Все о задолженности по коммунальным платежам

В обязанности ресурсных организаций, каковые сотрудничают с ЖЭКом, входит взыскание задолженности по коммунальным платежам.

По суду взыскание проводится, в случае если лицо не оплачивает за коммунальные платежи долгое время и частично не погашает задолженность.

Как появляется долг за коммунальные услуги?

Долг может неспешно накапливаться, в случае если квартиросъемщик совсем не платит за ЖКХ, кроме того в малых долях от положенной суммы. Около 60% населения находятся в этом числе.

Оплата одолжений, да и то не полностью, проводится лишь спустя год по окончании образования задолженности.

Кроме этого долг может появиться при оплате лишь за определенный спектр услуг ЖКХ. 

В этом случае должники гасят долги лишь по окончании получения уведомления от служб ЖКХ о задолженности.

В крайних случаях долг может появиться по вине организации, которая предоставляет услуги населению. Имеется ввиду проведение неправильных расчетов либо же выдача гражданам неправильных квитанций.

В целом, около 30% граждан не погашают задолженность без принуждения, а 50% – готовы оплатить, но лишь при получении рассрочки на оплату долгов. Оставшиеся 20% – важны и оплачивают по долгам в малейшие сроки.

Виды

Задолженность не редкость двух видов:

Текущая: образовывается в рамках сроков, установленных законодательством. Так, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, оплата по коммунальным квитанциям обязана проводиться до 10 числа следующего месяца, что идет по окончании прожитого.

Это значит, что этот вид задолженности существует как раз с 1 по 10 число. в течении этих десяти дней сотрудники ЖЭКа смогут только проводить разъяснительные мероприятия, направленные на стимулирование оплаты коммунальных квитанций. Read More

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного прописанного?

Возможность взять квартиру в собственность безвозмездно в следствии приватизации очень привлекательна. Но конфликт между родственниками может стать значительным препятствием.

Но, имеется последовательность случаев, кода приватизация вероятна кроме того без согласия одно либо нескольких прописанных жильцов.

Оформление жилья в собственность

Главным условием при приватизации есть согласие на это всех жильцов. Либо же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

Согласие на участие оформляется письменно, методом внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Исходя из этого никто не имеет возможности вынудить человека взять часть неспециализированной квартиры, если он того не хочет.

Частенько основной обстоятельством разногласий делается несогласие одного либо нескольких жильцов. Их мотивы смогут быть разны.

Но следствие лишь одно – приватизация при таких условиях фактически неосуществима.

Исходя из этого до подачи документов нужно достигнуть неспециализированной позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых дорог, разрешающих вынудить несогласного подписать заявление или отказ не существует.

В этом случае придется:

функционировать убеждениями и уговорами; искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Закон

Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, живущим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает правомерность для того чтобы проживания и право на получение части неспециализированного жилья в собственность.

Все части участников будут однообразны.

При отказа от доли одного из них,  доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени. Read More

У кого есть право приватизировать квартиру?

Приватизация у нас началась в 1990-х годах прошлого столетия и длится до сих пор. Её сущность содержится в передаче национальной либо муниципальной собственности в распоряжение гражданам страны.

Это серьёзный процесс, без которого в последующем нереально выполнять сделки-купли продажи, дарения, передачи в наследство и т.д.

Лишь по окончании совершения приватизации делается вероятным:

совершение перепланировки жилплощади; распоряжение собственностью: продажа, наследование, размен и т.д.; возможность без обращения в соответствующие власти вписывать либо выписывать из жилплощади граждан; использовать приватизированную квартиру в качестве залога, нужного чтобы получить ипотеку.

Из приватизированного жилья хозяина нельзя выселить без полной компенсации её рыночной стоимости либо предоставления новой квартиры.

Закон

Приватизация – одна из самых сложных процедур. Для её осуществления нужно хотя бы базисное знание законодательства страны, которым регулируется эта неприятность.

