«Мы выстраиваем партнерские отношения с нашими заемщиками»

Интервью с Ильей Филатовым — Помощником Главы Правления БАНКА УРАЛСИБ

— Бытует вывод, что ипотека не должны быть продуктом «для всех», а призвана являться средством ответа квартирного вопроса для людей довольно состоятельных. Согласны ли Вы с таким утверждением? Либо ипотека должны преобразовываться в некоторый социальный «вседоступный» продукт?

— Ипотека разрешает решить один из основных вопросов — жилищный и объективно расширяет круг людей, каковые смогут купить собственное жилье либо расширить собственную жилплощадь. Так, являясь по собственной сути коммерческим продуктом, ипотека имеет социальную составляющую.

Делать выводы о доступности ипотеки возможно по итогам 2010 г., каковые говорят о том, что внимание потребителей растет: в Российской Федерации выдано 300 тыс. ипотечных кредитов, а это в 2,3 раза больше, чем в 2009 г. Но докризисного уровня еще лишь предстоит достигнуть.

Со своей стороны, дабы сделать ипотеку дешевее, мы выступили с нестандартным для русского ипотечного рынка предложением.

Мы снижаем ставку по кредиту на 0,5% годовых на каждого несовершеннолетнего ребенка в семье, и при рождении либо усыновлении детей. Это предложение действует в рамках акции «Ипотека для своих родителей. Настоящих и будущих» при оформлении ипотечного кредита во время с 15 апреля по 31 июля 2011 года.

В следствии, отечественным новым клиентам, имеющим и лишь планирующим детей, решить квартирный вопрос станет несложнее.

— Сравнительно не так давно прошли «Дни открытой ипотеки», организованные Банком УРАЛСИБ. Подтвердили ли они растущий интерес к ипотеке?

— Непременно.

Мы были приятно поражены тем интересом, что привели «к Дням открытой ипотеки». Read More

Дмитрий Панкратов: «Брать кредит под залог недвижимости — безопасно»

Директор по формированию «Столичной залоговой компании» Дмитрий Панкратов в интервью изданию «Кредит и Ипотека» поведал о том, из-за чего не нужно опасаться брать кредиты под залог недвижимости, чем комфортно рефинансирование и для чего необходимы кредитные брокеры.

— Дмитрий, «Столичная залоговая компания» трудится уже больше 10 лет. Какое главное направление ее деятельности?

— Мы занимаемся брокерским и юридическим сопровождением сделок по получению кредитов под залог недвижимости.

— Как происходит работа с клиентами?

— Мы трудимся по «принципу одной встречи». Другими словами человеку достаточно прийти к нам офис один раз. Все другое — заполнение анкеты, сбор бумаг и справок — делают отечественные эксперты.

Заемщику видится с ними лишь на подписании кредитного соглашения.

Эксперты компании сопровождают сделку на всех этапах. И позже, в то время, когда кредит уже взят, клиент сможет постоянно позвонить собственному менеджеру и прояснить интересующие вопросы.

— Кредиты под залог недвижимости — довольно часто единственная возможность для человека решить собственные денежные задачи. Но как безопасно закладывать квартиру?

— Вправду, люди довольно часто опасаться, что так они смогут лишиться собственного жилья.

Так вот это заблуждение. Оформление кредита под залог недвижимости не свидетельствует, что вы передаете ее в собственность кредитору.

«Столичная залоговая компания» трудится на законных основаниях.

Оформление залогового кредита происходит по Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В том месте тёмным по белому написано, что «имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя». Более того, на правоустанавливающих документах на квартиру мы не делаем никаких отметок об обременении.

— А вдруг на протяжении обслуживания кредита покажется необходимость реализовать недвижимость? Read More

Dr. MARIYA TKACHUK LUXURY CONSULTING

Мария Ткачук живет в Франции и Италии, а также в Швейцарии, имеет прочные связи в деловом мире Европы и США и респектабельный «стаж работы» в качестве консультанта и личного представителя VIP-персон.

Мария есть представителем многофункциональной компании ВАМ GROUP-SPORT (Лугано, Швейцария), которая в мире предлагает продукты, страхование и сервис опытного спорта.

