Землю — строителям, но через торги

Город решился на опыт: в текущем году на продажу в собственность будут выставлены пять земельных участков. До сих пор на торгах продавалось лишь право на аренду почвы. По оценке специалистов, предложение выглядит заманчиво, и, вероятнее, казна Санкт-Петербурга пополнится на 4-5 миллионов долларов.

Для опыта выбраны земельные наделы, воображающие интерес прежде всего для коммерческого либо промышленного строительства.

И как раз такие площади под застройку, согласно точки зрения специалистов, смогут позвать сейчас громаднейший интерес.

Так, во Фрунзенском районе предлагается к продаже участок 2 на Дунайском проспекте, (западнее дома 85, литера А по Софийской ул.) площадью 1 192 квадратных метров. На нем размещались транспортные и инженерные фирмы IV-V класса вредности, другими словами хозяину предстоит выложить некую сумму на рекультивацию территории.

Специалисты считают, что, с учетом этого события, цена данного участка образовывает порядка 150 долларов за квадратный метр.

Похожая по чертям территория выбрана и в Выборгском районе. Участок 1 на Домостроительной улице (юго-западнее дома 1, литера Т по Домостроительной улице) — также бывшая промзона, тут размещались предприятия IV-V классов вредности.

На продажу предназначено 2 945 квадратных метров территории. По оценке специалистов "Фонтанки", цена этого участка не отличается от прошлого.

«Тенденция сегодняшнего дня такова, что складские комплексы при наличии резерва энергомощностей перепрофилируются под индустриальную функцию. Исходя из этого и участок на Дунайском проспекте, и на Домостроительной улице представляются занимательными объектами. Read More

Земля — самая твердая валюта

Как не утратить и сохранить собственные накопления — вот, пожалуй, вопрос , что тревожит большая часть граждан в условиях разразившегося экономического кризиса. Не обращая внимания на то, что на сегодня существует много инструментов, каковые, как постоянно считалось, смогут не только оказать помощь сберечь то, что нажито непосильным трудом, но еще и приумножить имеющиеся накопления, большинством из них возможно пользоваться все-таки обладая хоть какими-нибудь экономическими знаниями. Бездумное вложение средств в акции, приобретение валюты либо кроме того считающуюся самый надёжным инструментом сохранения сбережений — недвижимость, может привести к важным утратам.

Не говоря уже о том, как рискованно это в ситуации нестабильной денежной совокупности.

Итак, как же лучше распорядиться сбережениями и во что вкладывать деньги? Все зависит, в первую очередь, от находящихся в наличии свободных денег. Эксперты в большинстве случаев советуют применять принцип "корзины", в то время, когда все финансовые средства вкладываются в различные инструменты.

К примеру, часть средств кладется на депозит, часть вкладывается в акции, еще часть сбережений хранится в валюте и т.п.

самый надёжным инструментом сохранения сбережений постоянно признавались вклады в банках. Маленькие суммы (5-10 тысяч) возможно, к примеру, положить на депозит. Размещать деньги лучше в той валюте, в которой они у вас имеется.

Переводить из одной валюты в другую не нужно, потому, что возможно утратить на конвертации. Наряду с этим по рублям ставки неизменно более привлекательные, по причине того, что отсутствует валютный риск. В валюте второй страны проценты неизменно ниже, потому, что существуют валютные риски, и, конечно, банки страхуются. Read More

Земля на Блюхера не досталась "агенту 007"

Рядовые торги по продаже права аренды земельного надела в спальном районе Санкт-Петербурга нежданно превратились в настоящее шоу. Претенденты торговались за право строительства на площади 33,4 га недалеко от проспекта Маршала Блюхера в течении нескольких часов. В итоге цена лота достигла астрономической суммы — 3 миллиарда 100 миллионов рублей.

Первый раунд торгов продолжался более часа. 13 земельных участков, выставленных на аукцион единым лотом, были оценены городом в 1 миллион 550 тысяч рублей. За такую чисто символическую цена их рассчитывали реализовать, поскольку перед тем как строить жилье, потенциальному инвестору предстоит убирать проходящие в том месте ЛЭП под почву.

Поторговаться за привлекательный из-за низкой начальной цены участок пришли 5 компаний. Но скоро внимание собравшихся захватили два участника, каковые "выбили" остальных и начали соревноваться между собой.