Ответы на все вопросы, которые связаны с процессом передачи жилья в частные руки, указываются в Законе РФ от 1991 г. «О приватизации жилищного фонда».

Данный закон неоднократно выносился на поправки и был дополнен.

Какое жилье возможно оформить в собственность?

К жилью, которое возможно оформить в собственность относятся квартиры, дома, земельные наделы, находящиеся не в аварийном состоянии.

При необходимости жилплощадь проверяется уполномоченными властями. В случае если узнается, что оно не пригодно для проживания, то осуществление приватизации будет неосуществимым и выносится отказ.

Кроме этого вероятна приватизация квартиры, не расположенной в закрытом армейском городе. Read More

Условия военной ипотеки

До недавнего времени солдаты приобретали жилье безвозмездно, за счет страны. Так реализовывалась обязанность страны позаботиться о тех, кто его защищает. на данный момент действует другой механизм.

Вместо бесплатного получения армейские жилье берут, но на условиях военной ипотеки.

Что это такое?

Военная ипотека – это действующий на данный момент порядок приобретения солдатами жилья при участии страны. Реализуется данный механизм через участие в ипотечной накопительной совокупности (НИС).

В нее обязательно включаются все солдаты, заключающие договор.

Кроме этого стать участником НИС возможно без принуждения.

Не обращая внимания на то, что военная ипотека подразумевает приобретение квартиры либо дома, собственных средств армейские в нее не вкладывают.

Все затраты по приобретению несет государство, а реализует эту его функцию особая организация – Росвоенипотека.

Такая совокупность была более действенной, чем существовавшая до этого:

Участник НИС каждый месяц приобретает на собственный персональный накопительный счет определенную законом сумму. Через три года на нем накапливаются достаточно солидные средства, которыми сейчас уже возможно воспользоваться. Но лишь для одной цели – приобретения жилья. Размер таковой суммы будет меньше стоимости жилья.

Исходя из этого приобретение вероятно на условиях ипотечного кредитования. При покупке квартиры уже накопленный капитал буде использован в качестве первого взноса. Предстоящее погашение кредита возьмет на себя государство. Условия предоставления

Банки, трудящиеся с военной ипотекой, выдвигают следующие условия (в соответствии с ФЗ № 117):

заемщик в обязательном порядке есть участником НИС как минимум несколько лет; предельный возраст обращения за кредитом – 43 года; кредит выдается на срок не меньше 3 лет (36 месяцев); максимальный срок кредита ограничен достижением заемщиком возраста 45 лет; сумма кредита образовывает от 300 тысяч до 2,2 млн. Read More

Виды мошенничества при покупке квартиры

Приобретение жилья – сделка, которая связана с большими денежными суммами. Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества.

Как их избежать? Данный вопрос есть темой статьи.

Риски при приобретении недвижимости

Мошенничество при покупке квартиры – главной риск. В случае если своевременно не прекратить сделку и связаться с аферистами, то возможно остаться в итоге и без денежных средств, и без недвижимости.

Более того, предусматриваются такие риски, как приобретение квартиры, в случае если её хозяином есть несовершеннолетний ребенок либо пожилой гражданин.

Мошенничество при покупке квартиры

Деятельность мошенников имеет множество разновидностей.

Она может осуществляться со стороны продавца, строительной компании, при составлении соглашения передачи прав. Любой из этих вариантов требует детального рассмотрения.

Со стороны продавца

Продавец может воспользоваться такими схемами:

Попросить наивного продавца указать в соглашении меньшую сумму, нежели та, по которой квартира реализуется. Вызвать расторжение соглашения по окончании внесения аванса, потому, что в таких случаях сумма остается у продавца.

На вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке возможно столкнуться с этими мошенническими схемами:

подлог документов (продавец не есть настоящим хозяином недвижимости); на реализованную квартиру был наложены обременения и аресты; на недвижимости «висят» большие коммунальные задолженности.

Дабы всего этого избежать, нужно запрашивать справки и документы из соответствующих органов.

