Выселение из центра обсудили без Полтавченко

Правительство Санкт-Петербурга в целом одобрило проект закона «О развитии и сохранении центра», на основании которого Смольный сохраняет надежду совершить реконструкцию около 400 домов в историческом центре города. Предполагается, что выселять жильцов будут лишь в том случае, если без этого нельзя провести ремонт дома. На время работ собственников или поселят в маневренный фонд, или предложат им новую квартиру с выплатой отличия.

Действительно, делать выводы о положениях закона приходится со депутатов и слов чиновников — журналистам его не дают.

Программа сохранения центра считается одной из основных инициатив губернатора Георгия Полтавченко: разработка проекта началась как раз по окончании его прихода в Смольный. 29 апреля 2014 года на следующем совещании кабмина планировалось разглядеть, как движется подготовка программы, но мэр участия в дискуссии не принял. Практически сразу после начала совещания он нежданно вышел из зала, а функции администратора и ведущего отошли к новому помошнику губернатора Александру Говорунову.

В это же время в отсутствие Георгия Полтавченко его подчиненные разглядели один из главных вопросов всей программы — проект закона «О развитии и сохранении центра», в котором должны быть прописаны правила выселения собственников, выплаты компенсаций и т. д. Данный документ готовится уже около года особой рабочей группой, в которую входят представители профильных Законодательного собрания и комитетов.

В августе благодаря депутату ЗакСа Борису Вишневскому стало известно об одном из промежуточных вариантов закона, что стал причиной серьезное возмущение общественности. Read More

«Вотервиль» закрыл себя сам

Деятельность парка водных атракционов «Вотервиль» приостановлена с 16 января. Об этом информирует ГСУ СК РФ по Петербургу. Согласно данным пресс-службы ведомства, закрытие водно-увеселительного заведения связано с испытаниями, совершёнными в рамках дела по утонувшему ребенку. В самом парке утверждают, что им всего лишь необходимо время на санитарную профилактику. Ни ведомство, ни аквапарк не говорят одного — в то время, когда «Вотервиль» откроется и откроется ли по большому счету.

Аквапарк в отеле «Прибалтийская» закрылся по окончании хлебных новогодних праздничных дней. Как сказала пресс-служба ГСУ СК Российской Федерации по Петербургу (напоминая, что перед Новым годом ведомство поведало об уголовном деле в отношении бывшей управляющей), на протяжении расследования был совершён последовательность проверок и экспертиз ГУ МЧС, Роспотребнадзора, Гостройнадзора и т. д. «В следствии проведения указанных мероприятий деятельность парка водных атракционов «Вотервиль» приостановлена с 16 января 2014 года», — пишет пресс-служба ГСУ.

Но, как уточнили «Фонтанке» в ведомстве, о закрытии стало известно из релиза, что в адрес прокуратуры и милиции направил сам аквапарк. Сотрудникам следственного управления сказали, что закрываются для устранения распознанных нарушений.

Подобное сообщение «Вотервиль» разместил во всех собственных официальных группах в соцсетях — сайт заведения не работает.

По этим данным, развлекательное учреждение закрывается для «проведения санитарной профилактики, планового ремонта и технического обслуживания на территории парка водных атракционов».

Ни в письме, взятом ГСУ, но в соцсетях, ни в разговоре по телефону с «Фонтанкой» в ООО «отель «Прибалтийская», в которую входит «Вотервиль», не смогли уточнить, в то время, когда аквапарк откроется. Read More

ЗакС: СКВЕРный бес попутал

Корректировка списка зеленых насаждений, предложенная Смольным, вызвала ожесточенную критику петербургских депутатов.Закон, носящий "число Зверя" и внесенный в ЗакС от имени губернатора, клеймили грозными словами, именовали его антинародным и направленным на подрыв авторитета партии "Единая Россия". В поддержку начинания по сокращению перечня зеленых территорий неспециализированного пользования не было сообщено ни одного слова, но при голосовании выяснилось — количество приверженцев "урезания" скверов в два раза больше, чем защитников деревьев.

Закон, предложенный Смольным, выглядит безобидным, а появление его — в полной мере обоснованным.

