В чем преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов?

Малоэтажным считается дом до 5 этажей Малоэтажное строительство – формат будущего? Хорошая экология, неторопливый темп судьбы Современные архитектурные решения и строительные технологии Наличие свободной охраны и парковки Низкая цена Недоработки малоэтажных комплексов

Многие жители грезят поменять городскую квартиру на "домик в деревне". Жизнь на природе, среди вековых сосен либо на берегу лесного озера представляется для обитателей мегаполиса желанной сменой обстановки.

Решением проблемы может стать приобретение недвижимости в одном из малоэтажных проектов, каковые много реализуются сейчас в Столичной области.

К ним относят каждые дома, высота которых не превышает 4-х этажей, в частности:

коттеджи; дуплексы; таунхаусы; многоквартирные дома малой этажности.

За границей таковой формат строительства есть преобладающим.

У нас до тех пор пока отдается предпочтение многоэтажным проектам точечной (в уже существующих кварталах) или комплексной застройки. Такие районы являются "город в городе" и включают, кроме жилых высоток, объекты социальной инфраструктуры.

Малоэтажное строительство – формат будущего?

ЖК "Андерсен"

Малоэтажное строительство до недавнего времени велось в основном в маленьких населенных пунктах. Но сейчас данный рынок начинается стремительными темпами. Застройщикам выгодно расширять его из-за относительно низкой себестоимости аналогичных проектов, а у клиентов такая недвижимость получает популярность благодаря более соблазну и доступному бюджету вырваться из душных объятий мегаполиса.

Малоэтажное строительство взяло распространение в основном в районах, граничащих с большими городами. Read More

Три способа оформления жилья в собственность

Право собственности на квартиру: для чего его оформлять?

Большая часть квартир на рынке первичной недвижимости Москвы раскупается на этапе строительства дома. Деньги уплачиваются, соглашения подписываются, но обладателем жилья, с юридической точки зрения, клиент еще продолжительное время назвать себя не имеет возможности. Не приобретает он статуса обладателя столичной квартиры и тогда, в то время, когда застройщик вручает ему ключи от входной двери.

Кроме того в случае если клиент перевезет в новую квартиру вещи и расставит мебель, формальным хозяином он может не быть еще продолжительное время. По причине того, что оформление жилья — процесс, прямо скажем, не стремительный.

Чем угрожает отсутствие права собственности на квартиру?

Грубо говоря, тащить с оформлением права собственности на жилье возможно годами. На улицу человека никто не выгонит по причине того, что у него недооформлены документы. Но, последовательность важных неудобств из-за отсутствия столичной регистрации он совершенно верно почувствует.

В то время, когда, с юридической точки зрения, квартиры нет, то человеку некуда прописываться. В случае если в Москве гражданин другого жилья не имеет, а право собственности на квартиру в новостройке еще не оформлено, проживание в столице для него делается формально незаконным. Кроме того в случае если человек зарегистрирован по какому-то второму адресу, но живёт в квартире без оформления права собственности, он может столкнуться с трудностями при постановке на учет автомобиля, оформлении загранпаспорта, устройстве ребенка в национальный детсад либо школу. В том направлении малыша смогут не взять, если он не зарегистрирован недалеко от расположения заведения.

Помимо этого, недооформленную квартиру значительно сложнее реализовать, завещать, подарить и т.д.

Read More

Программа расселения ветхого жилья в Москве и области

В 2016-2017 гг. в рамках программы переселения в Москве новые квартиры возьмёт 9 тыс. семей

Любой человек грезит о собственном жилье. Ответственным условием комфортного быта есть безопасность эксплуатации жилища.

Но не все дома в Москве и области отвечают требованиям безопасности. Большой процент объектов вторичного фонда пребывает в аварийном и ветхом состоянии. Они не только портят внешний вид муниципальных улиц, но и несут угрозу для жизни собственных жильцов. Дабы избежать опасности, страной была создана программа расселения жильцов из ветхого жилья. Она распространена не только на территории столицы, но и в других городов РФ.

В базе программы лежит Закон , в котором идет обращение о содействии страны в реформировании ЖКХ. Этот нормативный документ есть регулятором программы по переселению граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии. Но не все граждане, живущие в ветхом жилье, знают о наличии таковой программы. Второй негативный момент – реализации закона происходит весьма медлительно, а в некоторых регионах власти отказываются от ее исполнения.