Как выяснилось позднее, это были "Охта Групп" Владимира Свиньина и еще молодая компания "Девелопмент Групп" с капиталом некоего английского венчурного фонда.

Уже через 20 мин. по окончании старта торгов начальная цена лота выросла до 100 миллионов рублей, а через 40 мин. увеличилась в сто раз — до 150 миллионов рублей.

Спустя более чем три тысячи шагов, сделанных участниками, аукционист налил себе воды и внес предложение претендентам на лот делать более важные ставки. "У вас руки не устали поднимать таблички?" — спросил он. Стороны ответили отрицательно и скоро довели цену до 300 миллионов рублей.

В то время, когда цена земельного актива достигла 350 миллионов рублей, о пощаде взмолился секретариат торгов, что утомился вести многостраничный протокол.

Read More

"Зеленым" идеям мешает менталитет

Идеи экодевелопмента нравятся всем, но лишь в теории. На практике инвесторы их реализовывать не торопятся : или уверены в том, что такие проекты обойдутся им через чур дорого, или не видят необходимости беречь природу, которой «в стране и так много». И уж тем более не испытывают рвения переходить на экологически чистые источники энергии. Что мешает «зеленому постройке» в отечественном городе, выяснял обозреватель «Квадрат.ру».

Слово «экодевелопмент» на Западе известно в далеком прошлом — более трех десятков лет.

У нас о необходимости развивать территории, не уничтожая внешнюю среду, действительно заговорили около трех лет назад, а десять или одинадцать месяцев назад при Гильдии управляющих и девелоперов показалось и профильное подразделение — комитет по экодевелопменту (КЭД). «Мы берем на себя инициативу быть важными за формирование правил игры на рынке экологичной недвижимости и планируем выступить в роли информационного центра по обмену опытом между его участниками», — растолковал идею создания КЭД глава структуры Валерий Вакуленко.

Правила экодевелопмента несложны — недвижимость должна быть надёжна и для пользующихся людей, и для внешней среды. Соответственно, увеличиваются требования к предпроектным проработкам. Проект строения должен быть создан так. дабы энергозатраты по его эксплуатации сводились к минимуму, а при постройке возможно применять лишь щадящие разработки и экологически безвредные материалы.

на данный момент в Российской Федерации проекты энергосберегающих строений разрабатывает столичная архитектурная мастерская Сергея Цыцина.

Данный архитектор в Санкт-Петербурге известен, но отнюдь не как создатель экодомов, а как создатель проектов застройки Коломяг, концепции квартала «Северная равнина» и не состоявшегося бизнес-центра «Театральный». Read More

Застройщики отвечают на кризис ростом планов

Не обращая внимания на кризис, в 2015-м году петербургские застройщики готовы повторить рекорд прошлого года. Ввод жилья опять может составить не значительно меньше 3 млн кв. м. Государственная помощь ипотеки разрешила застройщикам не только не ужиматься в замыслах. Но и рассчитывать на рост. «Фонтанка» проанализировала замыслы застройщиков на текущий год.

В январе-феврале этого года, по окончании предновогоднего ажиотажа, застройщики зафиксировали резкое уменьшение спроса на жилье, доходившее до 50%. Но, не обращая внимания на это, девелоперы пока не отказываются от вывода новых проектов.

Кое-какие — кроме того рассчитывают на наращивание количеств строительства. Надежду на продолжение развития рынка застройщикам дает восстановление спроса, начавшееся с возвращением 12-процентной ипотеки в марте.

Рост в кризис

Введение льготной ипотеки уже в скором будущем разрешит вернуть долю приобретений с привлечением кредита практически на докризисный уровень — до 30%, рассчитывают в «Группе ЛСР». В 2015-м году холдинг собирается расширить количество ввода жилья на 25% в Санкт-Петербурге, выстроив более 550 тысячи кв. м, 440 из которых — сегмента весов-маркет (для сравнения — в прошедшем сезоне холдинг ввел всего 446 тысяч кв. м).

В частности, компания собирается вывести в продажу 3 новых жилых комплекса — «Три ветра» на 760 квартир бизнес-класса, рядом с парком 300-летия Санкт-Петербурга, элитный «Русский дом» на месте бывшей автобазы ГУВД в Басковом переулке на 395 квартир и апарт-отель на «Невском, 68».

