Застывшая музыка в чистом поле

Новые коттеджные агломерации окрест обеих русских столиц, каковые быстро меняют пригородные ландшафты, расползаясь вширь и уплотняясь у города, настоятельно взывают к осмыслению с позиций архитектуры. Спорно все — от градостроительных стратегий правительства четырех субъектов федерации до экстравагантных стилей локальных поселков.

Архитектура вышла в тираж

Инициаторами дискуссий выступают значительно чаще инвесторы и девелоперы, потому, что архитектура из «чистого мастерства» превратилась для них в атрибут элитной недвижимости и стала всего лишь «фишкой» для успешных продаж. Устроители недавнего столичного саммита инвесторов «Элитная решения и — загородная недвижимость стратегии» кроме того вывели Правильное единение: «и формулу пятна застройки с ее архитектурным стилем и плотностью». Причем «стилем» либо кроме того по большому счету «архитектурой» у состоятельных клиентов до сих считается некая условная «классика», в которой намешаны показатели различных исторических эр. Девелоперы сами много потрудились на ниве вульгаризации архитектуры, пробуя предугадать предпочтения клиента по подмосковным «замкам» и «трианонам», а также умножили пошлость методом тиражирования штучного товара квадратно-гнездовым способом. Сейчас, в попытках предугадать вкусы потенциальных клиентов, уже сошедших с туристических троп и прикупивших виллы на фешенебельных курортах, они же продвигают «современную» архитектуру.

В данный товарный последовательность «прикладные искусствоведы» относят все, что «не классика», другими словами без навесного декора и арочных проёмов. На флаг поднимаются экологичность и комфорт, декларируется «отказ от архитектурных проб и экспериментов». Read More

Заплати за ремонт сам

Кое-какие управляющие компании нашли метод снять с себя затраты по ремонту крыш и другого неспециализированного имущества, переложив их на бюджет и жильцов. Обиженным протечками обладателям квартир на последних этажах предлагают уговорить соседей и решить о проведении в доме капремонта. По убеждению жилкомсервисов, самим собственникам квартир это обойдется всего в 5 процентов, а сомневающихся торопят — не так долго осталось ждать ремонт подорожает.

По закону капремонт обладатели квартир должны оплачивать дополнительно к текущим платежам за содержание неспециализированного имущества. Одновременно с этим в помощь частным собственникам из бюджета выделяются большие средства — государство готово оплачивать до 95 процентов обязательств обладателей квартир.

От последних требуется бдительность и — инициатива.

Уехавшая крыша

Граница между капитальным и текущим ремонтом достаточно размыта — четкие параметры не смогут назвать кроме того эксперты. Четверть века назад Госстроем СССР были утверждены ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых строений» (ВСН 53-86), на каковые ссылаются а также в правительстве Петербурга.

В частности, в качестве одного из параметров выделения дому субсидии есть его состояние. Оно согласится неудовлетворительным, в случае если износ подлежащих капремонту конструкций превышает 40 процентов, нехорошим (более 60) и весьма нехорошим (от 70 процентов).

Наряду с этим специалисты должны оценивать далеко не весь дом, а конкретные элементы. К примеру, состояние кровли считается неудовлетворительным, в случае если на ней найдена ржавчина, свищи, пробоины, искривления и нарушение креплений ограждающей решетки, и «много протечек».

Read More

«Вторичку» поставили на паузу

В первую очередь года рынок вторичной недвижимости просел в Санкт-Петербурге на 25-30%. Цены на жилье поползли вниз. Риелторы винят высокие ставки по ипотекам и понижение цен на новостройки. До падения кризисного 2008-го рынку еще далеко, но до осени стагнация точно продолжится. Обстоятельство затишья также понятна — клиенты ожидают понижения цены жилья, продавцы сохраняют надежду на увеличение.

В январе — марте 2015 года количество сделок на вторичном рынке жилья упало на 30%. В апреле клиенты активизировались, но к уровню прошлых лет рынок так и не возвратился, говорят в агентстве NAI Becar. Согласны с оценкой и в агентстве «Итака». Компания оценивает падение в 25%.

Вторичный рынок проигрывает новостройкам. В апреле в Российской Федерации стартовала правительственная программа помощи ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%.

