Плюсы и минусы автономного отопления

Хорошее отопление в русских широтах – тема неизменно актуальная. К сожалению, не везде эта услуга оказывается в достаточном количестве, и тогда собственники квартир начинают осознавать, что "спасение утопающих – дело рук самих утопающих", соответственно – необходимо заниматься проблемами теплоснабжения самостоятельно. Сделать это возможно посредством обогревательных устройств, то бишь конвекторов либо радиаторов, а возможно решать вопрос комплексно – методом установки независимой совокупности отопления.

Хорошие стороны независимого отопления

вид независимого котла в помещении

Независимая совокупность потому так и именуется, что действует она лишь в пределах вашей квартиры, независимо от возможностей и капризов централизованных коммунальных лужб. О, это сладкое слово "свобода"!

Вы имеете возможность самостоятельно устанавливать таковой режим теплоснабжения, что будет максимально соответствовать вашим предпочтениям и запросам. Как раз независимость есть самым значительным преимуществом, а все связанные с этим минусы – ее обратной стороной. Давайте разглядим самые привлекательные моменты, которые связаны с независимым отоплением:

Имея в квартире свободную совокупность обогрева, возможно затевать и завершать отопительный сезон не тогда, в то время, когда примет решение коммунхоз, а по собственному усмотрению.

Вы сможете устанавливать комфортную для вас температуру, регулируя ее одним перемещением руки, и ваши дети не будут болеть из-за холодных батарей. Покидая квартиру на пара дней, возможно отключить отопление либо отрегулировать минимальную подачу тепла в целях экономии. Пользоваться независимым отоплением – это и комфортно, и современно. Read More

Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке

Застройщик либо риелтор: кого выбрать?

Процесс приобретения квадратных метров непрост. А также не по причине того, что собрать нужную сумму достаточно не легко. Легко клиента ожидает много неприятных сюрпризов и других трудностей. Поиск оптимального объекта, проверка владельцев и документов квартиры, составление соглашения купли-продажи, учитывающего интересы обоих сторон, оформление права собственности в национальном реестре — на любом этапе возможно остаться и без квартиры, и без накопленных сбережений.

От верного выбора продавца зависит много.

Для чего застройщику риелтор

Новостройки в Столичном регионе возможно купить: конкретно у компании, которая осуществляет строительство объекта, обратившись в агентство недвижимости либо к частным инвесторам.

В случае если с перекупщиками все ясно, то, казалось бы, для чего застройщику лишнее звено в цепи — агентство недвижимости. За его услуги нужно будет заплатить гонорар в размере 2-4% от суммы сделки, а это много.

Но обоюдная польза все-таки имеется.

Договора о сотрудничестве заключают строительные компании, каковые не имеют в собственном штате экспертов по продажам, иначе говоря отдела продаж. Их может не быть по различным обстоятельствам, например, отсутствие и небольшие объёмы строительства постоянного потока клиентов. Достаточно логично, поскольку независимо от количества заключенных контрактов купли-продажи, сотрудникам нужно платить зарплату, больничные и отпускные, начислять все предусмотренные действующим законодательством обязательные сборы и налоги. Трудясь с агентством, необходимость в собственных сотрудниках отпадает. Read More

Что такое долевое участие по 214 Федеральному закону?

Что такое долевое участие по ФЗ-214?

Показавшееся в 80-х годах прошлого столетия в Аргентине долевое участие в строительных работах успело заслужить неоднозначную репутацию. Оформить рассрочку от строительной компании и оплачивать регулярные платежи достаточно выгодно, но сделка свободно может оказаться приобретением несуществующих квадратных метров. Несвоевременная сдача в эксплуатацию, низкое уровень качества возведенного проекта, реализация квадратных метров 2-3 клиентам, откровенные мошеннические действия — не полный перечень проблем, с которыми сталкивались клиенты.

Попытку упорядочить рынок предпринял законодатель, приняв закон №214-ФЗ (потом – Закон №214-ФЗ).

Контракт на квадратные метры — как оформить

Что должно быть прописано в контракте?