М. Ткачук кроме этого консультирует зарубежных клиентов в компании ВАМ FINANCIAL SERVICES, которая оказывает помощь предпринимателям профессионально верно решить денежные вопросы, грамотно распорядиться капиталом за границей и охватить все сопутствующие возможности:
инвестировать в рынок элитной недвижимости; вложиться в высокодоходный бизнес; купить старины и предметы искусства; стать обладателем эксклюзивного транспортного средства (машины, яхты, самолеты).
Прочные связи в деловом мире Европы и США, накопленные за годы успешной деятельности, и неизменно ведущаяся аналитическая работа, оказывают помощь претворять в судьбу запросы самых взыскательных клиентов.

На данном этапе Мария Ткачук координирует работу большой интернациональной бизнес-сети LUXURY CONSULTING, которая занимается поиском потенциальных клиентов в области элитной недвижимости и инвестиционных стратегий на территории Европейского союза, США и других государств.

Широкая и прочная сеть лучших строительных компаний, банков, эмиграционных адвокатов и юридических компаний в мире разрешает обеспечить большой уровень юридического, экономического и технического сопровождения, и соблюдение больших польз для каждого вида инвестирования, применяя законодательства и возможности страны приобретения. Read More

Детские финансы: инструкция по применению

на следующий день начинается сейчас. И еще: все мы родом из детства. Да, очевидные истины. Но от этого их справедливость не значительно уменьшается. Привычки, заложенные в ласковом возрасте, во многом определяют предстоящую судьбу.

Это относится и к финансам. О том, как верно распоряжаться деньгами, необходимо в обязательном порядке говорить детям.

А что такое деньги?
Значительно чаще первый раз дети знакомятся с финансами, в то время, когда тратят деньги, каковые родители им дали на карманные затраты. Это, кстати, большая в масштабах страны сумма.

Согласно данным изучения компании SynovateComcon, дети в возрасте от 7 до 12 лет в прошедшем сезоне приобретали от пап и мам в среднем 326 руб. в неделю. Общая сумма, которой располагают школьники, образовывает 818 миллионов рублей. в неделю, либо 3,5 млрд руб. в месяц! Большинство этих средств тратится на разные развлечения и еду.

То, что детей нужно учить «дружить» с финансами, подтверждают результаты еще одного изучения — PISA 2012 (Programme for International Student Assessment). Оно продемонстрировало, что практически 80% школьников не имеют достаточных для их возраста знаний по управлению деньгами. Наряду с этим приблизительно у 17 % учеников нет кроме того базисного уровня денежной грамотности.

В Российской Федерации действует Национальная программа увеличения денежной грамотности населения. Это совместный Всемирного Минфина банка и проект России. Он реализуется с 2011 года. В ходе проекта для школьников и студентов проводятся масштабные образовательные мероприятия.

К примеру, в семь дней денежной грамотности для детей и молодежи принимали участие более 15 тыс. ребят в 17 регионах страны. В трех регионах-участниках проекта для школьников совершили 24 мини-олимпиады по денежной теме. Read More

По кирпичику: как не ошибиться при покупке новостройки

Квартира в новостройке имеет преимущества. Среди них — неизношенные коммуникации, относительно чистая история и «низкая» цена. Но у таковой приобретения имеется и обратная сторона. К примеру, риски, которые связаны с затягивающейся сдачей дома.

Как стать владельцем жилья и избежать вероятных неприятностей?

Что, где, почем

Цена вопроса при покупке новостройки — различная. На нее воздействует последовательность факторов.

Как отмечает исполнительный директор офиса «Черемушки» агентства недвижимости Dream Realty Ирина Тиховская, цена квартир в новостройке Столичной области зависит от удаленности от МКАД, метро либо ЖД станции, транспортной доступности города.

Помимо этого, серьёзна развитость инфраструктуры, наличие школ, детских садов и поликлиник поблизости.

Имеют технологии и значение строительства.

Это возможно маленькое панельное строение серийного производства либо монолитно-кирпичное строение. Потому, что временные затраты на постройку каждого из домов при однообразном количестве квартир значительно отличаются (панельный дом на 400 квартир возводят в среднем за полгода, а монолитно-кирпичный — за 2-2,5 года), то и цена квартир в них кроме этого неодинакова.

По словам председателя совета директоров «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на цена квартир воздействует и степень готовности дома. Отличие между «готовым» объектом и котлованом может быть около 40-50 %.

на данный момент цена новостроек уменьшается.

Обстоятельство — сократившийся спрос со стороны клиентов. Многие девелоперы предлагают клиентам хорошие скидки, а последовательность новых проектов уже вышли на рынок с значительным дисконтом.

