Застройщики отвечают на кризис ростом планов

Не обращая внимания на кризис, в 2015-м году петербургские застройщики готовы повторить рекорд прошлого года. Ввод жилья опять может составить не значительно меньше 3 млн кв. м. Государственная помощь ипотеки разрешила застройщикам не только не ужиматься в замыслах. Но и рассчитывать на рост. «Фонтанка» проанализировала замыслы застройщиков на текущий год.

В январе-феврале этого года, по окончании предновогоднего ажиотажа, застройщики зафиксировали резкое уменьшение спроса на жилье, доходившее до 50%. Но, не обращая внимания на это, девелоперы пока не отказываются от вывода новых проектов.

Кое-какие — кроме того рассчитывают на наращивание количеств строительства. Надежду на продолжение развития рынка застройщикам дает восстановление спроса, начавшееся с возвращением 12-процентной ипотеки в марте.

Рост в кризис

Введение льготной ипотеки уже в скором будущем разрешит вернуть долю приобретений с привлечением кредита практически на докризисный уровень — до 30%, рассчитывают в «Группе ЛСР». В 2015-м году холдинг собирается расширить количество ввода жилья на 25% в Санкт-Петербурге, выстроив более 550 тысячи кв. м, 440 из которых — сегмента весов-маркет (для сравнения — в прошедшем сезоне холдинг ввел всего 446 тысяч кв. м).

В частности, компания собирается вывести в продажу 3 новых жилых комплекса — «Три ветра» на 760 квартир бизнес-класса, рядом с парком 300-летия Санкт-Петербурга, элитный «Русский дом» на месте бывшей автобазы ГУВД в Басковом переулке на 395 квартир и апарт-отель на «Невском, 68».

«Мы на данный момент стараемся трудиться так, дабы переносить ввод строящихся объектов на более ранние сроки, чем намечали прежде. Сейчас многие кроме того большие петербургские девелоперы задерживают сроки сдачи объектов.

Read More

Застройщики остались без куратора

Помошник губернатора Марат Оганесян написал заявление об отставке. Не обращая внимания на слухи о его переходе на работу в Москву, это известие стало для застройщиков неожиданностью. В кризисные времена компании опасаются остаться без куратора и столкнуться с еще одной кардинальной сменой правил игры.

Слухи об уходе Марата Оганесяна в строительных кругах ходят с конца декабря.

Тогда ему прочили место в структуре туризма и Министерства спорта, курирующей строительство стадионов для мирового чемпионата — 2018. Не смотря на то, что сам он данные о поступившем предложении отвергал. Параллельно показались беседы о том, что строительный блок перейдет под управление другого помошника губернатора — Игоря Албина.

Однако весть об уходе Оганесяна стала неожиданностью для строителей. Агентство по постройке спортивной инфраструктуры еще не создано, недоумевают они.

Помимо этого, на 15 часов 28 апреля было назначено заседание помошника губернатора с начальниками строительного комплекса. Девелоперы должны были обсуждать подготовку к празднованию 70-летия Победы, помощь образовательным учреждениям Симферополя и празднование Дня строителя. О проведении собрания застройщиков известили 24 апреля.

Куда уходит помошник губернатора, не уточняют и в его аппарате. Нам было заявлено, что Марату Оганесяну было сделано пара предложений.

И он определится в скором будущем, поведали «Фонтанке». на данный момент сотрудники передают дела подчиненным Игоря Албина.

Марат Оганесян пришел в Смольный в марте 2013-го года. Он был приглашен с должности начальника Северо-Западной дирекции Минкульта.

Для строительной отрасли города появление профильного помошника губернатора стало праздником. Read More

Застройщикам скинут за детсады

Смольный решил высвободить застройщиков от налога на прибыль при постройке детских садов и дорог. Таковой проект распоряжения правительства подготовил комитет по постройке. Это разрешит компаниям возводить эти объекты на средства участников напрямую и экономить 20% от цены инфраструктуры — много миллионов рублей. Действительно, проект документа может противоречить федеральному законодательству, сомневаются специалисты.

Комитет по постройке подготовил проект распоряжения правительства, разрешающий застройщикам не платить 20-процентный налог на прибыль при постройке детсадов, дорог и школ. В случае если проект строительства жилого комплекса предусматривает создание социальной инфраструктуры, а в бюджете на нее денег нет, то застройщик возводит инфраструктуру сам. «убытки лица и Соответствующие затраты, осуществляющего строительство, реконструкцию объектов инфраструктуры, являются затратами на создание главного объекта и не подлежат компенсации из бюджета Петербурга, не учитываются при расчете арендной платы», — говорится в документе.