Строительная компания предлагает пилотный соглашение купли-продажи? Вычеркните из перечня все объекты, которыми она занимается. В соответствии с Закону №214-ФЗ вероятен только контракт участия в долевой постройке.

Оформляется он письменно и подлежит государственной регистрации, что делает неосуществимым одновременную законную продажу квартиры 2-3 клиентам. Подчеркиваем, как раз законную. Строители легко реализуют ее согласно соглашению, регистрация которого не предусмотрена Законом №214-ФЗ.

Конечно же, преимущество будет на Вашей стороне, как полноправного участника долевого строительства. Придется, действительно, израсходовать деньги и время на суды, но право на квартиру Вы защитите.

Главные пункты соглашения, без которых он считается незаключенным:

предмет; срок передачи готовых квадратных метров; цена, порядок расчетов; гарантийный срок; методы обеспечения выполнения обязательств строительной компании согласно соглашению. Read More

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии

Как выбрать и приобрести квартиру в другом городе? "В Москву! В Москву!" Особенности жилищной ипотеки в Москве для обитателей регионов Приобретение квартиры "дистанционно" Долгосрочный кредит в Москве для иногородних – миф либо действительность? Приобретение квартиры по доверенности

Приобретение жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде отыскать тут собственный будущее, и некоторым вправду удается стать обладателями столичного жилья. Давайте разглядим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными &ЖД;квадратными метрами".

"В Москву! В Москву!"

Большую часть клиентов столичной недвижимости составляют сами москвичи, но обитатели вторых регионов кроме этого занимают существенный рынок .

Все приезжие четко разделены на две группы. В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических зданиях. Они обычно готовы мириться с неудобствами, каковые приносит проживание в шумном центре, только бы быть в водовороте столичной судьбе.

Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, только бы закрепиться в Москве. По большей части такие провинциалы берут жилплощадь, дабы трудиться в столице, исходя из этого останавливаются на вариантах комфорт- и эконом-класса. Только часть клиентов получает квартиры для детей, обучающихся в столичных вузах, либо для сдачи внаем.

председатель совета директоров столичной компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева уверен в том, что на первичном рынке часть иногородних среди клиентов жилья в пределах МКАД образовывает 8%, а в Новой Москве – 23%. Read More

Особенности лофт-жилья

Апарт-комплекс "LOFT17"

Каждому творческому человеку в обязательном порядке нужен простор для фантазии. Причем это относится не столько к подсознанию и умственным способностям, сколько к тому, что окружает нас в повседневной судьбе.

Особенное внимание обращается на помещение, в котором происходит творческих процесс. Большое количество ли увлекательных идей может прийти в голову в тесной однушке, выходящей окнами либо балконом на соседний монолитный дом, закрывающий вид на город, море либо бескрайнее поле?

Приблизительно так в 50-х годах думали многие американские живописцы, которых возможно в полной мере заслуженно назвать основателями для того чтобы стиля в дизайне интерьеров, как лофт. Все начиналось с переделки в творческие мастерские заброшенных промышленных сооружений и зданий, каковые давали основное для плодотворной работы – громадный простор для полета мысли. Громадная площадь бывших производственных мануфактур и цехов открывала перед творческими людьми очень хорошие возможности, так их возможно было легко перевоплотить в жилье с актуальной сейчас свободной планировкой, самостоятельно распланировать размещение нужных помещений либо все имеющееся пространство на пара функциональных территорий.

Рвение к простору есть базой и в современном стиле лофт, что есть одним из самых популярных направлений в дизайне. Лишь сейчас квартиры и дома, оформляемые подобным образом, считаются элитным жильем и далеко не всегда предназначаются для творчества.

Главные отличия лофт-жилья от коттеджей и обычных квартир

Обычный лофт — это свободная планировка, применение в отделке кирпича, металла и дерева

Как уже много раз отмечалось выше, главной изюминкой лофт-жилья есть большой простор. Read More

Безопасная городская среда: застройщики предлагают, покупатели выбирают

Совокупность "Умный дом" Обращаем внимание Что на практике? Физическая охрана объектов Инженерия Цена вопроса

Безопасность столичных новостроек закладывается еще на стадии их проектирования. Застройщики на данный момент предлагают не просто комфортную, но еще и надёжную городскую среду, оснащая собственные жилые комплексы самыми современными технологическими совокупностями, снабжая физическую охрану границ.

