Ипотека в вопросах и ответах

Перед тем как решить, брать либо не брать ипотеку, люди желают определить о ней все поподробнее. Исходя из этого бесплатные семинары по ипотечному кредиту для населения, каковые уже много лет «Жилфонд» проводит иногда в различных конторах, неизменно пользуются громадной популярностью. На довольно часто задаваемые вопросы отвечает начальник офиса «Жилфонд» на ул.

Громова,16 Николай Павлищев.

— Как определяется предельная сумма кредита, на которую может рассчитывать заемщик?

— Как правило рассчитывается общая сумма платежей, которую заемщик обязан будет каждый месяц платить по кредиту. Эта сумма не должна быть больше определенной доли в ежемесячном доходе заемщика и созаемщика. Величина допустимой доли в различных банках различная, но как правило данный параметр устанавливается в диапазоне от 30 до 50 процентов.

— Кто может выступать созаемщиком?

— В большинстве случаев, муж. Но в некоторых банках разглядывают и более дальние родственные связи, и гражданский брак и т. д. Легко в этом кредит и случай, и получаемая на него собственность делятся на доли — пропорционально мере ответственности каждого из созаемщиков. Требования банков к созаемщикам совершенно верно такие же, как к заемщикам: доходы, работа, возраст, и т. д.

— Какая недвижимость закладывается банку?

— В большинстве случаев, закладывается как раз та недвижимость, которая приобретается на средства кредита, но существуют кредиты под залог имеющейся недвижимости.

— Квартира в залоге у банка. А в чьей она собственности?

— Очевидно, в собственности заемщика.

Именно на него регистрируется объект недвижимости. Залог есть только обременением права собственности, другими словами неким ущемлением этого права. Read More

Как снизить квартплату?

Из года в год бремя коммунальных платежей делается для собственников жилья все более и более ощутимым. Наряду с этим многие обладатели квартир кроме того не подозревают о том, что каждый месяц отдают управляющим компаниям деньги за площади, каковые по закону не входят в неспециализированную площадь их квартир, а потому и оплате не подлежат.

Плата за содержание жилья, которую любой хозяин каждый месяц перечисляет управляющей компании, зависит от общей площади квартиры. До 1 марта 2005 года было принято включать в неспециализированную площадь жилья площадь имеющихся лоджий и балконов. Соответственно, и в свидетельствах о праве собственности, на основании которых ЖЭУ начисляют квартплату, значилась площадь жилья с учетом балконов.

По окончании 1 марта 2005 года, в то время, когда получил юридическую силу новый Жилищный Кодекс, правила изменились: площади лоджий и балконов в неспециализированную площадь больше не включаются. И платить за эти квадратные метры не требуется. Но многие собственники об этом попросту не знают, им кроме того в голову не приходит совершить ревизию собственных квадратных метров!

Как это сделать?

Подать заявление в Кадастровую палату прося уточнить данные по неспециализированной площади квартиры. (В случае если выяснится, что площадь квартиры включает балкон, данную цифру обязаны пересчитать).

Взять новый кадастровый паспорт, в котором указана уже меньшая площадь квартиры. Взять новое Свидетельство о праве собственности на эту квартиру (с новыми данными). Дать сведения в управляющую компанию и снизить собственные коммунальные платежи.

Все сбор документов и необходимые работы для вас выполнит эксперт отдела подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд» — мы знаем сделать для вас всё скоро, нормально и надёжно. Read More

Cрочный выкуп недвижимости

Обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд», в то время, когда нужно реализовать жилую недвижимость в максимально сжатые сроки!

«Срочный выкуп квартир» агентством даёт хозяину жилья возможность скоро взять деньги. Таких обстановок, в то время, когда нужна стремительная продажа квартиры, поскольку финансовые средства необходимы без промедлений, много: переезд в второй город, разные жизненные события либо долги. В таких случаях объявления с текстом «безотлагательно реализую квартиру!» в большинстве случаев не приносят результата — клиенты фактически не звонят. Обратившись к нам, вы имеете возможность рассчитывать на то, что в сжатые сроки получите деньги за квартиру либо второй объект недвижимости, кроме того тогда, в то время, когда нет потенциальных клиентов на предлагаемое жилье.

Срочный выкуп квартир в Барнауле осуществляется агентством недвижимости «Жилфонд» в самые маленькие сроки, по причине того, что мы оперируем отечественными собственным средствами. «Жилфонд» осуществляет не только выкуп квартир, но и срочный выкуп домов, выкуп коммерческой недвижимости, кроме того выкуп проблемных квартир в Барнауле.

Желаете, дабы мы осуществили срочный выкуп вашего жилья? Круглосуточно звоните на горячую телефонную линию «Жилфонда» по телефону 8 (3852) 201-001, пошлите заявку на отечественном сайте либо приходите в ближайшие конторы агентства и получите подробную консультацию по срочной приобретению квартир агентством.

Приходите, мы решим ваши вопросы по срочной продаже жилья!

