Программа расселения ветхого жилья в Москве и области

В 2016-2017 гг. в рамках программы переселения в Москве новые квартиры возьмёт 9 тыс. семей

Любой человек грезит о собственном жилье. Ответственным условием комфортного быта есть безопасность эксплуатации жилища.

Но не все дома в Москве и области отвечают требованиям безопасности. Большой процент объектов вторичного фонда пребывает в аварийном и ветхом состоянии. Они не только портят внешний вид муниципальных улиц, но и несут угрозу для жизни собственных жильцов. Дабы избежать опасности, страной была создана программа расселения жильцов из ветхого жилья. Она распространена не только на территории столицы, но и в других городов РФ.

В базе программы лежит Закон , в котором идет обращение о содействии страны в реформировании ЖКХ. Этот нормативный документ есть регулятором программы по переселению граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии. Но не все граждане, живущие в ветхом жилье, знают о наличии таковой программы. Второй негативный момент – реализации закона происходит весьма медлительно, а в некоторых регионах власти отказываются от ее исполнения.

Этапы переселения из ветхого жилья

Переезд в новую квартиру

Выполнение федеральной программы по расселению из ветхого жилья осуществляется на базе личной программы, которая касается определенного региона. На базе этого формируется перечень объектов, каковые подвержены сносу либо восстановлению. Дабы определить, какие конкретно дома включены в перечень области и аварийного жилья Москвы, нужно послать обращение на официальный ресурс Министерства Строительства РФ.

Исходя из закона, новые квартиры предлагаются жильцам по месту жительства в том же районе, где размешалось аварийное жилье. Read More

Самые опасные районы Москвы

Выбирая район для проживания, обратите внимание на соседей

Москва — громадной город и по площади, и по количеству людей, ее населяющих. Различные районы отличаются как по уровню жизни, так и по криминальной обстановке. Задолго до приобретения жилья либо переезда в второй район хочется знать, где возможно ощущать себя в безопасности.

Давайте разберемся, какие конкретно столичные районы обещают негромкую судьбу без происшествий, а в каких не следует рассчитывать на спокойное соседство.

Неблагополучным считается район с нехорошей криминальной обстановкой, где:

большое количество ограблений и краж; много убийств и разбоев; большой уровень миграционной преступности; правонарушения, которые связаны с оборотом наркотиков. Район Гольяново — в рейтинге самых страшных мест на Земле

Гольяново лидирует среди районов столицы по уровню преступности

Иногда составляются особые рейтинги самых криминальных административных районов в мире. Самое печальное, что в одном из таких мировых рейтингов значится как раз-таки один из столичных районов — Гольяново. Он стал третьим в рейтинге самых страшных мест планеты по версии американского издания The Huffington Post.

Всем туристам, каковые решат посетить данный район на востоке Москвы, составители рейтинга рекомендуют быть очень осмотрительными и беспокоиться грабежей. Чем же Гольяново смогло выделиться и без того поразить американских статистов? Согласно их точке зрения, район лидирует по преступности и уровню бедности.

Вправду, Гольяново — это не самый успешный район столицы. Тут довольно часто случаются нападения, и грабежи и квартирные кражи. И вдобавок Гольяново населяет большое число мигрантов, что позвано прежде всего транспортной составляющей — добраться в данный спальный район несложнее всего на метро, а станция "Щелковская" по совместительству есть самым большим русским автовокзалом. Read More

Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе

Дома экономного класса Приобретение квартиры на раннем этапе строительства у надежного застройщика Транспортная инфраструктура Архитектурная сокровище, гармоничный вид Размер имеет значение Социальная инфраструктура

Непростое положение, в которой находится русский экономика, и последовавшее обесценивание национальной валюты вынудили многих россиян задуматься о сохранении средств, накопленных в успешные годы. Потому, что ставки по вкладам в банке сейчас кроме того не покрывают текущую инфляцию, то самая привлекательной для инвестора в данной ситуации выглядит приобретение жилья. Вложение свободных денег в недвижимость есть беспроигрышным вариантом – квартиры всегда растут в цене, кроме того объект, приобретённый на этапе котлована, по окончании сдачи дома будет стоить намного больше.

