Росреестр перейдет на спецобслуживание

Уже с 11 марта банки и петербургские застройщики смогут предоставлять документы на регистрацию недвижимости в удаленном режиме. А в недалеком будущем для опытных участников рынка в управлении Росреестра должны открыться и особые окна, разрешающие представителям компаний не находиться в очередях с «несложными гражданами».

Начальники банковской, строительной и риелторской ассоциаций жалуются на очереди в управление Росреестра по Санкт-Петербургу, плодящие бизнес посредников. Обстоятельством конфликта стало приостановление так именуемого выездного обслуживания — деятельности филиала Федеральной кадастровой палаты, через что опытные участники рынка имели возможность в приоритетном порядке предоставлять документы на регистрацию объектов недвижимости (иногда — много пакетов при сдаче многоквартирного дома).

Управление управления Росреестра отрицает претензии бизнес-сообщества. Так как через выездное обслуживание в Северной столице подавалось меньше 5 процентов общего объема документов. Работа пунктов кадастровой палаты вправду была приостановлена, но согласно решению самой федслужбы и лишь на 15 дней — время, нужное для обработки скопившихся материалов. «Со следующей семь дней прием будет возобновлен», — заявил помощник начальника управления Росреестра Сергей Никитин.

Другие каналы

Застройщикам, банкам и риелторам госслужащие предлагают пользоваться одолжениями 37 многофункциональных центров предоставления национальных и муниципальных одолжений (МФЦ), каковые принимают документы на регистрацию недвижимости как от несложных граждан, так и компаний. «Я не осознаю конфликта, поскольку в МФЦ возможно всё сделать безвозмездно и без очередей», — говорит Сергей Никитин. Read More

Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу

Генеральный директор группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского областного комитета КПСС. Кроме самого оздоровительного комплекса он возьмёт еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Цена сделки — 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен.

Но специалисты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха тут может показаться дачный поселок.

Комитет по управлению муниципальным имуществом выпустил распоряжение о приватизации санатория «Дюны», расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от ж.д.платформы Курорт. Государство собирается распрощаться с земельным наделом площадью 376 тысяч кв. м и комплексом площадью 14,5 тысячи кв. м. Помимо этого, будет приватизирован хозяйственный блок, что находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь строения — 1,3 тысячи кв. м, участка — 5 тысяч).

Неспециализированная цена имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: почвы -в 400 млн, недвижимости — в 343 млн. В соответствии с распоряжению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.

Наряду с этим никаких торгов проводиться не будет: клиентом комплекса станет его сегодняшний арендатор — ООО «Санаторий «Дюны». В соответствии с законом «Об изюминках отчуждения недвижимости, находящегося в собственности субъектов РФ», арендатор в праве преимущественного выкупа строений и земельных участков в том случае, если берет его внаем у страны уже более двух лет.

ООО «Санаторий «Дюны» арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. Read More

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

— Что делать, в случае если мы сдали в аренду квартиру без соглашения, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Окажет помощь ли полиция?

Отвечает глава юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова:

В случае если письменного контракта найма вы не заключали, то волноваться обязан арендатор, а не хозяин. Никаких прав пребывать в квартире второй семьи у временных жильцов нет.

В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по собственному усмотрению и в собственных заинтересованностях реализовывают принадлежащие им жилищные права, а также распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе попадать в жилище без согласия живущих в нем на законных основаниях граждан». Исходя из этого я советую вызвать полицейских, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписку из ЕГРП и «настойчиво попросить» выселить незаконных жильцов.

Вряд ли жильцы начнут оказывать сопротивление полиции — это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то тут в проигрыше хозяин квартиры: нет соглашения — нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Обладатель квартиры может выселить жильцов, но может не заметить положенных денег. Выход в аналогичных случаях лишь один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, в то время, когда нет соглашения, я бы советовала срочно составить и подписать таковой соглашение. В соглашении найма жилого помещения в обязательном порядке должны быть включены: предмет контракта; описание квартиры, разрешающее конкретно установить имущество, переданное в наем; срок действия и арендная ставка соглашения. Read More

Азарт или расчет: городские земли все дороже

Фонд имущества, наверное, заменил для муниципальных предпринимателей отмененные с прошлого года игорные заведения. На очередных торгах цена участков под жилищное строительство поднялась в 5-6 раз. Строители говорят: это, само собой разумеется, дорого, но необходимо же что-то брать.