Этапы переселения из ветхого жилья

Переезд в новую квартиру

Выполнение федеральной программы по расселению из ветхого жилья осуществляется на базе личной программы, которая касается определенного региона. На базе этого формируется перечень объектов, каковые подвержены сносу либо восстановлению. Дабы определить, какие конкретно дома включены в перечень области и аварийного жилья Москвы, нужно послать обращение на официальный ресурс Министерства Строительства РФ.

Исходя из закона, новые квартиры предлагаются жильцам по месту жительства в том же районе, где размешалось аварийное жилье. Read More

Самые опасные районы Москвы

Выбирая район для проживания, обратите внимание на соседей

Москва — громадной город и по площади, и по количеству людей, ее населяющих. Различные районы отличаются как по уровню жизни, так и по криминальной обстановке. Задолго до приобретения жилья либо переезда в второй район хочется знать, где возможно ощущать себя в безопасности.

Давайте разберемся, какие конкретно столичные районы обещают негромкую судьбу без происшествий, а в каких не следует рассчитывать на спокойное соседство.

Неблагополучным считается район с нехорошей криминальной обстановкой, где:

большое количество ограблений и краж; много убийств и разбоев; большой уровень миграционной преступности; правонарушения, которые связаны с оборотом наркотиков. Район Гольяново — в рейтинге самых страшных мест на Земле

Гольяново лидирует среди районов столицы по уровню преступности

Иногда составляются особые рейтинги самых криминальных административных районов в мире. Самое печальное, что в одном из таких мировых рейтингов значится как раз-таки один из столичных районов — Гольяново. Он стал третьим в рейтинге самых страшных мест планеты по версии американского издания The Huffington Post.

Всем туристам, каковые решат посетить данный район на востоке Москвы, составители рейтинга рекомендуют быть очень осмотрительными и беспокоиться грабежей. Чем же Гольяново смогло выделиться и без того поразить американских статистов? Согласно их точке зрения, район лидирует по преступности и уровню бедности.

Вправду, Гольяново — это не самый успешный район столицы. Тут довольно часто случаются нападения, и грабежи и квартирные кражи. И вдобавок Гольяново населяет большое число мигрантов, что позвано прежде всего транспортной составляющей — добраться в данный спальный район несложнее всего на метро, а станция "Щелковская" по совместительству есть самым большим русским автовокзалом. Read More

Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе

Дома экономного класса Приобретение квартиры на раннем этапе строительства у надежного застройщика Транспортная инфраструктура Архитектурная сокровище, гармоничный вид Размер имеет значение Социальная инфраструктура

Непростое положение, в которой находится русский экономика, и последовавшее обесценивание национальной валюты вынудили многих россиян задуматься о сохранении средств, накопленных в успешные годы. Потому, что ставки по вкладам в банке сейчас кроме того не покрывают текущую инфляцию, то самая привлекательной для инвестора в данной ситуации выглядит приобретение жилья. Вложение свободных денег в недвижимость есть беспроигрышным вариантом – квартиры всегда растут в цене, кроме того объект, приобретённый на этапе котлована, по окончании сдачи дома будет стоить намного больше.

И тут в воздухе повисает вопрос – как дороже возможно будет реализовать квартиру, и какую прибыть удастся выручить за нее?

Само собой разумеется, никто не имеет возможности спрогнозировать с полной точностью, какой будет цена жилья при продаже, но обрисовать показатели высоколиквидного объекта достаточно легко. Для тех, кто не знает, поясним. Ликвидность квартиры – это возможность реализовать ее по большой цене в самые короткие сроки. Конечно, что не все объекты владеют аналогичной свойством, исходя из этого давайте разглядим более внимательно, какими качествами обязана владеть ликвидная квартира.

Приобретение квартиры на раннем этапе строительства у надежного застройщика

Котлован

Для инвестора крайне важно, дабы ножницы между стоимостью продажи квартиры и покупки были как возможно больше. Чем больше прибыль от инвестиции, тем выше ликвидность объекта. Read More

Покупка квартиры по договору переуступки прав требования

Что такое соглашение передачи? Что такое контракт передачи? Какие конкретно пользы приобретают цессионарий и цедент, заключая соглашение передачи? Как содержится контракт передачи прав?