Мы дадим вам объективную и обоснованную цену за недвижимость, в соответствии с расценками на рынке срочного выкупа квартир. Совершим юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру либо дом. Подготовим соглашение купли-продажи (контракт выкупа квартиры), зарегистрируем его и осуществим сделку. Read More

В Барнауле незаконно рекламировали новостройки

Служба по борьбе с монопозмом Республики Алтай сказала о двух случаях нарушений в рекламе строящихся объектов. В одном случае застройщик не опубликовал проектную декларацию, а во втором случае квартиры в доме по большому счету не продавались.

Служба по борьбе с монопозмом Республики Алтай сказала о двух случаях нарушений в рекламе строящихся объектов. В одном случае застройщик не опубликовал проектную декларацию, а во втором случае квартиры в доме по большому счету не продавались.

Как информирует пресс-служба ведомства, в первом случае нарушение в рекламе строящегося объекта было в том, что на момент выхода объявления о продаже квартир в Интернете, проектная декларация новостройки не была опубликована а также не предоставлялась в Государственную инспекцию Алтайского края. Тем временем, закон о рекламе предписывает необходимое предоставление таковой информации. Объявление с нарушением, как узнали эксперты, разместило частное лицо, указав собственные контактные эти.

Второй случай кроме этого был связан с нарушением закона о рекламе, но уже второй статьи.

Недобросовестной была реклама квартир в новостройке. Дело в том, что закон запрещает рекламирование объекта, что строится на деньги участников. Квартиры в таких новостройках, по сути, не смогут продаваться по большому счету.

Однако, реклама, которая говорила как раз о продаже квартир, была увидена в сети. на данный момент физическому лицу, которое размещало эту рекламу, вынесено предписание о прекращении незаконной рекламы недвижимости. Также, ему угрожает административная ответственность.

Необходимо подчеркнуть, что на realty.amic.ru публикуются лишь проверенные объявления о продаже недвижимости.

12.02.2014

«Жилфонд» поздравляет с Днём защиты детей!

В понедельник, 1 июня, сотрудники всех контор Жилфонда участвовали в классической раздаче фирменных воздушных шаров в честь самого хорошего праздника — Интернационального Дня защиты детей.

Интернациональный Сутки защиты детей — это особый праздник, что постоянно сопровождается задором и отличным настроением, фейерверком чувств. В таковой превосходный сутки кроме того непогода отошла! А «жилфондовцы» традиционно вышли на муниципальные площади, дабы поздравить ребятишек с праздником!

Около тысячи многоцветных воздушных шаров и более 10 килограммов фирменных жилфондовских леденцов взяли в качестве подарка мелкие барнаульцы.

Как и в прошлые годы, мероприятие привело к массе хороших чувств и у детей, и взрослых жителей, да и у самих организаторов акции.

Так как это огромное счастье видеть ухмылки и радость в глазах детей!

С торжественным настроением у всех был полный порядок. И этому в большой степени содействовало торжественное мероприятие агентства «Жилфонд». Какой ребенок не обрадуется подаренному броскому воздушному шару?..

А вдруг к нему в наборе идет еще и вкусный леденец — радость будет двойной! А в то время, когда многоцветных шаров и весёлых детей по всему городу множество — это уже само по себе праздник!

«Жилфонд»
тел.

8 (3852) 201-001 (круглосуточно)
www.barnaul.jilfond.ru

01.06.2015

Вдоль по Павловскому да по Змеиногорскому

Генпланом Барнаула, что предполагает комплексное развитие города, среди них и его застройку, выяснены господствующие направления предстоящего массового строительства – на протяжении Павловского и Змеиногорского трактов.

Выбор разъясняется тем,что на этих территориях имеется достаточно неосвоенных площадей, подходящих для комплексной застройки, и готовая инфраструктура.В историческом центре города застройка ведётся точечно на местах сноса аварийного и ветхого жилья либо в других подходящих местах.

Строительство на правом берегу Оби до тех пор пока представляется спорным и неоднозначным, и настроения в этом вопросе колеблются между энтузиазмом одних, кто прочит скорую застройку в ближайщее время, и скепсисом вторых, кто не желает браться за постройку вблизи реки. Тем более, что печальный опыт аналогичной стройки уже был, в следствии что было нужно безотлагательно разыскивать средства на расселение обитателей посёлка Ильича, пострадавших от оползня.

«В то время, когда мы перейдем на правый берег, сообщить весьма тяжело. Попытки такие уже были, но застройщики не решились этого сделать, по причине того, что не хватает изучена была эта площадка, пойма реки — дело сложное. Не смотря на то, что локальная застройка тут уже ведется.

Но что касается массовой, тут требуется важное влияние на внешнюю среду, а соответствующих изучений, среди них и экологических, никто пока не проводил», — поведал помощник главы главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства края Андрей Геттих каналу «Катунь 24».

28.05.2014

Categories: Новости

Ипотека осенью 2009 года: ситуация улучшается

Перед клиентом квартиры, берущим долгосрочный кредит, поднимается последовательность задач. Для начала нужно доказать кредитной организации собственную платежеспособность. После этого на период регистрации прав собственности банки требуют наличие двух поручителей, готовых нести материальную ответственность , если заемщик внезапно окажется неплатежеспособен.