Но это лишь для строящегося жилья. На вторичный рынок субсидирование не распространяется. А это значит, что кредиты на приобретение квартир в уже застроенных районах остались недоступными для многих жителей. Самая низкая ставка в Сбербанке начинается от 14,5%, в ВТБ24 — от 15,95%. В то время как уже давно, согласно данным АИЖК, средняя ставка по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге составляла 12,3%.

Из-за снижения спроса на «вторичку» начали уменьшаться цены. Статистика «Бюллетеня недвижимости» свидетельствует, что падение началось в середине февраля. За два с половиной месяца средняя цена «квадрата» продаваемой вторичной недвижимости упала на 2,1%, до 105 тысяч рублей.

Практически стоимости отыгрывают прошлый рост — за прошедший год «вторичка» подорожала 8,2%, либо практически 10 тысяч рублей за «квадрат». Read More

Земли много не бывает

Ленобласть готова выделить почву для постройки жилья многодетным семьям — а также, из Санкт-Петербурга. И так выполнить и одно из посланий президента, и главе соседнего субъекта оказать помощь. Специалисты же скептически подмечают: у государственныхы служащих также имеется дети (им, быть может, окажутся по вкусу участки во Всеволожском районе), те, кто победнее, рискуют отправиться осваивать владения куда-нибудь за Волхов.

Но, может оказаться и без того, что, к примеру, Бокситогорский район станет пределом мечтаний — областные госслужащие будут считаться, что и у них почвы не так много.

Приезжайте, дорогие, мы вам почву дадим

«У нас второй год трудится закон, по которому безвозмездно предоставляются земельные наделы под строительство личного личного дома для определенных категорий обитателей Ленинградской области. Мы дополним данный закон, и неприятностей не будет — желающим многодетным семьям Петербурга мы эту возможность дадим», — заявил губернатор Ленобласти Валерий Сердюков в прямом эфире «Эха Санкт-Петербурга» в среду, 1 декабря.

Глава региона сказал, что области не жалко выделять землю для обитателей Санкт-Петербурга. «Дай Всевышний, чтобы их больше переселилось в экологически чистую Ленинградскую область», — сообщил он.

Отметим, что во вторник, 30 ноября, Валентина Матвиенко, комментируя послание президента Федсобранию, в котором в частности говорилось о программе по помощи семей с последующим ребёнком и третьим, объявила, что у города не хватает почвы для выделения многодетным семьям.

«Что касается выделения земельных участков, то в Санкт-Петербурге, к сожалению, нет почвы под личное жилищное строительство. Read More

Застройщики присматриваются к белым пятнам Петербурга

Не обращая внимания на плотную застройку, в Петербурге фактически в каждом районе еще имеются места для постройки нового жилья. Окраины Выборгского района, промышленные территории Петроградского, левобережье и правобережье Невского — все они в ближайщее время смогут быть застроены и заселены. Застройщики до тех пор пока изучают возможности и возможности муниципальных пятен, где еще не ступала нога строителя, но уже говорят: "Недорогого жилья больше не будет".

Будущий комфорт

Сейчас все значительную часть в совокупном количестве строительства занимают почвы в пригородной территории Ленобласти.

По последним данным, уже более 30 % предложения строящегося жилья приходится на приграничные областные территории. Однако резервы территориального развития имеются фактически в каждом муниципальном районе, от Кронштадта до Красного Села. И в каждом из них будут оказаться новые строительные проекты. Согласно данным аналитиков, большая часть будущих жилых комплексов на территории Петербурга в обжитых районах застройщики начнут позиционировать в классе не ниже, чем комфорт: эконом-класс останется лишь на развивающихся окраинах типа Парнаса и Шушар, где до тех пор пока нет инфраструктуры и сказать о комфортной жизни еще рано.

Но и тут отдельные комплексы за счет собственных неповторимых качеств смогут позиционироваться и в комфорт-классе.