Какие конкретно документы должны остаться у нового правообладателя по окончании заключения сделки? На что обратить внимание при заключении контракта передачи?

У людей, приобретших квартиру на стадии строительства дома, часто необходимо реализовать ее в то время, пока объект еще не открыт. Возможно ли совершить такую сделку? Само собой разумеется.

Но процесс будет регулироваться контрактом передачи прав требования. Разберемся, в чем состоит сущность сделки, какие конкретно существуют преимущества и риски продажи, и приобретения жилья подобным методом.

Что такое соглашение передачи?

Соглашением передачи либо, в противном случае, цессией именуют передачу от одного лица второму прав и обязанностей, предусмотренных соглашением долевого участия (ДДУ).

В соответствии с принятой терминологии, участники сделки именуются цедент (продавец) и цессионарий (лицо, которое получает права и обязанности в долевой постройке).

Контракт о передаче прав содержится лишь на этапе строительства объекта. В 11 статье ФЗ-214 совершенно верно указывается временной отрезок, в то время, когда вероятно заключение цессии: "Уступка участником долевого строительства прав требований согласно соглашению допускается с момента госрегистрации соглашения до момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Другими словами, в то время, когда акт приема-передачи жилья состоялся, соглашение цессии заключить уже не окажется. Перемена хозяина в этом случае будет осуществляться уже методом заключения соглашения купли-продажи жилья (либо одним из нескольких вторых способов). Read More

Подмосковные города с лучшей транспортной доступностью

Неприятность транспортной доступности стоит для Подмосковья достаточно остро. Города-спутники растут, как грибы по окончании дождя, застраиваясь новыми жилыми комплексами, главными клиентами в которых являются москвичи. Фантастические цены на недвижимость делают приобретение жилья в столице неосуществимой для многих жителей, исходя из этого они выбирают другой вариант – квартиру в Подмосковье.

В таких случаях подмосковная недвижимость – это единственный метод когда-либо купить собственную крышу над головой. Также, многих завлекают более размеренный благополучная экология и образ жизни маленьких городов. Одновременно с этим уровень заработных платов в области заметно отстает от доходов москвичей.

Транспортная доступность – ответственное условие при выборе жилья

Развязка МКАД

Разброс цен на недвижимость в подмосковных городах достаточно широк. Тут действует фундаментальный принцип – чем дальше от столицы, тем ниже цена "квадратных метров".

Но в отыскивании недорогого жилья возможно забраться так на большом растоянии от Москвы, что дорога в город и обратно будет занимать неоправданно большое количество времени. Исходя из этого при покупке квартиры необходимо учитывать и второй серьёзный принцип – транспортную доступность. Перед тем как остановить собственный выбор на том либо другом варианте, решите, сколько времени Вы готовы тратить на дорогу, и оцените возможности транспортной инфраструктуры города, поскольку это одно из основных условий мобильности и Вашего комфорта в будущем. Достаточно заявить, что время, совершённое в пути, при фактически равном расстоянии от подмосковного города до МКАД может различаться втрое.

Небходимо отметить, что хорошая доступность влияет на цена недвижимости – чем успешнее обстановка с транспортом, тем больше желающих приобрести квартиру, что влечет за собой увеличение цены. Read More

Покупаем квартиру в новостройке без обмана

Как не появляться без денег и без квартиры?

Приобретение квартиры в новостройке имеет множество преимуществ перед вторичным рынком. Во-первых, вы приобретаете новое современное жилье, в котором возможно сделать только косметический ремонт, не тратясь на замену сантехнического оборудования, электрики, вторых коммуникаций. Во-вторых, новенькие жилые комплексы довольно часто возводятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, оснащаются современные детскими игровыми площадками, территориями отдыха для взрослых. В-третьих, цена квартир в новых зданиях довольно часто оказывается ниже, чем на вторичном рынке, да и застройщики предлагают очень удачные условия кредитования, разрешающие внести первый взнос в размере каких-нибудь 10-15 процентов от цены на жилье.