Границы зеленых насаждений неспециализированного пользования уточнены, все озеленение разбито на разделы. Наряду с этим за парки и сады муниципального значения отвечает Управление садово-паркового хозяйства. За районные скверы, названные внутриквартальным озеленением — муниципальные образования и районные власти. Деревья, газоны и кустарники, каковые возможно отнести к улично-дорожной сети, переходят в ведение комитета по дорожному хозяйству и благоустройству,а муниципальные леса — под защиту федеральных правительства, каковые будут заботиться о них так, как велит Лесной кодекс.

"Это легко технический документ, — пояснил обозревателю "Фонтанки" глава комитета по земельным ресурсам Валерий Калугин, в чьем ведомстве и подготовилась картографическая часть нового законопроекта. — на данный момент мы исключим территории из одного перечня и сразу же поставим их на другой учет. У всех территорий сейчас будет хозяин, и станет ясно, кто за что отвечает". "Ничего ужасного не происходит, и я не осознаю, из-за чего создалась такая нервная ситуация, — согласился он. — Закон "О защите зеленых насаждений" 16 июня пройдет второе чтение и будет принят в один момент с корректировкой, исходя из этого скверы беспомощными не останутся". Read More

Вот «Парадный квартал»…

Недвижимость в «Парадном квартале» рядом с Таврическим садом пользуется спросом у бизнесменов и чиновников. «Фонтанка» совместно с Фондом борьбы со взятками изучила перечни собственников элитного комплекса. Два действующих помошника губернатора и сын бывшего главы администрации губернатора, директор Северо-Западного центра «Алмаз-Антея» и скромный начотдела управления Росрыболовства, бывший финдиректор Российского футбольного альянса и глава профсоюзов Санкт-Петербурга. Хорошие соседи.

Несколько ЛСР вела строительство комплекса «Нарядный квартал» неподалеку от Таврического сада с середины 2000-х годов. Первая очередь была введена в 2008 году, вторая — в 2013-м, третья — в 2014-м. В общем итоге «Нарядный квартал» складывается из восьми корпусов, рассчитанных на 840 квартир. Это один из немногих больших комплексов премиум-класса в близи от Смольного. Но за уровень качества судьбы необходимо платить: как указано на сайте ЛСР, на данный момент цена одного квадратного метра в корпусах второй очереди образовывает от 163 до 250 тысяч.

«Фонтанка» вместе с начальником петербургского отделения Фонда борьбы со взятками Дмитрием Сухаревым проанализировала перечень обитателей «Парадного квартала». Среди них ожидаемо были узнаваемые в Санкт-Петербурге личности. Так, одна из квартир в комплексе в собственности помошнику губернатора Ленинградской области по экономике Дмитрию Ялову (указана в декларации). Быть может, он хоть раз встречал во дворе сотрудника из правительства Санкт-Петербурга помошника губернатора Игоря Дивинского, что купил жилье в «Парадном квартале» в конце 2011 года, практически сразу после прихода на работу в Смольный (кроме этого имеется в декларации).

Read More

Выселение должников по ипотечным кредитам

Как мы знаем, ипотека является залогом недвижимости в обеспечение обязательства по кредитному контракту, а сущность любого залога содержится в том, что его возможно утратить, если не выполнить собственных обязательств.

С позиций рядового гражданина, его квартира — это святое, с позиций кредитора — простой залог, что при невозврата долга возможно забрать и реализовать по собственному усмотрению. Залог недвижимости есть главным моментом ипотеки: без гарантии погашения займа она не получит.

Однако тут же появляется встречный вопрос: что делать должникам по ипотекам, в случае если кредиторам законодательно разрешат выселение из заложенных квартир?

Как было и как будет

Неприятность выселения неплательщиков из заложенного жилья до сих пор не решена в Российской Федерации.

На сегодня банк не имеет права забрать квартиру должника. Этому мешает, например, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК), запрещающий принудительно выселять граждан из квартир, являющихся их единственным жильем.
Отсутствие возможности забрать у людей жилье, находящееся в залоге, никак не содействует понижению рисков для ипотечных кредиторов, удерживает на самом высоком уровне ставку по кредитам и мешает формированию ипотеки в целом. «Я десять раз поразмыслю, стоит ли выдавать кредит, в случае если у меня нет обеспечений возврата средств», — выразил неспециализированное вывод банкиров глава Ассоциации русских банков Гарегин Тосунян.
Теоретически это было ясно всем. Банки без конца лоббировали соответствующие поправки в действующее законодательство, но никаких практических шагов к трансформации обстановки принято не было.