Обстоятельство удорожания муниципальных проектов — в Санкт-Петербурге запрещена уплотнительная застройка, а все самые эргономичные лакуны в далеком прошлом застроены, вероятные участки для постройки жилья в обжитых районах — все более сложные и дорогие для девелопера. Так, недостаток новых проектов в удобных для жизни местах плюс удорожание самого проекта диктуют большую цена жилья: недорогих квартир в успешных локациях уже не будет. Read More

Вслед за трубами Полтавченко взялся за дороги

У Георгия Полтавченко показался предлог инициировать еще одно громкое дело. В распоряжении «Фонтанки» была справка о проверке деятельности комитета по формированию транспортной инфраструктуры, которую по поручению губернатора проводил комитет денежного контроля. Подобно ситуации с трубами, забрав выборочные пробы на четырех новых магистралях, аудиторы во всех нашли несоответствие между настоящим количеством асфальта и песка и тем, за что подрядчики взяли деньги. Общая сумма ущерба по 4 объектам оценивается в 203 млн рублей.

Поручение совершить внеплановую диагностику комитета по формированию транспортной инфраструктуры данной в осеннюю пору, как стало известно «Фонтанке», дал губернатор Георгий Полтавченко.

Аудиторы комитета денежного контроля (КФК) трудились с 8 октября по 30 ноября. Главным предметом проверки было расходование в 2011 и 2012 годах средств, выделенных на строительство и ремонт дорог. Клиентом этих работ выступала подведомственная КРТИ структура — Дирекция транспортного строительства.

По результатам проверки была подготовлена справка, копия которой и появилась в распоряжении «Фонтанки».

При первом ознакомлении думается, что в работе комитета была распознана масса нарушений. Но при внимательном изучении ясно, что по большей части они имеют юридический темперамент.

К примеру, комитету вменяется в вину, что в договор на реконструкцию Пироговской набережной было включено условие, в соответствии с которому вероятно изменение сроков исполнения работ при обоюдном согласии сторон, что не разрещаеться действующим законодательством. Помимо этого, КФК всегда указывает на то, что комитет вносит трансформации в техзадание уже при проведении работ, не пропуская эти решения через экспертизу, которая и обязана оценить их адекватную цена. Read More

Застройщики скинутся на сети для «Морского фасада»

Cобственники территорий на намыве Васильевского острова «Морской фасад» готовятся создать инфраструктуру для них за собственный счет, не дождавшись обещанного на эти работы финансирования из бюджета. Соответствующее соглашение с правительством компании «Фаворит групп» и Seven Suns Development собираются подписать до Января этого года. В случае если правительство города откажется принимать участие в создании инженерной инфраструктуры ценой около 30 млрд рублей, цена «квадрата» жилья на намыве может подскочить приблизительно на 20 тысяч рублей, полагают аналитики.

Обладатели участков на намыве Васильевского острова «Фаворит групп» (в собственности 8,5 га) и Seven Suns Development (обладает приблизительно 12 га) собираются урегулировать вопросы с отсутствием инженерной инфраструктуры на собственной территории самостоятельно. Как стало известно «Фонтанке», инвесторы уже ведут переговоры с правительством Санкт-Петербурга и собираются в скором будущем подписать соответствующее соглашение.

В случае если город откажется от участия в создании инженерного обеспечения территории, как это было с другим намывным проектом «Новый берег» компании «Северо-запад инвест», цена создания коммуникаций ляжет на плечи клиентов жилья.

Реализация проекта «Морской фасад» началась в 2006 году, в то время, когда 477 га Финского залива за 5,35 миллионов долларов были реализованы на торгах Фонда имущества компании ЗАО «Терра Нова», входящей в компанию First Quantum Виталия Южилина. К настоящему времени компания создала лишь южную часть проекта площадью около 170 га. Из них 32 га занял пассажирский порт, еще около 70 га должны занять объекты инфраструктуры и общественные зоны.

Остальные участки, предназначенные под строительство квартир, были реализованы компаниям-застройщикам. Read More

Законность высотного строительства обсуждают во Всеволожске

Сейчас днем, 2 октября, во Всеволожском КДЦ "Южный" состоится заседание по вопросу нарушения законодательства о градостроительной деятельности муниципальными органами власти городских и сельских поселений Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Совещание пройдет под руководством губернатора Александра Дрозденко.

Предполагается, что помошник губернатора Ленобласти по постройке Георгий Богачев поведает о текущей ситуации в градостроительстве Всеволожского района, бессчётных нарушениях в выдаче разрешительной документации на постройку и документов территориального планирования. Участники заседания обсудят предложения по исправлению обстановки, созданных экспертами архитектурно-строительного блока областного правительства.

На протяжении заседания, информирует пресс-служба губернатора, будут высказаны замечания специалистов облгосадминистрации по проекту генплана города Всеволожска.