Оценить безопасность дома существенно легче, чем его технологические характеристики. Данные о доме, находящемся на любой стадии строительства даст застройщик. В случае если дом уже выстроен, нужную оценку возможно сделать визуальным методом.

Обращаем внимание

Выбирая новостройку, в обязательном порядке необходимо узнать, как планируется снабжать ее безопасность.

Хорошая совокупность обеспечит отсутствие нежелательных людей либо транспортных средств на территории жилого комплекса. При выборе эксперты рекомендуют обращать внимание на следующие параметры:

Наличие ограждения. Оборудование стационарных постов охраны. Установка шлагбаума на въезде.

Наличие патрулирования территорий. Пропускной режим. Наличие технических средств охраны, совокупностей видеонаблюдения. Охват территории техническими охранными совокупностями.

Шлагбаум — одно из ответов для ограничения въезда на территорию

Безопасность территории соответствует требованиям? Возможно приступать к анализу подъездов в жилых зданиях. Тут стоит проанализировать еще последовательность факторов:

Наличие консьержа в подъезде. Обеспечение пропуска в подъезд посторонних лиц.

Наличие видеонаблюдения в подъездах, на лестницах, в лифтах. Наличие домофонных/видеодомофонных совокупностей. Наличие пожарной и противодымной сигнализации.

Read More

Методы проверки надежности застройщика: всесторонний анализ

Как проверить застройщика на надежность? Репутация Количество законченных проектов Словам не доверяем – доверяем документам Сбор открытой информации Лучше один раз заметить победы и Награды застройщика Аккредитация застройщика в банке "Поквартирное свидетельство" – что это?

Беря новое жилье, человек разбирает много факторов, благонадежность которых есть решающим моментом в выборе того либо иного жилья. К таковым возможно отнести размещение строения, цена 1 м. кв., площадь квартиры, репутация застройщика и другие.

Весьма сложно определить, надежна ли компания.

На данный момент мало организаций, каковые четко выполняют все условия контракта и сдают дом в эксплуатацию в соответствии с замыслу. Чтобы не попасть впросак, давайте разглядим по каким факторам возможно самостоятельно выяснить надежность девелопера.

Репутация

Вывод, которое формирует общество об организации — и имеется репутация. Благонадежное предприятие постоянно старается сделать так, что бы его реноме было хорошим.

Достигнуть этого оно может, возводя качественные новостройки.

Составить вывод о репутации застройщика окажут помощь кое-какие его эти, каковые должны пребывать в открытом доступе, в частности: какое количество лет в строительном бизнесе, количество выстроенных объектов, уровень качества этих сооружений, соответствие поставленным срокам. Кроме этого, по возможности, необходимо посетить уже сданные в эксплуатацию помещения и поболтать с их обладателями. Это предоставит шанс наглядно изучить проекты.

Стоит посетить сайт корпорации, взглянуть наличие реализовываемых квартир, в случае если объект открыт в далеком прошлом, но в продаже еще большое количество квартир, то необходимо задуматься, по какой причине это происходит. Read More

Как принять участие в программе "Обеспечение молодых семей жильем"?

Юная семья О программе Требования, нужные для принятие участия в программе Постановка нуждающихся семей на учет, критерии соответствия Документы, нужные для принятие участия в программе реализация и Получение денег

Федеральная программа "Обеспечение жильем молодых семей" направлена на то, дабы оказать помощь обзавестись собственной жилплощадью тем из молодых супругов, чьи доходы не разрешают им купить квартиру либо дом на личные средства либо выплатить ипотеку. К сожалению, у нас велика отличие в материальном обеспечении семей, и государство решило дать возможность малообеспеченным участникам социума взять хорошее жилье.

Из этого – довольно много ограничений, каковые призваны отсекать тех, кто имеет достаточные жилищные условия, либо может позволить себе приобретение квартиры сомостоятельно.