И тут в воздухе повисает вопрос – как дороже возможно будет реализовать квартиру, и какую прибыть удастся выручить за нее?

Само собой разумеется, никто не имеет возможности спрогнозировать с полной точностью, какой будет цена жилья при продаже, но обрисовать показатели высоколиквидного объекта достаточно легко. Для тех, кто не знает, поясним. Ликвидность квартиры – это возможность реализовать ее по большой цене в самые короткие сроки. Конечно, что не все объекты владеют аналогичной свойством, исходя из этого давайте разглядим более внимательно, какими качествами обязана владеть ликвидная квартира.

Приобретение квартиры на раннем этапе строительства у надежного застройщика

Котлован

Для инвестора крайне важно, дабы ножницы между стоимостью продажи квартиры и покупки были как возможно больше. Чем больше прибыль от инвестиции, тем выше ликвидность объекта. Read More

Покупка квартиры по договору переуступки прав требования

Что такое соглашение передачи? Что такое контракт передачи? Какие конкретно пользы приобретают цессионарий и цедент, заключая соглашение передачи? Как содержится контракт передачи прав?

Какие конкретно документы должны остаться у нового правообладателя по окончании заключения сделки? На что обратить внимание при заключении контракта передачи?

У людей, приобретших квартиру на стадии строительства дома, часто необходимо реализовать ее в то время, пока объект еще не открыт. Возможно ли совершить такую сделку? Само собой разумеется.

Но процесс будет регулироваться контрактом передачи прав требования. Разберемся, в чем состоит сущность сделки, какие конкретно существуют преимущества и риски продажи, и приобретения жилья подобным методом.

Что такое соглашение передачи?

Соглашением передачи либо, в противном случае, цессией именуют передачу от одного лица второму прав и обязанностей, предусмотренных соглашением долевого участия (ДДУ).

В соответствии с принятой терминологии, участники сделки именуются цедент (продавец) и цессионарий (лицо, которое получает права и обязанности в долевой постройке).

Контракт о передаче прав содержится лишь на этапе строительства объекта. В 11 статье ФЗ-214 совершенно верно указывается временной отрезок, в то время, когда вероятно заключение цессии: "Уступка участником долевого строительства прав требований согласно соглашению допускается с момента госрегистрации соглашения до момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Другими словами, в то время, когда акт приема-передачи жилья состоялся, соглашение цессии заключить уже не окажется. Перемена хозяина в этом случае будет осуществляться уже методом заключения соглашения купли-продажи жилья (либо одним из нескольких вторых способов). Read More

Подмосковные города с лучшей транспортной доступностью

Неприятность транспортной доступности стоит для Подмосковья достаточно остро. Города-спутники растут, как грибы по окончании дождя, застраиваясь новыми жилыми комплексами, главными клиентами в которых являются москвичи. Фантастические цены на недвижимость делают приобретение жилья в столице неосуществимой для многих жителей, исходя из этого они выбирают другой вариант – квартиру в Подмосковье.

В таких случаях подмосковная недвижимость – это единственный метод когда-либо купить собственную крышу над головой. Также, многих завлекают более размеренный благополучная экология и образ жизни маленьких городов. Одновременно с этим уровень заработных платов в области заметно отстает от доходов москвичей.

Транспортная доступность – ответственное условие при выборе жилья

Развязка МКАД

Разброс цен на недвижимость в подмосковных городах достаточно широк. Тут действует фундаментальный принцип – чем дальше от столицы, тем ниже цена "квадратных метров".

Но в отыскивании недорогого жилья возможно забраться так на большом растоянии от Москвы, что дорога в город и обратно будет занимать неоправданно большое количество времени. Исходя из этого при покупке квартиры необходимо учитывать и второй серьёзный принцип – транспортную доступность. Перед тем как остановить собственный выбор на том либо другом варианте, решите, сколько времени Вы готовы тратить на дорогу, и оцените возможности транспортной инфраструктуры города, поскольку это одно из основных условий мобильности и Вашего комфорта в будущем. Достаточно заявить, что время, совершённое в пути, при фактически равном расстоянии от подмосковного города до МКАД может различаться втрое.