Read More

Воспользоваться ипотекой может не каждый

Для того чтобы получить ипотечный кредит, мало одного жажды сделать это. Необходимо еще иметь большой и стабильный доход, что имеется возможность документально подтвердить. Но и это не все. Нужно скрупулезно собирать документы и многочисленные справки, каковые у вас потребует банк, ожидать приблизительно полгода и значительно переплатить если сравнивать с настоящей ценой квартиры.

Если вы согласны с этими условиями, нужно выяснить, в какой конкретно банк вы станете обращаться и какая ипотечная программа вам подходит. При выборе банка-кредитора направляться обращать внимание на следующее:
— срок и какова ставка кредита, на что он выдается;
— предусмотрена ли возможность досрочного погашения кредита, накладываются ли на это ограничения и штрафы;
— какова большая часть выплат от вашего совокупного дохода (в большинстве случаев, она не превышает 40%);
— каковы будут действия банка при неосуществимости временно осуществлять выплаты;
— предоставления и взыскания какова процедура залога временного жилья;
— станете ли вы являться хозяином квартиры до полного погашения долга.
Последний пункт особенно серьёзен, поскольку последовательность банков предлагает так именуемые псевдоипотечные кредиты, при которых до полного погашения долга хозяином квартиры есть банк-кредитор.

Ясно, что в этом случае заемщик экономит часть средств из-за отсутствия нотариальных процедур, но при отзыва у банка лицензии заемщик рискует не только утратить уже выплаченные средства, но и не взять квартиру. При хорошей ипотечной схеме дефолт кредитора никак не отразится на правах заемщика.
После этого направляться заполнить анкету-заявку выбранного банка, не забывая, что ее рассмотрение независимо от результата (вам, к примеру, смогут отказать без объяснения обстоятельств) обойдется приблизительно в $35-80. Read More

Заемщика оставили с ипотекой один на один

Сейчас государство предприняло последовательность важных шагов для развития ипотеки. Прежде всего это касается нормативно-правовой базы. Но русский ипотека все равно никак не получает массовый темперамент. Это стало одной из основных тем состоявшегося сравнительно не так давно совещания совета экспертов Рабочей группы Совета Федерации РФ по законодательному обеспечению формирования рынка дешёвого жилья.

Некое время назад правительство сформулировало задачу к 2008 году довести количество ежегодного выделения кредитов до 1 млн. Допустим, что экономические предпосылки для этого существуют. Но смогут ли участники ипотечного рынка «переварить» таковой количество сделок? К примеру, в Москве за 2004 год было выдано около 4 тыс. ипотечных кредитов.

Столица занимает приблизительно 10% этого рынка, значит, в соответствии с замыслам правительства, к 2008 году эта цифра обязана будет увеличиться до 100 тыс. кредитов в год. Рост в 25 раз — не через чур ли утопично?
Эти изучения, совершённого советом экспертов, говорят о том, что наровне с другими факторами обстоятельством развития русском ипотеки есть сложность сотрудничества потенциальных заемщиков с кредитными организациями, и несоответствия в отношениях между самими участниками рынка.
В ходе получения ипотечного кредита заемщику приходится общаться с громадным числом разнообразных структур.

Это и банк, выдающий кредит, и риэлторское агентство, и оценочная компания, и страховая компания, и нотариус, и органы госрегистрации, и налоговая работа (в случае если гражданин захочет воспользоваться налоговыми льготами), и т. д. Сотрудничество не всегда проходит гладко. Read More

За капремонт заплатим по липовым данным

Смольный опубликовал список домов, каковые планируется включить в программу ремонта на следующие 25 лет. «Фонтанка» сравнила площади жилых и нежилых помещений, указанные в списке, с теми, что расчетные центры применяют для выставления квитанций. Они не совпадают в 9 случаев из 10. Отличие — от 1 кв. м до 10 тысяч.

Это указывает, что или мы на данный момент платим на базе неверных данных, или будем платить неправильные суммы со следующего года, в то время, когда введут ежемесячную плату за капитальный ремонт.

15 ноября жилищный комитет опубликовал на своем сайте перечень из 21 938 домов, каковые планируется включить в адресную программу капремонта на ближайшие 25 лет. Как уже говорила «Фонтанка», с 1 января 2014 года радикально изменится совокупность финансирования реконструкции жилых строений. Все петербуржцы должны будут вносить ежемесячную плату за капитальный ремонт их дома: эти деньги будут аккумулироваться на счете особого фонда. В случае если в доме имеется нежилые помещения, в которых трудятся рестораны либо магазины, то взнос должны будут платить их собственники.