Цель проекта распоряжения — вовсе не закрепить за застройщиками ответственность за обеспечение строящегося жилья инфраструктурой. Цель — снизить налоговую нагрузку на компании, пояснил «Фонтанке» глава комитета по постройке Михаил Демиденко.

на данный момент, в соответствии с 214-му закону о долевом постройке, на деньги участников возможно возводить лишь дома и инженерную инфраструктуру.

В то время как дороги и детсады формально должны строиться за счет бюджета либо собственных средств девелоперов.

На практике это не так. Петербург и Москва уже возложили обязанность создания социальной инфраструктуры, а время от времени — и подъездных дорог на застройщиков. Read More

Застывшая музыка в чистом поле

Новые коттеджные агломерации окрест обеих русских столиц, каковые быстро меняют пригородные ландшафты, расползаясь вширь и уплотняясь у города, настоятельно взывают к осмыслению с позиций архитектуры. Спорно все — от градостроительных стратегий правительства четырех субъектов федерации до экстравагантных стилей локальных поселков.

Архитектура вышла в тираж

Инициаторами дискуссий выступают значительно чаще инвесторы и девелоперы, потому, что архитектура из «чистого мастерства» превратилась для них в атрибут элитной недвижимости и стала всего лишь «фишкой» для успешных продаж. Устроители недавнего столичного саммита инвесторов «Элитная решения и — загородная недвижимость стратегии» кроме того вывели Правильное единение: «и формулу пятна застройки с ее архитектурным стилем и плотностью». Причем «стилем» либо кроме того по большому счету «архитектурой» у состоятельных клиентов до сих считается некая условная «классика», в которой намешаны показатели различных исторических эр. Девелоперы сами много потрудились на ниве вульгаризации архитектуры, пробуя предугадать предпочтения клиента по подмосковным «замкам» и «трианонам», а также умножили пошлость методом тиражирования штучного товара квадратно-гнездовым способом. Сейчас, в попытках предугадать вкусы потенциальных клиентов, уже сошедших с туристических троп и прикупивших виллы на фешенебельных курортах, они же продвигают «современную» архитектуру.

В данный товарный последовательность «прикладные искусствоведы» относят все, что «не классика», другими словами без навесного декора и арочных проёмов. На флаг поднимаются экологичность и комфорт, декларируется «отказ от архитектурных проб и экспериментов». Read More

Заплати за ремонт сам

Кое-какие управляющие компании нашли метод снять с себя затраты по ремонту крыш и другого неспециализированного имущества, переложив их на бюджет и жильцов. Обиженным протечками обладателям квартир на последних этажах предлагают уговорить соседей и решить о проведении в доме капремонта. По убеждению жилкомсервисов, самим собственникам квартир это обойдется всего в 5 процентов, а сомневающихся торопят — не так долго осталось ждать ремонт подорожает.

По закону капремонт обладатели квартир должны оплачивать дополнительно к текущим платежам за содержание неспециализированного имущества. Одновременно с этим в помощь частным собственникам из бюджета выделяются большие средства — государство готово оплачивать до 95 процентов обязательств обладателей квартир.

От последних требуется бдительность и — инициатива.

Уехавшая крыша

Граница между капитальным и текущим ремонтом достаточно размыта — четкие параметры не смогут назвать кроме того эксперты. Четверть века назад Госстроем СССР были утверждены ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых строений» (ВСН 53-86), на каковые ссылаются а также в правительстве Петербурга.

В частности, в качестве одного из параметров выделения дому субсидии есть его состояние. Оно согласится неудовлетворительным, в случае если износ подлежащих капремонту конструкций превышает 40 процентов, нехорошим (более 60) и весьма нехорошим (от 70 процентов).

Наряду с этим специалисты должны оценивать далеко не весь дом, а конкретные элементы. К примеру, состояние кровли считается неудовлетворительным, в случае если на ней найдена ржавчина, свищи, пробоины, искривления и нарушение креплений ограждающей решетки, и «много протечек».

