Дадут ли ипотеку при наличии кредита?

Популярность приобретения в долг разного имущества растет с каждым годом. Но, пожалуй, самый востребованный из кредитов — это ипотека. Так как купить жилье только на личные средства мало кому под силу.

Многие заемщики, но, задаются вопросом, дадут ли ипотеку в случае если имеется потребительский кредит?

Однозначного ответа на него нет.

Требования банков

Долгосрочный кредит имеет последовательность отличительных изюминок:

солидная сумма займа; долгий срок выплат; довольно низкие ставки; обеспечение выполнения обязательств заемщика.

Исходя из этого большая часть банков предъявляет к потенциальным заемщикам достаточно важные требования. Взять ипотечный займ может далеко не все желающий.

Банк хочет обезопасить себя от возможного невозврата кредита всеми дешёвыми методами.

Первое требование касается возраста и гражданства.

По в полной мере понятной причине банки хотят иметь дело с гражданами той страны, где они трудятся. Причем с трудоспособными гражданами, другими словами старше 21 года, но не достигшими 65-70 лет.

Установление таких рамок диктуется прагматическими заинтересованностями банка. Как раз такие заемщики:

являются экономически активными; имеют средства для погашения долга.

Вторая несколько требований связана с наличием постоянного дохода.

В качестве дохода рассматриваются:

зарплата; прибыль предпринимателей.

пособия и Пенсии, выплачиваемые страной, банки в качестве дохода не рассматривают.

Исключением есть лишь средства и материнский капитал НИС военнослужащих.

Исходя из этого заемщик должен иметь:

постоянную работу со стажем на последнем месте не меньше года; либо приобретать другой, но постоянный и подтвержденный документами доход.

Для личных предпринимателей также ответствен «стаж». Правильнее деятельность в качестве ИП в течение долгого периода, не меньше года.

Уровень дохода

Но в действительности, ответ на вопрос дадут ли ипотеку в случае если имеется кредит, зависит от одного факта. От размера дохода заемщика. Либо созаемщиков, в случае если кредит оформляется, к примеру, на супругов.

Это как раз тот параметр, что банк будет учитывать прежде всего, разглядывая заявку.

В требованиях банка конкретная цифра не указывается. Это логично, поскольку суммы, требуемые различными заемщикам, смогут значительно отличаться, как и остальные параметры кредита. Указывается только такое требование, как достаточность.

С позиций банка, достаточным будет являться тот доход, что приблизительно в два раза превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту.

Значительно лучше, в случае если данный взнос не будет быть больше 45% дохода. В совершенстве же и вовсе составлять 30% от приобретаемых заемщиком средств.

Дадут ли ипотеку, в случае если имеется кредит?

Строго говоря, банку безразлично, сколько кредитов в один момент имеется у заемщика. Основное, дабы он их бережно погашал.

Как раз для этого банк так интересуется наличием у собственных должников постоянной высокого дохода и работы.

Вычислить собственные возможности возможно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте выбранного банка.

Он даст примерное представление о размере ежемесячного платежа.

Потребительский

Потребительский кредит предполагает сроки погашения и небольшие суммы.

В случае если доход заемщика разрешает без напряжения погашать два кредита, то банк вероятнее одобрит сделку. Особенно в случае если до момента подачи заявки на ипотеку долг выплачивался бережно, без происхождения просрочек.

И все же, кроме того хорошая кредитная история может стать препятствием чтобы получить ипотеку.

К примеру, в том случае, если заемщик практически живет в долг. Либо же одобренная банком сумма будет небольшой.

В другом банке

Несложнее всего взять долгосрочный кредит не в том банке, где уже открыт потребительский, а в другом. Но это может оказаться менее удачным. Особенно в случае если у заемщика имеется зарплатная карта банка-кредитора.

Таким клиентам:

во-первых, нет необходимости воображать справки о трудоустройстве и доходах; во-вторых, им обычно предлагаются условия «для собственных» с льготной процентной ставкой.

Так что, в случае если сумма долга по уже имеющемуся кредиту не через чур громадна, а платежи поступают систематично, имеется возможность того, что и второй кредит будет банком одобрен.

Ну а при отказа возможно обратиться и к в второй банк.

Оплату ипотеки в ВТБ 24 возможно создавать разными методами.

Возможно ли приобрести коттедж в ипотеку? Просматривайте тут.

Непогашенный

Наличие непогашенного кредита, платежи по которому вносятся бережно, а сумма ежемесячного платежа образовывает только малого часть дохода, не есть значительным препятствием для получения ипотечного кредита.

Банк по такому займу приобретает надежное обеспечение — квартиру.

Основное, как уже упоминалось, дабы сумма, которую предстоит вносить в банк каждый месяц, не превышала денежных возможностей заемщика.

Основное, при обращении за ипотечным кредитом не пробовать одурачить банк, скрыв данные об уже имеющемся долге.

В Сбербанке

Сбербанк предъявляет стандартные требования к доходу заемщика при ответе о выдаче ипотечного кредита.

Возможно ли скрыть?

Скрыть факт наличия непогашенного кредита в другом банке, очевидно, возможно.

Но имеется как минимум две обстоятельства этого не делать:

Во-первых, работа безопасности банка, вероятнее, данный факт «откопает». Банки не склонны доверять словам, и все шепетильно контролируют. Обмен информацией у кредитных организаций налажен отлично. Так что неправда скоро вскроется, и в полной мере может стать обстоятельством отказа в займе. Во-вторых, не следует обманывать себя.

В случае если приобретаемых средств не хватит на погашение сходу двух кредитов, то начнутся просрочки. При потребительского займа это угрожает только начислением пеней, а вот долги по ипотечному кредиту смогут обернуться утратой квартиры. Но в любом случае такие факты не будут полезны кредитной истории.

Так что пробовать одурачить банк все же не следует.

Тем более, что своевременное погашение прошлого кредита, наоборот, может сыграть на руку заемщику, убедив банк в его дисциплинированности и надёжности как клиента.

При жажде возможно забрать ипотеку на апартаменты в ВТБ 24.

Из-за чего не дают ипотеку в Сбербанке в 2015 году? Вероятные обстоятельства смотрите тут.

Какие конкретно требуются документы для регистрации ипотеки?

Подробная информация в данной статье.

Как оформить?

Процесс оформления ипотечного кредита для клиента с непогашенным кредитом ничем не отличается от такового для заемщика без долгов.

Сперва потребуется представить в выбранный банк заявление-анкету. В ней требуется указать информацию о себе и о планируемой покупке.

Для первого визита в банк полного пакета сведений о выбранной квартире не потребуется.

Но потребуется подтвердить документами последовательность фактов о заемщике. В частности:

гражданство; возраст; наличие постоянной работы; уровень дохода.

Для этого потребуются документы и паспорт о зарплате и работе:

копия трудовой книжки либо свидетельство о регистрации ИП; справка 2-НДФЛ для граждан и 3-НДФЛ для предпринимателей.

Но, возможно обойтись и без них, последовательность банков предоставляет возможность получения займа всего лишь по двум документам.

Тут возможно скачать пример заявления на ипотеку, пример справки о доходах 2-НДФЛ.

В большинстве случаев, среди сведений о доходе заемщика имеется и пункт о периодических расходах. К ним может относится и уже имеющийся непогашенный кредит.

У банка смогут появиться вопросы по поводу упомянутой в данной графе суммы, каковые сотрудник не преминет озвучить.

На видео об изюминках ипотечного займа