Прошло лишь 14 дней с последних больших городских торгов, на которых с четырехкратным превышением были реализованы участки под жилье на улице Оптиков, и снова в фойе Фонда имущества собрался "цвет" строительного бизнеса. Среди участников нового громадного торга были такие узнаваемые компании, как "Сетл Сити", "Прагма", "Ойкумена". Но это был все-таки не их сутки. Участки, за каковые в общем итоге боролись 12-13 претендентов, достались неизвестным компаниям. Но, если судить по суммам сделок, возможно сказать, что именно они будут в скором будущем диктовать условия на рынке недвижимости.

Первым Фонду имущества на прошедшем аукционе удалось реализовать участок под комплексное освоение. Территорию 102 га в Приморском районе на улице Глухарской ранее выставляли на продажу трижды(!), дабы привлечь инвесторов было нужно кроме того снизить начальную цена на 30%.

Само собой разумеется, особенного ажиотажа около этого участка не было и сейчас: всего три претендента и превышение начальной ставки на два шага — 72 миллиона рублей (окончательная цена 796 миллионов рублей).

"Но все равно это победа, — заявляет глава Фонда Андрей Степаненко. — С учетом того, что на площадях возможно возвести около 500 тысяч кв. метров жилья, цена продажи в расчете на один квадратный метр будущих строений образовывает около 60 долларов. Если бы мне годом ранее заявили, что мы сможем реализовывать комплексное освоение так дорого, я бы не поверил". Read More

Спрут высасывает долги из унитазов петербуржцев

Управляющие компании и ЖКС Санкт-Петербурга отчаянно пробуют собрать задолжености за услуги ЖКХ с обитателей. Для этого многие из них начали прибегать к крайним мерам, и не просто грозить отключением тепла либо канализации. Чтобы неплательщики не смогли удовлетворить собственные неоплаченные потребности, в канализационные стояки им начали запускать робота-«спрута», что, проползая по трубам, перекрывает водоотведение квартиры.

Читатель «Фонтанки» Даниил, живущий в доме 51, корпус 1, по Витебскому проспекту, отыскал собственную квартиру в «тёмном» перечне на отключение канализации. «В связи с неуплатой услуг ЖКХ 30 сентября будет проводиться ограничение одолжений водоотведения. Чтобы не было недоразумений рекомендуем обратиться в управляющую компанию», — гласило объявление, которое повесили в парадной Даниила.


Автор: читатель "Фонтанки"
Для просмотра в полный размер кликните мышкой

«Я побежал оплачивать сразу, наверное, в течение 3 месяцев летом, когда нас не было, что-то не заплатили», — предположил он. По словам жителя, его не предупреждали о такой мере индивидуально, он лишь случайно увидел свою квартиру в списке тех, кому грозит процедура отключения канализации.

Как рассказал «Фонтанке» Игорь Борисов, генеральный директор компании ООО «Спрут», одной из крупнейших на соответствующем петербургском рынке организаций, обычно жильцов, которым грозит отключение, предупреждают несколько раз, это и является юридическим обоснованием отключения канализации.

«Работы по временному ограничению водоотведения регламентируются постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Read More

Смольный отнесся к строителям по-банковски

Комитет по постройке рискнул авансировать десятки подрядчиков на 1,7 млрд рублей по 32 объектам Санкт-Петербурга. Раньше авансы выдавались лишь на этот год. Смольный, по сути, в декабре прошлого года кредитовал строительные компании на целый 2015-й. Среди получателей увидены скандальная «Спэлл» и неприметные столичные компании.

Наряду с этим известным петербургским подрядчикам было отказано. «Фонтанка» подсчитала, кому повезло в кризис.

В декабре прошлого года правительство Санкт-Петербурга издало два распоряжения, разрешивших комитету по постройке выплатить так именуемые «переходящие авансы». Другими словами перевести деньги в 2014 году со сроком освоения по многим компаниям на целый 2015-й.