Время — деньги
Предположим, клиент купил жилье в строящемся доме, заблаговременно спланировал радостный сутки переезда, отыскал рабочих а также присмотрел мебель. Read More

Первый взнос — он трудный самый?

В случае если вам сообщат, что долгосрочный кредит — это легко, не верьте. Для его описания банки используют очень много параметров. И только малый их часть находит отражение в рекламных материалах. Еще какая-то часть нужной информации возможно взята клиентом при личном общении с кредитным менеджером банка.

Но очень многое неизвестно и ему. Зачитает соискателю ответ управления банка «в кредите отказать», а из-за чего отказано — догадывайтесь сами. При выборе банка, в котором хотелось бы взять долгосрочный кредит, большая часть потенциальных заемщиков интересуется ответами лишь на два главных вопроса: «какое количество» и «почем»? О злоключениях наших соотечествеников, пробующих выведать у банков подлинную цена предлагаемых на рынке кредитов, сообщено много.

«Наверное,» порядок тут не так долго осталось ждать наведут, и тогда к вопросу «почем?» возможно будет возвратиться. А на страницах данной статьи остановимся на вопросе «какое количество?». Благо тут подводных камней и нюансов никак не меньше.

Что написано в рекламе…

Заберём типовой комплект информации об ипотечной программе фактически любого банка, размещаемый им в рекламном буклете либо на сайте. Что в том месте сообщено про сумму вероятного кредита?

Вероятнее, в том месте будет обозначена «вилка»: минимальная и большая сумма ипотечного заимствования. Наряду с этим нельзя исключать, что в отношении большой суммы будет региональное уточнение: в Москве, к примеру, не более 20 миллионов рублей., в остальных городах России — не больше 9 млн. руб.

Тут все ясно.

Выдавая громадные кредиты физическим лицам, банки принимают на себя важные риски, и не все к этому готовы.

Что же касается минимальной суммы, то тут банки также можно понять. Read More

Ольга Олейник: «Рынок ипотеки скоро начнет восстанавливаться»

Чем удачна ипотека с господдержкой? Каким будет кредитный рынок в новом году? На эти и другие вопоросы в интервью изданию «Кредит и Ипотека» ответила Помощник Главы Правления Связь-Банка (несколько ВЭБа) Ольга Олейник.

— Весной 2015 года правительство запустило программу льготного ипотечного кредитования.

По программе заемщики смогут взять кредит на приобретение строящегося жилья по более низким ставкам — максимум 12 % годовых. По вашим ощущениям, программа с государственной поддержкой оказала важное влияние на рынок ипотеки?

— Непременно. В текущем году четверть всех квартир купили по программе «Ипотека с государственной поддержкой».

Во-первых, недвижимость на первичном рынке пользуется большим спросом. Во-вторых, ставки по госпрограмме — удачные. К тому же, во второй половине года Связь-Банк опустил ставку до отметки 11,4, что кроме этого отразилось на спросе со стороны клиентов.

— Связь-Банк присоединился к данной программе. какое количество ипотечных кредитов по ней уже выдали?

Связь-Банк одним из первых банков начал участвовать в программе господдержки. Это помогло нам снизить ставки по жилищным кредитам и привлечь новых заемщиков. К концу декабря 2015 года количество выданных кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в Связь-Банке достиг 8 млрд рублей.

Больше половины всех кредитов мы выдали как раз по данной программе. Громадным спросом «Ипотека с государственной поддержкой» пользовалась в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Калининграде, Воронеже, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Кемерово, Екатеринбурге, других городах и Нижнем Новгороде.

Проценты тут — на фоне подорожавшей из-за кризиса ипотеки — вправду, удачные.

Read More

Деньги на работе: где открыть вклад предпринимателю?

В любой компании должны трудиться не только сотрудники, но и деньги. Последние — кроме того больше людей, другими словами круглосуточно, без праздников и выходных. И это вероятно.

Депозиты для юрлиц разрешают исключить «простой» средств, каковые были временно не пользуются спросом в обороте. Это вправду удачное предложение. Но таковой вклад имеет собственные риски.

Открыть депозит юридическому лицу легко. Главное требование — наличие расчетного счета в выбранном банке. В случае если такового до тех пор пока нет, нужно будет собрать нужный пакет документов и открыть счет. Когда он будет оформлен, предприниматель сможет пользоваться всеми депозитными продуктами банка.

Выбирай на вкус

Тут всё, как у «физиков». Вклады для предпринимателей кроме этого различаются ставками, сроками, набором и валютой опций.

