Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке

Дабы кредит не стал неподъемной ношей

финансовый кризис вынудил банки более требовательно относиться к потенциальным заемщикам. Приобрести квартиру в ипотеку стало тяжелее – кредитные учреждения жестко отсеивают клиентов, не соответствующих их требованиям.

Что делать человеку, которому было отказано в кредите по обстоятельству низких доходов либо под каким-либо вторым предлогом, а жилье необходимо безотлагательно?

Ответ однозначен – искать иных дорог, потому что, как мы знаем, в то время, когда одна дверь закрывается, вторая сейчас раскрывается. Решить квартирный вопрос возможно и по-второму – снять в аренду жилье, приобрести новостройку с рассрочкой платежа либо заключить соглашение лизинга.

Мало истории

Развитие лизинга в Российской Федерации

Эта схема была легализована в Российской Федерации совсем сравнительно не так давно – в 2011 году. В законе №164 показалась поправка, в соответствии с которой воздействие лизинга расширялось на сферу жилья. Ранее данный инструмент употреблялся лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Но до сих пор лизинг не взял в Российской Федерации широкого распространения, не смотря на то, что в Европе используется довольно давно и занимает в различных государствах от 10 до 20% всех сделок на рынке недвижимости.

В Российской Федерации данный показатель до тех пор пока колеблется между 2 и 4%.

Главным препятствием для лизинга у нас эксперты вычисляют не хватает четкий механизм действия закона, что регулирует данный вид инвестиционной деятельности, и неведение населения относительно того, что такое лизинг и как он трудится. Ниже мы постараемся в дешёвых терминах растолковать сущность механизма, его сильные и не сильный стороны. Лизинг в некоей степени можно считать альтернативой ипотеке, не смотря на то, что у них больше различий, нежели сходства.

Read More

Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?

Квартира с готовой отделкой — хороший вариант для юный семьи

Последний год, появлявшийся достаточно сложным для первичного рынка недвижимости, вынудил россиян скорректировать предпочтения в сторону оптимизации затрат. Так, участники стали чаще интересоваться квартирами с готовой отделкой, чего не наблюдалось в течение продолжительных лет инвестиционного бума.

Мы привыкли покупать "коробки" без внутренней отделки и доводить их "до ума" сомостоятельно. На это уходило еще от шести до 12 месяцев, перед тем как квартира становилась пригодной для жизни.

С началом кризиса многие клиенты были вынуждены пересмотреть собственные замыслы. Ремонт за личные деньги превратился для них в неподъемную задачу, что стало причиной увеличению спроса на такую услугу, как отделка от застройщика. Для многих компаний это стало хорошей возможностью повысить собственную конкурентоспособность и увеличить спектр предложения.

Отделка от застройщика: отыскать золотую середину

Так выглядит квартира с готовой отделкой от компании ЦДС

Девелоперы начали нарабатывать опыт продажи квартир с отделкой в пору прошлого кризиса 2008-2009 годов. Тогда спрос на недвижимость существенно просел, что вынудило строителей подыскивать новые форматы привлечения клиентов. Наровне с квартирами без отделки компании стали предлагать жилье с готовыми интерьерами.

Дабы не отпугнуть клиентов унылым однообразием, разрабатываются пара типовых вариантов дизайна, к примеру, хороший, модерн, арт-деко и авангард. В большинстве случаев вся отличие содержится в рисунке плитки и расцветке обоев, но позволяет избежать совсем уж казарменной одинаковости. Read More

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Что такое материнский капитал? Неспециализированные сведения о материнском капитале Лица, имеющие право взять способы применения и материнский капитал Возможности материнского капитала Какая документация нужна для оформления материнского капитала? Сообщение материнского капитала с правом собственности на жилье Неспециализированные сведения о материнском капитале

С целью показателей рождаемости и роста уровня, увеличения качества судьбы молодых семей в стране правительство РФ в 2007 году приняло распоряжение о внедрении в политику страны программы о материнском капитале. Данный проект предусматривает предоставление материальных средств матерям, родившим либо усыновившим второго, третьего либо более ребенка не ранее 1.01.2007 года, имеющих наряду с этим российское гражданство.