Read More

«Вторичку» поставили на паузу

В первую очередь года рынок вторичной недвижимости просел в Санкт-Петербурге на 25-30%. Цены на жилье поползли вниз. Риелторы винят высокие ставки по ипотекам и понижение цен на новостройки. До падения кризисного 2008-го рынку еще далеко, но до осени стагнация точно продолжится. Обстоятельство затишья также понятна — клиенты ожидают понижения цены жилья, продавцы сохраняют надежду на увеличение.

В январе — марте 2015 года количество сделок на вторичном рынке жилья упало на 30%. В апреле клиенты активизировались, но к уровню прошлых лет рынок так и не возвратился, говорят в агентстве NAI Becar. Согласны с оценкой и в агентстве «Итака». Компания оценивает падение в 25%.

Вторичный рынок проигрывает новостройкам. В апреле в Российской Федерации стартовала правительственная программа помощи ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%.

Но это лишь для строящегося жилья. На вторичный рынок субсидирование не распространяется. А это значит, что кредиты на приобретение квартир в уже застроенных районах остались недоступными для многих жителей. Самая низкая ставка в Сбербанке начинается от 14,5%, в ВТБ24 — от 15,95%. В то время как уже давно, согласно данным АИЖК, средняя ставка по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге составляла 12,3%.

Из-за снижения спроса на «вторичку» начали уменьшаться цены. Статистика «Бюллетеня недвижимости» свидетельствует, что падение началось в середине февраля. За два с половиной месяца средняя цена «квадрата» продаваемой вторичной недвижимости упала на 2,1%, до 105 тысяч рублей.

Практически стоимости отыгрывают прошлый рост — за прошедший год «вторичка» подорожала 8,2%, либо практически 10 тысяч рублей за «квадрат». Read More

Земли много не бывает

Ленобласть готова выделить почву для постройки жилья многодетным семьям — а также, из Санкт-Петербурга. И так выполнить и одно из посланий президента, и главе соседнего субъекта оказать помощь. Специалисты же скептически подмечают: у государственныхы служащих также имеется дети (им, быть может, окажутся по вкусу участки во Всеволожском районе), те, кто победнее, рискуют отправиться осваивать владения куда-нибудь за Волхов.

Но, может оказаться и без того, что, к примеру, Бокситогорский район станет пределом мечтаний — областные госслужащие будут считаться, что и у них почвы не так много.

Приезжайте, дорогие, мы вам почву дадим

«У нас второй год трудится закон, по которому безвозмездно предоставляются земельные наделы под строительство личного личного дома для определенных категорий обитателей Ленинградской области. Мы дополним данный закон, и неприятностей не будет — желающим многодетным семьям Петербурга мы эту возможность дадим», — заявил губернатор Ленобласти Валерий Сердюков в прямом эфире «Эха Санкт-Петербурга» в среду, 1 декабря.

Глава региона сказал, что области не жалко выделять землю для обитателей Санкт-Петербурга. «Дай Всевышний, чтобы их больше переселилось в экологически чистую Ленинградскую область», — сообщил он.

Отметим, что во вторник, 30 ноября, Валентина Матвиенко, комментируя послание президента Федсобранию, в котором в частности говорилось о программе по помощи семей с последующим ребёнком и третьим, объявила, что у города не хватает почвы для выделения многодетным семьям.

«Что касается выделения земельных участков, то в Санкт-Петербурге, к сожалению, нет почвы под личное жилищное строительство. Read More

Застройщики присматриваются к белым пятнам Петербурга

Не обращая внимания на плотную застройку, в Петербурге фактически в каждом районе еще имеются места для постройки нового жилья. Окраины Выборгского района, промышленные территории Петроградского, левобережье и правобережье Невского — все они в ближайщее время смогут быть застроены и заселены. Застройщики до тех пор пока изучают возможности и возможности муниципальных пятен, где еще не ступала нога строителя, но уже говорят: "Недорогого жилья больше не будет".

Будущий комфорт

Сейчас все значительную часть в совокупном количестве строительства занимают почвы в пригородной территории Ленобласти.

По последним данным, уже более 30 % предложения строящегося жилья приходится на приграничные областные территории. Однако резервы территориального развития имеются фактически в каждом муниципальном районе, от Кронштадта до Красного Села. И в каждом из них будут оказаться новые строительные проекты. Согласно данным аналитиков, большая часть будущих жилых комплексов на территории Петербурга в обжитых районах застройщики начнут позиционировать в классе не ниже, чем комфорт: эконом-класс останется лишь на развивающихся окраинах типа Парнаса и Шушар, где до тех пор пока нет инфраструктуры и сказать о комфортной жизни еще рано.