За скупыми строками сообщения пресс-службы стоят протесты жителей и конкретные адреса. В прошлое воскресенье в центре Всеволожска прошел митинг против уплотнительной застройки, собравший много активных жителей — негромкая гавань в одночасье превратилась в кипящую путину.

Проекты высотной застройки Всеволожска, непременно, занимательны инвесторам, отрезанным от аналогичных ответов в Санкт-Петербурге. Но, им волей-неволей предстоит принимать во внимание с мнением обитателей уездного города Всеволожска.

А мнения эти весьма разнятся с прожектами. Примеров — не счесть.

Так, на этой неделе в колтушском ДК прошли слушания по застройке участка по адресу Советская ул., 54. Простое, казалось бы дело — сносят барак, строят 5-этажку на 150 квартир.

Read More

Зеленые насаждения распределят по зонам

деревца и Газоны во дворах возьмут «вид на жительство». Зеленым насаждениям придадут законный статус и будут всячески защищать их от не в меру инициативных застройщиков, и от автолюбителей, паркующих собственные автомобили на траве. Бремя сохранения петербургских скверов ложится на районных чиновников и плечи городских.

Это результат работы парламентариев ЗакСа Санкт-Петербурга, принявших в первом чтении новый проект закона «О зеленых насаждениях».

По закону, подготовленному рабочей группой по муниципальному хозяйству, застройке и землепользованию при петербургском ЗакСе, все озелененные территории отечественного города будут поделены на шесть типов — в зависимости от степени их доступности для населения. Территориями неспециализированного пользования предложено вычислять парки, сады, бульвары и скверы, доступные для неограниченного круга лиц.

Оазисы, расположенные при школах либо поликлиниках, и при санаториях перейдут в категорию территорий ограниченного доступа. Внутриквартальные скверики, чаще всего становящиеся обстоятельством застройщиков и конфликта жителей, станут территориями внутриквартального озеленения.

В отдельную категорию выделят санитарно-защитные, шумозащитные и водоохранные полосы — им присвоят звание «зеленые территории особого назначения».

К зеленым же территориям отнесены и участки, отведенные под строительство, — при условии, что землепользователь обязан сохранить предельное число деревьев и кустарников. Все перечисленные виды озеленения, вместе с муниципальными лесами и очень защищаемыми природными территориями, составят зеленый фонд Санкт-Петербурга. Так, включенные в список территории подпадают под воздействие защищающего их закона и становятся неприкосновенными для топора. Read More

Всегда будет работа

Крюковским казармам, в которых на данный момент размещается Центральный музей ВМФ, была посвящена статья Виктора Розова «Пантеон русской морской славы» в «Городе 812» № 7 (338). Обращение в том месте шла о том, что реставрация Крюковских казарм была неповторимым делом, но необычным образом была не оценена общественностью.

И это далеко не единственный проект реставрации, реализованный в годы губернаторства Валентины Матвиенко. В то время Санкт-Петербург стал местом громаднейшей реставрационной активности среди всех городов Глобального наследия ЮНЕСКО.
Собственными размышлениями о реставрационной отрасли Санкт-Петербурга делится Вера ДЕМЕНТЬЕВА.

Сейчас директор ГМЗ «Павловск», она много лет управляла Комитет по национальному контролю, использованию и охране культуры и памятников истории.

— На недавней коллегии Минкультуры министр Владимир Мединский объявил, что в 2015 году тендеры разрешили сэкономить на некоторых реставрируемых объектах 24 процента от начальной цены. Это прекрасно либо не хорошо?

— Казалось бы, что нехорошего: сэкономили средства. Лишь на практике минус 24% свидетельствует вот что: или смета изначально раздута, или демпингует подрядчик. Последнее вероятнее. Это ведет к замене на некачественные недорогие материалы, неисполнение «скрытых» видов работ, а в целом — к низкому качеству реставрации. Имеется еще одна хитрость подрядчика — расчет на дополнительные работы, необходимость которых покажется на протяжении процесса.

— какое количество процентов понижения начальной цены на работы по реставрации можно считать корректным?
— Допустим, не появились непредвиденные затраты, у подрядчиков имеется запас собственных оборудования и материалов, могущих дать лучшее уровень качества. Read More