Хорошие банковские депозиты с минимальным комплектом опций и большими процентными ставками предпочитают предприниматели, каковые смогут заблаговременно планировать собственные финансовые потоки. Другими словами люди, каковые совершенно верно знают, в то время, когда и какое количество им предстоит платить.

Доходность валютных депозитов традиционно ниже, чем рублевых.

Такие вклады смогут быть удачны для компаний, каковые ведут внешнеэкономическую деятельность и имеют свободные оборотные средства в долларах либо евро.

Компании, готовые применять трансформации валютных котировок с целью увеличения доходности собственных сбережений, смогут размещать свободные средства на мультивалютных депозитах. Это разрешит выполнять неограниченное число конвертаций без утраты процентов. Мультивалютные депозиты юридическим лицам предлагают всего пара банков. Доходность по таким вкладам в каждой из валют в большинстве случаев ниже среднерыночных ставок: около 9-11 % в рублях и 1,5-3,5 % в валюте. Read More

Банковские вклады: ищем выгоду

На фоне понижения доходности вкладов банки стараются поддержать интерес клиентов к депозитным продуктам, предлагая вкладчикам дополнительные опции, льготы и бонусы. Многие из них вправду удачны, а кое-какие только маскируют низкие ставки.

Не забывайте банковские депозиты под 17-18 % годовых?

Это сейчас такие предложения кажутся фантастикой, но всего лишь годом ранее они рекламировались на каждом шагу. Повышенные проценты по вкладам «подсластили» гражданам России неприятную пилюлю девальвации национальной валюты. Упавший рубль обесценил их накопления, но стало возмможно отыграть хотя бы часть потерянного за счет больших банковских процентов.

В декабре прошлого года Национальный банк повысил главную ставку до рекордных 17 %, и за ней срочно встала и доходность по депозитам (кое-какие ретивые банки предлагали вкладчикам кроме того более 20 % годовых). Сейчас, в то время, когда заканчиваются сроки открытых прошедшей зимний период годовых вкладов, снова поднимается вопрос: как сохранить средства от всепожирающей инфляции?

В большинстве случаев, банки стараются не потерять момент и разрабатывают особые депозитные программы с повышенными ставками, бонусами и льготными условиями. Но на данный момент больших процентов ожидать не приходится: аттракцион банковской щедрости закончился.

Сейчас доходность по рублевым депозитам в среднем образовывает 7-11 % годовых. При официальной инфляции на уровне 15 % (в то время как настоящая, возможно, в далеком прошлом перевалила за 20-процентный порог) спасти средства от обесценивания подобные вклады неспособны. Но, для многих людей таковой самый консервативный и наименее рискованный инструмент инвестиций как банковские депозиты, все равно остается самым предпочтительным. Read More

Ипотека для экономных: как работает программа господдержки для покупки новостроек

Как кризис — так ставки по кредитам увеличиваются. На ипотеке это особенно заметно — так как кредит это громадный и долговременный. Еще в конце прошлого года ипотека подорожала. А весной правительство решило поддержать первичный рынок программой субсидирования ставки. Она помогла сделать приобретение новостроек в долг дешевее.

Побеждают все

Банки, каковые участвуют в программе госсубсидирования, должны выдавать ипотеку на новостройки не дороже 12 %. Недополученную пользу им компенсирует государство. Программа действует с марта. Она удачна всем: банкам, каковые завлекают новых клиентов; застройщикам, у которых появляются клиенты; заемщикам, каковые смогут взять кредит на докризисных условиях. Больше половины клиентов (приблизительно 60 %) отдают предпочтение данному варианту при оформлении ипотеки на новостройку.

12 % — это большая ставка.

Стараясь привлечь клиентов, многие банки делают ее ниже. Возможно отыскать предложения и под 10,9 %. Никаких неприятных сюрпризов и подводных камней тут нет.

Но направляться не забывать, что программа ипотеки с государственной поддержкой предоставляется лишь на приобретение строящегося жилья. «Не все клиенты смогут позволить себе ожидать сдачу дома в эксплуатацию», — подчеркивает глава департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик.

И — что принципиально важно — вероятнее, это будет не объект на стадии котлована (где цены самые низкие).

В большинстве случаев должно быть выстроено хотя бы этажа три, дабы банк аккредитовал дом и начала выдавать ипотеку на приобретение квартир в нем.

Первоначально заявки на льготные займы стали принимать большие банки. Это Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, «Открытие», Газпромбанк, Связь-Банк. Read More