Но и тут отдельные комплексы за счет собственных неповторимых качеств смогут позиционироваться и в комфорт-классе.

Обстоятельство удорожания муниципальных проектов — в Санкт-Петербурге запрещена уплотнительная застройка, а все самые эргономичные лакуны в далеком прошлом застроены, вероятные участки для постройки жилья в обжитых районах — все более сложные и дорогие для девелопера. Так, недостаток новых проектов в удобных для жизни местах плюс удорожание самого проекта диктуют большую цена жилья: недорогих квартир в успешных локациях уже не будет. Read More

Вслед за трубами Полтавченко взялся за дороги

У Георгия Полтавченко показался предлог инициировать еще одно громкое дело. В распоряжении «Фонтанки» была справка о проверке деятельности комитета по формированию транспортной инфраструктуры, которую по поручению губернатора проводил комитет денежного контроля. Подобно ситуации с трубами, забрав выборочные пробы на четырех новых магистралях, аудиторы во всех нашли несоответствие между настоящим количеством асфальта и песка и тем, за что подрядчики взяли деньги. Общая сумма ущерба по 4 объектам оценивается в 203 млн рублей.

Поручение совершить внеплановую диагностику комитета по формированию транспортной инфраструктуры данной в осеннюю пору, как стало известно «Фонтанке», дал губернатор Георгий Полтавченко.

Аудиторы комитета денежного контроля (КФК) трудились с 8 октября по 30 ноября. Главным предметом проверки было расходование в 2011 и 2012 годах средств, выделенных на строительство и ремонт дорог. Клиентом этих работ выступала подведомственная КРТИ структура — Дирекция транспортного строительства.

По результатам проверки была подготовлена справка, копия которой и появилась в распоряжении «Фонтанки».

При первом ознакомлении думается, что в работе комитета была распознана масса нарушений. Но при внимательном изучении ясно, что по большей части они имеют юридический темперамент.

К примеру, комитету вменяется в вину, что в договор на реконструкцию Пироговской набережной было включено условие, в соответствии с которому вероятно изменение сроков исполнения работ при обоюдном согласии сторон, что не разрещаеться действующим законодательством. Помимо этого, КФК всегда указывает на то, что комитет вносит трансформации в техзадание уже при проведении работ, не пропуская эти решения через экспертизу, которая и обязана оценить их адекватную цена. Read More

Застройщики скинутся на сети для «Морского фасада»

Cобственники территорий на намыве Васильевского острова «Морской фасад» готовятся создать инфраструктуру для них за собственный счет, не дождавшись обещанного на эти работы финансирования из бюджета. Соответствующее соглашение с правительством компании «Фаворит групп» и Seven Suns Development собираются подписать до Января этого года. В случае если правительство города откажется принимать участие в создании инженерной инфраструктуры ценой около 30 млрд рублей, цена «квадрата» жилья на намыве может подскочить приблизительно на 20 тысяч рублей, полагают аналитики.

Обладатели участков на намыве Васильевского острова «Фаворит групп» (в собственности 8,5 га) и Seven Suns Development (обладает приблизительно 12 га) собираются урегулировать вопросы с отсутствием инженерной инфраструктуры на собственной территории самостоятельно. Как стало известно «Фонтанке», инвесторы уже ведут переговоры с правительством Санкт-Петербурга и собираются в скором будущем подписать соответствующее соглашение.

В случае если город откажется от участия в создании инженерного обеспечения территории, как это было с другим намывным проектом «Новый берег» компании «Северо-запад инвест», цена создания коммуникаций ляжет на плечи клиентов жилья.

Реализация проекта «Морской фасад» началась в 2006 году, в то время, когда 477 га Финского залива за 5,35 миллионов долларов были реализованы на торгах Фонда имущества компании ЗАО «Терра Нова», входящей в компанию First Quantum Виталия Южилина. К настоящему времени компания создала лишь южную часть проекта площадью около 170 га. Из них 32 га занял пассажирский порт, еще около 70 га должны занять объекты инфраструктуры и общественные зоны.

Остальные участки, предназначенные под строительство квартир, были реализованы компаниям-застройщикам. Read More