Небходимо отметить, что хорошая доступность влияет на цена недвижимости – чем успешнее обстановка с транспортом, тем больше желающих приобрести квартиру, что влечет за собой увеличение цены. Read More

Покупаем квартиру в новостройке без обмана

Как не появляться без денег и без квартиры?

Приобретение квартиры в новостройке имеет множество преимуществ перед вторичным рынком. Во-первых, вы приобретаете новое современное жилье, в котором возможно сделать только косметический ремонт, не тратясь на замену сантехнического оборудования, электрики, вторых коммуникаций. Во-вторых, новенькие жилые комплексы довольно часто возводятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, оснащаются современные детскими игровыми площадками, территориями отдыха для взрослых. В-третьих, цена квартир в новых зданиях довольно часто оказывается ниже, чем на вторичном рынке, да и застройщики предлагают очень удачные условия кредитования, разрешающие внести первый взнос в размере каких-нибудь 10-15 процентов от цены на жилье.

Все это, на первый взгляд, думается весьма привлекательным. Но фактически ежедневно мы видим в новостях возмущения одураченных клиентов, тех, кто внес деньги за квартиру в новостройке, постоянно следил за постройкой, пара лет ожидал сдачи дома в эксплуатацию, и, в конечном счете, остался и без денег, и без жилья. Возможно ли приобрести квартиру в новостройке без обмана, и как это сделать. Как раз об этом отправится обращение ниже.

Верный выбор застройщика – это добрая половина успеха

Застройщики: выбираем самого сильного игрока

Дабы не появляться в числе одураченных участников, нужно прежде всего пристально присмотреться к компании-застройщику, предлагающую купить квартиру в новостройке. Да, вы имеете возможность просматривать рекламные объявления, в которых вам сулят золотые горы по минимальной цене и в малейшие сроки.

Но в действительности все частенько оказывается совсем в противном случае. Read More

Виды новостроек

Из чего выстроен ваш дом?

В наше время плотной заселенности как больших, так и маленьких городов, и сопряженной с этим дефицитом жилья для их обитателей, вопрос строительства новых домов – новостроек — есть весьма актуальным. Исходя из различных предпочтений потенциальных клиентов, и, что важно, их денежных возможностей, для возведения домов употребляются различные технологии и строительные материалы, что воздействует, как на уровень качества проживания в них, так и на конечную цена уже готовой жилплощади.

В зависимости от используемых разработок строительства различают следующие виды новостроек:

1. Монолитные дома

Разработка строительства: в базе возведения таких жилых комплексов лежит использование особой железной конструкции – опалубки, придающей строению необходимые параметры, – такие, как размер и форма. В нее помещают каркас из арматуры, что заливают раствором из бетона. По окончании засыхания бетона опалубку снимают.

Арматурный каркас с затвердевшим бетоном и имеется остовом для того чтобы сооружения, воображая собой монолит.

Черта домов: строения для того чтобы типа снабжают для собственных жильцов большой уровень комфорта в связи с массой преимуществ, свойственных их конструкции и связанных с разработкой их возведения. Для таких домов характерна долговечность, надежность, устойчивость, равномерная и умеренная усадка, и большая прочность стен и их хорошие звуко- и теплоизоляционные особенности.

Благодаря собственной чрезвычайной прочности стенки монолитных строений в течение многих лет не подвергаются появлению и деформациям трещин.

К указанным высококачественным показателям строения возможно добавить ровные потолки, стенки и полы в квартирах, и то, что застройщики часто возводят на крышах бассейны либо летние площадки, что есть весомым плюсом в пользу уровня качества комфорта и повышения жизни в зданиях. Read More

Паркинг в новостройке: виды и нормы

Подземный паркинг Нормы количества машиномест для новостроек различных классов "Дороговизна стульев для трудящихся" Виды парковок Наземные паркинги Подземные паркинги Механизированные и зависимые паркинги

Продолжительное время застройщики в Москве пренебрегали "причиной парковки", результатом чего стал громадный недостаток машиномест. Согласно данным столичной мэрии, сейчас на улицах столицы "ночуют" порядка 4 миллионов автомобилей, для которых не нашлось места на стоянках, а обеспечено паркингами не более 20% машин. Каждый год столичный автопарк возрастает на 300-400 тысяч автомобилей, во многих семьях имеется больше одного транспортного средства. На каждую тысячу населения приходится 380 машин – это больше, чем в любом втором мировом мегаполисе, не считая Нью-Йорка.