«Мы на данный момент стараемся трудиться так, дабы переносить ввод строящихся объектов на более ранние сроки, чем намечали прежде. Сейчас многие кроме того большие петербургские девелоперы задерживают сроки сдачи объектов.

Read More

Застройщики остались без куратора

Помошник губернатора Марат Оганесян написал заявление об отставке. Не обращая внимания на слухи о его переходе на работу в Москву, это известие стало для застройщиков неожиданностью. В кризисные времена компании опасаются остаться без куратора и столкнуться с еще одной кардинальной сменой правил игры.

Слухи об уходе Марата Оганесяна в строительных кругах ходят с конца декабря.

Тогда ему прочили место в структуре туризма и Министерства спорта, курирующей строительство стадионов для мирового чемпионата — 2018. Не смотря на то, что сам он данные о поступившем предложении отвергал. Параллельно показались беседы о том, что строительный блок перейдет под управление другого помошника губернатора — Игоря Албина.

Однако весть об уходе Оганесяна стала неожиданностью для строителей. Агентство по постройке спортивной инфраструктуры еще не создано, недоумевают они.

Помимо этого, на 15 часов 28 апреля было назначено заседание помошника губернатора с начальниками строительного комплекса. Девелоперы должны были обсуждать подготовку к празднованию 70-летия Победы, помощь образовательным учреждениям Симферополя и празднование Дня строителя. О проведении собрания застройщиков известили 24 апреля.

Куда уходит помошник губернатора, не уточняют и в его аппарате. Нам было заявлено, что Марату Оганесяну было сделано пара предложений.

И он определится в скором будущем, поведали «Фонтанке». на данный момент сотрудники передают дела подчиненным Игоря Албина.

Марат Оганесян пришел в Смольный в марте 2013-го года. Он был приглашен с должности начальника Северо-Западной дирекции Минкульта.

Для строительной отрасли города появление профильного помошника губернатора стало праздником. Read More

Застройщикам скинут за детсады

Смольный решил высвободить застройщиков от налога на прибыль при постройке детских садов и дорог. Таковой проект распоряжения правительства подготовил комитет по постройке. Это разрешит компаниям возводить эти объекты на средства участников напрямую и экономить 20% от цены инфраструктуры — много миллионов рублей. Действительно, проект документа может противоречить федеральному законодательству, сомневаются специалисты.

Комитет по постройке подготовил проект распоряжения правительства, разрешающий застройщикам не платить 20-процентный налог на прибыль при постройке детсадов, дорог и школ. В случае если проект строительства жилого комплекса предусматривает создание социальной инфраструктуры, а в бюджете на нее денег нет, то застройщик возводит инфраструктуру сам. «убытки лица и Соответствующие затраты, осуществляющего строительство, реконструкцию объектов инфраструктуры, являются затратами на создание главного объекта и не подлежат компенсации из бюджета Петербурга, не учитываются при расчете арендной платы», — говорится в документе.

Цель проекта распоряжения — вовсе не закрепить за застройщиками ответственность за обеспечение строящегося жилья инфраструктурой. Цель — снизить налоговую нагрузку на компании, пояснил «Фонтанке» глава комитета по постройке Михаил Демиденко.

на данный момент, в соответствии с 214-му закону о долевом постройке, на деньги участников возможно возводить лишь дома и инженерную инфраструктуру.

В то время как дороги и детсады формально должны строиться за счет бюджета либо собственных средств девелоперов.

На практике это не так. Петербург и Москва уже возложили обязанность создания социальной инфраструктуры, а время от времени — и подъездных дорог на застройщиков. Read More

Застывшая музыка в чистом поле

Новые коттеджные агломерации окрест обеих русских столиц, каковые быстро меняют пригородные ландшафты, расползаясь вширь и уплотняясь у города, настоятельно взывают к осмыслению с позиций архитектуры. Спорно все — от градостроительных стратегий правительства четырех субъектов федерации до экстравагантных стилей локальных поселков.

