью 60,7 кв. м, с 11-метровой кухней, в новом десятиэтажном панельном доме, расположенном на улице Островского, 11а, предлагают за 1,872 миллионов рублей. А трехкомнатную площадью 75,4 кв. м в этом же доме, с просторной кухней с окнами на обе стороны реализовывают за 90 тыс. долл.

В Луховицах много частных домов, с большими земельными наделами, на которых обитатели выращивают, а также на продажу, разнообразные овощи. Среди них основное место занимают огурцы, узнаваемые далеко за пределами района. В городе кроме того установлен монумент с надписью: «Огурцу-кормильцу от благодарных луховичан». Предложений о продаже аналогичной недвижимости не редкость достаточно большое количество.

Цены на нее самые различные. Они определяются в первую очередь размерами и качеством строения придомовой территории. Находящийся в хорошем состоянии дом площадью около 80 кв. м, с подведенными коммуникациями стоит не меньше 80 тыс. долл. Дома под снос — от 25 тыс. до 30 тыс. долл. Значительно дороже новые коттеджи, выстроенные в городской черте.

Это современные двухэтажные кирпичные строения со всем нужным техническим оснащением, площадь которых около 400 кв. м. Цена для того чтобы жилья не меньше 300 тыс. долл. По сведениям НП «Поручитель», цена участков под личное строительство в городе образовывает около 2000 долл., а в районе — не ниже 400 долл. Цены предложения, как и везде, не всегда равны стоимостям реализации. Настоящая цена сделки может незначительно различаться от заявленной в ту либо иную сторону.

Не обращая внимания на то что Луховицы относятся к городам дальнего Подмосковья, все чаще жилье тут покупают люди из вторых регионов а также москвичи. Завлекает прекрасная природа, хорошая экология, грибные леса, чистые водоемы и, что не менее важно, ликвидность получаемой недвижимости. Громадную роль играется и налаженное транспортное сообщение. С Казанского вокзала столицы отправляются поезда до Рязани, с остановкой на платформе Луховицы. Рязанское шоссе, связывающее город с Москвой, достаточно скоростное, с съездами и удобными развязками с главной автострады.

Всех, кто приезжает в город на машинах, встречает огромный плакат с надписью: «В Российской Федерации лишь три столицы — Москва, Питер, Луховицы». В нем и любовь местных обитателей к собственной малой отчизне, и превосходное чувство юмора, которое характерно лишь доброжелательным людям . Фото автора