Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги?

Домоуправление

Жилищный кодекс России обязывает граждан платить за жилищные и услуги ЖКХ. Наряду с этим исполнителями услуг ЖКХ могу быть юридические лица либо личные предприниматели. Они покупают ресурсы, выполняют работы и важны за исправность всех внутридомовых коммуникаций.

Пользоваться услугами ЖКХ есть в праве:

— обладатели жилых помещений со собственными семьями;

— лица, взявшие жилье от кооперативной организации;

— наниматели помещений; лица, забравшие в аренду квартиру (помещение).

Услуги ЖКХ:

Питьевая холодная вода. Подача должна быть круглосуточной. Осуществляется по центральной либо внутридомовой сети. качество и Объём воды должны быть на надлежащем уровне.

Тёплая вода. Обязана подаваться обязана круглосуточно через централизованные сети для всех помещений дома.

Водоотведение.

Отведение стоков также должно быть круглосуточным — через внутридомовые системы и централизованные сети. Канализационные совокупности должны быть в большинстве жилых помещений дома. В случае если в жилом помещении нет централизованной канализации, то её не должны учитывать в списке услуг ЖКХ.

Электроснабжение. Электричество в нужным количестве должно подаваться также весь день, без перебоев.

Но, отключения электричества фиксируются на устройствах учета. Отметим, ресурсоснабжающие организации не обязаны обслуживать сети в дома. Потребитель обязан до указанного в квитанции числа сказать эти прибора учета. В случае если эти не поступили, то РСО в праве вычислить количество потребления по нормативам в том случае, если не установлена совокупность, при которой эти устройств учета машинально поступают в диспетчерскую организации.

За общедомовые затраты нужно будет платить кроме того в том случае, если вы какое-то время не жили в квартире. Количество общедомовых одолжений рассчитывается с учетом занимаемой каждым площади. При отсутствии общедомового счетчика расчет производится по нормативам.

Специалисты заверяют, что весьма выгодно иметь одновременно и общедомовой, и подъездные счётчики. Они разрешают вычислить «левые» подключения к общедомовой электросети. Кроме этого они показывают , в каком подъезде могут экономить, а в каком нет.

Газоснабжение.

Газ обязан подаваться круглосуточно. Устройства учета газа дают настоящую экономию и достаточно скоро окупаются в квартирах с громадным числом жильцов.

Отопление. Тепловая энергия обязана подаваться в дома, квартиры и нежилые помещения централизованно. С жильцов сняли оплату общедомовых отопительных затрат.

Не требуется платить за отопление подъезда, где нет батарей. В 2013 году внесены новые трансформации, каковые касаются правил оказания услуг ЖКХ. Были введены нормативные коэффициенты для тех, кто не спешит ставить личные устройства учета. Для таких собственников введены повышенные нормативы на все виды КУ.

Дважды в год оплата вырастает. В итоге превышение достигнет 60%.

Жилищные услуги:

— Предоставление в пользование жилых помещений согласно соглашению социального найма либо соглашению найма жилого помещения национального либо муниципального жилищного фонда;

— ремонт и Содержание жилого помещения. Статья 154 ЖК РФ поясняет, что это совокупность жилищных одолжений: по управлению, содержанию, текущему и капремонту неспециализированного имущества в многоквартирном доме.

— Вывоз жёстких и жидких бытовых отходов от многоквартирных домов.

Жилищно-коммунальные платежи

Для нанимателей:

— за пользование жилым помещением (плата за наем);

— за ремонт и содержание жилого помещения. Складывается из платы за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт неспециализированного имущества в МКД. Капремонт неспециализированного имущества в МКД проводится за счет хозяина.

Для собственников:

— за ремонт и содержание жилого помещения.

Складывается из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Хозяин помещений в МКД обязан нести затраты на содержание не только принадлежащего ему помещения, но и неспециализированного имущества в доме: конструкций дома, коридоров, лестничных клеток, подвалов и чердаков, инженерных сетей, лифтов и мусоропроводов и т.п. статья 39 ЖК РФ. Причем, размер суммы определяют сами обитатели на собрании собственников МКД. Это декларируют части 2 и 4 ст. 158 ЖК РФ.

Управляющая организация в праве предложить учесть те либо затраты и иные работы. Время от времени управляющие компании предлагают сокращённый список услуг и работ по содержанию и текущему ремонту дома за большую цена, которая каждый год устанавливается местной администрацией. «Недостающие» услуги предлагается оплачивать дополнительно. Для того чтобы быть, само собой разумеется, не должно. Список одолжений по содержанию дома и работ по текущему ремонту имеется в Распоряжении Росстроя 170 от 23 сентября 2003 г.

Не путайте плату за содержание и текущий ремонт НЕСПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ИМУЩЕСТВА собственников МКД, входящую в платёжку, и платные работы за небольшой ремонт в вашей квартире, каковые исполняются по вашему заказу.

Лишние строчки

В платёжках иногда появляются рядом с законными коммунальными и жилищными одолжениями графы с антеннами, кабельным телевидением либо интернетом, радио, закрывающим устройством, консьержем, охраной автостоянки и без того потом.

Все эти услуги не являются ни коммунальными, ни жилищными. Внесение их в платежку незаконно. Подобные платежи должны быть исключены из единого платежного документа.

Не разрешайте УО вписывать в соглашение управления туманные пункт о ее праве на заключение каких-то иных соглашений. В противном случае вам смогут навязать ненужным услуги. Все дополнительные ответы принимаются на собрании.