Тут представлен пример соглашения приобретения квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

При приобретении квартиры в ипотеку нужно пристально изучать условия программы. Read More

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

В то время, когда недвижимость, купленная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга нужно. Наряду с этим не имеет значение, кто хозяин.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено необходимое нотариальное удостоверение ипотеки.

Но кое-какие банки выдвигают эти требования.

Исходя из этого стоит обратить особенное внимание на этот пункт – он содержит много нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

В то время, когда денежная организация требует согласие на долгосрочное кредитование, это указывает, что финальная цена сделки будет больше.

Потому, что необходимо не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и верно составленный документ.

Помимо этого, эта процедура формирует кое-какие трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Законодательство

В соответствии с статье 35 СК РФ, сделки, требующие госрегистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это именно та процедура, при которой проводится государственная регистрация, соответственно необходимо и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости возможно оформлен при согласии всех собственников.

Требования

В случае если оформляется ипотечная сделка, то нужно дать согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

в письменном виде; в обязательном порядке заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, в то время, когда ипотечный контракт признавался недействительным из-за отсутствия согласия. Наряду с этим, стоит особенное внимание выделить, в случае если квартира не приобретается, а продается. Read More

Варианты оплаты при приобретении квартиры

Манипуляции с солидными суммами наличных средств при покупке недвижимости вызывают у многих людей недоверие и некую опаску, и в этом нет ничего необычного.

По данной причине продавцы и покупатели предпочитают пользоваться схемами обоюдного расчета, завлекая к данной процедуре денежные организации.

В данной сфере показало государство и деятельность, которое ограничило размер большой суммы для независимого расчета в размере 600 тыс. рублей.

В случае если сумма превышает лимит, расчет направляться проводить через банк.

Сделка купли-продажи

Сделка купли-продажи при покупке квартиры является подписанием контракта и последующий обоюдный расчет – клиент передает обладателю требуемую сумму, а хозяин передает право на владение квартирой.

В этом случае расчет возможно совершен как до подписания контракта, так и по окончании совершения этого действия, и на протяжении сделки.

Любой из этих способов имеет особенности и свои достоинства, о которых вам направляться знать.

Надёжный взаиморасчет

Сейчас на практике значительно чаще видятся следующие виды надёжного взаиморасчета:

До сделки. Удачный для продавца путь, при помощи которого он приобретает всю сумму без каких-либо дополнительных процедур и документов.

Клиент может обезопасить себя от мошенничества со стороны хозяина лишь при наличии свидетелей в качестве родственников либо агента недвижимости, или получив от обладателя квартиры расписку о получении денежных средств. Затем подписывается контракт купли-продажи жилья. На протяжении сделки. самый предпочтительный для обеих сторон вариант, при котором так же рекомендуется составлять расписку о передаче наличных. Read More

Стоимость приватизации квартиры в 2015 году

какое количество стоит приватизация квартиры в 2015 году – вопрос, зависящий от ответа обладателя функционировать самостоятельно либо воспользоваться одолжениями посредников.

В качестве организации, оказывающей квалифицированную помощь, выступают агентства недвижимости либо юрфирмы.

«Чистая» цена приватизационной процедуры складывается из оплаты национальной заказа и пошлины справок в БТИ – для переоформления технического замысла квартиры.

Особенность оформления жилья в собственность

Приватизация начинается с подачи заявления в администрацию либо жилищную инспекцию.

В документе должна быть обозначена просьба передать гражданину муниципальное жилое помещение в безвозмездную собственность.

Такое право указано в законе «О приватизации жилищного фонда». Оно предоставляется гражданину, занимающему квартиру согласно соглашению социального найма.

Возможность участия в получении квартиры в бесплатную собственность кроме этого закреплено за участниками семьи нанимателя квартиры, владеющими постоянной регистрацией на жилплощади.

Порядок действий

По окончании обращения с заявлением гражданин осуществляет сбор нужных документов. Техдокументация оформляется в БТИ по месту нахождения недвижимости.