О программе

Первоначально программа была запланирована на 2006-2010 годы, но после этого было решено продолжить ее на период с 2011 по 2015 год, позднее — на 2016-2020 гг. В документе сформулированы только главные положения, а конкретика покинута на усмотрение регионов. Так, в каждом субъекте РФ имеется собственные особенности применения программы, и юные семьи, желающие принять в ней участие, должны обращаться за информацией к местным влияниям. Это возможно муниципальный отдел по работе с молодежью, комитет по управлению муниципальным имуществом либо какое-нибудь второе ведомство.

Социальная выплата, полученная по программе, возможно израсходована на:

приобретение готового жилья; строительство частного дома; выплату начального взноса при оформления ипотеки на приобретение либо строительство квартир; погашение тела долга либо процентов по ипотечному кредиту. Read More

Нужно ли страховать недвижимость?

Страховка квартиры — ненужная трата денег либо необходимость? Как обстоят дела со страхованием недвижимости в других государствах? Кому требуется необходимое страхование недвижимости? Главные виды страхования недвижимости, предлагаемые отечественными компаниями особенности и Условия страхования недвижимости какое количество стоит страхование недвижимости?

Кто-то уверен в том, что страхование недвижимости – это необходимая процедура, которая при чего разрешит покрыть убытки, вызванные пожаром, потопом либо любыми вторыми стихийными бедствиями.

Кто-то, напротив, твердо уверен, что с ним и с его недвижимым имуществом не имеет возможности произойти ничего плохого. При нынешнем уровне высокотехнологичных устройств для безопасности дома либо квартиры разнообразные несчастные случаи всецело исключены, а страховка – только ненужная трата денег. Кто же прав?

Необходимо ли страховать собственный жилье на случай каких-либо рисков?

Как обстоят дела со страхованием недвижимости в других государствах?

В случае если сказать о Европе либо США, возможно констатировать, что в том месте весьма многие в полной мере добровольно выкладывают деньги за полисы страхования недвижимости. Последняя статистика говорит о том, что делает это 95 процентов граждан, не обращая внимания на рост разработок, направленных на обеспечение безопасности жилья.

В Российской Федерации же дела с полисами обстоят значительно хуже.

По окончании отмены необходимого страхования строений (как раз так тогда именовалась эта услуга Госстраха), к специальным компаниям обращается меньше людей. Но по окончании какого-либо происшествия многие спохватываются. Это в полной мере логично, поскольку страховые компании смогут компенсировать очень большую часть убытков, нанесенных стихией, избавить вас от лишних затрат на ремонт. Read More

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

Сперва оценить все пользы и риски — позже приобрести

Для большинства россиян приобретение жилья есть наиболее значимым ответом, которое будет определять уровень качества судьбы семьи на годы вперед. Данный важный ход требует оценки выгод и серьёзного осмысления и рисков.

Строительство дома длится в течение нескольких лет.

Это сложный и дорогостоящий процесс, в котором задействовано множество организаций и людей. Предусмотреть все сложности, с которыми может столкнуться застройщик, фактически нереально, в особенности в то время, когда речь заходит о российской действительности.

Начало продаж (этап "котлована")

Цены — низкие, риски — высокие

На начальной стадии происходит оформление прав на земельный надел для постройки дома. Застройщик берёт его или берет в аренду у города.

После этого необходимо создать проект и взять одобрение государственных органов и экспертов. Лишь затем начинают оформлять разрешение на постройку и подавать документы в Национальный строительный надзор, осуществляющий контроль над возведением капитальных объектов в Российской Федерации.

Федеральное законодательство разрешает застройщику затевать реализацию квартир на начальной стадии строительства.

Продажи стартуют, чуть на месте будущего дома появляется котлован. На данной стадии цена минимальна, но высок риск появляться жертвой долгостроя либо, того хуже, мошенников. Конечно, что клиенты разрываются между жаждой приобрести жилье недороже и опасениями попасть впросак.

По мере продвижения работ растет и возможность того, что участники смогут взять заветные квартиры, но за более большую цену. На каком этапе покупать жилье – решать самим инвесторам, мы же планируем описать преимущества и недочёты приобретения новостроек на разных этапах строительства. Read More