Ко мне кроме этого относятся лица, осуществляющие попечительские функции по отношению к детям.

По последним данным, обрисовываемый проект настоящ только в течение 10 лет, другими словами он прекратит функционировать до начала 2017 года. Это указывает, что на получение материнского капитала смогут рассчитывать все матери, родившие второго ребенка не позднее 1 января 2017 года.

Но правительство России не исключает возможности продолжения программы помощи матерям, молодым семьям и опекунам, и стимулирования рождаемости в стране, не обращая внимания на уже наступивший и имеющий тенденцию к продолжению финансовый кризис в стране. В 2015 г. размер материнского капитала образовывает 453 тыс. рублей.

Лица, имеющие право взять материнский капитал

В том случае, если единственным родителем либо опекуном второго ребенка есть папа, — назначенный материнский капитал выплачивается ему. Read More

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Как проверить надежность компании? Какие конкретно документы потребовать у застройщика? Учредительные документы – дабы все было по закону разрешение и Лицензия застройщика на постройку – уточняем сроки действия Что нам стоит дом выстроить?

Аренда либо собственность: контролируем документы на землю Денежная ее важность и устойчивость для ведения бизнеса

Приобретение квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и цена, и новые коммуникации, и планировка, и современные стройматериалы.

В итоге, у таковой недвижимости нет истории, что кроме этого есть хорошим моментом. Радость от приобретения новостройки может омрачить лишь низкий уровень качества работ либо нарушение сроков сдачи дома. В самом "пиковом" случае стройка может заглохнуть на долгое время, в противном случае и окончательно.

Как раз опасения повторить судьбу одураченных участников удерживают многих граждан от приобретения квартир в новостройках.

Как проверить надежность компании?

Но осторожность, пускай и обоснованная, — не предлог отказываться от грезы.

Основное – верный подход к выбору застройщика. Идеалом инвестора есть надежная, важная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.

На форумах возможно определить большое количество нужного о застройщике

Дабы отыскать для того чтобы девелопера, оптимальнее обратиться с просьбой о помощи к открытым источникам.

Данные возможно черпать из отзывов и аналитических статей, каковые много имеются в сети. В Сети имеется множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов участников, каковые окажут помощь отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков. Read More

Как пользоваться военной ипотекой?

C 2004 года в Российской Федерации действует так называемая накопительно-ипотечная совокупность, которая позволяет каждому солдату обзавестись жильем фактически без применения собственных средств. Для этого необходимо только быть участником НИС не меньше 3 лет – этот срок установлен законодательством для накопления начального взноса.

Как купить квартиру на условиях военной ипотеки?

Дабы стать обладателем собственного жилья, от солдата требуется исполнение всего нескольких несложных действий:

подать руководству части рапорт, на основании которого вы станете внесены в реестр участников накопительно-ипотечной совокупности; через три года взять Свидетельство участника НИС, которое позволяет воспользоваться заемными средствами для приобретения жилья; выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке.

С 2010 года кроме этого существует возможность купить жилье в новостройке. Если вы планируете приобретение частного дома, обстановка пара осложняется, поскольку земельный надел под жилищем нужно будет приобретать за личные средства. Но, при наличии накоплений это не будет являться проблемой; выбрать банковское учреждение, соответствующее вашим требованиям по размеру ставки, сумме и сроках предоставления заемных средств; подписать все документы.

В большинстве случаев это кредитный соглашение, и договора с банком и Министерством обороны о получении кредита. Помимо этого, потребуется составить документ, подтверждающий факт купли-продажи жилища; взять Свидетельство о предоставлении вам права собственности на квартиру либо дом. Преимущества военной ипотеки: фактически никаких лишних затрат! Read More

Как договорится с застройщиком о снижении цены на квартиру в случае недоделок?