Чтобы приватизировать квартиру направляться пригласить экспертов, каковые должны подписать акт о том, что в квартире отсутствуют незаконные перепланировки.

Цена одолжений кадастрового инженера минимальна и не превышает 3 тысячи рублей.

Исключение смогут составлять крупногабаритные квартиры, обследование которых занимает пара дней.

Цена одолжений БТИ зависит от региона РФ.

Пакет документов

Для приватизации нужно дать:

контракт социального найма квартиры и его нотариально удостоверенная копия; членов и паспорта нанимателя их семей, неизменно зарегистрированных в квартире; техническая и кадастровая документация на квартиру; заявление установленного примера; справка о составе выписки и семьи из домовой книги; квитанция об оплате национальной пошлины. Read More

Способы передачи денег при покупке квартиры

При покупке квартиры вероятны расчеты наличными средствами или через банковский счет. У сторон имеется возможность прийти к согласию еще на этапе оформления пилотного соглашения продажи. Возможно договориться в устном порядке перед подписанием главной сделки.

Расчеты осуществляются в соответствии с положению ГК Российской Федерации о соглашении продажи недвижимости,  статьи 549-558 ГК Российской Федерации.

Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости может осуществляться на основании возмездных либо бесплатных сделок.

Приобретение осуществляется за определенную сторонами сумму, которая в большинстве случаев равняется рыночной цене квартиры.

Распространенная схема приобретения – приобретение недвижимости по сделке купли-продажи. В ней стороны договариваются об условиях реализации квартиры, времени подписания передаточного акта.

Отдельным пунктом обговаривается порядок передачи денег – наличными, через банковскую ячейку, аккредитив.

Заключению сделки предшествует сбор нужных документов и проверка юридической чистоты квартиры.

Порядок оформления

Передача денег при покупке квартиры предваряется процедурой заключения контракта продажи.

Право нового хозяина на квартиру оформляется свидетельством, которое выдается Росреестром через 10 дней по окончании обращения со всеми нужными документами.

Соглашение купли-продажи

Контракт купли-продажи обязан содержать главные условия. Без них он будет принимать во внимание недействительным.

Одно из них – это информация, разрешающая выяснить квартиру как объект недвижимости – ее правильный адрес, жилая и площадь. Нужно обозначить цена квартиры – цифрами и прописью.

Вторыми необходимыми элементами сделки будут:

характеристика квартиры; сведения об отсутствии обременений; права и обязанности, каковые определяются неспециализированными положениями о купле-продаже (статьи 454-491 ГК Российской Федерации); порядок расчетов; ответственность сторон и разрешение противоречий. Read More

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Как проводится приватизация национального и муниципального имущества? При оформлении его в собственность нужно опираться на определенные законы и придерживаться установленного законом порядка в 2015 году.

Законодательство

Правовое регулирование приватизации имущества национального и муниципального фонда осуществляется:

Законом № 178-ФЗ, утвержденным 21.12.01 года; Указом Президента России № 2284 (о госпрограмме приватизации организаций национального и муниципального владения), утвержденным 24.12.93 года; Распоряжением правительства России № 585 (положения реализации имущественных объектов, что являются собственностью национального и муниципального фонда, на аукционах, и организации ценных бумаг ОАО, что относятся к национальным и муниципальным объектам), которое утверждено 12.08.02 года; Распоряжением № 584 (утверждено положения о конкурсах по реализации имущественных объектов) от 12.08.02 г.

Приватизация национального и муниципального имущества – это осуществление отчуждения имущественных объектов, что являются собственностью РФ, субъекта страны, муниципального учреждения, гражданину либо организации.

Приватизация национального и муниципального имущества проводится на платной базе.

Существуют такие правила проведения приватизации:

База приватизации – равные права клиентов объектов, открытость осуществления действий органа властей и местного самоуправления. Отчуждение объектов проводится лишь по окончании оплаты либо передачи ценных бумаг стране либо муниципальному органу организацией, в уставном капитале которой будет числиться объект.

Read More