Архитектура вышла в тираж

Инициаторами дискуссий выступают значительно чаще инвесторы и девелоперы, потому, что архитектура из «чистого мастерства» превратилась для них в атрибут элитной недвижимости и стала всего лишь «фишкой» для успешных продаж. Устроители недавнего столичного саммита инвесторов «Элитная решения и — загородная недвижимость стратегии» кроме того вывели Правильное единение: «и формулу пятна застройки с ее архитектурным стилем и плотностью». Причем «стилем» либо кроме того по большому счету «архитектурой» у состоятельных клиентов до сих считается некая условная «классика», в которой намешаны показатели различных исторических эр. Девелоперы сами много потрудились на ниве вульгаризации архитектуры, пробуя предугадать предпочтения клиента по подмосковным «замкам» и «трианонам», а также умножили пошлость методом тиражирования штучного товара квадратно-гнездовым способом. Сейчас, в попытках предугадать вкусы потенциальных клиентов, уже сошедших с туристических троп и прикупивших виллы на фешенебельных курортах, они же продвигают «современную» архитектуру.

В данный товарный последовательность «прикладные искусствоведы» относят все, что «не классика», другими словами без навесного декора и арочных проёмов. На флаг поднимаются экологичность и комфорт, декларируется «отказ от архитектурных проб и экспериментов». Read More

Заплати за ремонт сам

Кое-какие управляющие компании нашли метод снять с себя затраты по ремонту крыш и другого неспециализированного имущества, переложив их на бюджет и жильцов. Обиженным протечками обладателям квартир на последних этажах предлагают уговорить соседей и решить о проведении в доме капремонта. По убеждению жилкомсервисов, самим собственникам квартир это обойдется всего в 5 процентов, а сомневающихся торопят — не так долго осталось ждать ремонт подорожает.

По закону капремонт обладатели квартир должны оплачивать дополнительно к текущим платежам за содержание неспециализированного имущества. Одновременно с этим в помощь частным собственникам из бюджета выделяются большие средства — государство готово оплачивать до 95 процентов обязательств обладателей квартир.

От последних требуется бдительность и — инициатива.

Уехавшая крыша

Граница между капитальным и текущим ремонтом достаточно размыта — четкие параметры не смогут назвать кроме того эксперты. Четверть века назад Госстроем СССР были утверждены ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых строений» (ВСН 53-86), на каковые ссылаются а также в правительстве Петербурга.

В частности, в качестве одного из параметров выделения дому субсидии есть его состояние. Оно согласится неудовлетворительным, в случае если износ подлежащих капремонту конструкций превышает 40 процентов, нехорошим (более 60) и весьма нехорошим (от 70 процентов).

Наряду с этим специалисты должны оценивать далеко не весь дом, а конкретные элементы. К примеру, состояние кровли считается неудовлетворительным, в случае если на ней найдена ржавчина, свищи, пробоины, искривления и нарушение креплений ограждающей решетки, и «много протечек».

Read More

«Вторичку» поставили на паузу

В первую очередь года рынок вторичной недвижимости просел в Санкт-Петербурге на 25-30%. Цены на жилье поползли вниз. Риелторы винят высокие ставки по ипотекам и понижение цен на новостройки. До падения кризисного 2008-го рынку еще далеко, но до осени стагнация точно продолжится. Обстоятельство затишья также понятна — клиенты ожидают понижения цены жилья, продавцы сохраняют надежду на увеличение.

В январе — марте 2015 года количество сделок на вторичном рынке жилья упало на 30%. В апреле клиенты активизировались, но к уровню прошлых лет рынок так и не возвратился, говорят в агентстве NAI Becar. Согласны с оценкой и в агентстве «Итака». Компания оценивает падение в 25%.

Вторичный рынок проигрывает новостройкам. В апреле в Российской Федерации стартовала правительственная программа помощи ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%.

Но это лишь для строящегося жилья. На вторичный рынок субсидирование не распространяется. А это значит, что кредиты на приобретение квартир в уже застроенных районах остались недоступными для многих жителей. Самая низкая ставка в Сбербанке начинается от 14,5%, в ВТБ24 — от 15,95%. В то время как уже давно, согласно данным АИЖК, средняя ставка по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге составляла 12,3%.

Из-за снижения спроса на «вторичку» начали уменьшаться цены. Статистика «Бюллетеня недвижимости» свидетельствует, что падение началось в середине февраля. За два с половиной месяца средняя цена «квадрата» продаваемой вторичной недвижимости упала на 2,1%, до 105 тысяч рублей.

Практически стоимости отыгрывают прошлый рост — за прошедший год «вторичка» подорожала 8,2%, либо практически 10 тысяч рублей за «квадрат». Read More