При недоработок застройщика, клиент в праве резать цены

Приобретение квартиры в новостройке, и ее получение в собственность по окончании окончания строительства – это неизменно весёлое событие для любого человека у нас. Омрачить таковой праздник не имеет возможности кроме того наличие каких-либо недоработок либо недочётов – новый обладатель жилья так радостен, что не обращает никакого внимания на подобные мелочи. Все неприятности, которые связаны с ними, в большинстве случаев начинаются значительно позднее, в то время, когда поменять уже ничего запрещено. Исходя из этого нужно всецело поменять подход к получению квартиры, стараться вовремя распознать каждые имеющиеся неприятности и сказать о них представителю строительной компании.

В другом случае вы рискуете понести важные затраты на ремонт.

Какие конкретно недоработки застройщик обязан компенсировать либо ликвидировать по первому требованию клиента квартиры?

Множество проблем, и большие затраты на исполнение ремонтных работ смогут повлечь за собой каждые нарушения действующих правил строительства. Исходя из этого в ходе приемки новой квартиры нужно обращать внимание практически на все.

Если вы увидели мельчайшие отклонения в укладке межэтажных перекрытий, не хорошо трудящиеся оконные либо дверные конструкции, отсутствие теплоизоляции стен, неприятности с кровельным покрытием строения, нужно сразу же указать на них застройщику.

Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что единственно верным финалом происхождения аналогичных обстановок будет устранение строительной компанией допущенных недочетов либо финансовая компенсация клиенту. Это признают не только инвесторы, но и застройщики, но на деле взять средства на ремонт, снизить цена квартиры удается далеко не всем и не всегда.

Read More

Какие существуют риски инвестирования в новостройку?

Каждые инвестиции связаны с риском Из-за чего новостройка? Во что инвестировать? Критерии выбора объекта инвестирования Какие конкретно риски поджидают инвестора? Верный выбор застройщика снижает риски

Надежных способов сохранить и приумножить накопления не так уж большое количество — положить деньги на банковский депозит либо купить недвижимость.

Приобретение квартиры в инвестиционных целях позволяет спасти деньги от обесценивания и снабжает обладателю гарантированный доход. Квартиру возможно сдавать в аренду либо потом реализовать по более большой стоимости. С ростом инфляции растут и цены на недвижимость, плата за аренду также не следует на месте. Так, обладатель инвестиционной квартиры делает главную задачу – заставляет деньги трудиться и приносить прибыль, а не лежать под матрасом и обесцениваться.

Из-за чего новостройка?

Для инвестиционных целей значительно чаще выбирают новостройки, и это целесообразно делать по нескольким обстоятельствам:

новая квартира не имеет истории продаж, и у клиента не смогут появиться неприятности с прошлыми обладателями; запас прочности и качество постройки новостроек несравнимы со ветхими зданиями. При возведении новых домов употребляются архитектурные решения и современные технологии, каковые соответствуют требованиям сегодняшнего дня и делают жизнь жителей более комфортной. В случае если сравнивать срок эксплуатации новостроек и объектов вторичного рынка, то последние находятся в заведомо проигрышной ситуации; современные новостройки обычно возводятся в уже обжитых районах либо строятся комплексно, в один момент с инфраструктурными объектами.

Ели Вы планируете потом реализовать недвижимость и взять большую прибыль, то оптимальнее инвестировать на ранних стадиях строительства. Read More

Новостройки в Подмосковье: где в области продается самое дешевое жилье?

Где лучше жить в Замкадье?

Вспоминая Подмосковье советских времен а также 90-х годов прошлого века, на ум приходят картины негромкой провинции, которая начинается сходу за кольцевой дорогой. Узнаваемая шутка о том, что "за МКАДом жизни нет", во многом отражает представление тех лет об ритме и уровне судьбы за пределами Белокаменной. Но строительный бум, начавшийся в Столичной области в середине 2000-х годов, скоро и бесповоротно поменял вид Подмосковья.

Непомерный рост цены столичного жилья сделал его малодоступным для москвичей и вынудил застройщиков, а следом за ними и клиентов искать альтернативы за пределами Москвы.

Кто берёт дешёвое жилье в Подмосковье?

Первыми в область выдвинулись девелоперы, трудящиеся в сегменте экономкласса.

Подмосковные новостройки стали привлекать клиентов, не имеющих лишних денег, поскольку в границах Москвы купить квартиру по дешёвой цене стало нереально.