В соответствии с федеральному законодательству, региональная программа нужна чтобы выяснить очередность проведения капитального ремонта, их стоимость и виды работ.

Предварительный список домов был составлен жилищным комитетом на базе данных Автоматической совокупности учета жилищного фонда (АИСУЖФ) — базы данных, которая находится в ведении жилищного комитета. База формировалась пара лет: в нее вносились результаты работы нескольких подрядных организаций, каковые проводили паспортизацию муниципальных домов (общая сумма контрактов — около 330 млн рублей).

Read More

Волочкова продает квартиру со скидкой

Балерина Анастасия Волочкова на четверть опустила продажную цену собственной квартиры на площади Искусств. Сейчас четырехкомнатные апартаменты в доме Карла Росси предлагаются за 89 млн рублей. Но, квартира не имеет возможности отыскать нового хозяина уже последние 2 года. Специалисты говорят, что одна из обстоятельств — дизайн интерьеров, созданный по заказу балерины.

Анастасия Волочкова сделала скидку в 25% для желающих купить квартиру балерины площадью 200 кв. м на площади Искусств. Цена была снижена недалеко от нового года, поведал «Фонтанке» генеральный директор «Элитные квартиры» Леонид Рысев. Сейчас квадратный метр в апартаментах оценен в 454 тысячи рублей.

Жилье было приобретено более 10 лет назад. Но танцовщица в ней в далеком прошлом не живет, растолковал Леонид Рысев.

Апартаменты находятся в доме Жако, он же — дом Павла Дашкова, примыкающий к Михайловскому театру. Строение было выстроено в первой половине XIX века, а фасады для него прорабатывал Карл Росси.

Квартира Анастасии Волочковой — угловая, на третьем этаже строения. Шесть окон выходит на площадь Искусств, еще пять — на Итальянскую улицу.

В угловой комнате находится камин, еще в одной — балетный станок. Дизайн для апартаментов разрабатывала сама балерина: пол — паркет, на стенах — зеркала и венецианская штукатурка ручной резьбы, на потолках — пухлые Амурчики ручной росписи, позолота и лепнина.

К объявлению о продаже квартиры приложено обращение балерины к поклонникам и потенциальным покупателям.

Действительно, если судить по тексту, оно было написано еще в 2013-м году — в нем говорится о недавнем ограблении столичной квартиры балерины. Оно случилось именно два года назад. Read More

В новый год – с новым Градсоветом

Два проекта разгромило рабочее заседание Градостроительного совета Санкт-Петербурга, которое заседало в конце семь дней за закрытыми дверями. Документы о новом составе Градсовета до сих пор не утверждены в Смольном, исходя из этого и приходится проводить совещания в таком неформальном статусе. Уверяют, что Градсовет в таком режиме состоялся в последний раз.

Шведская компания NCC собирается выстроить жилой комплекс на бывшей промышленной территории площадью приблизительно 10 га (базой адрес — Магнитогорская улица, 11).

Был совершён закрытый интернациональный архитектурный конкурс с участием трех российских и трех зарубежных участников, но девелопер не распознал одного победителя, решив применять идеи из различных проектов, каковые и доложили прото-Градсовету представители петербургского архитектурного бюро А2 (участник конкурса). Оказался строгий скандинавский стиль с выговорами на энергосбережение и остекление. Основная фишка — превращение набережной Охты в публичное пространство с видом Уткину дачу: это монумент архитектуры двухсотлетней давности, расположенный на другой стороне реки. На набережную должны торцами выходить жилые дома. Застройка на протяжении Магнитогорской улицы и проспекта Шаумяна несложнее, периметральная с разрывами, дома имеют длину до 80 метров.

Экономика проекта запланирована на высоту домов в 16 этажей, либо 48 метров, чтобы получить 150 тысяч кв. метров жилья и поселить в том месте не меньше 5,5 тысяч людей.

Неприятность в том, что в 2016 году начнут функционировать новые ПЗЗ, и для данной территории высота будет ограничена 40 метрами, а плотность показателем 2,0 (в проект заложено 2,1). Владимира Григорьева, главного архитектора Санкт-Петербурга, интересовало: возможно ли ставить вопрос «о преодолении» предельно допустимой высоты для спасения проекта. Read More