Как минимум, по 32 объектам, согласно данным «Фонтанки», финансирование было получено. В последние дни года на квитанциях десятков скромных компаний выяснилось 1,7 миллиарда рублей.

Действительно, подобное отдельное распоряжение было издано Смольным и в ноябре 2014 года, но оно касалось работ самой масштабной компании — «Трансстрой-СПб». К новому году корпорация взяла 2,8 млрд рублей.

Гигант Олега Дерипаски делает сходу три подряда по возведению «Зенит-арены» неспециализированной ценой 24,5 млрд. В пресс-службе комитета по постройке «Фонтанке» подтвердили, что «главная нагрузка на данный момент идет на объекты подготовки к чемпионату мира-2018».

Напомним, переходящее в будущем году авансирование было распространено в середине 2000-х годов.

Пять лет назад схему негласно запретили в связи с усилением бюджетной дисциплины. Наряду с этим авансы на этот год комитет по постройке так же, как и прежде выдавал. В соответствии с базисному правилу, подрядчику возможно выдано до 30% количества финансирования проекта, но все авансы должны быть закрыты справками и актами исполнения выполненных работ как раз в этом году.

Read More

Реновация центра уходит в вечность

Долгожданный первый совет по развитию и сохранению центра, в частности — территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна», прошел негромко. Без протестов, без громких выступлений, без митингов. Принятие главных ответов было перенесено на 2015 год, а губернатор Георгий Полтавченко и вовсе разрешил понять, что реновация центра — проект с необозримыми сроками реализации.

Градозащитники, жители и эксперты кварталов «Конюшенная» и «Северная Коломна» ожидали совещания первого совета по развитию и сохранению территорий центра с середины сентября.

Как раз тогда Смольный публично представил собственные наработки закона о «развитии и сохранении центра Санкт-Петербурга», позвавшие бурю протеста. Практически за пара дней специалисты ВООПИиК и депутаты ЗакСа подготовили другие поправки в федеральное законодательство. Помимо этого, собственную точку зрения сформулировали и другие специалисты, а Георгий Полтавченко в канун совета опубликовал собственное обращение к обитателям Санкт-Петербурга.

Все стороны подготовились выступить на совете во всеоружии. Однако совет прошел без сучка и без задоринки.

Первое совещание совета собрало в Лепном зале на третьем этаже Смольного начальников фактически всех комитетов.

Из 37 участников совещания 21 был государственным служащим. И, само собой разумеется, начало мало задержалось. Кто-то рассаживался в первых рядах, кто-то, как глава комитета по национальному контролю, охране и использованию монументов Александр Макаров, ушел «на последнюю парту». «Основное преимущество данной программы реновации — комплексный подход, — начал совещание Георгий Полтавченко. — Мы пробовали раздельно реставрировать фасады, раздельно — коммуникации, раздельно — расселять коммуналки… Read More

Московский «НДВ» не прижился в Петербурге

Столичный холдинг «НДВ-Групп» закрывает представительство в Санкт-Петербурге, проработавшее 4 года. Сайт риелтора не работает уже на данный момент, а конторы закроются до конца апреля, сказал помощник директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов. Компания не выдержала борьбе с петербургскими игроками, считают участники рынка.

Компания «НДВ Недвижимость» закрывает дочернюю компанию в Северной столице «НДВ СПб», подтвердили «Фонтанке» и в столичном офисе компании. Но, от официального комментария о обстоятельствах закрытия в компании отказываются. Закрытие «дочки» связано с тем, что компания решила сосредоточиться на столичном рынке, только сказал один из сотрудников группы.

В 2013 году, согласно данным компании, «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева провела в Москве 35 тысяч сделок, а объем продаж жилья составил 100 млрд рублей. Помимо этого, холдинг положил около 9 млрд рублей в постройку порта и недвижимости для вертолетов «Москва», а в 2014 году собирается довести инвестиции до 10 — 12 млрд рублей.

Тем более необычной выглядит неудача компании на петербургском рынке. Согласно данным базы СПАРК, в 2012 году чистая прибыль «НДВ СПб» упала с 1 млн рублей аж до 37 тысяч.