Все это, на первый взгляд, думается весьма привлекательным. Но фактически ежедневно мы видим в новостях возмущения одураченных клиентов, тех, кто внес деньги за квартиру в новостройке, постоянно следил за постройкой, пара лет ожидал сдачи дома в эксплуатацию, и, в конечном счете, остался и без денег, и без жилья. Возможно ли приобрести квартиру в новостройке без обмана, и как это сделать. Как раз об этом отправится обращение ниже.

Верный выбор застройщика – это добрая половина успеха

Застройщики: выбираем самого сильного игрока

Дабы не появляться в числе одураченных участников, нужно прежде всего пристально присмотреться к компании-застройщику, предлагающую купить квартиру в новостройке. Да, вы имеете возможность просматривать рекламные объявления, в которых вам сулят золотые горы по минимальной цене и в малейшие сроки.

Но в действительности все частенько оказывается совсем в противном случае. Read More

Виды новостроек

Из чего выстроен ваш дом?

В наше время плотной заселенности как больших, так и маленьких городов, и сопряженной с этим дефицитом жилья для их обитателей, вопрос строительства новых домов – новостроек — есть весьма актуальным. Исходя из различных предпочтений потенциальных клиентов, и, что важно, их денежных возможностей, для возведения домов употребляются различные технологии и строительные материалы, что воздействует, как на уровень качества проживания в них, так и на конечную цена уже готовой жилплощади.

В зависимости от используемых разработок строительства различают следующие виды новостроек:

1. Монолитные дома

Разработка строительства: в базе возведения таких жилых комплексов лежит использование особой железной конструкции – опалубки, придающей строению необходимые параметры, – такие, как размер и форма. В нее помещают каркас из арматуры, что заливают раствором из бетона. По окончании засыхания бетона опалубку снимают.

Арматурный каркас с затвердевшим бетоном и имеется остовом для того чтобы сооружения, воображая собой монолит.

Черта домов: строения для того чтобы типа снабжают для собственных жильцов большой уровень комфорта в связи с массой преимуществ, свойственных их конструкции и связанных с разработкой их возведения. Для таких домов характерна долговечность, надежность, устойчивость, равномерная и умеренная усадка, и большая прочность стен и их хорошие звуко- и теплоизоляционные особенности.

Благодаря собственной чрезвычайной прочности стенки монолитных строений в течение многих лет не подвергаются появлению и деформациям трещин.

К указанным высококачественным показателям строения возможно добавить ровные потолки, стенки и полы в квартирах, и то, что застройщики часто возводят на крышах бассейны либо летние площадки, что есть весомым плюсом в пользу уровня качества комфорта и повышения жизни в зданиях. Read More

Паркинг в новостройке: виды и нормы

Подземный паркинг Нормы количества машиномест для новостроек различных классов "Дороговизна стульев для трудящихся" Виды парковок Наземные паркинги Подземные паркинги Механизированные и зависимые паркинги

Продолжительное время застройщики в Москве пренебрегали "причиной парковки", результатом чего стал громадный недостаток машиномест. Согласно данным столичной мэрии, сейчас на улицах столицы "ночуют" порядка 4 миллионов автомобилей, для которых не нашлось места на стоянках, а обеспечено паркингами не более 20% машин. Каждый год столичный автопарк возрастает на 300-400 тысяч автомобилей, во многих семьях имеется больше одного транспортного средства. На каждую тысячу населения приходится 380 машин – это больше, чем в любом втором мировом мегаполисе, не считая Нью-Йорка.

Нормы количества машиномест для новостроек различных классов

Схема парковки

Дабы уменьшить недостаток машиномест, были введены нормативы, по которым застройщики обязаны включать в проекты строящихся строений определенное количество мест для парковки машин. Сейчас любой строящийся объект столицы, будь то жилой комплекс, торговый либо офисный центр, имеет собственную территорию для хранения автомобилей.

Все столичные новостройки сдаются с готовыми паркингами, тип и размеры которых определяются концепцией застройки и классом проекта. В соответствии с национальным техническим нормативам, созданным для Москвы, новостройки, в зависимости от степени комфортности жилья, должны иметь:

— в эконом-классе — одно парковочное место на каждую квартиру;
— в комфорт-классе – 1,7 парковочного места на каждую квартиру;
— в бизнес-классе – минимум 2 парковочных места на квартиру.

Read More