Нормы количества машиномест для новостроек различных классов

Схема парковки

Дабы уменьшить недостаток машиномест, были введены нормативы, по которым застройщики обязаны включать в проекты строящихся строений определенное количество мест для парковки машин. Сейчас любой строящийся объект столицы, будь то жилой комплекс, торговый либо офисный центр, имеет собственную территорию для хранения автомобилей.

Все столичные новостройки сдаются с готовыми паркингами, тип и размеры которых определяются концепцией застройки и классом проекта. В соответствии с национальным техническим нормативам, созданным для Москвы, новостройки, в зависимости от степени комфортности жилья, должны иметь:

— в эконом-классе — одно парковочное место на каждую квартиру;
— в комфорт-классе – 1,7 парковочного места на каждую квартиру;
— в бизнес-классе – минимум 2 парковочных места на квартиру.

Read More

Плюсы и минусы автономного отопления

Хорошее отопление в русских широтах – тема неизменно актуальная. К сожалению, не везде эта услуга оказывается в достаточном количестве, и тогда собственники квартир начинают осознавать, что "спасение утопающих – дело рук самих утопающих", соответственно – необходимо заниматься проблемами теплоснабжения самостоятельно. Сделать это возможно посредством обогревательных устройств, то бишь конвекторов либо радиаторов, а возможно решать вопрос комплексно – методом установки независимой совокупности отопления.

Хорошие стороны независимого отопления

вид независимого котла в помещении

Независимая совокупность потому так и именуется, что действует она лишь в пределах вашей квартиры, независимо от возможностей и капризов централизованных коммунальных лужб. О, это сладкое слово "свобода"!

Вы имеете возможность самостоятельно устанавливать таковой режим теплоснабжения, что будет максимально соответствовать вашим предпочтениям и запросам. Как раз независимость есть самым значительным преимуществом, а все связанные с этим минусы – ее обратной стороной. Давайте разглядим самые привлекательные моменты, которые связаны с независимым отоплением:

Имея в квартире свободную совокупность обогрева, возможно затевать и завершать отопительный сезон не тогда, в то время, когда примет решение коммунхоз, а по собственному усмотрению.

Вы сможете устанавливать комфортную для вас температуру, регулируя ее одним перемещением руки, и ваши дети не будут болеть из-за холодных батарей. Покидая квартиру на пара дней, возможно отключить отопление либо отрегулировать минимальную подачу тепла в целях экономии. Пользоваться независимым отоплением – это и комфортно, и современно. Read More

Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке

Застройщик либо риелтор: кого выбрать?

Процесс приобретения квадратных метров непрост. А также не по причине того, что собрать нужную сумму достаточно не легко. Легко клиента ожидает много неприятных сюрпризов и других трудностей. Поиск оптимального объекта, проверка владельцев и документов квартиры, составление соглашения купли-продажи, учитывающего интересы обоих сторон, оформление права собственности в национальном реестре — на любом этапе возможно остаться и без квартиры, и без накопленных сбережений.

От верного выбора продавца зависит много.

Для чего застройщику риелтор

Новостройки в Столичном регионе возможно купить: конкретно у компании, которая осуществляет строительство объекта, обратившись в агентство недвижимости либо к частным инвесторам.

В случае если с перекупщиками все ясно, то, казалось бы, для чего застройщику лишнее звено в цепи — агентство недвижимости. За его услуги нужно будет заплатить гонорар в размере 2-4% от суммы сделки, а это много.

Но обоюдная польза все-таки имеется.

Договора о сотрудничестве заключают строительные компании, каковые не имеют в собственном штате экспертов по продажам, иначе говоря отдела продаж. Их может не быть по различным обстоятельствам, например, отсутствие и небольшие объёмы строительства постоянного потока клиентов. Достаточно логично, поскольку независимо от количества заключенных контрактов купли-продажи, сотрудникам нужно платить зарплату, больничные и отпускные, начислять все предусмотренные действующим законодательством обязательные сборы и налоги. Трудясь с агентством, необходимость в собственных сотрудниках отпадает. Read More