Столичный риелтор так и не смог выдержать борьбу с петербургскими компаниями и закрепиться на рынке, говорят бывшие соперники агентства. В 2012 году компания заявила о разрыве эксклюзивного договора с компанией Л1, бывшим ЛЭКом, и об активной экспансии на рынке новостроек, коммерческой недвижимости и вторичного жилья.

До конца 2012 года должно было открыться еще 5 филиалов, предполагалось трудоустроить не меньше 100 человек, и заняться инвестированием в реализуемые проекты. Read More

Особо охраняемые территории: депутаты вновь готовятся к вето

Многострадальный закон Петербурга об очень защищаемых природных территориях отправился на второй круг. Вместо поправки губернатора депутаты взяли письмо за подписью помошника губернатора Мокрецова. В соответствии с этому документу, из перечня потенциальных ООПТ исключается сходу пара знаковых парков: Удельный, Баболовский, Английский язык , Луговой, парк «Александрия».

Депутаты в ответ внесли собственную поправку. Но сценарий с veto может повториться.

У закона «О списке участков территорий Петербурга, в отношении которых проводятся комплексные экологические обследования», тяжёлая будущее. В 2012 году депутаты приняли его в трех чтениях.

Депутатам кроме того удалось договориться о том, что территорий, подлежащих обследованию на предмет включения в ООПТ, будет 34, а площадь их составит 28,6 тысяч га. Но губернатор вернул закон без подписи, а на преодоление veto солидарности петербургского парламента уже не хватило.

В декабре 2012 года по поручению губернатора была создана коммисия по доработке закона.

Несколько начала заседать в марте 2013 года и должна была завершить собственную работу еще 31 июля. В нее вошли представители смольнинских комитетов (по природопользованию, КГА, КГИОП, КЗР, комитета по благоустройству), комиссии по муниципальному хозяйству, земельным вопросам и градостроительству, комиссии по природопользованию и экологии ЗакСа, и представители национальных учреждений «Дирекция очень защищаемых природных территорий Петербурга» и «Научно-исследовательский и проектный центр Генплана Петербурга».

Депутатам было обещано, что итогом работы этого собрания станет список территорий, в отношении которых нужно совершить комплексные экологические обследования. Read More

Недетская история детского сада

В Крапивном сквере недалеко от Выборгской набережной снесли бывший детский садик. Обитатели района, у которых в наше время дети дорастают до школы раньше, чем подойдёт очередь в сад, до последнего сохраняли надежду, что строению вернут прежнее назначение. Но, по всей видимости, зря: в этот четверг строение уничтожили наполовину, к началу данной семь дней — полностью. Наряду с этим никаких разрешений на новое строительство хозяину, по данным "Фонтанки", никто не давал.

В четверг, 8 августа, Медведев сказал, что уже через два года у нас не будет очередей в детские сады.

Днём позднее, в пятницу, в Санкт-Петербурге на участок в Крапивном переулке, дом 4, пришла начала и техника сносить строение бывшего детского сада.

Для тех, кто живёт рядом, это в далеком прошлом уже был не садик, а бизнес-центр. И сначала люди с интересом наблюдали, как оттуда сперва съезжают коммерсанты, а позже территория преобразовывается в стройплощадку. Многие сделали вывод, что тут, учитывая бессчётные обещания правительства, опять будет детский сад.

Это так как так логично: неприятности стольких семей решатся, в случае если существующее строение. Роскошное, каких в наше время не строят.

Но у строения имеется обладатель. И он рекомендует всё это снести. Сперва он начал вырубать деревья в сквере, позже показался щит на свежеустановленном заборе — некое ООО "К4" ведёт работы по сносу аварийного строения, позже за забором не стало строения.

По просьбам трудящихся

Выборгская сторона — это бывшая рабочая окраина Ленинграда. В 1920-е годы советская власть решила обустраивать в таких районах быт трудящихся. Особенно — трудящихся дам, которых она, как мы знаем, высвободила.

— Дабы рабочим не мотаться с одного финиша города на другой, шло благоустройство фабричных кварталов, улучшали быт, как бы мы на данный момент сообщили — создавали инфраструктуру, — говорит краевед, член Топонимической рабочей группе Петербурга Алексей Ерофеев. — И, например, заботились о том, дабы дама освобождалась, дабы у неё оказалось больше времени для саморазвития. Read More