Но в Подмосковье строятся не только бюджетные объекты – имеются занимательные варианты бизнес-класса, каковые кроме этого продаются ниже стоимости подобного жилья в Москве. Москвич, имеющий маленькую квартиру в спальном районе, может поменять ее на новостройку в области, существенно улучшив собственные жилищные условия за счет отличия стоимостей. Кроме этого жилые комплексы завлекают амбициозных провинциалов, каковые желали бы осесть в столице, но пока не имеют возможности приобрести в том месте жилье.

Сказать о том, что из городов-спутников некомфортно добираться в Москву, не приходится, поскольку обычно стремительнее удается доехать на работу на электричке из пригорода, чем в центр из спального района на окраине. Read More

Апартаменты или квартира?

Апарт-отель "YES"

Непрекращающийся повсеместный технический прогресс нынешнего века, появление в сфере техники и мировой науки все новых разработок обусловливают необходимость постоянного развития социальной инфраструктуры общества, а также, и рынка недвижимости, что сможет всецело удовлетворить потребность населения в наличии жилья.

На данный момент в сфере недвижимости двумя главными объектами, на каковые направлено главное внимание, как застройщиков, так и потенциальных клиентов, являются квартиры и апартаменты.

Эти жилые объекты имеют между собой как сходные черты, так и множество различий. Наличие их разъясняется, а также, и разностью целей, с которыми они приобретаются. Помимо этого, факторы отличия апартаментов от квартир во многом различаются в зависимости от того, какую страну разглядывать, — к примеру, Россию либо одну из европейских.

Интерьер апартаментов

В общем понимании апартаменты отличаются от квартир своим жилищным "статусом" — они являются собственного рода временное жилье, владеющее стандартным комплектом удобств, коммуникаций. Данный вид жилья значительно чаще снабжает для собственных жильцов обычный уровень комфорта, являясь чем-то наподобие номера в отеле, но, не владея полным ассортиментом нужных для характеристик и полноценного проживания качеств, и предоставляя им самый минимальный список правовых льгот и гарантий, которыми обладают обладатели квартир.

Обрисовав приблизительную, неспециализированную картину отличия апартаментов от квартир, разглядим критерии отличия между ними более детально, начав с рынка недвижимости России:

1. Read More

Досрочное погашение ипотечного кредита – плюсы и минусы

Как выгодно гасить ипотеку преждевременно?

В то время, когда заемщики берут долгосрочный кредит, то основной задачей их делается погашение долга в малейшие сроки. Дело в том, что банки взимают с кредиторов большие проценты, как раз исходя из этого заемщики стараются преждевременно погасить задолженность на недвижимость. Работники банка уведомляют клиентов о процентах и сроках на кредит, и об трансформации инфляции и валютного курса.

На данном этапе клиенты знают, что занимая сумму на ипотеку, они каждый месяц выплачивают ее процент и часть. В итоге, по подсчетам клиентов за срок погашения, они выплачивают вдвое больше, чем занимали.

В большинстве случаев, средний срок ипотеки в Москве образовывает 20 лет, а оптимальным сроком погашения есть срок 7-10 лет. За данный период может поменяться экономическая и политическая ситуации в стране, что приведет к колебательным процессам валютного курса.

Но выплаты, по соглашению, должны осуществляться каждый месяц. Исходя из этого любой заемщик старается выплатить кредит, как возможно стремительнее, дабы не платить дополнительный процент много лет. Иногда люди, каковые купили квартиры, в ущерб домашнему бюджету выплачивают ипотеку на пара лет раньше, но выручает ли это обстановку?

Погашение ипотеки по графику

Большая часть банков располагает аннуитетной схемой погашения кредита – это хорошая модель погашения долга, сущность которой в том, что заемщик каждый месяц выплачивает сумму равными платежами.

Отличительной чертой схемы есть то, что в начале срока заемщик выплачивает процентные суммы, а после этого главные. Исходя из этого сумма кредита на первых порах значительно уменьшается достаточно медлительно. Показатели процентов и кредита приходят в равенство приблизительно к середине срока выплаты. Read More