Но, как показывает опыт, поручителей отыскать очень сложно.

В 2008 году агентство «Жилфонд» запустило программу, по которой выступает поручителем собственных клиентов в ипотечных сделках. За год посредством данной программы более 160 семей приобрели квартиры в Новосибирске.

Как агентства недвижимости оказывают помощь заёмщикам, у которых нет поручителей

В текущем году общепринятой практикой банков стало необходимое требование к наличию двух поручителей на срок регистрации прав собственности. Перед клиентами квартир, берущими ипотечные кредиты, сейчас поднимается последовательность задач. Для начала нужно доказать кредитной организации собственную платежеспособность. После этого на период регистрации прав собственности (по закону, на эту процедуру отводится один месяц) банки требуют наличие двух поручителей, талантливых и готовых нести материальную ответственность , если заемщик окажется ненадежен. Через месяц, в то время, когда у банка появился залог в виде квартиры, формально поручителей возможно вывести, написав заявление.

Но, как показывает опыт, поручителей отыскать очень сложно.

Годом ранее АН «Жилфонд» ввел для собственных клиентов программу, по которой выступает поручителем в ипотечных сделках. Сущность программы пребывает в том, что «Жилфонд» выступает поручителем на тот срок, пока идет регистрация прав собственности. Read More

В августе новостройки Новосибирска подорожали меньше чем на полпроцента

Согласно данным аналитического центра АН «Жилфонд», в первых числах Августа средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска составила 56,95 тыс. руб. за квадратный метр, что на 0,46% выше средневзвешенной цены в первых числах Июля этого года.

Август 2013 года для первичного рынка Новосибирска стартовал со следующим уровнем стоимостей:

1-комнатные — 54,5 тыс. руб. за кв. м. (54,56 в июле);

2-комнатные — 55,69 тыс. руб. за кв. м. (54,58 в июле);

3-комнатные — 53,48 тыс. руб. за кв. м. (52,06 в июле);

В большинстве районов Новосибирска средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке осталась фактически без трансформаций. В некоторых районах, таких, как Коммунистический, Дзержинский, Калининский, средняя удельная стоиость квадратного метра кроме того незначительно снизилась. Но, понижение отмечается в пределах погрешности, которая существенно не воздействует на конъюнктуру рынка. Заметно подорожали квадратные метры в новостройках в Заельцовском и Кировском районах — на 2,4 и 2,7 процентов, соответственно. Как пояснил начальник отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, это связано с уменьшением количества недорогих вариантов в новостройках в этих районах:

— На первичном рынке Новосибирска спрос в течении всего лета остается весьма стабильным, — поясняет Григорий Сергеевич, — и прежде всего деятельно раскупаются как раз недорогие варианты. В каких-то районах их большое количество, в других появляется маленькой недостаток предложений, который связан с высоким спросом. Как раз такие процессы воздействуют на среднюю цену квадрата. В целом же текущие ценовые колебания возможно назвать очень малыми, по сути, стоимости остаются на том же уровне, что и в июле. Read More

«Жилфонд» презентует свои услуги в Казахстане

«Жилфонд» — единственное агентство, которое примет участие в предновогодней выставке-продаже «Недвижимость России» в Казахстане.

На выставке, которая состоится в Усть-Каменогорске, собственные новостройки представят 27 надёжных застройщиков из наибольших городов России.
Будут представлены объекты Москвы, Петербурга, Сочи, Новосибирска.

Партнёр выставки — «Сибакадемстрой» — большая строительная компания в городе Новосибирске. Компания имеет устойчивую производственную программу и входит в тройку фаворитов новосибирских застройщиков.

Сейчас «Сибакадемстрой» продолжает строительство района «Европейский берег», квартала «На Декабристов», «Дунаевский» и «Панорама» в Новосибирске.

Не требуется тратить деньги и время на поездку в Россию, продолжительно выбирать, объезжая объекты строительства, — самые увлекательные и надёжные предложения приедут к обитателям Казахстана сами. Соглашение с застройщиком возможно заключить прямо на выставке!

Цена квартир на выставке:

1-комнатные — от 950 тыс. рублей;

2-комнатные — от 2183 тыс. рублей;

3-комнатные — от 2400 тыс. рублей.

«Глубокоуважаемые обитатели Казахстана, в праздники 16 и 17 декабря, в то время, когда вы отмечаете Сутки независимости вашего страны, мы поздравляем вас и приглашаем всех желающих на отечественную выставку! Познакомьтесь с самыми увлекательными и удачными предложениями новостроек наибольших городов России, напрямую поторгуйтесь с застройщиками и выгодно купите квартиру. На одной площадке будут представлены четыре города — Москва, Сочи, Петербург и Новосибирск — это широчайший выбор новостроек на любой вкус!», — приглашает директор «Выставки новостроек» Григорий Якобсон. Read More